地価公示価格チェッカー  

須磨駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
須磨駅 外観
駅舎(北側)入口の前はタクシー乗り場

須磨駅周辺の地価平均

34万3339円 /坪単価 10万3860円 /m²単価
 (-0.39% 下落↓)
※2019年の須磨駅周辺の公示価格平均

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須磨駅近隣の駅と地価を比較

須磨駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1810位 /5112駅
1808位逸見駅平均 10.4万円 /m²
平均 34.4万円 /坪
1809位岩槻駅平均 10.4万円 /m²
平均 34.4万円 /坪
1810位須磨駅平均 10.4万円 /m²
平均 34.3万円 /坪
1811位苅藻駅平均 10.4万円 /m²
平均 34.3万円 /坪
1812位名古屋競馬場前駅平均 10.4万円 /m²
平均 34.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3197位 /5112駅

3195位海山道駅前年比 -0.39% ↓
3196位佐敷駅前年比 -0.39% ↓
3197位須磨駅前年比 -0.39% ↓
3198位古川橋駅前年比 -0.39% ↓
3199位滝宮駅前年比 -0.39% ↓

須磨すま駅の地価公示価格・路線価

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須磨駅周辺の地価推移グラフ

須磨駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで須磨駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...兵庫県平均 ...須磨駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

須磨駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 須磨区の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


須磨駅近辺の駅地価

須磨寺駅の地価 |  須磨浦公園駅の地価 |  月見山駅の地価

須磨駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
須磨区潮見台町4-2-14700m
15.6万円 /m²
51.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
須磨区須磨浦通5-4-24260m
12.4万円 /m²
41.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
須磨区高倉台7-14-73400m
10.1万円 /m²
33.4万円 /坪
-1.94%↓詳細 推移 景観
垂水区塩屋北町2-22-74500m
7.8万円 /m²
26.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
神戸市垂水区朝谷町16番113600m
6.0万円 /m²
19.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

須磨駅の不動産取引情報

NEW 須磨駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 8分
潮見台町 15万円
50万円
不整形 私道 175m² 2700万
H30/10-12月 9分
潮見台町 15万円
51万円
ほぼ長方形 私道 95m² 1500万
H29/07-09月 9分
潮見台町 12万円
40万円
長方形 私道 95m² 1200万
H30/07-09月 10分
潮見台町 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 135m² 1400万
H30/07-09月 10分
潮見台町 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 170m² 2600万
H31/01-03月 30分
高倉台 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 140m² 1500万
H30/01-03月 30分
高倉台 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1500万
H29/10-12月 30分
高倉台 4.9万円
16万円
不整形 市道 330m² 1600万
H30/07-09月 30分
朝谷町 6.4万円
21万円
ほぼ長方形 市道 280m² 1800万
H30/01-03月 30分
朝谷町 6.8万円
22万円
長方形 市道 220m² 1500万

NEW 須磨駅のマンション取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H30/04-06月 3分
須磨浦通 3LDK 60m² 1400万円
26年 RC
H31/01-03月 4分
関守町 2LDK 65m² 2300万円
21年 RC
H30/07-09月 4分
潮見台町 3LDK 60m² 1500万円
32年 RC
H29/10-12月 5分
須磨浦通 3LDK 55m² 800万円
25年 RC
H30/04-06月 5分
潮見台町 60m² 940万円
32年 RC
H30/10-12月 6分
須磨本町 2LDK 55m² 2700万円
11年
H30/07-09月 6分
須磨本町 55m² 1900万円
11年
H30/04-06月 6分
千守町 3LDK 70m² 2800万円
11年 RC
H30/07-09月 6分
潮見台町 3LDK 80m² 2900万円
17年
H30/01-03月 6分
潮見台町 2LDK 70m² 2500万円
17年
H29/10-12月 6分
潮見台町 3LDK 65m² 160万円
31年 RC
H29/04-06月 6分
潮見台町 2DK 90m² 5000万円
9年 RC
H29/10-12月 7分
須磨浦通 1LDK+S 55m² 1300万円
29年 RC
H29/10-12月 7分
須磨本町 3LDK 70m² 2100万円
10年 RC
H30/01-03月 7分
千守町 4LDK 70m² 1200万円
32年 RC
H30/01-03月 7分
千守町 5LDK 115m² 2500万円
32年 RC
H30/07-09月 7分
潮見台町 65m² 860万円
30年 RC
H29/10-12月 8分
潮見台町 3LDK 80m² 3600万円
16年 RC
H30/10-12月 9分
潮見台町 3LDK 65m² 2600万円
9年 RC
H30/04-06月 10分
一ノ谷町 3LDK 70m² 1300万円
21年 RC
H30/01-03月 10分
一ノ谷町 2LDK 70m² 760万円
45年 RC
H30/07-09月 10分
高倉町 3LDK 70m² 2500万円
9年 RC
H30/07-09月 10分
高倉町 2LDK 65m² 2100万円
9年 RC
H30/04-06月 10分
高倉町 3LDK 75m² 2300万円
19年 RC
H30/04-06月 10分
潮見台町 3LDK 70m² 2500万円
9年
H29/04-06月 10分
潮見台町 4LDK 90m² 3100万円
8年 RC
H30/10-12月 11分
高倉町 4LDK 95m² 2800万円
19年 RC
H30/07-09月 11分
高倉町 3LDK 75m² 500万円
42年 RC
H30/10-12月 12分
一ノ谷町 1LDK 70m² 640万円
46年 RC
H29/07-09月 15分
一ノ谷町 3LDK 70m² 500万円
44年 RC
H29/04-06月 15分
一ノ谷町 2LDK 55m² 60万円
RC
H31/01-03月 30分
高倉台 3LDK 70m² 400万円
45年 RC
H31/01-03月 30分
高倉台 3LDK 60m² 100万円
46年 RC
H30/04-06月 30分
高倉台 3LDK 60m² 220万円
45年 RC
H30/01-03月 30分
高倉台 3DK 60m² 150万円
45年 RC
H30/01-03月 30分
高倉台 2LDK 60m² 480万円
44年 RC
H29/10-12月 30分
高倉台 3LDK 60m² 500万円
44年 RC
H29/10-12月 30分
高倉台 3LDK 60m² 90万円
43年 RC
H29/07-09月 30分
高倉台 3LDK 60m² 490万円
43年 RC
H29/04-06月 30分
高倉台 3LDK 60m² 55万円
44年 RC
H29/04-06月 30分
高倉台 3LDK 60m² 150万円
43年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


須磨駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
須磨駅
(2.9km) 塩屋
所在地 神戸市須磨区須磨浦通四丁目2-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  山陽本線(JR神戸線)
キロ程 7.3km(神戸起点)
大阪から40.4km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面4線
乗車人員 12,405人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1888年(明治21年)11月1日
乗換 山陽須磨駅(山陽電気鉄道本線)
備考 直営駅
みどりの窓口は遠隔管理券売機のみ
神 神戸市内駅

須磨駅周辺の土地価格のまとめ

須磨駅は 兵庫県須磨区兵庫県垂水区 の方から主に利用されています。

2019年の須磨駅周辺の平均坪単価は34.3万円平米単価は10万3860円で、前年比-0.39%下落↓しています。 須磨駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1810位 /5112駅です。

須磨駅周辺で地価が最も高いのは 須磨区潮見台町4-2-14坪単価51.6万円1平方mあたり15.6万円、最も安いのは 神戸市垂水区朝谷町16番11坪単価19.8万円1平方mあたり6.0万円です。その土地評価額の差は、約2.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

須磨駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


須磨駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県須磨区 駅地価ランキング | 兵庫県垂水区 駅地価ランキング


須磨駅周辺の土地価格

兵庫県須磨区の地価 | 兵庫県垂水区の地価



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