地価公示価格チェッカー 　

福岡県北九州市八幡西区の地価公示価格・路線価
2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

北九州市八幡西区の地価ランキング

福岡県内地価ランキング

22位 /63市区町村
20位古賀市平均 8.4万円 /m²
平均 27.7万円 /坪
21位久留米市平均 8.3万円 /m²
平均 27.4万円 /坪
22位八幡西区平均 7.2万円 /m²
平均 23.9万円 /坪
23位須恵町平均 7.2万円 /m²
平均 23.8万円 /坪
24位門司区平均 6.7万円 /m²
平均 22.0万円 /坪
もっと見る

福岡県内上昇率ランキング

31位 /63市区町村

29位福岡県須恵町前年比 +4.15％ ↑
30位福岡県朝倉市前年比 +3.77％ ↑
31位福岡県八幡西区前年比 +3.76％ ↑
32位福岡県水巻町前年比 +3.70％ ↑
33位福岡県小倉北区前年比 +3.51％ ↑
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北九州市八幡西区の駅地価ランキング

1位穴生駅11.3万円 /m²
37.5万円 /坪
2位黒崎駅9.5万円 /m²
31.4万円 /坪
3位萩原駅8.4万円 /m²
27.9万円 /坪
4位森下駅7.8万円 /m²
25.7万円 /坪
5位折尾駅6.4万円 /m²
21.1万円 /坪
6位永犬丸駅6.0万円 /m²
20.0万円 /坪
7位三ヶ森駅6.0万円 /m²
20.0万円 /坪
8位本城駅5.6万円 /m²
18.5万円 /坪
9位新木屋瀬駅5.5万円 /m²
18.1万円 /坪
10位通谷駅4.6万円 /m²
15.2万円 /坪
11位陣原駅4.0万円 /m²
13.2万円 /坪
12位木屋瀬駅3.4万円 /m²
11.1万円 /坪
13位筑豊香月駅3.3万円 /m²
10.9万円 /坪
14位楠橋駅1.9万円 /m²
6.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

424位 /1524市区町村
422位愛知県大口町平均 7.3万円 /m²
平均 24.1万円 /坪
423位京都府精華町平均 7.3万円 /m²
平均 24.0万円 /坪
424位福岡県八幡西区平均 7.2万円 /m²
平均 23.9万円 /坪
425位大阪府河内長野市平均 7.2万円 /m²
平均 23.9万円 /坪
426位埼玉県鴻巣市平均 7.2万円 /m²
平均 23.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

243位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

241位神奈川綾瀬市前年比 +3.77％ ↑
242位北海道苫小牧市前年比 +3.76％ ↑
243位福岡県八幡西区前年比 +3.76％ ↑
244位兵庫県兵庫区前年比 +3.75％ ↑
245位東京都稲城市前年比 +3.73％ ↑

福岡県八幡西区（やはたにしく）の地価平均

23万9481円 /坪単価
7万2443円 /m²
※2025年発表北九州市八幡西区の地価公示価格平均値 		前年比 +3.76%上昇↑
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北九州市八幡西区の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

福岡県北九州市八幡西区の地価推移グラフ

福岡県と北九州市八幡西区の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福岡県全体と北九州市八幡西区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


北九州市八幡西区の駅周辺地価
■あ
駅穴生（あのお） | 駅永犬丸（えいのまる） | 駅折尾（おりお）

■か
駅楠橋（くすばし） | 駅黒崎（くろさき） | 駅木屋瀬（こやのせ）

■さ
駅三ヶ森（さんがもり） | 駅新木屋瀬（しんこやのせ） | 駅陣原（じんのはる）

■た
駅筑豊香月（ちくほうかつき） | 駅通谷（とおりたに）

■は
駅萩原（はぎわら） | 駅本城（ほんじょう）

■ま
駅森下（もりした）

NEW 2025年 北九州市八幡西区の路線価図 ( 年7月発表)

福岡県北九州市八幡西区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

北九州市八幡西区の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
黒崎3-2-8黒崎290m
27.8万円/m²
91.9万円 /坪
+13.00%↑詳細 推移 景観
西曲里町6-5黒崎1500m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+6.20%↑詳細 推移 景観
黒崎2-6-2黒崎320m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
光明2-11-12折尾550m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
藤田1-1-13黒崎800m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+10.20%↑詳細 推移 景観
西神原町5-5黒崎700m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+10.40%↑詳細 推移 景観
鷹の巣1-17-3穴生80m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+6.50%↑詳細 推移 景観
相生町3-28穴生1100m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
黒崎1-9-8黒崎270m
11.1万円/m²
36.7万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
筒井町12-4黒崎900m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+8.20%↑詳細 推移 景観
八千代町4-26黒崎750m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+6.70%↑詳細 推移 景観
則松5-3-6折尾1800m
9.6万円/m²
31.6万円 /坪
+7.40%↑詳細 推移 景観
青山2-4-10萩原400m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+8.10%↑詳細 推移 景観
熊手1-2-40黒崎500m
8.8万円/m²
29.2万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
三ケ森3-13-9三ヶ森90m
8.3万円/m²
27.3万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
大浦2-7-14折尾1000m
8.2万円/m²
27.3万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
割子川2-3-9黒崎3700m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
竹末1-12-10森下700m
7.8万円/m²
25.7万円 /坪
+5.30%↑詳細 推移 景観
陣山2-5-16黒崎1100m
7.7万円/m²
25.6万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
町上津役西2-23-48三ヶ森1500m
7.7万円/m²
25.4万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
鉄王1-15-22黒崎3000m
7.7万円/m²
25.3万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
萩原1-7-24萩原150m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
西折尾町11-27折尾900m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
光貞台2-16-2折尾3000m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
折尾4-31-22折尾550m
7.4万円/m²
24.6万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
藤原4-9-3折尾2200m
7.3万円/m²
24.2万円 /坪
+5.90%↑詳細 推移 景観
友田1-12-17折尾1300m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
東鳴水4-11-5黒崎1600m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
紅梅4-8-24-1黒崎1600m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
星和町25-3本城600m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
里中2-8-16永犬丸500m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
本城1-9-24本城1100m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
松寿山1-7-14折尾1700m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
浅川日の峯2-9-15折尾2700m
6.0万円/m²
19.7万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
永犬丸西町3-13-17三ヶ森600m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
御開3-21-12折尾4500m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
楠橋南3-21-3新木屋瀬1200m
5.5万円/m²
18.1万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
木屋瀬5-3-26木屋瀬120m
5.4万円/m²
18.0万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
沖田4-7-19三ヶ森1000m
5.3万円/m²
17.6万円 /坪
+5.30%↑詳細 推移 景観
春日台1-14-8三ヶ森500m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
町上津役西2-13-17黒崎5800m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
上上津役1-8-18黒崎4500m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
本城東3-4-12本城1100m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
陣原4-12-52陣原1000m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
町上津役東2-7-16黒崎5800m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
別当町35-17黒崎3400m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
則松6-7-41折尾1800m
4.3万円/m²
14.1万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
塔野1-16-10三ヶ森1400m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
瀬板1-6-5陣原1100m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
白岩町12-10通谷3000m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
大膳2-19-3折尾1300m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
小嶺台3-7-22黒崎7200m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
香月西1-14-3筑豊香月1800m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
夕原町4-16陣原700m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
+8.40%↑詳細 推移 景観
高江3-9-31筑豊香月500m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
野面1-14-2木屋瀬1600m
2.6万円/m²
8.8万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
_木屋瀬1900m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_楠橋2100m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

北九州市八幡西区の不動産取引価格 (土地の実売買)

相生町（あいおいちょう） | 青山（あおやま） | 浅川（あさかわ） | 浅川学園台（あさかわがくえんだい） | 浅川台（あさかわだい） | 浅川日の峯（あさかわひのみね） | 浅川町（あさかわまち） | 穴生（あのお） | 池田（いけだ） | 石坂（いしさか） | 泉ケ浦（いずみがうら） | 医生ケ丘（いせいがおか） | 市瀬（いちのせ） | 岩崎（いわさき） | 上の原（うえのはる） | 永犬丸（えいのまる） | 永犬丸西町（えいのまるにしまち） | 永犬丸東町（えいのまるひがしまち） | 永犬丸南町（えいのまるみなみまち） | 大浦（おおうら） | 大畑町（おおはたまち） | 大平（おおひら） | 大平台（おおひらだい） | 岡田町（おかだまち） | 沖田（おきた） | 御開（おひらき） | 折尾（おりお） | 春日台（かすがだい） | 香月中央（かつきちゅうおう） | 香月西（かつきにし） | 上香月（かみかつき） | 上上津役（かみこうじゃく） | 岸の浦（きしのうら） | 北鷹見町（きたたかみまち） | 吉祥寺町（きっしょうじまち） | 貴船台（きふねだい） | 京良城町（きょうらぎまち） | 洞南町（くきなみまち） | 楠北（くすきた） | 楠木（くすのき） | 楠橋（くすばし） | 楠橋上方（くすばしかみかた） | 楠橋下方（くすばししもかた） | 楠橋西（くすばしにし） | 楠橋東（くすばしひがし） | 楠橋南（くすばしみなみ） | 熊手（くまで） | 熊西（くまにし） | 黒崎（くろさき） | 黒崎城石（くろさきしろいし） | 皇后崎町（こうがさきまち） | 河桃町（こうとうまち） | 紅梅（こうばい） | 光明（こうみょう） | 小鷺田町（こさぎだまち） | 小嶺（こみね） | 小嶺台（こみねだい） | 木屋瀬（こやのせ） | 金剛（こんごう） | 幸神（さいのかみ） | 桜ケ丘町（さくらがおかまち） | 笹田（ささだ） | さつき台（さつきだい） | 里中（さとなか） | 三ケ森（さんがもり） | 下上津役（しもこうじゃく） | 下上津役元町（しもこうじゃくもとまち） | 下畑町（しもはたまち） | 松寿山（しょうじゅさん） | 白岩町（しらいわまち） | 自由ケ丘（じゆうがおか） | 陣原（じんのはる） | 陣山（じんやま） | 菅原町（すがわらまち） | 瀬板（せいた） | 清納（せいのう） | 星和町（せいわまち） | 高江（たかえ） | 鷹の巣（たかのす） | 鷹見台（たかみだい） | 竹末（たけすえ） | 田町（たまち） | 大膳（だいぜん） | 茶売町（ちゃうりまち） | 茶屋の原（ちゃやのはる） | 千代（ちよ） | 千代ケ崎（ちよがさき） | 築地町（つきじまち） | 筒井町（つついまち） | 鉄王（てつおう） | 鉄竜（てつりゅう） | 東筑（とうちく） | 塔野（とうの） | 友田（ともだ） | 洞北町（どうほくまち） | 中須（なかす） | 中の原（なかのはる） | 長崎町（ながさきまち） | 鳴水町（なるみずまち） | 西王子町（にしおうじまち） | 西折尾町（にしおりおまち） | 西川頭町（にしかわがしらまち） | 西神原町（にしかんばらまち） | 西鳴水（にしなるみず） | 西曲里町（にしまがりまち） | 野面（のぶ） | 則松（のりまつ） | 則松東（のりまつひがし） | 萩原（はぎわら） | 畑（はた） | 馬場山（ばばやま） | 馬場山西（ばばやまにし） | 馬場山原（ばばやまはら） | 馬場山東（ばばやまひがし） | 馬場山緑（ばばやまみどり） | 東石坂町（ひがしいしざかまち） | 東王子町（ひがしおうじまち） | 東折尾町（ひがしおりおまち） | 東川頭町（ひがしかわがしらまち） | 東神原町（ひがしかんばらまち） | 東鳴水（ひがしなるみず） | 東浜町（ひがしはままち） | 東曲里町（ひがしまがりまち） | 引野（ひきの） | 樋口町（ひぐちまち） | 日吉台（ひよしだい） | 平尾町（ひらおまち） | 藤田（ふじた） | 藤原（ふじわら） | 船越（ふなこし） | 舟町（ふなまち） | 別所町（べっしょまち） | 別当町（べっとうまち） | 北筑（ほくちく） | 星ケ丘（ほしがおか） | 堀川町（ほりかわまち） | 本城（ほんじょう） | 本城学研台（ほんじょうがっけんだい） | 本城東（ほんじょうひがし） | 町上津役西（まちこうじゃくにし） | 町上津役東（まちこうじゃくひがし） | 的場町（まとばまち） | 真名子（まなご） | 丸尾町（まるおまち） | 三ツ頭（みつがしら） | 光貞台（みつさだだい） | 南王子町（みなみおうじまち） | 南鷹見町（みなみたかみまち） | 南八千代町（みなみやちよまち） | 美原町（みはらまち） | 美吉野町（みよしのまち） | 椋枝（むくえだ） | 元城町（もとしろまち） | 森下町（もりしたまち） | 屋敷（やしき） | 八千代町（やちよまち） | 八枝（やつえ） | 山寺町（やまでらまち） | 夕原町（ゆうばるまち） | 養福寺町（ようふくじまち） | 力丸町（りきまるまち） | 若葉（わかば） | 割子川（わりこがわ）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

北九州市八幡西区近辺の市区町村

小倉北区の地価　|　 八幡東区の地価　|　 小倉南区の地価



北九州市八幡西区の土地価格のまとめ

北九州市八幡西区の平均坪単価は23.9万円平米単価は7万2443円で、前年比では+3.76％上昇↑しています。
北九州市八幡西区の土地価格は、福岡県の中で22位（63市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは424位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は穴生駅で坪単価37.5万円1平方mあたり11.3万円、最も安い駅は楠橋駅で坪単価6.2万円1平方mあたり1.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は萩原駅で前年比+6.45％↑、上昇率が最も低い駅は木屋瀬駅で前年比+0.80％↑です。

北九州市八幡西区内で土地評価額が最も高い場所は黒崎3-2-8で坪単価91.9万円1平方mあたり27.8万円、最も安い場所は _ で坪単価6.2万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約14.9倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

北九州市八幡西区と小倉北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

北九州市八幡西区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

北九州市八幡西区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 北九州市八幡西区と小倉北区を比較
  2. 北九州市八幡西区・小倉北区・八幡東区を比較
  3. 北九州市八幡西区と八幡東区を比較
  4. 北九州市八幡西区・八幡東区・小倉南区を比較
  5. その他（福岡県の地価）


駐車場検索

北九州市八幡西区の駐車場

北九州市八幡西区の駅上昇率ランキング


1位萩原駅前年比 +6.45％↑
2位森下駅前年比 +5.30％↑
3位穴生駅前年比 +5.10％↑
4位黒崎駅前年比 +4.50％↑
5位陣原駅前年比 +4.17％↑
6位折尾駅前年比 +3.45％↑
7位三ヶ森駅前年比 +2.98％↑
8位本城駅前年比 +2.70％↑
9位永犬丸駅前年比 +2.70％↑
10位楠橋駅前年比 +2.20％↑
11位新木屋瀬駅前年比 +1.50％↑
12位通谷駅前年比 +1.07％↑
13位筑豊香月駅前年比 +1.00％↑
14位木屋瀬駅前年比 +0.80％↑

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