地価公示価格チェッカー  

三ヶ森駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

三ヶ森駅周辺の地価平均

18万2701円 /坪単価 5万5267円 /m²単価
 (+0.60% 上昇↑)
※2019年の三ヶ森駅周辺の公示価格平均

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三ヶ森駅近隣の駅と地価を比較

三ヶ森駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2687位 /5112駅
2685位勝幡駅平均 5.5万円 /m²
平均 18.3万円 /坪
2686位深谷駅平均 5.5万円 /m²
平均 18.3万円 /坪
2687位三ヶ森駅平均 5.5万円 /m²
平均 18.3万円 /坪
2688位入山瀬駅平均 5.5万円 /m²
平均 18.3万円 /坪
2689位山口駅平均 5.5万円 /m²
平均 18.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1859位 /5112駅

1857位桐原駅前年比 +0.60% ↑
1858位東向日駅前年比 +0.60% ↑
1859位三ヶ森駅前年比 +0.60% ↑
1860位徳力嵐山口駅前年比 +0.60% ↑
1861位北鉄野々市駅前年比 +0.60% ↑

三ヶ森さんがもり駅の地価公示価格・路線価

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三ヶ森駅周辺の地価推移グラフ

三ヶ森駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで三ヶ森駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...福岡県平均 ...三ヶ森駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

三ヶ森駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 八幡西区の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


三ヶ森駅近辺の駅地価

永犬丸駅の地価 |  通谷駅の地価 |  森下駅の地価

三ヶ森駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
八幡西区三ケ森3-13-990m
7.6万円 /m²
25.1万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
八幡西区町上津役西2-23-481500m
7.2万円 /m²
23.9万円 /坪
+0.42%↑詳細 推移 景観
八幡西区永犬丸西町3-13-17600m
5.1万円 /m²
16.8万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
八幡西区沖田4-7-191000m
4.7万円 /m²
15.7万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
八幡西区春日台1-14-8500m
4.6万円 /m²
15.1万円 /坪
+0.22%↑詳細 推移 景観
八幡西区塔野1-16-101400m
4.0万円 /m²
13.1万円 /坪
+0.25%↑詳細 推移 景観

三ヶ森駅の不動産取引価格

NEW 三ヶ森駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H30/07-09月 4分
三ケ森 9万円
30万円
ほぼ長方形 県道 50m² 440万
H31/01-03月 5分
春日台 4.1万円
14万円
ほぼ長方形 市道 280m² 1200万
H30/07-09月 6分
三ケ森 6.8万円
23万円
不整形 市道 180m² 1200万
H29/07-09月 6分
春日台 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1000万
H30/07-09月 7分
三ケ森 7万円
23万円
ほぼ整形 市道 340m² 2400万
H29/04-06月 7分
沖田 4.4万円
14万円
不整形 市道 185m² 800万
H30/10-12月 8分
永犬丸西町 6.7万円
22万円
ほぼ長方形 市道 165m² 1100万
H30/04-06月 10分
永犬丸西町 3.1万円
10万円
ほぼ長方形 市道 320m² 990万
H30/10-12月 10分
沖田 1.7万円
5.6万円
ほぼ長方形 市道 300m² 500万
H29/10-12月 11分
永犬丸西町 6.2万円
21万円
長方形 市道 175m² 1100万
H29/04-06月 11分
永犬丸西町 4.6万円
15万円
ほぼ整形 市道 350m² 1600万
H30/04-06月 12分
下上津役元町 5.5万円
18万円
ほぼ長方形 市道 260m² 1500万
H30/01-03月 13分
永犬丸西町 4万円
13万円
長方形 市道 330m² 1300万
H29/04-06月 13分
永犬丸南町 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 市道 260m² 1200万
H30/04-06月 13分
下上津役 6.8万円
22万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1700万
H31/01-03月 13分
沖田 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 280m² 1500万
H30/01-03月 13分
沖田 7万円
23万円
長方形 市道 200m² 1400万
H30/01-03月 15分
永犬丸西町 5.1万円
17万円
長方形 市道 220m² 1100万
H29/10-12月 18分
下上津役 7.6万円
25万円
台形 市道 330m² 2500万
H30/10-12月 24分
町上津役西 0.028万円
0.093万円
ほぼ整形 私道 710m² 20万
H29/07-09月 25分
町上津役西 0.54万円
1.8万円
ほぼ長方形 私道 650m² 350万
H29/07-09月 30分
上上津役 3.3万円
11万円
不整形 市道 210m² 700万
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NEW 三ヶ森駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H30/10-12月 1分
三ケ森 3LDK 70m² 1700万円
10年 RC
H30/01-03月 2分
三ケ森 3LDK 70m² 1300万円
17年 SRC
H31/01-03月 3分
三ケ森 4LDK 85m² 1600万円
14年 SRC
H29/07-09月 3分
三ケ森 2LDK 55m² 400万円
RC
H30/10-12月 5分
里中 3LDK 65m² 1700万円
10年 RC
H29/04-06月 6分
三ケ森 4LDK 75m² 1400万円
18年 RC
H29/04-06月 6分
三ケ森 4LDK 85m² 3400万円
2年 RC
H29/04-06月 6分
三ケ森 3LDK 70m² 2700万円
2年 RC
H29/10-12月 8分
三ケ森 3LDK 70m² 2100万円
2年 SRC
H29/07-09月 8分
三ケ森 4LDK 85m² 3300万円
2年 RC
H29/04-06月 8分
三ケ森 3LDK 70m² 2300万円
2年 RC
H30/10-12月 21分
永犬丸 3LDK 65m² 970万円
23年 RC

※築年数は売却時点の概算


三ヶ森駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
三ヶ森駅
永犬丸 (0.5km)
(0.7km) 西山 →
所在地 福岡県北九州市八幡西区三ヶ森一丁目
所属事業者 筑豊電気鉄道
所属路線 筑豊電気鉄道線
キロ程 5.0km(黒崎駅前起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗降人員 2,563人/日(年間統計より)
開業年月日 1957年(昭和32年)4月26日
備考 無人駅

三ヶ森駅周辺の土地価格のまとめ

三ヶ森駅は 福岡県八幡西区 の方から主に利用されています。

2019年の三ヶ森駅周辺の平均坪単価は18.3万円平米単価は5万5267円で、前年比+0.60%上昇↑しています。 三ヶ森駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2687位 /5112駅です。

三ヶ森駅周辺で地価が最も高いのは 八幡西区三ケ森3-13-9坪単価25.1万円1平方mあたり7.6万円、最も安いのは 八幡西区塔野1-16-10坪単価13.1万円1平方mあたり4.0万円です。その土地評価額の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

三ヶ森駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


三ヶ森駅の駅地価を近隣の駅と比較

福岡県八幡西区 駅地価ランキング


三ヶ森駅周辺の土地価格

福岡県八幡西区の地価



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