菊川駅（東京都）周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年3月18日)

履歴

菊川駅

菊川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 37位 /548駅

35位	地下鉄金山駅	平均 94.6万円 /m²	平均 312.8万円 /坪
36位	日本橋駅	平均 93.8万円 /m²	平均 310.1万円 /坪
37位	菊川駅	平均 85.1万円 /m²	平均 281.3万円 /坪
38位	緑が丘駅	平均 85.1万円 /m²	平均 281.3万円 /坪
39位	五条駅	平均 84.5万円 /m²	平均 279.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国34位 /548駅

32位	藤崎駅	前年比 +10.37％
33位	府中駅	前年比 +10.32％
34位	菊川駅	前年比 +10.30％
35位	緑が丘駅	前年比 +10.10％
36位	十条駅	前年比 +10.00％

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菊川駅の駐車場

菊川駅周辺の地価平均

281万3223円 /坪単価

85万1000円 /m²単価

※2025年の菊川駅周辺の公示価格平均

前年比 +10.30% 上昇

菊川（きくかわ）駅（東京都江東区、東京都墨田区）の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

菊川駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

菊川駅周辺の地価推移グラフ

菊川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで菊川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...菊川駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

菊川駅近辺の駅地価

森下駅の地価　|　住吉駅の地価　|　清澄白河駅の地価

菊川駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
江東区森下3-20-9	230m	93.6万円 /m²	309.4万円 /坪	+10.40%	詳細推移景観
墨田区立川3-10-8	350m	76.6万円 /m²	253.2万円 /坪	+10.20%	詳細推移景観

菊川駅の不動産取引価格

菊川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/07-09月	2分	菊川	59万円	200万円	ほぼ長方形	区道	115m²	6900万
R01/07-09月	4分	森下	120万円	400万円	長方形	区道	185m²	2.2億
H30/10-12月	4分	森下	96万円	320万円	ほぼ整形	区道	40m²	4000万
R02/04-06月	5分	森下	26万円	87万円	長方形	道路	45m²	1200万
R02/01-03月	5分	森下	120万円	400万円	ほぼ長方形	区道	145m²	1.8億
H31/04-06月	5分	森下	80万円	270万円	長方形	区道	65m²	5300万
H31/04-06月	7分	猿江	66万円	220万円	ほぼ長方形	私道	135m²	9000万
R01/10-12月	7分	森下	80万円	260万円	不整形	区道	65m²	5000万
R01/10-12月	7分	森下	120万円	390万円	ほぼ長方形	区道	45m²	5100万
R01/07-09月	7分	森下	110万円	380万円	ほぼ長方形	区道	50m²	5700万
R02/04-06月	7分	緑	180万円	600万円	長方形	区道	240m²	4.4億
H30/10-12月	9分	緑	110万円	370万円	不整形	区道	210m²	2.4億
R01/10-12月	13分	扇橋	61万円	200万円	ほぼ整形	区道	100m²	6200万
H31/04-06月	14分	扇橋	79万円	260万円	長方形	区道	65m²	5200万

菊川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

菊川駅
←森下 (0.8km) (0.9km) 住吉 →
所在地	東京都墨田区菊川三丁目16-2
所属事業者	東京都交通局（都営地下鉄）
所属路線	新宿線
キロ程	10.3km（新宿起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員	22,919人/日(年間統計より)
開業年月日	1978年（昭和53年）12月21日

菊川駅周辺の土地価格のまとめ

菊川駅は 東京都江東区 、東京都墨田区 の方から主に利用されています。

2025年の菊川駅周辺の平均坪単価は281.3万円平米単価は85万1000円で、前年比+10.30％上昇

しています。菊川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは37位 /548駅です。

菊川駅周辺で地価が最も高いのは江東区森下3-20-9 で坪単価309.4万円1平方mあたり93.6万円、最も安いのは墨田区立川3-10-8 で坪単価253.2万円1平方mあたり76.6万円です。その土地評価額の差は、約1.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

菊川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

菊川駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都江東区駅地価ランキング | 東京都墨田区駅地価ランキング

菊川駅周辺の土地価格

東京都江東区の地価 | 東京都墨田区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。