地価公示価格チェッカー  

京都府京都市南区の地価公示価格・路線価

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

京都府京都市南区の地価平均

123万327円 /坪単価 37万2174円 /m²å˜ä¾¡ (+7.53%上昇↑)
※2020年発表京都市南区の地価公示価格平均値

京都市南区の地価ランキング

全国地価ランキング

61位 /1526市区町村
59位神奈川港北区平均 37.8万円 /m²
平均 124.8万円 /坪
60位東京都葛飾区平均 37.6万円 /m²
平均 124.4万円 /坪
61位京都府南区平均 37.2万円 /m²
平均 123.0万円 /坪
62位兵庫県芦屋市平均 37.0万円 /m²
平均 122.2万円 /坪
63位神奈川高津区平均 36.8万円 /m²
平均 121.6万円 /坪

京都府内地価ランキング

5位 /32市区町村
3位東山区平均 82.2万円 /m²
平均 271.9万円 /坪
4位上京区平均 39.1万円 /m²
平均 129.2万円 /坪
5位南区平均 37.2万円 /m²
平均 123.0万円 /坪
6位北区平均 29.8万円 /m²
平均 98.5万円 /坪
7位左京区平均 28.1万円 /m²
平均 92.8万円 /坪
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京都市南区の地価上昇率ランキング

京都府内上昇率ランキング

4位 /32市区町村

2位京都府中京区前年比 +13.02% ↑
3位京都府下京区前年比 +12.66% ↑
4位京都府南区前年比 +7.53% ↑
5位京都府上京区前年比 +6.05% ↑
6位京都府久御山町前年比 +3.50% ↑
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京都市南区の駅地価ランキング

1位京都駅226.6万円 /m²
749.1万円 /坪
2位東寺駅30.6万円 /m²
101.2万円 /坪
3位九条駅28.4万円 /m²
94.0万円 /坪
4位桂川駅17.7万円 /m²
58.4万円 /坪
5位西大路駅15.3万円 /m²
50.6万円 /坪
6位十条駅14.9万円 /m²
49.4万円 /坪
7位上鳥羽口駅12.7万円 /m²
42.0万円 /坪
8位中書島駅11.5万円 /m²
38.0万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

南区(みなみく)の土地価格(地価公示価格、路線価)

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京都府京都市南区の地価推移グラフ

京都府と京都市南区の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に京都府全体と京都市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 ・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


京都市南区の駅周辺地価

■か
駅桂川(かつらがわ) | 駅上鳥羽口(かみとばぐち) | 駅京都(きょうと) | 駅九条(くじょう)

■さ
駅十条(じゅうじょう)

■た
駅中書島(ちゅうしょじま) | 駅東寺(とうじ)

■な
駅西大路(にしおおじ)

京都府京都市南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2020年 京都市南区の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

京都市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東九条上殿田町50番2京都260m
320.0万円/m²
1057.9万円 /坪
+18.52%↑詳細 推移 景観
東九条上殿田町41番1京都420m
131.0万円/m²
433.1万円 /坪
+16.96%↑詳細 推移 景観
西九条川原城町7番東寺210m
37.5万円/m²
124.0万円 /坪
+10.29%↑詳細 推移 景観
東九条北烏丸町36番2九条220m
33.9万円/m²
112.1万円 /坪
+13.38%↑詳細 推移 景観
唐橋羅城門町50番1東寺1000m
31.4万円/m²
103.8万円 /坪
+10.18%↑詳細 推移 景観
久世上久世町360番桂川160m
30.7万円/m²
101.5万円 /坪
+0.66%↑詳細 推移 景観
西九条東島町29番1東寺350m
29.5万円/m²
97.5万円 /坪
+7.27%↑詳細 推移 景観
西九条東比永城町35番東寺380m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
東九条西明田町38番九条530m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
唐橋赤金町53番2西大路1200m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+5.26%↑詳細 推移 景観
久世中久世町1丁目121番2桂川600m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+3.37%↑詳細 推移 景観
吉祥院西浦町133番11西大路1200m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+4.94%↑詳細 推移 景観
東九条柳下町40番12十条450m
15.5万円/m²
51.2万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
上鳥羽苗代町31番1十条350m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+12.98%↑詳細 推移 景観
上鳥羽仏現寺町34番近鉄十条650m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+12.40%↑詳細 推移 景観
久世大藪町28番10桂川1100m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
吉祥院嶋高町68番5西大路2600m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上鳥羽南中ノ坪町3番西大路1800m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
吉祥院前河原町21番西大路950m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+9.92%↑詳細 推移 景観
(上鳥羽南部-第81-八王-53-2)上鳥羽口1600m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
吉祥院這登中町51番西大路1600m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+9.35%↑詳細 推移 景観
久世東土川町350番10中書島5600m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+11.86%↑詳細 推移 景観
久世築山町378番5桂川2500m
7.9万円/m²
26.1万円 /坪
+10.80%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

京都市南区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

戒光寺町(かいこうじちょう) | 上鳥羽麻ノ本(かみとばあさのもと) | 上鳥羽石橋町(かみとばいしばしちょう) | 上鳥羽岩ノ本町(かみとばいわのもとちょう) | 上鳥羽卯ノ花(かみとばうのはな) | 上鳥羽馬廻(かみとばうままわし) | 上鳥羽大溝(かみとばおおみぞ) | 上鳥羽大柳町(かみとばおおやなぎちょう) | 上鳥羽戒光(かみとばかいこう) | 上鳥羽戒光町(かみとばかいこうちょう) | 上鳥羽金仏(かみとばかなぼとけ) | 上鳥羽上調子町(かみとばかみちょうしちょう) | 上鳥羽鴨田(かみとばかもんでん) | 上鳥羽唐戸町(かみとばからとちょう) | 上鳥羽川端町(かみとばかわばたちょう) | 上鳥羽勧進橋町(かみとばかんじんばしちょう) | 上鳥羽北戒光町(かみとばきたかいこうちょう) | 上鳥羽北島田町(かみとばきたしまだちょう) | 上鳥羽北塔ノ本町(かみとばきたとうのもとちょう) | 上鳥羽北中ノ坪町(かみとばきたなかのつぼちょう) | 上鳥羽北花名町(かみとばきたはななちょう) | 上鳥羽北村山町(かみとばきたむらやまちょう) | 上鳥羽清井町(かみとばきよいちょう) | 上鳥羽尻切町(かみとばしりきりちょう) | 上鳥羽城ケ前町(かみとばしろがまえちょう) | 上鳥羽菅田町(かみとばすがたちょう) | 上鳥羽高畠町(かみとばたかはたちょう) | 上鳥羽大物町(かみとばだいもつちょう) | 上鳥羽町田(かみとばちょうだ) | 上鳥羽角田町(かみとばつのだちょう) | 上鳥羽塔ノ本(かみとばとうのもと) | 上鳥羽塔ノ森梅ノ木(かみとばとうのもりうめのき) | 上鳥羽塔ノ森江川町(かみとばとうのもりえがわちょう) | 上鳥羽塔ノ森上河原(かみとばとうのもりかみかわら) | 上鳥羽塔ノ森上開ノ内(かみとばとうのもりかみひらきのうち) | 上鳥羽塔ノ森柴東町(かみとばとうのもりしばひがしちょう) | 上鳥羽塔ノ森下河原(かみとばとうのもりしもかわら) | 上鳥羽塔ノ森下開ノ内(かみとばとうのもりしもひらきのうち) | 上鳥羽塔ノ森洲崎町(かみとばとうのもりすざきちょう) | 上鳥羽塔ノ森西河原町(かみとばとうのもりにしがわらちょう) | 上鳥羽塔ノ森東向町(かみとばとうのもりひがしむこうちょう) | 上鳥羽塔ノ森柳原(かみとばとうのもりやなぎはら) 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(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

京都市南区近辺の市区町村

下京区の地価 |  中京区の地価 |  東山区の地価



京都市南区の土地価格のまとめ

京都市南区の平均坪単価は123.0万円平米単価は37万2174円で、前年比では+7.53%上昇↑しています。
京都市南区の土地価格は、京都府の中で5位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは61位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は京都駅で坪単価749.1万円1平方mあたり226.6万円、最も安い駅は中書島駅で坪単価38.0万円1平方mあたり11.5万円です。 また、上昇率が最も高い駅は京都駅で前年比+18.47%↑、上昇率が最も低い駅は上鳥羽口駅で前年比+0.00%です。

京都市南区内で土地評価額が最も高い場所は東九条上殿田町50番2で坪単価1057.9万円1平方mあたり320.0万円、最も安い場所は 久世築山町378番5 で坪単価26.1万円1平方mあたり7.9万円です。その土地価格の差は、約40.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

京都市南区と下京区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

京都市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

京都市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 京都市南区と下京区を比較
  2. 京都市南区・下京区・中京区を比較
  3. 京都市南区と中京区を比較
  4. 京都市南区・中京区・東山区を比較
  5. その他(京都府の地価)


京都市南区の駅上昇率ランキング


1位京都駅前年比 +18.47%↑
2位九条駅前年比 +13.38%↑
3位十条駅前年比 +9.12%↑
4位東寺駅前年比 +8.14%↑
5位中書島駅前年比 +5.82%↑
6位西大路駅前年比 +4.62%↑
7位桂川駅前年比 +3.82%↑
8位上鳥羽口駅前年比 +0.00%

京都市南区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

53位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

51位東京都中央区前年比 +7.62% ↑
52位沖縄県北中城村前年比 +7.60% ↑
53位京都府南区前年比 +7.53% ↑
54位福岡県粕屋町前年比 +7.48% ↑
55位沖縄県南風原町前年比 +7.40% ↑

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