両国駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

両国駅

両国駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 219位 /5073駅

217位	学芸大学駅	平均 118.0万円 /m²	平均 390.0万円 /坪
218位	中野新橋駅	平均 117.0万円 /m²	平均 386.9万円 /坪
219位	両国駅	平均 117.0万円 /m²	平均 386.8万円 /坪
220位	青物横丁駅	平均 115.0万円 /m²	平均 380.2万円 /坪
221位	中延駅	平均 114.5万円 /m²	平均 378.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国219位 /5073駅

217位	不動前駅	前年比 +11.45％
218位	宮城野原駅	前年比 +11.45％
219位	両国駅	前年比 +11.43％
220位	雑司が谷駅	前年比 +11.43％
221位	勝どき駅	前年比 +11.40％

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両国駅の駐車場

両国駅周辺の地価平均

386万7769円 /坪単価

117万円 /m²単価

※2025年の両国駅周辺の公示価格平均

前年比 +11.43% 上昇

両国（りょうごく）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

両国駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

両国駅周辺の地価推移グラフ

両国駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで両国駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...両国駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

両国駅近辺の駅地価

浅草橋駅の地価　|　蔵前駅の地価　|　東日本橋駅の地価

両国駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
墨田区両国2-10-5	310m	133.0万円 /m²	439.7万円 /坪	+11.80%	詳細推移景観
墨田区両国2-18-4	130m	111.0万円 /m²	366.9万円 /坪	+12.00%	詳細推移景観
墨田区緑2-16-9	400m	107.0万円 /m²	353.7万円 /坪	+10.50%	詳細推移景観

両国駅の不動産取引価格

両国駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/01-03月	3分	亀沢	82万円	270万円	ほぼ長方形	区道	80m²	6400万
R02/04-06月	3分	両国	130万円	440万円	長方形	国道	35m²	4900万
H31/01-03月	3分	両国	130万円	440万円	ほぼ長方形	区道	110m²	1.5億
R02/07-09月	3分	緑	120万円	410万円	長方形	国道	30m²	3800万
R02/04-06月	4分	石原	81万円	270万円	長方形	都道	55m²	4600万
H30/10-12月	5分	緑	160万円	520万円	正方形	区道	240m²	3.7億
R02/01-03月	5分	両国	110万円	350万円	長方形	区道	90m²	9500万
R02/04-06月	6分	緑	150万円	510万円	ほぼ長方形	国道	30m²	4700万
R01/07-09月	8分	緑	170万円	560万円	ほぼ長方形	区道	300m²	5億
R01/07-09月	8分	緑	160万円	510万円	台形	国道	70m²	1.1億
H31/01-03月	8分	石原	120万円	390万円	不整形	区道	480m²	5.7億
R01/07-09月	9分	緑	160万円	510万円	不整形	国道	125m²	2億
R01/07-09月	9分	緑	160万円	510万円	長方形	国道	45m²	7300万

両国駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 両国駅*
←錦糸町 (1.5km) (0.8km) 浅草橋→
所在地	東京都墨田区横網一丁目3-20
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■総武線（各駅停車）（正式には総武本線支線）
キロ程	1.5km（錦糸町起点）千葉から35.9km
駅構造	高架駅
ホーム	2面3線
乗車人員	37,996人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1904年（明治37年）4月5日
備考	みどりの窓口有東京都区内駅 * 1931年に両国橋駅から改称。

東京都交通局両国駅
←蔵前 (1.2km) (1.0km) 森下 →
所在地	東京都墨田区横網一丁目4-29
所属事業者	東京都交通局（都営地下鉄）
所属路線	大江戸線
キロ程	11.7km（都庁前起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員	28,702人/日(年間統計より)
開業年月日	2000年（平成12年）12月12日

両国駅周辺の土地価格のまとめ

両国駅は 東京都墨田区 の方から主に利用されています。

2025年の両国駅周辺の平均坪単価は386.8万円平米単価は117万円で、前年比+11.43％上昇

しています。両国駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは219位 /5073駅です。

両国駅周辺で地価が最も高いのは墨田区両国2-10-5 で坪単価439.7万円1平方mあたり133.0万円、最も安いのは墨田区緑2-16-9 で坪単価353.7万円1平方mあたり107.0万円です。その土地評価額の差は、約1.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

両国駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

両国駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都墨田区駅地価ランキング

両国駅周辺の土地価格

東京都墨田区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
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