錦糸町駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

錦糸町駅

錦糸町駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 134位 /4467駅

132位	西新宿駅	平均 182.5万円 /m²	平均 603.3万円 /坪
133位	蒲田駅	平均 180.2万円 /m²	平均 595.6万円 /坪
134位	錦糸町駅	平均 179.5万円 /m²	平均 593.5万円 /坪
135位	吉祥寺駅	平均 178.0万円 /m²	平均 588.5万円 /坪
136位	巣鴨駅	平均 178.0万円 /m²	平均 588.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国40位 /4467駅

38位	五反田駅	前年比 +17.03％
39位	西大橋駅	前年比 +16.98％
40位	錦糸町駅	前年比 +16.98％
41位	日暮里駅	前年比 +16.88％
42位	赤羽橋駅	前年比 +16.79％

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錦糸町駅の駐車場

錦糸町駅周辺の地価平均

593万4985円 /坪単価

179万5333円 /m²単価

※2026年の錦糸町駅周辺の公示価格平均

前年比 +16.98% 上昇

錦糸町（きんしちょう）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

錦糸町駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

錦糸町駅周辺の地価推移グラフ

錦糸町駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の地価公示価格データで錦糸町駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...錦糸町駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

錦糸町駅近辺の駅地価

住吉駅の地価　|　亀戸駅の地価　|　押上駅の地価

錦糸町駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
墨田区江東橋3-8-10	150m	323.0万円 /m²	1067.8万円 /坪	+19.63%	詳細推移景観
墨田区錦糸3-10-1	260m	141.0万円 /m²	466.1万円 /坪	+16.53%	詳細推移景観
墨田区亀沢4-22-2	800m	74.6万円 /m²	246.6万円 /坪	+14.77%	詳細推移景観

錦糸町駅の不動産取引価格

錦糸町駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/04-06月	3分	錦糸	160万円	540万円	ほぼ長方形	区道	115m²	1.9億
R07/04-06月	5分	江東橋	91万円	300万円	長方形	区道	55m²	4800万
R07/07-09月	6分	錦糸	160万円	540万円	長方形	区道	45m²	7500万
R07/04-06月	7分	緑	160万円	520万円	長方形	国道	80m²	1.3億
R06/10-12月	9分	太平	110万円	380万円	長方形	私道	55m²	6200万
R06/04-06月	9分	横川	120万円	390万円	長方形	区道	50m²	6000万
R07/01-03月	10分	太平	240万円	780万円	長方形	都道	90m²	2.1億
R06/07-09月	10分	緑	62万円	210万円	長方形	区道	35m²	2300万
R07/10-12月	14分	石原	150万円	480万円	長方形	都道	65m²	9700万

錦糸町駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 錦糸町駅^{[* 1]}
所在地	東京都墨田区江東橋三丁目14-5
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	高架駅
ホーム	2面4線
乗車人員	103,522人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1894年（明治27年）12月9日
乗入路線 2 路線
所属路線	■総武線（快速）^{[* 2]}
キロ程	4.8km（東京起点）
←^{[* 3]}馬喰町 (2.5km) (5.2km) 新小岩→
所属路線	■総武線（各駅停車）^{[* 2]}
キロ程	0.0km（錦糸町^{[* 4]}起点）千葉から34.4km
←亀戸 (1.5km) (1.5km) 両国→
備考	みどりの窓口有東京都区内駅
1915年に本所駅から改称正式な路線名 - 馬喰町方及び亀戸・新小岩方は総武本線 - 両国方は総武本線支線この間に東京支社と千葉支社の境界あり（当駅から新小岩方は千葉支社管内）総武本線支線の起点として

東京メトロ錦糸町駅
←住吉 (1.0km) (1.4km) 押上〈スカイツリー前〉 →
所在地	東京都墨田区江東橋三丁目14-6
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）
所属路線	半蔵門線
キロ程	15.4km（渋谷起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗降人員	92,658人/日(年間統計より)
開業年月日	2003年（平成15年）3月19日

錦糸町駅周辺の土地価格のまとめ

錦糸町駅は 東京都墨田区 の方から主に利用されています。

2026年の錦糸町駅周辺の平均坪単価は593.5万円平米単価は179万5333円で、前年比+16.98％上昇

しています。錦糸町駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは134位 /4467駅です。

錦糸町駅周辺で地価が最も高いのは墨田区江東橋3-8-10 で坪単価1067.8万円1平方mあたり323.0万円、最も安いのは墨田区亀沢4-22-2 で坪単価246.6万円1平方mあたり74.6万円です。その土地評価額の差は、約4.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

錦糸町駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

錦糸町駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都墨田区駅地価ランキング

錦糸町駅周辺の土地価格

東京都墨田区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2026年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。