地価公示価格チェッカー  

埼玉県さいたま市南区の地価公示価格・路線価

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

さいたま市南区の地価ランキング

埼玉県内地価ランキング

4位 /70市区町村
2位浦和区平均 48.7万円 /m²
平均 161.1万円 /坪
3位中央区平均 33.5万円 /m²
平均 110.6万円 /坪
4位南区平均 32.8万円 /m²
平均 108.3万円 /坪
5位和光市平均 31.7万円 /m²
平均 104.9万円 /坪
6位蕨市平均 28.9万円 /m²
平均 95.7万円 /坪
もっと見る

埼玉県内上昇率ランキング

5位 /70市区町村

3位埼玉県川口市前年比 +4.80% ↑
4位埼玉県浦和区前年比 +4.13% ↑
5位埼玉県南区前年比 +3.70% ↑
6位埼玉県大宮区前年比 +3.66% ↑
7位埼玉県中央区前年比 +3.61% ↑
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さいたま市南区の駅地価ランキング

1位浦和駅51.3万円 /m²
169.7万円 /坪
2位武蔵浦和駅37.0万円 /m²
122.3万円 /坪
3位南浦和駅33.3万円 /m²
109.9万円 /坪
4位中浦和駅31.2万円 /m²
103.0万円 /坪
5位北戸田駅24.1万円 /m²
79.8万円 /坪
6位西浦和駅19.3万円 /m²
63.8万円 /坪
7位東浦和駅17.9万円 /m²
59.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

77位 /1526市区町村
75位東京都西東京市平均 33.3万円 /m²
平均 110.2万円 /坪
76位兵庫県灘区平均 33.1万円 /m²
平均 109.5万円 /坪
77位埼玉県南区平均 32.8万円 /m²
平均 108.3万円 /坪
78位神奈川都筑区平均 31.8万円 /m²
平均 105.0万円 /坪
79位埼玉県和光市平均 31.7万円 /m²
平均 104.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

124位 /1526市区町村
※2023年と2022年の地価公示価格を基に算出

122位神奈川川崎区前年比 +3.72% ↑
123位神奈川神奈川区前年比 +3.72% ↑
124位埼玉県南区前年比 +3.70% ↑
125位埼玉県大宮区前年比 +3.66% ↑
126位東京都調布市前年比 +3.64% ↑

埼玉県南区(みなみく)の地価平均

108万3293円 /坪単価
32万7696円 /m²
※2023年発表さいたま市南区の地価公示価格平均値
前年比 +3.70%上昇↑
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さいたま市南区の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

埼玉県さいたま市南区の地価推移グラフ

埼玉県とさいたま市南区の地価公示価格の推移です。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体とさいたま市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


さいたま市南区の駅周辺地価

■あ
駅浦和(うらわ)

■か
駅北戸田(きたとだ)

■な
駅中浦和(なかうらわ) | 駅西浦和(にしうらわ)

■は
駅東浦和(ひがしうらわ)

■ま
駅南浦和(みなみうらわ) | 駅武蔵浦和(むさしうらわ)

NEW 2023年 さいたま市南区の路線価図 ( 年7月発表)

さいたま市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
白幡5-19-22武蔵浦和50m
66.2万円/m²
218.8万円 /坪
+4.25%↑詳細 推移 景観
南本町1-2-13南浦和0m
65.7万円/m²
217.2万円 /坪
+2.98%↑詳細 推移 景観
南浦和2-40-2南浦和180m
61.4万円/m²
203.0万円 /坪
+3.89%↑詳細 推移 景観
別所1-5-7浦和1000m
39.8万円/m²
131.6万円 /坪
+3.38%↑詳細 推移 景観
別所3-23-12中浦和750m
38.7万円/m²
127.9万円 /坪
+3.75%↑詳細 推移 景観
神明1-6-15南浦和800m
37.6万円/m²
124.3万円 /坪
+4.16%↑詳細 推移 景観
沼影1-18-13武蔵浦和600m
37.6万円/m²
124.3万円 /坪
+6.21%↑詳細 推移 景観
南浦和3-13-13南浦和700m
36.9万円/m²
122.0万円 /坪
+3.36%↑詳細 推移 景観
白幡2-7-11武蔵浦和970m
36.1万円/m²
119.3万円 /坪
+3.74%↑詳細 推移 景観
鹿手袋4-9-5武蔵浦和800m
33.9万円/m²
112.1万円 /坪
+4.31%↑詳細 推移 景観
鹿手袋7-3-12中浦和700m
30.5万円/m²
100.8万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
文蔵3-34-16南浦和1000m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+3.62%↑詳細 推移 景観
辻1-30-5南浦和1200m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
辻6-2-23北戸田850m
27.3万円/m²
90.2万円 /坪
+3.41%↑詳細 推移 景観
内谷7-6-22武蔵浦和1400m
24.6万円/m²
81.3万円 /坪
+4.24%↑詳細 推移 景観
太田窪4-8-5浦和1800m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
+3.52%↑詳細 推移 景観
内谷5-5-25武蔵浦和1900m
23.5万円/m²
77.7万円 /坪
+3.98%↑詳細 推移 景観
四谷1-10-15西浦和1200m
23.3万円/m²
77.0万円 /坪
+3.56%↑詳細 推移 景観
大字太田窪字不動入2244番46南浦和2000m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+3.48%↑詳細 推移 景観
大字大谷口字細野990番14浦和2700m
20.5万円/m²
67.8万円 /坪
+3.54%↑詳細 推移 景観
大字太田窪字善前南3211番東浦和2100m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
大字大谷口字向原5047番南浦和2300m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+4.27%↑詳細 推移 景観
松本1-10-6西浦和1100m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

さいたま市南区の不動産取引価格 (土地の実売買)

内谷(うちや) | 円正寺(えんしょうじ) | 大谷口(おおやぐち) | 大谷場(おおやば) | 鹿手袋(しかてぶくろ) | 白幡(しらはた) | 神明(しんめい) | 関(せき) | 太田窪(だいたくぼ) | 辻(つじ) | 堤外(ていがい) | 沼影(ぬまかげ) | 根岸(ねぎし) | 広ケ谷戸(ひろがやと) | 文蔵(ぶぞう) | 別所(べっしょ) | 曲本(まがもと) | 松本(まつもと) | 南浦和(みなみうらわ) | 南本町(みなみほんちょう) | 四谷(よつや)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

さいたま市南区近辺の市区町村

浦和区の地価 |  桜区の地価 |  蕨市の地価


2320

さいたま市南区の土地価格のまとめ

さいたま市南区の平均坪単価は108.3万円平米単価は32万7696円で、前年比では+3.70%上昇↑しています。
さいたま市南区の土地価格は、埼玉県の中で4位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは77位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浦和駅で坪単価169.7万円1平方mあたり51.3万円、最も安い駅は東浦和駅で坪単価59.1万円1平方mあたり17.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅は北戸田駅で前年比+5.20%↑、上昇率が最も低い駅は西浦和駅で前年比+2.99%↑です。

さいたま市南区内で土地評価額が最も高い場所は白幡5-19-22で坪単価218.8万円1平方mあたり66.2万円、最も安い場所は 松本1-10-6 で坪単価47.3万円1平方mあたり14.3万円です。その土地価格の差は、約4.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま市南区と浦和区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

さいたま市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

さいたま市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. さいたま市南区と浦和区を比較
  2. さいたま市南区・浦和区・桜区を比較
  3. さいたま市南区と桜区を比較
  4. さいたま市南区・桜区・蕨市を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


さいたま市南区の駅上昇率ランキング


1位北戸田駅前年比 +5.20%↑
2位南浦和駅前年比 +4.81%↑
3位浦和駅前年比 +4.59%↑
4位武蔵浦和駅前年比 +4.45%↑
5位中浦和駅前年比 +4.05%↑
6位東浦和駅前年比 +3.07%↑
7位西浦和駅前年比 +2.99%↑

地価ランキング


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