地価公示価格チェッカー  

埼玉県志木市の地価公示価格・路線価

各地点の令和4年の地価公示価格は、2022年3月23日(水)に国土交通省から発表予定です。
当サイトでは発表当日に全ての土地価格情報を更新予定です。(地価公示概要は前日夕刻に発表)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

志木市の地価ランキング

埼玉県内地価ランキング

9位 /70市区町村
7位川口市平均 28.8万円 /m²
平均 95.1万円 /坪
8位朝霞市平均 27.5万円 /m²
平均 90.9万円 /坪
9位志木市平均 27.5万円 /m²
平均 90.8万円 /坪
10位戸田市平均 26.2万円 /m²
平均 86.5万円 /坪
11位新座市平均 24.1万円 /m²
平均 79.6万円 /坪
もっと見る

埼玉県内上昇率ランキング

14位 /70市区町村

12位埼玉県朝霞市前年比 +2.82% ↑
13位埼玉県三芳町前年比 +2.61% ↑
14位埼玉県志木市前年比 +2.49% ↑
15位埼玉県北区前年比 +2.47% ↑
16位埼玉県所沢市前年比 +2.27% ↑
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志木市の駅地価ランキング

1位志木駅28.2万円 /m²
93.4万円 /坪
2位柳瀬川駅25.0万円 /m²
82.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

93位 /1526市区町村
91位沖縄県那覇市平均 28.0万円 /m²
平均 92.5万円 /坪
92位埼玉県朝霞市平均 27.5万円 /m²
平均 90.9万円 /坪
93位埼玉県志木市平均 27.5万円 /m²
平均 90.8万円 /坪
94位神奈川多摩区平均 27.3万円 /m²
平均 90.2万円 /坪
95位大阪府住吉区平均 27.1万円 /m²
平均 89.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

215位 /1526市区町村
※2022年と2021年の地価公示価格を基に算出

213位東京都世田谷区前年比 +2.54% ↑
214位大阪府西成区前年比 +2.50% ↑
215位埼玉県志木市前年比 +2.49% ↑
216位愛知県天白区前年比 +2.49% ↑
217位鹿児島龍郷町前年比 +2.49% ↑

埼玉県志木市(しきし)の地価平均

90万8357円 /坪単価
27万4778円 /m²
※2022年発表志木市の地価公示価格平均値
前年比 +2.49%上昇↑
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志木市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

埼玉県志木市の地価推移グラフ

埼玉県と志木市の地価公示価格の推移です。2022年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体と志木市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


志木市の駅周辺地価

■さ
駅志木(しき)

■や
駅柳瀬川(やなせがわ)

2022年 志木市の路線価図 ( 年7月発表)

志木市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町5-24-7志木200m
51.4万円/m²
169.9万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
幸町1-8-71志木650m
31.8万円/m²
105.1万円 /坪
+3.58%↑詳細 推移 景観
本町6-3-15志木860m
31.4万円/m²
103.8万円 /坪
+3.63%↑詳細 推移 景観
幸町4-1-4志木1000m
27.4万円/m²
90.6万円 /坪
+2.62%↑詳細 推移 景観
柏町4-8-40志木1000m
26.4万円/m²
87.3万円 /坪
+3.53%↑詳細 推移 景観
柏町6-8-23柳瀬川600m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
+2.88%↑詳細 推移 景観
柏町2-27-4志木1400m
22.7万円/m²
75.0万円 /坪
+2.71%↑詳細 推移 景観
中宗岡5-28-8志木2400m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.62%↑詳細 推移 景観
上宗岡1-6-40志木2600m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観

志木市の不動産取引価格 (土地の実売買)


志木市近辺の市区町村

桜区の地価 |  富士見市の地価 |  朝霞市の地価



志木市の土地価格のまとめ

志木市の平均坪単価は90.8万円平米単価は27万4778円で、前年比では+2.49%上昇↑しています。
志木市の土地価格は、埼玉県の中で9位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは93位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は志木駅で坪単価93.4万円1平方mあたり28.2万円、最も安い駅は柳瀬川駅で坪単価82.6万円1平方mあたり25.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は柳瀬川駅で前年比+2.88%↑、上昇率が最も低い駅は志木駅で前年比+2.70%↑です。

志木市内で土地評価額が最も高い場所は本町5-24-7で坪単価169.9万円1平方mあたり51.4万円、最も安い場所は 上宗岡1-6-40 で坪単価49.9万円1平方mあたり15.1万円です。その土地価格の差は、約3.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

志木市と桜区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

志木市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

志木市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 志木市と桜区を比較
  2. 志木市・桜区・富士見市を比較
  3. 志木市と富士見市を比較
  4. 志木市・富士見市・朝霞市を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


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志木市の駅上昇率ランキング


1位柳瀬川駅前年比 +2.88%↑
2位志木駅前年比 +2.70%↑

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