中浦和駅周辺の地価・路線価・不動産取引

中浦和駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 705位 /5105駅

703位	大口駅	平均 29.3万円 /m²	平均 96.9万円 /坪
704位	打出駅	平均 29.3万円 /m²	平均 96.8万円 /坪
705位	中浦和駅	平均 29.2万円 /m²	平均 96.5万円 /坪
706位	阪神芦屋駅	平均 29.2万円 /m²	平均 96.4万円 /坪
707位	藤沢駅	平均 29.2万円 /m²	平均 96.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国992位 /5105駅

990位	上本郷駅	前年比 +2.88％
991位	豪徳寺駅	前年比 +2.88％
992位	中浦和駅	前年比 +2.88％
993位	西宮駅	前年比 +2.88％
994位	宿河原駅	前年比 +2.87％

不動産取引情報の利用方法とは？

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
中浦和駅の不動産取引情報を確認

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中浦和駅の駐車場

中浦和駅周辺の地価平均

96万5289円 /坪単価

29万2000円 /m²単価

※2020年の中浦和駅周辺の公示価格平均

前年比 +2.88% 上昇

中浦和（なかうらわ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

中浦和駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

中浦和駅周辺の地価推移グラフ

中浦和駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで中浦和駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均
■...中浦和駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

中浦和駅近辺の駅地価

武蔵浦和駅の地価　|　西浦和駅の地価　|　南与野駅の地価

中浦和駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
さいたま市南区別所3丁目1559番1	750m	36.3万円 /m²	120.0万円 /坪	+3.12%	詳細推移景観
南区鹿手袋7-3-12	700m	28.5万円 /m²	94.2万円 /坪	+3.26%	詳細推移景観
桜区西堀2-6-6	550m	22.8万円 /m²	75.4万円 /坪	+2.24%	詳細推移景観

中浦和駅の不動産取引価格

中浦和駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	1分	鹿手袋	42万円	140万円	ほぼ長方形	市道	105m²	4300万
H30/07-09月	3分	鹿手袋	31万円	100万円	長方形	市道	240m²	7400万
H29/07-09月	3分	鹿手袋	48万円	160万円	正方形	市道	230m²	1.1億
H29/07-09月	3分	関	23万円	75万円	袋地等	市道	110m²	2600万
H30/10-12月	3分	別所	40万円	130万円	ほぼ台形	市道	140m²	5500万
H30/07-09月	4分	鹿手袋	18万円	61万円	不整形	市道	490m²	9000万
H30/01-03月	4分	鹿手袋	39万円	130万円	ほぼ正方形	私道	65m²	2600万
H30/01-03月	4分	別所	20万円	67万円	長方形	市道	120m²	2400万
H30/01-03月	5分	鹿手袋	34万円	110万円	長方形	市道	280m²	9500万
H30/10-12月	5分	関	24万円	79万円	不整形	県道	120m²	2800万
H30/07-09月	5分	別所	59万円	200万円	ほぼ正方形	私道	65m²	3700万
H30/07-09月	5分	別所	58万円	190万円	ほぼ長方形	市道	65m²	3700万
H30/01-03月	6分	鹿手袋	10万円	34万円	長方形	私道	150m²	1600万
H30/04-06月	6分	西堀	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	85m²	1300万
H30/07-09月	6分	別所	32万円	110万円	長方形	市道	450m²	1.5億
H30/01-03月	6分	別所	32万円	110万円	ほぼ長方形	市道	450m²	1.5億
H30/04-06月	7分	鹿手袋	27万円	89万円	不整形	市道	800m²	2.2億
H29/04-06月	8分	別所	12万円	39万円	台形	市道	100m²	1200万
H30/04-06月	8分	鹿手袋	44万円	150万円	ほぼ長方形	市道	125m²	5600万
H29/10-12月	8分	西堀	5.1万円	17万円	ほぼ長方形	私道	135m²	700万
H30/04-06月	8分	別所	44万円	150万円	長方形	市道	125m²	5500万
H29/07-09月	8分	別所	28万円	94万円	不整形	市道	330m²	9500万
H29/07-09月	9分	別所	34万円	110万円	不整形	市道	250m²	8700万
H30/04-06月	9分	田島	26万円	88万円	正方形	市道	410m²	1.1億
H31/01-03月	9分	鹿手袋	28万円	93万円	ほぼ長方形	市道	950m²	2.7億
H30/10-12月	9分	鹿手袋	20万円	65万円	不整形	市道	300m²	6000万
H29/07-09月	9分	西堀	26万円	87万円	ほぼ台形	市道	230m²	6000万
H30/04-06月	9分	別所	46万円	150万円	不整形	市道	120m²	5500万
H29/10-12月	9分	別所	50万円	170万円	長方形	私道	75m²	3800万
H31/01-03月	10分	鹿手袋	6.7万円	22万円	不整形	市道	130m²	880万
H30/10-12月	10分	鹿手袋	39万円	130万円	ほぼ正方形	市道	100m²	3900万
H30/10-12月	10分	鹿手袋	23万円	75万円	長方形	市道	150m²	3400万
H29/07-09月	10分	鹿手袋	30万円	98万円	ほぼ長方形	市道	440m²	1.3億
H30/07-09月	10分	西堀	21万円	69万円	袋地等	市道	270m²	5700万
H29/04-06月	10分	西堀	31万円	100万円	ほぼ長方形	市道	195m²	6000万
H29/04-06月	11分	別所	32万円	110万円	ほぼ正方形	市道	320m²	1億
H29/10-12月	11分	鹿手袋	25万円	83万円	長方形	市道	830m²	2.1億
H30/07-09月	11分	西堀	30万円	99万円	台形	市道	950m²	2.9億
H30/07-09月	11分	西堀	30万円	99万円	台形	市道	950m²	2.9億
H29/04-06月	12分	別所	54万円	180万円	ほぼ正方形	市道	300m²	1.6億
H30/07-09月	12分	西堀	21万円	68万円	ほぼ長方形	市道	90m²	1900万
H30/07-09月	13分	西堀	26万円	86万円	長方形	市道	360m²	9500万
H29/10-12月	20分	西堀	15万円	50万円	ほぼ長方形	私道	340m²	5200万
H30/04-06月	20分	南元宿	22万円	73万円	ほぼ長方形	市道	210m²	4600万
H29/10-12月	24分	桜田	5.6万円	19万円	ほぼ長方形		50m²	270万

中浦和駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H30/10-12月	2分	鹿手袋	３ＬＤＫ	60m²	1800万円	20年	ＲＣ
H29/04-06月	2分	鹿手袋	３ＬＤＫ	65m²	3100万円	20年	ＲＣ
H29/07-09月	4分	別所	３ＬＤＫ	65m²	3400万円	16年	ＲＣ
H30/07-09月	4分	鹿手袋	３ＬＤＫ	75m²	5200万円	2年	ＲＣ
H30/04-06月	4分	鹿手袋	３ＬＤＫ	65m²	4600万円	2年	ＲＣ
H30/04-06月	5分	別所	２ＬＤＫ	70m²	3500万円	17年	ＲＣ
H30/07-09月	6分	西堀	３ＬＤＫ	70m²	3300万円	14年	ＲＣ
H30/04-06月	6分	西堀	４ＬＤＫ	90m²	4200万円	14年	ＲＣ
H30/01-03月	6分	西堀	３ＬＤＫ	70m²	2800万円	22年	ＲＣ
H29/10-12月	6分	別所	３ＬＤＫ	65m²	4500万円	3年	ＲＣ
H30/07-09月	7分	関	３ＬＤＫ	60m²	2500万円	23年	ＲＣ
H30/07-09月	7分	関	３ＬＤＫ	60m²	2600万円	23年	ＲＣ
H30/01-03月	7分	関	３ＬＤＫ	60m²	2300万円	23年	ＲＣ
H29/07-09月	8分	田島		55m²	1100万円	31年	ＳＲＣ
H29/10-12月	9分	鹿手袋	２ＬＤＫ	65m²	3200万円	11年	ＲＣ
H30/07-09月	9分	西堀	３ＤＫ	50m²	2600万円	25年	ＲＣ
H30/04-06月	9分	西堀	３ＬＤＫ	50m²	1900万円	24年	ＲＣ
H30/04-06月	9分	西堀	２ＬＤＫ	50m²	1500万円	25年	ＲＣ
H29/10-12月	9分	西堀	３ＬＤＫ	50m²	1500万円
H29/04-06月	10分	鹿手袋	３ＬＤＫ	70m²	3700万円	17年	ＲＣ
H30/04-06月	10分	西堀	２ＬＤＫ＋Ｓ	60m²	2400万円	13年	ＲＣ
H29/10-12月	10分	西堀	３ＬＤＫ	65m²	2900万円
H29/04-06月	10分	西堀	２ＬＤＫ	55m²	2700万円		ＲＣ
H29/07-09月	11分	別所	２ＬＤＫ	50m²	1500万円	23年	ＳＲＣ
H30/07-09月	11分	西堀	３ＬＤＫ	65m²	3000万円	13年	ＲＣ
H30/01-03月	11分	西堀	３ＬＤＫ	60m²	1700万円	23年	ＲＣ
H29/10-12月	11分	西堀	３ＬＤＫ	75m²	3000万円	10年	ＲＣ
H29/07-09月	11分	西堀	３ＬＤＫ	75m²	3000万円	10年	ＲＣ
H31/01-03月	11分	仲町	２ＤＫ	45m²	1700万円	29年	ＲＣ
H30/10-12月	11分	別所	３ＬＤＫ	50m²	2800万円	24年	ＳＲＣ
H30/01-03月	11分	別所	１Ｒ	20m²	860万円	24年	ＳＲＣ
H29/07-09月	13分	鹿手袋	３ＬＤＫ	70m²	1800万円	25年	ＲＣ
H30/04-06月	13分	西堀	２ＬＤＫ	55m²	1700万円	31年	ＲＣ
H30/01-03月	13分	別所	３ＬＤＫ	70m²	3500万円	22年	ＳＲＣ
H31/01-03月	15分	西堀	２ＤＫ	60m²	1600万円	31年	ＲＣ
H30/07-09月	17分	西堀	３ＬＤＫ	65m²	1300万円	23年	ＲＣ
H30/07-09月	19分	西堀	３ＬＤＫ	65m²	850万円	39年	ＲＣ
H30/01-03月	19分	町谷	３ＬＤＫ	60m²	1900万円	20年	ＲＣ
H30/01-03月	19分	町谷	３ＬＤＫ	55m²	1100万円	20年	ＲＣ
H29/07-09月	19分	町谷	２ＬＤＫ	55m²	2700万円	19年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

中浦和駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

中浦和駅
←武蔵浦和 (1.2km) (1.7km) 南与野→
所在地	さいたま市南区鹿手袋一丁目1-7
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■埼京線（正式には東北本線別線）
キロ程	11.8km（赤羽起点）大崎から30.7km
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗車人員	12,497人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1985年（昭和60年）9月30日
備考	業務委託駅

中浦和駅周辺の土地価格のまとめ

中浦和駅は 埼玉県南区 、埼玉県桜区 の方から主に利用されています。

2020年の中浦和駅周辺の平均坪単価は96.5万円平米単価は29万2000円で、前年比+2.88％上昇

しています。中浦和駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは705位 /5105駅です。

中浦和駅周辺で地価が最も高いのはさいたま市南区別所3丁目1559番1 で坪単価120.0万円1平方mあたり36.3万円、最も安いのは桜区西堀2-6-6 で坪単価75.4万円1平方mあたり22.8万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

中浦和駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

中浦和駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県南区駅地価ランキング | 埼玉県桜区駅地価ランキング

中浦和駅周辺の土地価格

埼玉県南区の地価 | 埼玉県桜区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。