東浦和駅近隣の駅と地価を比較
東浦和駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1251位 /5073駅
| 1249位 | 新習志野駅 | 平均 19.1万円 /m² | 平均 63.0万円 /坪 |
| 1250位 | 知立駅 | 平均 19.0万円 /m² | 平均 62.7万円 /坪 |
| 1251位 | 東浦和駅 | 平均 18.9万円 /m² | 平均 62.6万円 /坪 |
| 1252位 | 正雀駅 | 平均 18.9万円 /m² | 平均 62.5万円 /坪 |
| 1253位 | 東札幌駅 | 平均 18.9万円 /m² | 平均 62.5万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1922位 /5073駅
| 1920位 | 新豊田駅 | 前年比 +2.54％  |
| 1921位 | めじろ台駅 | 前年比 +2.54％ |
| 1922位 | 東浦和駅 | 前年比 +2.54％ |
| 1923位 | 宮原駅 | 前年比 +2.53％ |
| 1924位 | 桜街道駅 | 前年比 +2.53％ |
駐車場検索
東浦和駅周辺の地価平均
|
62万5696円
18万9273円
※2025年の東浦和駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.54% 上昇 |
東浦和駅の地価公示価格・路線価
東浦和駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
東浦和駅周辺の地価推移グラフ
東浦和駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで東浦和駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...埼玉県平均 ■...東浦和駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
東浦和駅近辺の駅地価
東浦和駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
東浦和駅の不動産取引価格
東浦和駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/01-03月
1分
大字三浦
0.2万円
0.66万円
台形
市道
1500m²
300万
H31/01-03月
1分
大字三浦
0.2万円
0.66万円
ほぼ長方形
市道
1500m²
300万
H31/01-03月
7分
東浦和
29万円
97万円
長方形
市道
165m²
4900万
R02/01-03月
9分
東浦和
38万円
120万円
ほぼ台形
市道
105m²
4000万
H30/10-12月
10分
大字大間木
10万円
34万円
長方形
私道
100m²
1000万
R01/07-09月
10分
東浦和
33万円
110万円
長方形
私道
105m²
3500万
H31/04-06月
10分
柳崎
28万円
91万円
台形
市道
115m²
3200万
H31/01-03月
10分
柳崎
23万円
75万円
ほぼ正方形
市道
590m²
1.3億
R01/07-09月
11分
東浦和
27万円
88万円
長方形
市道
140m²
3800万
R02/04-06月
11分
柳崎
20万円
65万円
長方形
市道
130m²
2500万
H31/04-06月
11分
東浦和
27万円
88万円
長方形
市道
140m²
3800万
H31/01-03月
14分
大字大谷口
23万円
77万円
長方形
市道
410m²
9600万
R02/04-06月
14分
東浦和
19万円
63万円
ほぼ長方形
市道
155m²
3000万
R02/04-06月
15分
大字大間木
13万円
44万円
ほぼ台形
道路
155m²
2100万
R01/07-09月
15分
東浦和
24万円
80万円
ほぼ台形
市道
105m²
2600万
H31/01-03月
15分
東浦和
21万円
68万円
ほぼ台形
市道
105m²
2200万
R01/10-12月
15分
大字大谷口
7.8万円
26万円
ほぼ台形
私道
200m²
1600万
H30/10-12月
16分
大字大間木
23万円
74万円
ほぼ長方形
区画街路
110m²
2500万
R02/01-03月
16分
東浦和
17万円
56万円
ほぼ長方形
市道
165m²
2800万
R02/01-03月
16分
大字大谷口
20万円
65万円
ほぼ長方形
市道
480m²
9400万
R02/01-03月
16分
大字大谷口
23万円
75万円
ほぼ整形
市道
140m²
3200万
R01/07-09月
16分
大字大谷口
18万円
60万円
長方形
市道
100m²
1800万
H30/10-12月
18分
大字大間木
21万円
68万円
長方形
区画街路
140m²
2900万
H30/10-12月
19分
北園町
20万円
65万円
正方形
市道
135m²
2700万
R01/10-12月
19分
大字中尾
18万円
58万円
ほぼ整形
市道
390m²
6900万
R01/10-12月
19分
大字大間木
9.1万円
30万円
長方形
区画街路
165m²
1500万
R02/04-06月
19分
大字大谷口
6.9万円
23万円
不整形
市道
2000m²以上
1.5億
R02/04-06月
19分
大字大谷口
2万円
6.6万円
ほぼ台形
市道
2000m²以上
5200万
H31/04-06月
19分
柳崎
27万円
90万円
正方形
市道
130m²
3600万
H31/04-06月
20分
大字大谷口
18万円
59万円
ほぼ長方形
市道
65m²
1200万
R02/04-06月
20分
柳根町
14万円
46万円
長方形
私道
70m²
980万
R01/07-09月
20分
大字中尾
18万円
61万円
長方形
市道
105m²
1900万
R01/10-12月
20分
柳崎
19万円
62万円
長方形
市道
210m²
3900万
H30/10-12月
21分
柳崎
19万円
62万円
長方形
市道
125m²
2400万
R01/10-12月
21分
大字木曽呂
14万円
47万円
袋地等
市道
130m²
1900万
R01/10-12月
21分
大字道合
2.9万円
9.5万円
長方形
市道
1200m²
3400万
H30/10-12月
21分
大字大牧
21万円
71万円
ほぼ長方形
私道
100m²
2200万
H31/04-06月
21分
大字円正寺
17万円
55万円
ほぼ長方形
私道
180m²
3000万
R02/01-03月
21分
柳崎
23万円
75万円
ほぼ長方形
市道
1100m²
2.5億
R01/07-09月
21分
柳崎
13万円
44万円
長方形
市道
150m²
2000万
R02/04-06月
23分
芝原
18万円
60万円
ほぼ長方形
市道
130m²
2400万
R01/10-12月
23分
柳崎
15万円
48万円
長方形
市道
1100m²
1.6億
H30/10-12月
24分
大字木曽呂
14万円
46万円
長方形
市道
130m²
1900万
H31/04-06月
24分
大字円正寺
23万円
75万円
ほぼ整形
市道
105m²
2400万
H31/01-03月
24分
大字円正寺
23万円
75万円
長方形
市道
105m²
2400万
H30/10-12月
25分
大字木曽呂
4.6万円
15万円
ほぼ台形
市道
710m²
3300万
R02/04-06月
25分
大字中尾
16万円
53万円
台形
区画街路
155m²
2500万
H31/04-06月
25分
大間木
18万円
60万円
ほぼ長方形
市道
135m²
2500万
H31/04-06月
25分
柳崎
15万円
51万円
長方形
市道
750m²
1.2億
R01/10-12月
26分
大字木曽呂
7.5万円
25万円
長方形
市道
85m²
650万
H30/10-12月
26分
大字大間木
23万円
76万円
ほぼ長方形
区画街路
100m²
2300万
R01/10-12月
28分
大字中尾
20万円
67万円
長方形
市道
180m²
3700万
H31/04-06月
28分
芝原
17万円
55万円
ほぼ長方形
市道
140m²
2400万
H31/01-03月
28分
芝原
17万円
55万円
ほぼ長方形
市道
140m²
2300万
R01/10-12月
29分
大字東内野
6.3万円
21万円
ほぼ台形
市道
75m²
460万
R02/01-03月
29分
大字中尾
17万円
55万円
ほぼ台形
市道
250m²
4200万
R02/01-03月
29分
大間木
18万円
61万円
ほぼ長方形
市道
150m²
2800万
R01/10-12月
29分
大間木
17万円
55万円
ほぼ台形
市道
130m²
2200万
R01/10-12月
29分
大間木
16万円
53万円
不整形
市道
155m²
2500万
R02/07-09月
30分
大字中尾
20万円
66万円
ほぼ台形
市道
145m²
2900万
H30/10-12月
30分
松木
19万円
64万円
ほぼ長方形
市道
135m²
2600万
R02/07-09月
30分
大字中尾
18万円
58万円
長方形
区画街路
160m²
2800万
R02/07-09月
30分
大字中尾
17万円
55万円
長方形
県道
300m²
5000万
R02/01-03月
30分
大字神戸
11万円
35万円
長方形
市道
330m²
3500万
R02/07-09月
30分
馬場
13万円
43万円
長方形
市道
130m²
1700万
R02/01-03月
30分
芝原
12万円
40万円
ほぼ正方形
市道
490m²
6000万
R02/04-06月
30分
馬場
13万円
45万円
長方形
市道
130m²
1800万
R02/01-03月
30分
芝原
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
115m²
1400万
R02/04-06月
30分
馬場
13万円
44万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1800万
R02/01-03月
30分
芝原
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
450m²
5400万
R02/04-06月
30分
馬場
17万円
55万円
ほぼ長方形
市道
130m²
2200万
R02/01-03月
30分
芝原
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
90m²
1100万
R02/01-03月
30分
馬場
17万円
56万円
ほぼ長方形
市道
140m²
2400万
H31/01-03月
30分
馬場
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
市道
35m²
300万
R02/04-06月
30分
大字三室
17万円
56万円
不整形
市道
105m²
1800万
R02/04-06月
30分
大字三室
6.1万円
20万円
ほぼ台形
市道
1300m²
7600万
H31/01-03月
30分
芝原
18万円
58万円
ほぼ長方形
市道
105m²
1800万
R02/01-03月
30分
大字三室
15万円
50万円
不整形
市道
50m²
770万
H30/10-12月
30分
馬場
13万円
42万円
ほぼ長方形
市道
115m²
1500万
R01/10-12月
30分
大字三室
21万円
68万円
長方形
市道
135m²
2800万
R01/10-12月
30分
大字三室
15万円
48万円
台形
市道
120m²
1800万
R01/07-09月
30分
大字三室
4万円
13万円
ほぼ長方形
市道
740m²
3000万
H31/04-06月
30分
大字三室
18万円
59万円
ほぼ長方形
市道
200m²
3600万
H31/01-03月
30分
大字三室
9.7万円
32万円
ほぼ長方形
市道
330m²
3200万
H31/04-06月
30分
大字新宿
0.14万円
0.45万円
ほぼ長方形
市道
1500m²
200万
R02/01-03月
30分
宮本
12万円
40万円
長方形
市道
105m²
1300万
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東浦和駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
東浦和駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 東浦和駅 | |
|---|---|
|
←南浦和 (3.7km)
(3.8km) 東川口→
|
|
| 所在地 | さいたま市緑区東浦和一丁目23-2 |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 所属路線 | ■武蔵野線 |
| キロ程 | 64.2km（鶴見起点） 府中本町から35.4km |
| 駅構造 | 地上駅（掘割構造） |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗車人員 | 27,638人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1973年（昭和48年）4月1日 |
| 備考 | みどりの窓口 有 |
東浦和駅周辺の土地価格のまとめ
東浦和駅は 埼玉県緑区 、埼玉県川口市 、埼玉県南区 の方から主に利用されています。2025年の東浦和駅周辺の平均坪単価は62.6万円平米単価は18万9273円で、前年比+2.54％上昇
しています。
東浦和駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1251位 /5073駅です。東浦和駅周辺で地価が最も高いのは 緑区_ で坪単価92.2万円1平方mあたり27.9万円、最も安いのは 川口市_ で坪単価42.3万円1平方mあたり12.8万円です。その土地評価額の差は、約2.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
東浦和駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）