武蔵浦和駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

履歴

武蔵浦和駅

武蔵浦和駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 531位 /4467駅

529位	北綾瀬駅	平均 41.9万円 /m²	平均 138.5万円 /坪
530位	武蔵新城駅	平均 41.8万円 /m²	平均 138.3万円 /坪
531位	武蔵浦和駅	平均 41.6万円 /m²	平均 137.7万円 /坪
532位	西船橋駅	平均 41.6万円 /m²	平均 137.4万円 /坪
533位	田無駅	平均 41.4万円 /m²	平均 136.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1211位 /4467駅

1209位	ひばりヶ丘駅	前年比 +3.95％
1210位	刈谷駅	前年比 +3.95％
1211位	武蔵浦和駅	前年比 +3.95％
1212位	富木駅	前年比 +3.95％
1213位	喜々津駅	前年比 +3.95％

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武蔵浦和駅の駐車場

武蔵浦和駅周辺の地価平均

137万6860円 /坪単価

41万6500円 /m²単価

※2026年の武蔵浦和駅周辺の公示価格平均

前年比 +3.95% 上昇

武蔵浦和（むさしうらわ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

武蔵浦和駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

武蔵浦和駅周辺の地価推移グラフ

武蔵浦和駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の地価公示価格データで武蔵浦和駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均　■...武蔵浦和駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

武蔵浦和駅近辺の駅地価

中浦和駅の地価　|　西浦和駅の地価　|　浦和駅の地価

武蔵浦和駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
南区白幡5-19-22	50m	75.8万円 /m²	250.6万円 /坪	+5.28%	詳細推移景観
南区沼影1-18-13	600m	44.7万円 /m²	147.8万円 /坪	+5.42%	詳細推移景観
南区白幡2-7-11	970m	40.0万円 /m²	132.2万円 /坪	+4.44%	詳細推移景観
南区鹿手袋4-9-4	800m	37.1万円 /m²	122.6万円 /坪	+3.06%	詳細推移景観
南区内谷7-6-22	1400m	26.9万円 /m²	88.9万円 /坪	+2.67%	詳細推移景観
南区内谷5-5-25	1900m	25.4万円 /m²	84.0万円 /坪	+2.83%	詳細推移景観

武蔵浦和駅の不動産取引価格

武蔵浦和駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R07/10-12月	8分	別所	42万円	140万円	長方形	市道	110m²	4500万
R07/10-12月	8分	鹿手袋	47万円	160万円	台形	市道	60m²	2900万
R06/10-12月	9分	別所	70万円	230万円	正方形	市道	100m²	7000万
R07/10-12月	9分	鹿手袋	70万円	230万円	ほぼ台形	市道	80m²	5600万
R06/10-12月	9分	別所	78万円	260万円	長方形	市道	50m²	4100万
R06/04-06月	9分	白幡	33万円	110万円	長方形	私道	75m²	2500万
R08/01-03月	10分	別所	75万円	250万円	長方形	市道	90m²	6600万
R08/01-03月	10分	別所	37万円	120万円	袋地等	市道	105m²	4000万
R07/01-03月	10分	別所	75万円	250万円	ほぼ長方形	市道	230m²	1.8億
R07/01-03月	10分	別所	57万円	190万円	長方形	私道	80m²	4600万
R06/10-12月	10分	別所	65万円	210万円	ほぼ長方形	市道	120m²	7800万
R06/10-12月	10分	別所	34万円	110万円	長方形	市道	60m²	2100万
R07/07-09月	10分	鹿手袋	57万円	190万円	長方形	市道	175m²	9800万
R07/07-09月	10分	鹿手袋	57万円	190万円	長方形	市道	175m²	9800万
R06/07-09月	10分	鹿手袋	56万円	180万円	ほぼ長方形	市道	250m²	1.4億
R06/07-09月	10分	鹿手袋	46万円	150万円	台形	市道	120m²	5600万
R07/10-12月	10分	白幡	35万円	120万円	不整形	市道	135m²	4800万
R08/01-03月	11分	別所	90万円	300万円	長方形	私道	55m²	5100万
R07/04-06月	12分	別所	110万円	350万円	長方形	国道	310m²	3.3億
R06/04-06月	12分	曲本	44万円	150万円	長方形	市道	200m²	8800万
R06/04-06月	12分	岸町	77万円	250万円	長方形	市道	290m²	2.2億
R07/07-09月	13分	四谷	18万円	61万円	台形	市道	90m²	1600万
R06/04-06月	14分	鹿手袋	31万円	100万円	ほぼ台形	市道	630m²	1.9億
R06/10-12月	14分	曲本	33万円	110万円	長方形	私道	140m²	4600万
R06/07-09月	14分	岸町	51万円	170万円	ほぼ整形	市道	40m²	2200万
R07/10-12月	15分	曲本	31万円	100万円	長方形	市道	105m²	3300万
R06/04-06月	15分	曲本	24万円	80万円	長方形	市道	105m²	2600万
R07/07-09月	15分	白幡	42万円	140万円	長方形	市道	70m²	3000万
R07/04-06月	15分	白幡	44万円	150万円	ほぼ長方形	市道	1500m²	6.7億
R06/04-06月	16分	白幡	44万円	150万円	長方形	市道	210m²	9000万
R07/04-06月	18分	白幡	40万円	130万円	不整形	市道	380m²	1.5億
R07/01-03月	18分	白幡	40万円	130万円	台形	市道	740m²	3億
R07/10-12月	19分	内谷	8.6万円	28万円	袋地等	市道	70m²	600万
R07/01-03月	19分	内谷	34万円	110万円	ほぼ正方形	私道	105m²	3600万
R07/04-06月	21分	曲本	30万円	98万円	ほぼ整形	私道	130m²	3900万
R06/07-09月	23分	内谷	28万円	91万円	ほぼ長方形	市道	110m²	3000万
R07/07-09月	23分	曲本	26万円	86万円	ほぼ台形	市道	140m²	3600万
R07/07-09月	25分	内谷	24万円	80万円	長方形	私道	120m²	2900万

武蔵浦和駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

武蔵浦和駅
所在地	さいたま市南区別所七丁目12-1
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線（武蔵野線） 2面4線（埼京線）
乗車人員	48,610人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1985年（昭和60年）9月30日
乗入路線 3 路線
所属路線	■埼京線（正式には東北本線別線）
キロ程	10.6km（赤羽起点）大崎から29.5km
←北戸田 (2.4km) (1.2km) 中浦和→
所属路線	■武蔵野線
キロ程	58.6km（鶴見起点）府中本町から29.8km
←西浦和 (2.0km) (1.9km) 南浦和→
所属路線	武蔵野線貨物支線（西浦和支線）
キロ程	0.0 (*)km（武蔵浦和起点）
(1.6 (*)km) 別所信号場→
備考	みどりの窓口有
(*) 西浦和支線は、営業キロが設定されていない。上に記した距離は、営業キロが設定されていた国鉄時代のもの。

武蔵浦和駅周辺の土地価格のまとめ

武蔵浦和駅は 埼玉県南区 の方から主に利用されています。

2026年の武蔵浦和駅周辺の平均坪単価は137.7万円平米単価は41万6500円で、前年比+3.95％上昇

しています。武蔵浦和駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは531位 /4467駅です。

武蔵浦和駅周辺で地価が最も高いのは南区白幡5-19-22 で坪単価250.6万円1平方mあたり75.8万円、最も安いのは南区内谷5-5-25 で坪単価84.0万円1平方mあたり25.4万円です。その土地評価額の差は、約3.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

武蔵浦和駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

武蔵浦和駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県南区駅地価ランキング

武蔵浦和駅周辺の土地価格

埼玉県南区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2026年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
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