地価公示価格チェッカー  

埼玉県さいたま市中央区の地価公示価格・路線価

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

さいたま市中央区の地価ランキング

埼玉県内地価ランキング

3位 /70市区町村
1位大宮区平均 69.9万円 /m²
平均 231.0万円 /坪
2位浦和区平均 48.7万円 /m²
平均 161.1万円 /坪
3位中央区平均 33.5万円 /m²
平均 110.6万円 /坪
4位南区平均 32.8万円 /m²
平均 108.3万円 /坪
5位和光市平均 31.7万円 /m²
平均 104.9万円 /坪
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埼玉県内上昇率ランキング

7位 /70市区町村

5位埼玉県南区前年比 +3.70% ↑
6位埼玉県大宮区前年比 +3.66% ↑
7位埼玉県中央区前年比 +3.61% ↑
8位埼玉県和光市前年比 +3.27% ↑
9位埼玉県緑区前年比 +2.93% ↑
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さいたま市中央区の駅地価ランキング

1位大宮駅65.1万円 /m²
215.1万円 /坪
2位北与野駅36.0万円 /m²
119.1万円 /坪
3位与野駅32.4万円 /m²
107.2万円 /坪
4位北浦和駅32.0万円 /m²
105.8万円 /坪
5位与野本町駅23.1万円 /m²
76.2万円 /坪
6位南与野駅21.4万円 /m²
70.9万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

74位 /1526市区町村
72位愛知県熱田区平均 33.9万円 /m²
平均 112.2万円 /坪
73位千葉県市川市平均 33.5万円 /m²
平均 110.9万円 /坪
74位埼玉県中央区平均 33.5万円 /m²
平均 110.6万円 /坪
75位東京都西東京市平均 33.3万円 /m²
平均 110.2万円 /坪
76位兵庫県灘区平均 33.1万円 /m²
平均 109.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

127位 /1526市区町村
※2023年と2022年の地価公示価格を基に算出

125位埼玉県大宮区前年比 +3.66% ↑
126位東京都調布市前年比 +3.64% ↑
127位埼玉県中央区前年比 +3.61% ↑
128位佐賀県佐賀市前年比 +3.58% ↑
129位愛知県北区前年比 +3.58% ↑

埼玉県中央区(ちゅうおうく)の地価平均

110万6020円 /坪単価
33万4571円 /m²
※2023年発表さいたま市中央区の地価公示価格平均値
前年比 +3.61%上昇↑
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さいたま市中央区の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

埼玉県さいたま市中央区の地価推移グラフ

埼玉県とさいたま市中央区の地価公示価格の推移です。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に埼玉県全体とさいたま市中央区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


さいたま市中央区の駅周辺地価

■あ
駅大宮(おおみや)

■か
駅北浦和(きたうらわ) | 駅北与野(きたよの)

■ま
駅南与野(みなみよの)

■や
駅与野(よの) | 駅与野本町(よのほんまち)

NEW 2023年 さいたま市中央区の路線価図 ( 年7月発表)

さいたま市中央区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
新都心4番1北与野250m
93.5万円/m²
309.1万円 /坪
+2.41%↑詳細 推移 景観
(与野駅西口5街区1)与野120m
44.5万円/m²
147.1万円 /坪
+3.01%↑詳細 推移 景観
上落合9-10-20大宮650m
39.7万円/m²
131.2万円 /坪
+5.03%↑詳細 推移 景観
大戸4-7-12北浦和800m
37.4万円/m²
123.6万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
上落合7-6-48北与野850m
36.9万円/m²
122.0万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
(南与野駅西口13街区6外)南与野160m
35.6万円/m²
117.7万円 /坪
+3.19%↑詳細 推移 景観
下落合2-4-16与野530m
33.5万円/m²
110.7万円 /坪
+3.72%↑詳細 推移 景観
本町東2-8-7与野本町450m
32.8万円/m²
108.4万円 /坪
+4.13%↑詳細 推移 景観
本町東6-1-7北与野1100m
32.8万円/m²
108.4万円 /坪
+2.82%↑詳細 推移 景観
上落合5-9-20-1北与野620m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
+5.32%↑詳細 推移 景観
大戸3-12-17南与野1000m
30.6万円/m²
101.2万円 /坪
+3.73%↑詳細 推移 景観
新中里1-10-15北浦和1000m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+4.17%↑詳細 推移 景観
下落合4-3-10北与野450m
29.7万円/m²
98.2万円 /坪
+3.85%↑詳細 推移 景観
鈴谷3-2-12南与野450m
29.2万円/m²
96.5万円 /坪
+3.55%↑詳細 推移 景観
下落合6-11-13与野本町340m
29.0万円/m²
95.9万円 /坪
+3.57%↑詳細 推移 景観
本町西1-13-12与野本町600m
28.2万円/m²
93.2万円 /坪
+2.55%↑詳細 推移 景観
鈴谷7-10-5与野本町900m
27.9万円/m²
92.2万円 /坪
+2.95%↑詳細 推移 景観
本町東6-5-9北与野1200m
26.5万円/m²
87.6万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
本町西4-16-21北与野1600m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+3.92%↑詳細 推移 景観
桜丘1-6-7与野本町1300m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
円阿弥4-1-30北与野2000m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+3.25%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

さいたま市中央区の不動産取引価格 (土地の実売買)

上峰(うえみね) | 円阿弥(えんなみ) | 大戸(おおと) | 上落合(かみおちあい) | 桜丘(さくらおか) | 下落合(しもおちあい) | 新都心(しんとしん) | 新都心明治安田生命さいたま新都心ビル(しんとしんめいじやすだせいめいさいたましんとしんびる) | 新中里(しんなかざと) | 鈴谷(すずや) | 八王子(はちおうじ) | 本町西(ほんまちにし) | 本町東(ほんまちひがし)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

さいたま市中央区近辺の市区町村

大宮区の地価 |  浦和区の地価 |  桜区の地価



さいたま市中央区の土地価格のまとめ

さいたま市中央区の平均坪単価は110.6万円平米単価は33万4571円で、前年比では+3.61%上昇↑しています。
さいたま市中央区の土地価格は、埼玉県の中で3位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは74位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は大宮駅で坪単価215.1万円1平方mあたり65.1万円、最も安い駅は南与野駅で坪単価70.9万円1平方mあたり21.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は北与野駅で前年比+3.76%↑、上昇率が最も低い駅は南与野駅で前年比+2.28%↑です。

さいたま市中央区内で土地評価額が最も高い場所は新都心4番1で坪単価309.1万円1平方mあたり93.5万円、最も安い場所は 円阿弥4-1-30 で坪単価52.6万円1平方mあたり15.9万円です。その土地価格の差は、約5.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

さいたま市中央区と大宮区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

さいたま市中央区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

さいたま市中央区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. さいたま市中央区と大宮区を比較
  2. さいたま市中央区・大宮区・浦和区を比較
  3. さいたま市中央区と浦和区を比較
  4. さいたま市中央区・浦和区・桜区を比較
  5. その他(埼玉県の地価)


さいたま市中央区の駅上昇率ランキング


1位北与野駅前年比 +3.76%↑
2位与野駅前年比 +3.30%↑
3位大宮駅前年比 +3.25%↑
4位北浦和駅前年比 +3.19%↑
5位与野本町駅前年比 +2.69%↑
6位南与野駅前年比 +2.28%↑

地価ランキング


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