浦和駅近隣の駅と地価を比較
浦和駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 384位 /4467駅
| 382位 | 大森町駅 | 平均 62.2万円 /m² | 平均 205.5万円 /坪 |
| 383位 | 高岳駅 | 平均 62.1万円 /m² | 平均 205.4万円 /坪 |
| 384位 | 浦和駅 | 平均 61.7万円 /m² | 平均 204.1万円 /坪 |
| 385位 | 平沼橋駅 | 平均 61.6万円 /m² | 平均 203.6万円 /坪 |
| 386位 | 広島駅 | 平均 61.6万円 /m² | 平均 203.5万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国933位 /4467駅
| 931位 | 宮島口駅 | 前年比 +5.11％  |
| 932位 | 西府駅 | 前年比 +5.11％ |
| 933位 | 浦和駅 | 前年比 +5.11％ |
| 934位 | 西戸崎駅 | 前年比 +5.09％ |
| 935位 | 戸塚安行駅 | 前年比 +5.09％ |
駐車場検索
浦和駅周辺の地価平均
|
204万572円
61万7273円
※2026年の浦和駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +5.11% 上昇 |
浦和駅の地価公示価格・路線価
浦和駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
浦和駅周辺の地価推移グラフ
浦和駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の地価公示価格データで浦和駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...埼玉県平均 ■...浦和駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
浦和駅近辺の駅地価
浦和駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
浦和駅の不動産取引価格
浦和駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R06/07-09月
4分
本太
74万円
250万円
正方形
市道
240m²
1.8億
R07/07-09月
5分
本太
67万円
220万円
ほぼ長方形
私道
100m²
6700万
R06/04-06月
5分
岸町
110万円
370万円
ほぼ長方形
市道
50m²
5800万
R06/10-12月
5分
東高砂町
62万円
200万円
長方形
県道
130m²
7900万
R07/01-03月
5分
東仲町
71万円
230万円
不整形
市道
115m²
8000万
R06/07-09月
5分
東仲町
76万円
250万円
不整形
市道
270m²
2.1億
R07/07-09月
6分
本太
25万円
84万円
長方形
市道
45m²
1200万
R08/01-03月
7分
岸町
150万円
500万円
不整形
県道
155m²
2.4億
R07/07-09月
7分
岸町
94万円
310万円
ほぼ長方形
県道
40m²
3900万
R07/01-03月
7分
岸町
43万円
140万円
正方形
市道
155m²
6500万
R07/01-03月
7分
岸町
100万円
340万円
長方形
市道
230m²
2.4億
R06/07-09月
7分
岸町
100万円
340万円
長方形
市道
750m²
7.8億
R06/07-09月
8分
常盤
130万円
440万円
ほぼ長方形
市道
165m²
2.2億
R07/10-12月
8分
岸町
93万円
310万円
ほぼ整形
市道
400m²
3.7億
R07/04-06月
9分
本太
32万円
100万円
袋地等
市道
130m²
4100万
R06/07-09月
9分
本太
92万円
310万円
不整形
市道
50m²
4800万
R06/07-09月
9分
本太
100万円
340万円
ほぼ長方形
市道
55m²
5600万
R06/04-06月
9分
本太
34万円
110万円
ほぼ正方形
私道
110m²
3800万
R07/01-03月
9分
岸町
97万円
320万円
ほぼ長方形
県道
340m²
3.3億
R07/04-06月
9分
前地
62万円
200万円
ほぼ長方形
市道
95m²
5800万
R07/04-06月
10分
本太
55万円
180万円
ほぼ整形
市道
320m²
1.8億
R08/01-03月
10分
岸町
140万円
460万円
ほぼ整形
市道
500m²
6.9億
R07/04-06月
11分
本太
73万円
240万円
長方形
市道
80m²
5800万
R06/10-12月
11分
本太
54万円
180万円
袋地等
市道
100m²
5300万
R06/07-09月
11分
本太
49万円
160万円
ほぼ長方形
私道
100m²
5000万
R06/07-09月
11分
大谷場
55万円
180万円
長方形
市道
240m²
1.3億
R07/01-03月
11分
南浦和
53万円
180万円
ほぼ長方形
私道
140m²
7500万
R06/10-12月
11分
岸町
68万円
220万円
長方形
市道
175m²
1.2億
R07/01-03月
11分
前地
59万円
190万円
不整形
市道
360m²
2.1億
R06/07-09月
11分
前地
100万円
330万円
正方形
県道
100m²
1億
R07/07-09月
12分
本太
60万円
200万円
ほぼ長方形
市道
75m²
4500万
R06/10-12月
12分
本太
61万円
200万円
ほぼ長方形
市道
330m²
2億
R06/07-09月
12分
前地
51万円
170万円
ほぼ長方形
市道
125m²
6400万
R06/07-09月
12分
前地
45万円
150万円
ほぼ長方形
市道
110m²
5000万
R08/01-03月
13分
本太
57万円
190万円
袋地等
市道
90m²
5000万
R06/10-12月
13分
本太
66万円
220万円
長方形
市道
120m²
8000万
R06/07-09月
13分
本太
37万円
120万円
ほぼ台形
国道
110m²
4000万
R06/07-09月
13分
本太
31万円
100万円
ほぼ正方形
市道
160m²
5000万
R07/04-06月
13分
大谷場
56万円
190万円
長方形
市道
120m²
6700万
R06/04-06月
13分
岸町
86万円
290万円
ほぼ長方形
市道
60m²
5300万
R06/10-12月
14分
常盤
39万円
130万円
袋地等
市道
185m²
7100万
R08/01-03月
14分
大谷場
59万円
190万円
長方形
市道
85m²
4800万
R06/10-12月
14分
仲町
48万円
160万円
袋地等
市道
75m²
3700万
R06/04-06月
14分
岸町
81万円
270万円
長方形
市道
60m²
4600万
R06/07-09月
14分
太田窪
63万円
210万円
長方形
市道
100m²
6300万
R07/04-06月
15分
本太
49万円
160万円
ほぼ正方形
市道
105m²
5200万
R06/04-06月
15分
本太
41万円
130万円
台形
市道
240m²
9600万
R06/04-06月
15分
本太
39万円
130万円
不整形
国道
75m²
3000万
R07/04-06月
15分
高砂
63万円
210万円
長方形
市道
220m²
1.4億
R06/07-09月
15分
高砂
46万円
150万円
長方形
市道
155m²
7300万
R06/04-06月
15分
太田窪
43万円
140万円
ほぼ整形
市道
115m²
5000万
R07/04-06月
16分
岸町
49万円
160万円
不整形
県道
230m²
1.2億
R06/07-09月
16分
仲町
45万円
150万円
ほぼ正方形
市道
320m²
1.5億
R06/10-12月
16分
岸町
52万円
170万円
袋地等
市道
95m²
4800万
R06/04-06月
16分
岸町
62万円
200万円
長方形
市道
150m²
9200万
R07/10-12月
16分
太田窪
47万円
150万円
ほぼ長方形
私道
85m²
4000万
R08/01-03月
16分
太田窪
51万円
170万円
台形
市道
80m²
4000万
R07/10-12月
17分
仲町
68万円
230万円
長方形
市道
75m²
5200万
R07/10-12月
18分
太田窪
50万円
160万円
長方形
市道
130m²
6500万
R07/01-03月
18分
駒場
46万円
150万円
ほぼ正方形
市道
100m²
4600万
R07/10-12月
19分
常盤
75万円
250万円
長方形
市道
55m²
4300万
R07/07-09月
19分
太田窪
39万円
130万円
ほぼ長方形
市道
105m²
4200万
R06/04-06月
20分
原山
27万円
90万円
不整形
県道
85m²
2300万
R06/07-09月
23分
原山
28万円
92万円
不整形
県道
110m²
3100万
R06/07-09月
23分
原山
30万円
99万円
ほぼ整形
県道
80m²
2400万
R06/04-06月
23分
原山
29万円
96万円
ほぼ長方形
市道
310m²
9000万
R06/07-09月
23分
太田窪
17万円
58万円
ほぼ長方形
市道
310m²
5400万
R07/04-06月
24分
原山
33万円
110万円
長方形
市道
95m²
3100万
R07/01-03月
24分
駒場
25万円
84万円
台形
道路
155m²
3900万
R06/04-06月
25分
大字大谷口
22万円
73万円
ほぼ長方形
市道
200m²
4400万
R07/07-09月
26分
原山
28万円
92万円
不整形
市道
880m²
2.4億
R07/07-09月
29分
原山
28万円
94万円
ほぼ長方形
市道
160m²
4600万
R07/01-03月
29分
原山
36万円
120万円
台形
市道
115m²
4200万
R07/04-06月
30分
大字中尾
17万円
57万円
ほぼ台形
市道
440m²
7500万
R07/01-03月
30分
大字中尾
5.1万円
17万円
ほぼ台形
市道
690m²
3500万
R07/01-03月
30分
大字中尾
15万円
51万円
ほぼ長方形
私道
185m²
2800万
R07/07-09月
30分
原山
34万円
110万円
ほぼ長方形
市道
105m²
3500万
R07/04-06月
30分
原山
30万円
98万円
長方形
市道
220m²
6600万
R07/10-12月
30分
道祖土
14万円
46万円
台形
私道
110m²
1500万
R06/04-06月
30分
道祖土
8.1万円
27万円
ほぼ長方形
市道
530m²
4300万
もっと見る
浦和駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
浦和駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 浦和駅 | |
|---|---|
| 所在地 | さいたま市浦和区高砂一丁目16-12 |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 3面6線 |
| 乗車人員 | 84,230人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1883年（明治16年）7月28日 |
| 乗入路線 4 路線 | |
| 所属路線 | ■宇都宮線* （■高崎線直通含む） （東北本線列車線） |
| キロ程 | 24.2km（東京起点） 上野から尾久経由で20.8km |
|
←赤羽 (11.0km)
(4.5km) さいたま新都心→
|
|
| 所属路線 | ■■湘南新宿ライン* （東北本線貨物線） |
|
←赤羽 (11.0km)
(6.1km) 大宮→
|
|
| 所属路線 | ■京浜東北線* （東北本線電車線） |
| キロ程 | 24.2km（東京起点） 大宮から6.1km |
|
←南浦和 (1.7km)
(1.8km) 北浦和→
|
|
| 備考 | みどりの窓口 有 |
|
* いずれも正式な線路名称は東北本線。
|
|
浦和駅周辺の土地価格のまとめ
浦和駅は 埼玉県浦和区 、埼玉県緑区 、埼玉県南区 の方から主に利用されています。2026年の浦和駅周辺の平均坪単価は204.1万円平米単価は61万7273円で、前年比+5.11％上昇
しています。
浦和駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは384位 /4467駅です。浦和駅周辺で地価が最も高いのは 浦和区高砂2-1-23 で坪単価681.0万円1平方mあたり206.0万円、最も安いのは さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1 で坪単価57.9万円1平方mあたり17.5万円です。その土地評価額の差は、約11.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
浦和駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）