杉本町駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)

杉本町駅外観

杉本町駅周辺の地価平均

68万4298円 /坪単価	20万7000円 /m²単価
(+0.00% 上昇)

※2019年の杉本町駅周辺の公示価格平均

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杉本町駅の駐車場

杉本町駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 991位 /5112駅

989位	上桂駅	平均 20.8万円 /m²	平均 68.6万円 /坪
990位	若葉台駅	平均 20.7万円 /m²	平均 68.4万円 /坪
991位	杉本町駅	平均 20.7万円 /m²	平均 68.4万円 /坪
992位	一乗寺駅	平均 20.7万円 /m²	平均 68.3万円 /坪
993位	日比野駅	平均 20.6万円 /m²	平均 68.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2423位 /5112駅

2421位	東鳴尾駅	前年比 +0.00％
2422位	住之江公園駅	前年比 +0.00％
2423位	杉本町駅	前年比 +0.00％
2424位	関目高殿駅	前年比 +0.00％
2425位	つくし野駅	前年比 +0.00％

杉本町（すぎもとちょう）駅の地価公示価格・路線価

杉本町駅周辺の地価推移グラフ

杉本町駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで杉本町駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...杉本町駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

杉本町駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応地価・路線価）

推移

杉本町駅近辺の駅地価

浅香駅の地価　|　我孫子前駅の地価　|　我孫子町駅の地価

杉本町駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
住吉区山之内3-7-12	200m	20.7万円 /m²	68.4万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観

杉本町駅の不動産取引情報

杉本町駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H29/07-09月	3分	杉本	19万円	63万円	ほぼ台形	市道	50m²	980万
H30/07-09月	3分	山之内	27万円	90万円	ほぼ長方形	市道	175m²	4700万
H30/04-06月	6分	杉本	29万円	95万円	ほぼ台形	市道	210m²	6000万
H30/01-03月	6分	杉本	13万円	43万円	ほぼ正方形	市道	135m²	1800万
H30/07-09月	6分	山之内	18万円	58万円	ほぼ整形	市道	195m²	3400万
H30/07-09月	9分	杉本	28万円	93万円	ほぼ台形	市道	1100m²	3.1億

杉本町駅のマンション取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H30/10-12月	5分	遠里小野	２ＬＤＫ	50m²	1200万円	34年	鉄骨造
H29/04-06月	5分	遠里小野	２Ｋ	25m²	330万円	42年	鉄骨造
H29/10-12月	6分	遠里小野	１Ｒ	20m²	160万円	42年	鉄骨造
H29/07-09月	6分	遠里小野	１ＬＤＫ	40m²	600万円	42年	鉄骨造

※築年数は売却時点の概算

杉本町駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

杉本町駅
←我孫子町 (1.0km) (1.0km) 浅香→
所在地	大阪市住吉区杉本三丁目2-73
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	R 阪和線
キロ程	6.9km（天王寺起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面4線（乗降は2面2線のみ）
乗車人員	8,921人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1929年（昭和4年）7月18日
備考	直営駅みどりの窓口有大阪市内駅

杉本町駅
←八尾 (11.3km)
所属事業者	西日本旅客鉄道
所属路線	関西本線（貨物支線）
キロ程	11.3km（八尾起点）
開業年月日	1952年（昭和27年）9月1日
廃止年月日	2009年（平成21年）3月31日

杉本町駅
配線図

右端は阪和貨物線(廃線)

↑我孫子町駅 / 久宝寺駅→

杉本町駅周辺の土地価格のまとめ

杉本町駅は 大阪府住吉区 の方から主に利用されています。

2019年の杉本町駅周辺の平均坪単価は68.4万円平米単価は20万7000円で、前年比+0.00％上昇

しています。杉本町駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは991位 /5112駅です。

杉本町駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

杉本町駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府住吉区駅地価ランキング

杉本町駅周辺の土地価格

大阪府住吉区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2019年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。