地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市港区の地価公示価格・路線価

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪市港区の地価ランキング

大阪府内地価ランキング

13位 /70市区町村
11位東成区平均 27.9万円 /m²
平均 92.3万円 /坪
12位住吉区平均 27.9万円 /m²
平均 92.2万円 /坪
13位港区平均 27.3万円 /m²
平均 90.2万円 /坪
14位城東区平均 27.1万円 /m²
平均 89.7万円 /坪
15位豊中市平均 26.7万円 /m²
平均 88.3万円 /坪
もっと見る

大阪府内上昇率ランキング

15位 /70市区町村

13位大阪府守口市前年比 +4.26% ↑
14位大阪府此花区前年比 +4.21% ↑
15位大阪府港区前年比 +3.97% ↑
16位大阪府住之江区前年比 +3.95% ↑
17位大阪府北区前年比 +3.82% ↑
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大阪市港区の駅地価ランキング

1位弁天町駅32.2万円 /m²
106.6万円 /坪
2位朝潮橋駅23.0万円 /m²
76.0万円 /坪
3位大阪港駅18.3万円 /m²
60.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

100位 /1522市区町村
98位埼玉県戸田市平均 27.8万円 /m²
平均 91.8万円 /坪
99位福岡県南区平均 27.3万円 /m²
平均 90.3万円 /坪
100位大阪府港区平均 27.3万円 /m²
平均 90.2万円 /坪
101位愛知県瑞穂区平均 27.1万円 /m²
平均 89.7万円 /坪
102位大阪府城東区平均 27.1万円 /m²
平均 89.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

197位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

195位埼玉県草加市前年比 +3.99% ↑
196位東京都三鷹市前年比 +3.99% ↑
197位大阪府港区前年比 +3.97% ↑
198位神奈川高津区前年比 +3.97% ↑
199位兵庫県尼崎市前年比 +3.97% ↑

大阪府港区(みなとく)の地価平均

90万2007円 /坪単価
27万2857円 /m²
※2024年発表大阪市港区の地価公示価格平均値
前年比 +3.97%上昇↑
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大阪市港区の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

大阪府大阪市港区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市港区の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市港区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

2320

大阪市港区の駅周辺地価

■あ
駅朝潮橋(あさしおばし) | 駅大阪港(おおさかこう)

■は
駅弁天町(べんてんちょう)

NEW 2023年 大阪市港区の路線価図 ( 年7月発表)

大阪市港区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
波除2-5-19弁天町250m
51.8万円/m²
171.2万円 /坪
+7.25%↑詳細 推移 景観
弁天4-12-8弁天町420m
45.2万円/m²
149.4万円 /坪
+7.62%↑詳細 推移 景観
三先1-10-27朝潮橋500m
36.8万円/m²
121.7万円 /坪
+5.14%↑詳細 推移 景観
波除2-9-4弁天町300m
29.6万円/m²
97.9万円 /坪
+4.96%↑詳細 推移 景観
磯路3-17-16弁天町950m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
市岡元町2-10-12弁天町600m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+4.48%↑詳細 推移 景観
三先2-2-6朝潮橋400m
25.5万円/m²
84.3万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
弁天6-5-6弁天町750m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+5.14%↑詳細 推移 景観
田中1-10-2朝潮橋630m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
港晴3-14-4朝潮橋660m
21.3万円/m²
70.4万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
八幡屋1-15-2朝潮橋480m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+0.48%↑詳細 推移 景観
南市岡2-5-1弁天町1100m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
築港2-6-10大阪港360m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
福崎2-1-18朝潮橋1400m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+10.48%↑詳細 推移 景観

大阪市港区の不動産取引価格 (土地の実売買)


大阪市港区近辺の市区町村

大正区の地価 |  此花区の地価 |  大阪市西区の地価



大阪市港区の土地価格のまとめ

大阪市港区の平均坪単価は90.2万円平米単価は27万2857円で、前年比では+3.97%上昇↑しています。
大阪市港区の土地価格は、大阪府の中で13位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは100位(1522市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は弁天町駅で坪単価106.6万円1平方mあたり32.2万円、最も安い駅は大阪港駅で坪単価60.5万円1平方mあたり18.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は弁天町駅で前年比+4.80%↑、上昇率が最も低い駅は大阪港駅で前年比+1.10%↑です。

大阪市港区内で土地評価額が最も高い場所は波除2-5-19で坪単価171.2万円1平方mあたり51.8万円、最も安い場所は 福崎2-1-18 で坪単価38.3万円1平方mあたり11.6万円です。その土地価格の差は、約4.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市港区と大正区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市港区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市港区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市港区と大正区を比較
  2. 大阪市港区・大正区・此花区を比較
  3. 大阪市港区と此花区を比較
  4. 大阪市港区・此花区・大阪市西区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


駐車場検索

大阪市港区の駅上昇率ランキング


1位弁天町駅前年比 +4.80%↑
2位朝潮橋駅前年比 +3.48%↑
3位大阪港駅前年比 +1.10%↑

地価ランキング


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