地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市淀川区の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪府大阪市淀川区の地価平均

111万1646円 /坪単価 33万6273円 /m²単価 (+4.74%上昇↑)
※2019年発表大阪市淀川区の地価公示価格平均値

大阪市淀川区の地価ランキング

全国地価ランキング

63位 /1526市区町村
61位兵庫県芦屋市平均 35.2万円 /m²
平均 116.5万円 /坪
62位大阪府都島区平均 34.0万円 /m²
平均 112.4万円 /坪
63位大阪府淀川区平均 33.6万円 /m²
平均 111.2万円 /坪
64位東京都府中市平均 33.2万円 /m²
平均 109.8万円 /坪
65位京都府南区平均 33.0万円 /m²
平均 109.2万円 /坪

大阪府内地価ランキング

9位 /70市区町村
7位西区平均 46.2万円 /m²
平均 152.7万円 /坪
8位都島区平均 34.0万円 /m²
平均 112.4万円 /坪
9位淀川区平均 33.6万円 /m²
平均 111.2万円 /坪
10位住吉区平均 26.4万円 /m²
平均 87.4万円 /坪
11位吹田市平均 26.2万円 /m²
平均 86.6万円 /坪
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大阪市淀川区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

5位 /70市区町村

3位大阪府福島区前年比 +8.16% ↑
4位大阪府北区前年比 +6.01% ↑
5位大阪府淀川区前年比 +4.74% ↑
6位大阪府天王寺区前年比 +3.89% ↑
7位大阪府堺区前年比 +3.48% ↑
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大阪市淀川区の駅地価ランキング

1位新大阪駅102.7万円 /m²
339.5万円 /坪
2位東三国駅32.2万円 /m²
106.4万円 /坪
3位十三駅24.7万円 /m²
81.8万円 /坪
4位塚本駅22.6万円 /m²
74.7万円 /坪
5位東淀川駅22.4万円 /m²
73.9万円 /坪
6位三国駅19.7万円 /m²
65.1万円 /坪
7位神崎川駅17.1万円 /m²
56.5万円 /坪
8位加島駅17.0万円 /m²
56.2万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

淀川区よどがわくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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大阪府大阪市淀川区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市淀川区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市淀川区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪市淀川区の駅周辺地価


駅加島かしま | 駅神崎川かんざきがわ


駅新大阪しんおおさか | 駅十三じゅうそう


駅塚本つかもと


駅東三国ひがしみくに | 駅東淀川ひがしよどがわ


駅三国みくに

大阪府大阪市淀川区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 大阪市淀川区の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

大阪市淀川区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宮原3-5-24新大阪400m
170.0万円/m²
562.0万円 /坪
+38.21%↑詳細 推移 景観
西中島5-7-17新大阪430m
77.7万円/m²
256.9万円 /坪
+18.63%↑詳細 推移 景観
宮原4丁目4番5東三国350m
60.0万円/m²
198.3万円 /坪
+25.79%↑詳細 推移 景観
十三東1-17-19十三240m
39.5万円/m²
130.6万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
塚本2-28-19塚本100m
28.1万円/m²
92.9万円 /坪
+1.08%↑詳細 推移 景観
宮原2-5-19東淀川140m
26.2万円/m²
86.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
十三東3-24-6十三160m
26.2万円/m²
86.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西三国3-9-7三国300m
26.0万円/m²
86.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東三国4-14-8東三国260m
24.8万円/m²
82.0万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
新高4-1-57三国500m
24.7万円/m²
81.7万円 /坪
+3.35%↑詳細 推移 景観
三国本町3-14-2三国450m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+0.84%↑詳細 推移 景観
新北野3-6-3塚本600m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+0.84%↑詳細 推移 景観
木川西2-8-12十三950m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
塚本6-8-16塚本650m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
東三国2-25-10東三国420m
22.1万円/m²
73.1万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
西三国1-16-10東三国700m
21.8万円/m²
72.1万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
野中南1-3-19十三840m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
三津屋北2-9-18神崎川450m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
十八条3-8-2三国1200m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
加島4-2-15加島500m
17.0万円/m²
56.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三津屋南3-7-3十三1400m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
十八条3-15-8三国1400m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
11位以下を見る

大阪市淀川区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)


大阪市淀川区近辺の市区町村

大阪市北区の地価 |  福島区の地価 |  大阪市西区の地価



大阪市淀川区の土地価格のまとめ

大阪市淀川区の平均坪単価は111.2万円平米単価は33万6273円で、前年比では+4.74%上昇↑しています。
大阪市淀川区の土地価格は、大阪府の中で9位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは63位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新大阪駅坪単価339.5万円1平方mあたり102.7万円、最も安い駅は加島駅坪単価56.2万円1平方mあたり17.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は新大阪駅前年比+28.42%↑、上昇率が最も低い駅は加島駅前年比+0.00%です。

大阪市淀川区内で土地評価額が最も高い場所は宮原3-5-24坪単価562.0万円1平方mあたり170.0万円、最も安い場所は 十八条3-15-8坪単価33.1万円1平方mあたり10.0万円です。その土地価格の差は、約17.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市淀川区と大阪市北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市淀川区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市淀川区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市淀川区と大阪市北区を比較
  2. 大阪市淀川区・大阪市北区・福島区を比較
  3. 大阪市淀川区と福島区を比較
  4. 大阪市淀川区・福島区・大阪市西区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


大阪市淀川区の駅上昇率ランキング


1位新大阪駅前年比 +28.42%↑
2位東三国駅前年比 +7.43%↑
3位十三駅前年比 +1.08%↑
4位三国駅前年比 +0.84%↑
5位塚本駅前年比 +0.56%↑
6位神崎川駅前年比 +0.26%↑
7位加島駅前年比 +0.00%
8位東淀川駅前年比 +0.00%

大阪市淀川区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

84位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

82位東京都江戸川区前年比 +4.82% ↑
83位宮城県富谷市前年比 +4.79% ↑
84位大阪府淀川区前年比 +4.74% ↑
85位福岡県筑紫野市前年比 +4.71% ↑
86位北海道東区前年比 +4.70% ↑

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