地価公示価格チェッカー  

魚住駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

魚住駅近隣の駅と地価を比較

魚住駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1848位 /5105駅
1846位逸見駅平均 10.2万円 /m²
平均 33.7万円 /坪
1847位武里駅平均 10.2万円 /m²
平均 33.7万円 /坪
1848位魚住駅平均 10.2万円 /m²
平均 33.7万円 /坪
1849位富雄駅平均 10.2万円 /m²
平均 33.6万円 /坪
1850位小宮駅平均 10.2万円 /m²
平均 33.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2223位 /5105駅

2221位放出駅前年比 +0.34% ↑
2222位佐々木駅前年比 +0.34% ↑
2223位魚住駅前年比 +0.34% ↑
2224位松江しんじ湖温泉駅前年比 +0.34% ↑
2225位上溝駅前年比 +0.34% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
魚住駅の不動産取引情報を確認

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駅魚住駅周辺の地価平均

33万6638円 /坪単価
10万1833円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の魚住駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.34% 上昇↑

駅魚住(うおずみ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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魚住駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 明石市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

魚住駅周辺の地価推移グラフ

魚住駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで魚住駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...魚住駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


魚住駅近辺の駅地価

山陽魚住駅の地価 |  西江井ヶ島駅の地価 |  東二見駅の地価

魚住駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
明石市魚住町錦が丘3丁目8番11190m
13.0万円 /m²
43.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
明石市魚住町錦が丘2丁目14番38750m
9.9万円 /m²
32.7万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番371400m
7.7万円 /m²
25.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

魚住駅の不動産取引価格

NEW 魚住駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 3分
魚住町 10万円
33万円
長方形 市道 145m² 1500万
H30/04-06月 4分
魚住町 9.2万円
31万円
ほぼ長方形 市道 85m² 800万
H30/01-03月 5分
魚住町 7.8万円
26万円
不整形 市道 350m² 2800万
H29/10-12月 5分
魚住町 4.5万円
15万円
不整形 市道 810m² 3600万
H29/07-09月 5分
魚住町 5.9万円
19万円
長方形 市道 260m² 1500万
H29/07-09月 5分
魚住町 9.6万円
32万円
長方形 市道 135m² 1300万
H29/10-12月 6分
魚住町住吉 8.2万円
27万円
台形 市道 520m² 4300万
H29/10-12月 6分
魚住町住吉 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 520m² 5600万
H30/04-06月 6分
魚住町錦が丘 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 195m² 2200万
H30/07-09月 6分
魚住町 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 90m² 490万
H30/10-12月 7分
魚住町 9.6万円
32万円
長方形 市道 135m² 1300万
H30/07-09月 7分
魚住町 5.1万円
17万円
台形 市道 55m² 280万
H30/04-06月 9分
魚住町住吉 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 170m² 1700万
H30/10-12月 9分
魚住町 3.7万円
12万円
不整形 市道 230m² 850万
H30/04-06月 9分
魚住町 8万円
26万円
ほぼ長方形 市道 1100m² 8900万
H30/01-03月 9分
魚住町 9.7万円
32万円
ほぼ整形 市道 100m² 960万
H29/10-12月 9分
魚住町 9.6万円
32万円
台形 市道 125m² 1200万
H29/10-12月 10分
魚住町錦が丘 11万円
35万円
ほぼ長方形 市道 30m² 340万
H29/07-09月 10分
魚住町錦が丘 7.3万円
24万円
正方形 市道 340m² 2500万
H30/07-09月 10分
魚住町 3.5万円
12万円
不整形 県道 135m² 460万
H30/01-03月 10分
魚住町 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 市道 95m² 600万
H30/01-03月 10分
魚住町 2.4万円
8万円
不整形 県道 340m² 820万
H30/10-12月 11分
魚住町錦が丘 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 270m² 2700万
H30/07-09月 12分
魚住町 7.8万円
26万円
台形 市道 90m² 680万
H30/07-09月 13分
魚住町 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 110m² 1300万
H29/10-12月 13分
魚住町 8.7万円
29万円
ほぼ長方形 市道 140m² 1200万
H29/10-12月 13分
魚住町 12万円
40万円
長方形 市道 135m² 1700万
H30/04-06月 14分
魚住町住吉 8.2万円
27万円
ほぼ長方形 市道 690m² 5700万
H31/01-03月 14分
魚住町 7.6万円
25万円
ほぼ整形 道路 145m² 1100万
H31/01-03月 14分
魚住町 8.2万円
27万円
台形 道路 170m² 1400万
H30/10-12月 14分
魚住町 8.2万円
27万円
長方形 市道 145m² 1200万
H30/10-12月 14分
魚住町 8.5万円
28万円
ほぼ正方形 市道 175m² 1500万
H30/04-06月 14分
魚住町 6.6万円
22万円
ほぼ整形 市道 125m² 820万
H29/10-12月 14分
魚住町 1.6万円
5.4万円
長方形 私道 60m² 100万
H30/07-09月 15分
魚住町住吉 3.4万円
11万円
不整形 市道 580m² 2000万
H30/04-06月 15分
魚住町 5.8万円
19万円
ほぼ台形 市道 95m² 560万
H29/10-12月 15分
魚住町 0.13万円
0.42万円
ほぼ台形 道路 2000m²ä»¥ä¸Š 360万
H30/07-09月 18分
魚住町 12万円
38万円
不整形 市道 180m² 2100万
H30/07-09月 18分
魚住町 11万円
38万円
長方形 市道 150m² 1800万
H30/04-06月 18分
魚住町 8.7万円
29万円
ほぼ長方形 私道 60m² 510万
H29/10-12月 18分
魚住町 0.09万円
0.3万円
台形 道路 440m² 40万
H29/10-12月 18分
魚住町 12万円
41万円
ほぼ台形 市道 130m² 1600万
H30/04-06月 24分
魚住町 4.5万円
15万円
ほぼ整形 市道 480m² 2200万
H30/10-12月 25分
魚住町 9.7万円
32万円
ほぼ長方形 私道 140m² 1400万
H30/10-12月 25分
魚住町 6.6万円
22万円
ほぼ台形 私道 210m² 1400万
H30/10-12月 25分
魚住町 6.6万円
22万円
不整形 私道 210m² 1400万
H30/10-12月 25分
魚住町 8.7万円
29万円
ほぼ整形 私道 1200m² 1.1億
H30/07-09月 25分
魚住町 9.2万円
30万円
ほぼ整形 私道 150m² 1400万
H29/04-06月 30分
福吉台 1.4万円
4.5万円
ほぼ整形 市道 240m² 330万
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NEW 魚住駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/01-03月 4分
魚住町 2LDK 50m² 700万円
26年 RC
H29/07-09月 4分
魚住町 3LDK 65m² 740万円
28年 RC
H30/07-09月 5分
魚住町 3LDK 65m² 810万円
31年 RC
H30/01-03月 5分
魚住町 3LDK 70m² 1900万円
10年 RC
H29/04-06月 6分
魚住町 3LDK 70m² 720万円
23年 RC
H30/10-12月 8分
魚住町 3LDK 65m² 1200万円
17年 SRC
H29/10-12月 8分
魚住町 3LDK 55m² 500万円
19年 RC
H29/10-12月 8分
魚住町 3LDK 55m² 570万円
19年 RC
H29/10-12月 8分
魚住町 2LDK+S 55m² 790万円
19年 RC
H30/04-06月 9分
魚住町 3LDK 70m² 790万円
20年 RC
H29/07-09月 9分
魚住町 3LDK 65m² 820万円
19年 RC
H30/01-03月 10分
魚住町住吉 70m² 1200万円
18年 RC
H30/10-12月 10分
魚住町 70m² 920万円
H29/10-12月 10分
魚住町 3LDK 70m² 1200万円
23å¹´
H29/07-09月 10分
魚住町 3LDK 60m² 480万円
27年 RC
H30/01-03月 13分
魚住町 3LDK 65m² 800万円
21年 SRC
H29/10-12月 13分
魚住町 3LDK 65m² 1100万円
27年 RC
H29/10-12月 13分
魚住町 4LDK 65m² 1300万円
19å¹´
H29/07-09月 13分
魚住町 3LDK 65m² 800万円
20年 SRC
H29/04-06月 14分
魚住町 3LDK 65m² 560万円
27年 RC
H29/07-09月 14分
魚住町 3LDK 65m² 810万円
20年 SRC
H30/10-12月 18分
魚住町 3LDK 75m² 720万円
26年 SRC
H30/10-12月 18分
魚住町 85m² 1000万円
26年 SRC
H30/04-06月 18分
魚住町 3LDK 75m² 1100万円
26年 SRC
H29/04-06月 19分
魚住町 3LDK 75m² 780万円
25年 SRC
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※築年数は売却時点の概算


魚住駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
魚住駅
←大久保 (3.5km)
(3.1km) 土山→
所在地 兵庫県明石市魚住町中尾607-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  山陽本線(JR神戸線)
キロ程 29.1km(神戸起点)
大阪から62.2km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗車人員 10,950人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1961年(昭和36年)10月1日
備考 業務委託駅
みどりの窓口 有

魚住駅周辺の土地価格のまとめ

魚住駅は 兵庫県明石市 の方から主に利用されています。

2020年の魚住駅周辺の平均坪単価は33.7万円平米単価は10万1833円で、前年比+0.34%上昇↑しています。 魚住駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1848位 /5105駅です。

魚住駅周辺で地価が最も高いのは 明石市魚住町錦が丘3丁目8番11 で坪単価43.0万円1平方mあたり13.0万円、最も安いのは 明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番37 で坪単価25.3万円1平方mあたり7.7万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

魚住駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


魚住駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県明石市 駅地価ランキング


魚住駅周辺の土地価格

兵庫県明石市の地価



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