土山駅近隣の駅と地価を比較
土山駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2385位 /5085駅
| 2383位 | 新木曽川駅 | 平均 7.1万円 /m² | 平均 23.5万円 /坪 |
| 2384位 | 滝谷不動駅 | 平均 7.1万円 /m² | 平均 23.5万円 /坪 |
| 2385位 | 土山駅 | 平均 7.1万円 /m² | 平均 23.5万円 /坪 |
| 2386位 | 南守谷駅 | 平均 7.1万円 /m² | 平均 23.4万円 /坪 |
| 2387位 | 飾磨駅 | 平均 7.1万円 /m² | 平均 23.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2284位 /5085駅
| 2282位 | 神武寺駅 | 前年比 +1.40％  |
| 2283位 | 狭山ヶ丘駅 | 前年比 +1.40％ |
| 2284位 | 土山駅 | 前年比 +1.40％ |
| 2285位 | 南福島駅 | 前年比 +1.40％ |
| 2286位 | 大津京駅 | 前年比 +1.39％ |
駐車場検索
土山駅周辺の地価平均
|
23万4684円
7万992円
※2024年の土山駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +1.40% 上昇 |
土山駅の地価公示価格・路線価
土山駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
土山駅周辺の地価推移グラフ
土山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで土山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...土山駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
土山駅近辺の駅地価
土山駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
土山駅の不動産取引価格
土山駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/07-09月
1分
下草谷
0.7万円
2.3万円
不整形
町道
1700m²
1200万
R02/04-06月
1分
蛸草
1.8万円
6.1万円
ほぼ長方形
町道
250m²
450万
H31/04-06月
1分
野寺
1.6万円
5.1万円
不整形
町道
140m²
220万
R01/10-12月
1分
印南
0.3万円
0.99万円
不整形
町道
270m²
80万
H31/04-06月
1分
印南
0.44万円
1.5万円
ほぼ長方形
道路
1200m²
510万
R02/07-09月
1分
国岡
3.6万円
12万円
不整形
町道
135m²
490万
R02/01-03月
5分
二見町
6万円
20万円
不整形
市道
165m²
1000万
H31/01-03月
5分
北野添
11万円
37万円
ほぼ長方形
町道
450m²
5000万
H31/01-03月
6分
二見町
11万円
36万円
ほぼ長方形
私道
155m²
1700万
R01/10-12月
7分
二見町
5.9万円
19万円
ほぼ長方形
市道
100m²
600万
H31/01-03月
7分
二見町
8.9万円
29万円
袋地等
私道
170m²
1500万
H31/01-03月
7分
二見町
9.9万円
33万円
ほぼ長方形
道路
180m²
1800万
H31/01-03月
7分
北野添
6.8万円
22万円
不整形
町道
110m²
750万
H31/01-03月
7分
魚住町
7.4万円
24万円
ほぼ長方形
市道
165m²
1200万
H30/10-12月
7分
魚住町
7.1万円
23万円
ほぼ長方形
私道
320m²
2300万
R02/04-06月
8分
二見町
7.5万円
25万円
ほぼ長方形
道路
80m²
600万
R02/04-06月
8分
魚住町
8.6万円
28万円
不整形
国道
1800m²
1.5億
H30/10-12月
8分
西野添
8.3万円
27万円
ほぼ整形
町道
990m²
8200万
R01/10-12月
9分
平岡町
7.7万円
25万円
ほぼ長方形
市道
500m²
3800万
H31/04-06月
10分
二見町
9.7万円
32万円
不整形
私道
155m²
1500万
H31/01-03月
10分
二見町
10万円
35万円
ほぼ長方形
私道
145m²
1500万
H31/01-03月
10分
二見町
11万円
35万円
ほぼ長方形
私道
135m²
1400万
R02/04-06月
10分
北野添
8.4万円
28万円
ほぼ整形
町道
250m²
2100万
R01/10-12月
10分
魚住町
2.5万円
8.2万円
不整形
市道
280m²
700万
R02/01-03月
10分
東野添
14万円
48万円
台形
町道
160m²
2300万
H30/10-12月
11分
二見町
4.3万円
14万円
ほぼ長方形
市道
200m²
880万
H31/04-06月
11分
北野添
10万円
34万円
不整形
町道
185m²
1900万
R02/04-06月
11分
魚住町
7.9万円
26万円
ほぼ整形
県道
230m²
1800万
H31/04-06月
11分
魚住町
3.3万円
11万円
ほぼ長方形
市道
260m²
850万
H31/04-06月
11分
東野添
5.8万円
19万円
ほぼ台形
町道
145m²
840万
R01/07-09月
11分
平岡町
9.4万円
31万円
不整形
道路
135m²
1300万
H31/01-03月
11分
平岡町
10万円
33万円
ほぼ長方形
私道
100m²
1000万
H31/01-03月
12分
魚住町
5.8万円
19万円
ほぼ台形
市道
1000m²
6100万
H31/01-03月
12分
魚住町
5.7万円
19万円
ほぼ整形
市道
1100m²
6100万
R01/07-09月
13分
魚住町
6.1万円
20万円
ほぼ長方形
市道
1400m²
8500万
H30/10-12月
13分
魚住町
3.2万円
11万円
ほぼ整形
私道
80m²
260万
R02/07-09月
13分
東野添
11万円
36万円
ほぼ長方形
町道
155m²
1700万
R01/07-09月
14分
二見町
10万円
34万円
不整形
私道
165m²
1700万
R02/04-06月
14分
平岡町
8.2万円
27万円
ほぼ長方形
道路
135m²
1100万
R02/01-03月
14分
東野添
10万円
34万円
ほぼ長方形
町道
140m²
1500万
H31/01-03月
14分
平岡町
7.3万円
24万円
ほぼ台形
私道
165m²
1200万
R02/04-06月
15分
二見町
5.6万円
18万円
不整形
市道
185m²
1000万
R02/04-06月
15分
魚住町
10万円
33万円
ほぼ長方形
私道
165m²
1700万
H31/01-03月
15分
魚住町
8.1万円
27万円
袋地等
市道
110m²
900万
H30/10-12月
15分
魚住町
7.8万円
26万円
不整形
私道
320m²
2500万
H31/04-06月
15分
野添城
9.2万円
31万円
ほぼ整形
市道
1400m²
1.2億
R02/04-06月
16分
二見町
9.5万円
31万円
ほぼ長方形
市道
190m²
1800万
R01/10-12月
16分
二見町
10万円
35万円
ほぼ整形
私道
125m²
1300万
R01/10-12月
16分
二見町
8.6万円
28万円
不整形
私道
135m²
1200万
H31/04-06月
16分
二見町
2.1万円
7万円
不整形
市道
155m²
330万
H30/10-12月
16分
二見町
4.2万円
14万円
不整形
私道
670m²
2800万
R02/04-06月
16分
魚住町
9.7万円
32万円
ほぼ長方形
私道
190m²
1800万
R02/04-06月
16分
西野添
12万円
40万円
長方形
町道
155m²
1900万
R01/10-12月
16分
西野添
13万円
42万円
長方形
町道
165m²
2100万
R01/07-09月
16分
西野添
9.3万円
31万円
ほぼ整形
町道
420m²
3900万
H31/04-06月
16分
野添城
9.2万円
30万円
ほぼ長方形
町道
1200m²
1.1億
H31/04-06月
16分
野添城
9.2万円
30万円
ほぼ整形
町道
950m²
8700万
H30/10-12月
16分
野添城
7.6万円
25万円
ほぼ台形
町道
300m²
2300万
H31/04-06月
18分
二見町
3.3万円
11万円
不整形
市道
450m²
1500万
R01/07-09月
18分
六分一
7.1万円
24万円
ほぼ長方形
道路
140m²
980万
H30/10-12月
18分
上野添
11万円
36万円
不整形
道路
170m²
1900万
H30/10-12月
18分
二見町
4.2万円
14万円
ほぼ整形
道路
950m²
4000万
R02/04-06月
18分
平岡町
9.2万円
30万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1200万
R01/07-09月
19分
二見町
1.5万円
5万円
ほぼ長方形
私道
350m²
530万
R02/01-03月
19分
大中
9.9万円
33万円
袋地等
町道
150m²
1500万
H31/04-06月
19分
魚住町
1.9万円
6.3万円
長方形
私道
840m²
1600万
H30/10-12月
19分
魚住町
10万円
33万円
不整形
国道
2000m²以上
2.2億
R02/07-09月
19分
平岡町
3.9万円
13万円
不整形
道路
270m²
1000万
R02/04-06月
20分
平岡町
4.4万円
14万円
袋地等
道路
290m²
1300万
H30/10-12月
21分
二見町
11万円
38万円
ほぼ整形
道路
145m²
1700万
H31/04-06月
23分
魚住町
10万円
34万円
ほぼ正方形
市道
115m²
1200万
H31/04-06月
23分
魚住町
6.4万円
21万円
不整形
私道
140m²
900万
R02/04-06月
24分
魚住町
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
120m²
1500万
H30/10-12月
24分
魚住町
8.2万円
27万円
不整形
私道
2000m²以上
1.7億
H31/04-06月
25分
和田
1.7万円
5.8万円
ほぼ長方形
町道
190m²
330万
R02/04-06月
25分
魚住町
5.5万円
18万円
不整形
市道
270m²
1500万
R02/01-03月
25分
平岡町
3万円
10万円
ほぼ長方形
私道
360m²
1100万
R02/01-03月
26分
魚住町
8.1万円
27万円
ほぼ長方形
市道
110m²
870万
R02/01-03月
30分
国北
4.6万円
15万円
ほぼ長方形
町道
220m²
1000万
R02/04-06月
30分
国安
1.1万円
3.5万円
ほぼ台形
道路
2000m²以上
2600万
R02/04-06月
30分
国安
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
町道
150m²
1400万
R02/04-06月
30分
国安
7.6万円
25万円
不整形
町道
170m²
1300万
R02/04-06月
30分
国安
8.8万円
29万円
ほぼ長方形
町道
155m²
1300万
R01/10-12月
30分
国安
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
町道
150m²
1400万
R01/10-12月
30分
国安
6.8万円
22万円
ほぼ整形
町道
320m²
2200万
R01/10-12月
30分
国安
2.2万円
7.2万円
不整形
町道
2000m²以上
1.6億
H31/04-06月
30分
国安
8万円
26万円
ほぼ長方形
町道
160m²
1300万
H31/04-06月
30分
国安
8万円
26万円
ほぼ長方形
町道
175m²
1400万
H31/04-06月
30分
国安
5.7万円
19万円
不整形
町道
125m²
710万
H31/04-06月
30分
国安
6.6万円
22万円
ほぼ長方形
町道
320m²
2100万
H31/01-03月
30分
国安
8.4万円
28万円
ほぼ整形
町道
130m²
1100万
H31/01-03月
30分
国安
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
町道
140m²
1300万
H31/01-03月
30分
国安
7.1万円
24万円
ほぼ台形
町道
240m²
1700万
H30/10-12月
30分
国安
3.9万円
13万円
不整形
町道
65m²
240万
H30/10-12月
30分
国安
9.1万円
30万円
ほぼ整形
町道
135m²
1200万
H30/10-12月
30分
国安
7.2万円
24万円
ほぼ長方形
町道
270m²
2000万
R02/04-06月
30分
中村
4.3万円
14万円
袋地等
町道
310m²
1400万
R02/01-03月
30分
六分一
3.1万円
10万円
長方形
町道
110m²
340万
H30/10-12月
30分
六分一
1.1万円
3.7万円
不整形
町道
630m²
700万
H30/10-12月
30分
六分一
0.56万円
1.8万円
ほぼ長方形
町道
160m²
90万
R02/07-09月
30分
国岡
6.1万円
20万円
不整形
町道
430m²
2600万
R02/07-09月
30分
国岡
0.6万円
2万円
ほぼ台形
570m²
350万
R02/07-09月
30分
国岡
0.6万円
2万円
ほぼ台形
370m²
230万
R02/07-09月
30分
国岡
1.8万円
6万円
ほぼ台形
340m²
620万
R02/04-06月
30分
国岡
3万円
10万円
ほぼ台形
町道
570m²
1700万
R02/04-06月
30分
国岡
3.6万円
12万円
ほぼ長方形
県道
740m²
2700万
R02/04-06月
30分
国岡
7.7万円
26万円
ほぼ長方形
町道
165m²
1300万
R01/10-12月
30分
国岡
6.3万円
21万円
長方形
町道
320m²
2000万
R01/10-12月
30分
国岡
5.7万円
19万円
ほぼ長方形
町道
320m²
1800万
R01/07-09月
30分
国岡
6万円
20万円
長方形
県道
390m²
2400万
R01/07-09月
30分
国岡
5.5万円
18万円
不整形
町道
290m²
1600万
もっと見る
土山駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
土山駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 土山駅 | |
|---|---|
|
←魚住 (3.1km)
(3.3km) 東加古川→
|
|
| 所在地 | 兵庫県加古郡播磨町野添1616-2** |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本）* |
| 所属路線 | A 山陽本線（JR神戸線）* |
| キロ程 | 32.2km（神戸起点） 大阪から65.3km |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面3線 |
| 乗車人員 | 13,879人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1888年（明治21年）12月23日 |
| 備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 * 1984年まで別府鉄道土山線も発着。 ** 東側は明石市である。 |
土山駅周辺の土地価格のまとめ
土山駅は 兵庫県明石市 、兵庫県稲美町 、兵庫県播磨町 、兵庫県加古川市 の方から主に利用されています。2024年の土山駅周辺の平均坪単価は23.5万円平米単価は7万992円で、前年比+1.40％上昇
しています。
土山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2385位 /5085駅です。土山駅周辺で地価が最も高いのは 播磨町北野添2-8-22 で坪単価33.0万円1平方mあたり10.0万円、最も安いのは 加古郡稲美町六分一字百丁歩1362番84 で坪単価12.4万円1平方mあたり3.8万円です。その土地評価額の差は、約2.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
土山駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）