地価公示価格チェッカー 　

愛媛県松山市の地価公示価格・路線価
2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

松山市の地価ランキング

愛媛県内地価ランキング

1位 /17市区町村
1位松山市平均 13.1万円 /m²
平均 43.3万円 /坪
2位松前町平均 6.9万円 /m²
平均 22.8万円 /坪
3位砥部町平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
4位伊予市平均 5.5万円 /m²
平均 18.2万円 /坪
5位八幡浜市平均 5.4万円 /m²
平均 17.8万円 /坪
もっと見る

愛媛県内上昇率ランキング

1位 /17市区町村

1位愛媛県松山市前年比 +0.33％ ↑
2位愛媛県松前町前年比 +0.16％ ↑
3位愛媛県砥部町前年比 -0.27％ ↓
4位愛媛県東温市前年比 -0.35％ ↓
5位愛媛県四国中央市前年比 -0.43％ ↓
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松山市の駅地価ランキング

1位市役所前駅36.6万円 /m²
121.0万円 /坪
2位大手町駅16.3万円 /m²
53.9万円 /坪
3位土橋駅11.7万円 /m²
38.7万円 /坪
4位松山駅11.0万円 /m²
36.5万円 /坪
5位平井駅4.1万円 /m²
13.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

261位 /1524市区町村
259位沖縄県豊見城市平均 13.2万円 /m²
平均 43.6万円 /坪
260位神奈川綾瀬市平均 13.2万円 /m²
平均 43.6万円 /坪
261位愛媛県松山市平均 13.1万円 /m²
平均 43.3万円 /坪
262位沖縄県南風原町平均 13.0万円 /m²
平均 43.1万円 /坪
263位沖縄県中城村平均 13.0万円 /m²
平均 42.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

679位 /1524市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

677位大阪府羽曳野市前年比 +0.33％ ↑
678位京都府木津川市前年比 +0.33％ ↑
679位愛媛県松山市前年比 +0.33％ ↑
680位埼玉県日高市前年比 +0.33％ ↑
681位和歌山和歌山市前年比 +0.32％ ↑

愛媛県松山市（まつやまし）の地価平均

43万3352円 /坪単価
13万1089円 /m²
※2024年発表松山市の地価公示価格平均値 		前年比 +0.33%上昇↑
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松山市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

愛媛県松山市の地価推移グラフ

愛媛県と松山市の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に愛媛県全体と松山市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


松山市の駅周辺地価

■あ
駅粟井（あわい） | 駅石手川公園（いしてがわこうえん） | 駅市坪（いちつぼ） | 駅いよ立花（いよたちばな） | 駅伊予北条（いよほうじょう） | 駅伊予和気（いよわけ） | 駅梅本（うめのもと） | 駅大手町（おおてまち）

■か
駅鎌田（かまた） | 駅北久米（きたくめ） | 駅衣山（きぬやま） | 駅久米（くめ）

■さ
駅市役所前（しやくしょまえ）

■た
駅鷹ノ子（たかのこ） | 駅土居田（どいだ） | 駅道後温泉（どうごおんせん） | 駅土橋（どばし）

■な
駅西衣山（にしきぬやま）

■は
駅平井（ひらい） | 駅福音寺（ふくおんじ）

■ま
駅松山（まつやま） | 駅松山市（まつやまし） | 駅三津（みつ） | 駅三津浜（みつはま） | 駅港山（みなとやま）

■や
駅山西（やまにし） | 駅余戸（ようご）

2024年 松山市の路線価図 ( 年7月発表)

愛媛県松山市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

松山市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
_大街道70m
86.0万円/m²
284.3万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
_松山市420m
37.6万円/m²
124.3万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
_市役所前330m
36.6万円/m²
121.0万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
道後湯之町13-20道後温泉230m
34.7万円/m²
114.7万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
_大街道220m
31.3万円/m²
103.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_大街道380m
29.8万円/m²
98.5万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
_松山市200m
29.7万円/m²
98.2万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
持田町4-1-6警察署前500m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_宮田町130m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
_上一万80m
22.5万円/m²
74.4万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_大街道310m
20.7万円/m²
68.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_大街道370m
20.2万円/m²
66.8万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
岩崎町1-4-52道後公園400m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
_南町190m
18.8万円/m²
62.1万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
_南堀端260m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
上市1-2-26道後公園640m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_大手町420m
17.5万円/m²
57.9万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_鉄砲町150m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_鉄砲町190m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
古川北1-10-12市坪2000m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_石手川公園380m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
朝生田町2-4-5いよ立花1300m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
枝松1-9-26道後公園1400m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
_大手町350m
15.1万円/m²
49.9万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
南江戸1-7-8松山380m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
道後今市3-22南町450m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
_勝山町750m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中村2-1-24いよ立花1200m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
東石井2-21-11いよ立花1400m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
枝松5-6-8福音寺1000m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_衣山850m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
辻町11-27宮田町410m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
六軒家町3-14萱町六丁目520m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
古川北2-10-14市坪1800m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
竹原2-6-13土橋430m
11.7万円/m²
38.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_松山2800m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
湯渡町8-11勝山町960m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
余戸東1-1-7余戸780m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_市坪2200m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
保免西1-3-5土居田1000m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_久米980m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東長戸4-4-38衣山2200m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
中央1-6-8本町六丁目700m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_いよ立花3200m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
空港通1-6-27土居田650m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小栗4-1-16松山市1000m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_久米220m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
余戸東1-2-20余戸540m
9.9万円/m²
32.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_北久米1600m
9.9万円/m²
32.8万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
中村4-4-28いよ立花360m
9.8万円/m²
32.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_土居田420m
9.7万円/m²
32.0万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
山越4-7-60本町六丁目1400m
9.7万円/m²
32.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_北久米400m
9.5万円/m²
31.3万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
東野5-7-23道後公園2200m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
祓川2-10-23三津400m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
東長戸3-10-18衣山2700m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
三町2-3-7北久米1100m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_余戸1200m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
_鷹ノ子1100m
7.8万円/m²
25.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
祝谷5-9-15南町1500m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
-0.10%↓詳細 推移 景観
_土居田2300m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
内浜町5-14三津浜650m
7.3万円/m²
24.1万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
_山西1300m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_北久米3700m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_西衣山600m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
-0.10%↓詳細 推移 景観
_松山4300m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
_梅本950m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
-0.10%↓詳細 推移 景観
若葉町6-9山西910m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_道後公園2500m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
_鎌田2600m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_港山1300m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
-1.70%↓詳細 推移 景観
_余戸4100m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
_伊予和気2000m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
_上一万3700m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
_平井600m
4.1万円/m²
13.4万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
_伊予北条280m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
_伊予北条300m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
三津2-6-28三津860m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
_伊予北条800m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
_余戸3500m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_山西600m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_粟井400m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
-1.60%↓詳細 推移 景観
_余戸4100m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
_山西3200m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_鎌田3600m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
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松山市の不動産取引価格 (土地の実売買)

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（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

松山市近辺の市区町村

松前町の地価　|　 砥部町の地価　|　 伊予市の地価



松山市の土地価格のまとめ

松山市の平均坪単価は43.3万円平米単価は13万1089円で、前年比では+0.33％上昇↑しています。
松山市の土地価格は、愛媛県の中で1位（17市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは261位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は市役所前駅で坪単価121.0万円1平方mあたり36.6万円、最も安い駅は平井駅で坪単価13.4万円1平方mあたり4.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は市役所前駅で前年比+1.40％↑、上昇率が最も低い駅は平井駅で前年比-0.70％↓です。

松山市内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価284.3万円1平方mあたり86.0万円、最も安い場所は _ で坪単価6.1万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約46.2倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

松山市と松前町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

松山市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

松山市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 松山市と松前町を比較
  2. 松山市・松前町・砥部町を比較
  3. 松山市と砥部町を比較
  4. 松山市・砥部町・伊予市を比較
  5. その他（愛媛県の地価）


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松山市の駅上昇率ランキング


1位市役所前駅前年比 +1.40％↑
2位土橋駅前年比 +0.90％↑
3位松山駅前年比 +0.70％↑
4位大手町駅前年比 +0.65％↑
5位平井駅前年比 -0.70％↓

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