地価公示価格チェッカー  

愛媛県八幡浜市の地価公示価格・路線価

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

八幡浜市の地価ランキング

愛媛県内地価ランキング

4位 /17市区町村
2位松前町平均 6.9万円 /m²
平均 22.9万円 /坪
3位砥部町平均 6.0万円 /m²
平均 19.9万円 /坪
4位八幡浜市平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
5位伊予市平均 5.8万円 /m²
平均 19.1万円 /坪
6位東温市平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪
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愛媛県内上昇率ランキング

14位 /17市区町村

12位愛媛県愛南町前年比 -1.62% ↓
13位愛媛県宇和島市前年比 -1.71% ↓
14位愛媛県八幡浜市前年比 -1.90% ↓
15位愛媛県鬼北町前年比 -1.91% ↓
16位愛媛県久万高原町前年比 -2.09% ↓
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八幡浜市の駅地価ランキング

1位八幡浜駅5.8万円 /m²
19.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

487位 /1526市区町村
485位埼玉県宮代町平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
486位新潟県東区平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
487位愛媛県八幡浜市平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
488位山梨県大月市平均 5.8万円 /m²
平均 19.1万円 /坪
489位兵庫県洲本市平均 5.8万円 /m²
平均 19.1万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1278位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

1276位岩手県遠野市前年比 -1.90% ↓
1277位長野県坂城町前年比 -1.90% ↓
1278位愛媛県八幡浜市前年比 -1.90% ↓
1279位愛媛県鬼北町前年比 -1.91% ↓
1280位富山県滑川市前年比 -1.91% ↓

愛媛県八幡浜市(やわたはまし)の地価平均

19万2162円 /坪単価
5万8129円 /m²
※2020年発表八幡浜市の地価公示価格平均値
前年比 -1.90%下落↓
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八幡浜市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

愛媛県八幡浜市の地価推移グラフ

愛媛県と八幡浜市の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に愛媛県全体と八幡浜市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


八幡浜市の駅周辺地価

■や
駅八幡浜(やわたはま)

愛媛県八幡浜市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2020年 八幡浜市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

八幡浜市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
字中深1215番1八幡浜450m
8.6万円/m²
28.3万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
字北浜1590番9八幡浜1800m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観
古町2-2-41八幡浜920m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
字川通1469番33八幡浜1300m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
-2.74%↓詳細 推移 景観
松柏丙560番1八幡浜900m
5.6万円/m²
18.4万円 /坪
-1.59%↓詳細 推移 景観
保内町川之石1番耕地236番146八幡浜6100m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-2.39%↓詳細 推移 景観
保内町川之石5番耕地40番1八幡浜7400m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-2.45%↓詳細 推移 景観

八幡浜市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

朝汐橋(あさしおばし) | 旭町(あさひまち) | 愛宕(あたご) | 穴井(あない) | 駅前(えきまえ) | 江戸岡(えどおか) | 海老崎(えびさき) | 戎町(えびすまち) | 大島(おおしま) | 大谷口(おおたにぐち) | 大平(おおひら) | 沖新田(おきしんでん) | 海望園(かいぼうえん) | 片山町(かたやまちょう) | 釜倉(かまのくら) | 川上町上泊(かわかみちょうかみどまり) | 川上町川名津(かわかみちょうかわなづ) | 川上町白石(かわかみちょうしらいし) | 川之内(かわのうち) | 北大黒町(きただいこくまち) | 北浜(きたはま) | 木多町(きたまち) | 喜多町(きたまち) | 旧港(きゅうみなと) | 旧役場前通(きゅうやくばまえどおり) | 国木(くにぎ) | 栗野浦(くりのうら) | 琴平町(ことひらちょう) | 郷(ごう) | 合田(ごうだ) | 五反田(ごたんだ) | 裁判所通(さいばんしょどおり) | 幸町(さいわいまち) | 産業通(さんぎょうどおり) | 舌間(したま) | 下道(したみち) | 清水町(しみずまち) | 昭和通(しょうわどおり) | 白浜通(しろはまどおり) | 新栄町(しんえいちょう) | 新川(しんかわ) | 新町(しんまち) | 新港(しんみなと) | 新和田町(しんわだまち) | 神宮通(じんぐうどおり) | 神宮前(じんぐうまえ) | 須崎(すさき) | 船場通(せんばどおり) | 大正町(たいしょうまち) | 高野地(たかのじ) | 谷(たに) | 大黒町(だいこくまち) | 大門(だいもん) | 中央(ちゅうおう) | 中央マーケット(ちゅうおうまーけっと) | 千代田町(ちよだまち) | 天神通(てんじんどおり) | 中津川(なかつかわ) | 仲之町(なかのまち) | 西近江屋町(にしおおみやちょう) | 西近江屋町浜通(にしおおみやちょうはまどおり) | 花小路(はなこうじ) | 浜田町(はまだまち) | 浜之町(はまのちょう) | 東近江屋町(ひがしおおみやちょう) | 東新川(ひがししんかわ) | 東矢野町(ひがしやのまち) | 日土町(ひづちちょう) | 桧谷(ひのきだに) | 広瀬(ひろせ) | 布喜川(ふきのかわ) | 古町(ふるまち) | 保内町磯崎(ほないちょういさき) | 保内町川之石(ほないちょうかわのいし) | 保内町喜木(ほないちょうきき) | 保内町喜木津(ほないちょうききつ) | 保内町須川(ほないちょうすがわ) | 保内町広早(ほないちょうひろはや) | 保内町宮内(ほないちょうみやうち) | 本町(ほんまち) | 真網代(まあじろ) | 松蔭町(まつかげちょう) | 松柏(まつかや) | 松本町(まつもとちょう) | 港町(みなとまち) | 南柏(みなみがや) | 南大黒町(みなみだいこくまち) | 向灘(むかいなだ) | 元城団地(もとじょうだんち) | 八代(やしろ) | 矢野町(やのまち) | 山越(やまぐい) | 八幡浜市の次に番地がくる場合(やわたはましのつぎにばんちがくるばあい) | 横平(よこひら) | 横町(よこまち) | 若山(わかやま)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

八幡浜市近辺の市区町村

大洲市の地価 |  西予市の地価 |  内子町の地価



八幡浜市の土地価格のまとめ

八幡浜市の平均坪単価は19.2万円平米単価は5万8129円で、前年比では-1.90%下落↓しています。
八幡浜市の土地価格は、愛媛県の中で4位(17市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは487位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は八幡浜駅で坪単価19.2万円1平方mあたり5.8万円、最も安い駅は八幡浜駅で坪単価19.2万円1平方mあたり5.8万円です。 また、下落率が最も低い駅は八幡浜駅で前年比-1.90%↓、下落率が最も高い駅は八幡浜駅で前年比-1.90%↓です。

八幡浜市内で土地評価額が最も高い場所は字中深1215番1で坪単価28.3万円1平方mあたり8.6万円、最も安い場所は 保内町川之石5番耕地40番1 で坪単価6.6万円1平方mあたり2.0万円です。その土地価格の差は、約4.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八幡浜市と大洲市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

八幡浜市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

八幡浜市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八幡浜市と大洲市を比較
  2. 八幡浜市・大洲市・西予市を比較
  3. 八幡浜市と西予市を比較
  4. 八幡浜市・西予市・内子町を比較
  5. その他(愛媛県の地価)


八幡浜市の駅上昇率ランキング


1位八幡浜駅前年比 -1.90%↓

地価ランキング


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