地価公示価格チェッカー 　

滋賀県彦根市の地価公示価格・路線価
2025年の路線価図を掲載しました (令和7年3月18日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

彦根市の地価ランキング

滋賀県内地価ランキング

7位 /19市区町村
5位野洲市平均 6.8万円 /m²
平均 22.4万円 /坪
6位近江八幡市平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
7位彦根市平均 5.1万円 /m²
平均 17.0万円 /坪
8位東近江市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
9位湖南市平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪
もっと見る

滋賀県内上昇率ランキング

11位 /19市区町村

9位滋賀県甲賀市前年比 +0.34％ ↑
10位滋賀県東近江市前年比 +0.27％ ↑
11位滋賀県彦根市前年比 +0.11％ ↑
12位滋賀県愛荘町前年比 -0.18％ ↓
13位滋賀県多賀町前年比 -0.28％ ↓
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彦根市の駅地価ランキング

1位高宮駅3.4万円 /m²
11.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

558位 /1524市区町村
556位愛知県愛西市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
557位奈良県葛城市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
558位滋賀県彦根市平均 5.1万円 /m²
平均 17.0万円 /坪
559位北海道函館市平均 5.1万円 /m²
平均 16.9万円 /坪
560位高知県香美市平均 5.1万円 /m²
平均 16.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

743位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

741位静岡県清水町前年比 +0.12％ ↑
742位三重県いなべ市前年比 +0.11％ ↑
743位滋賀県彦根市前年比 +0.11％ ↑
744位群馬県前橋市前年比 +0.11％ ↑
745位岐阜県岐阜市前年比 +0.10％ ↑

滋賀県彦根市（ひこねし）の地価平均

17万238円 /坪単価
5万1497円 /m²
※2025年発表彦根市の地価公示価格平均値 		前年比 +0.11%上昇↑
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彦根市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

滋賀県彦根市の地価推移グラフ

滋賀県と彦根市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に滋賀県全体と彦根市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


彦根市の駅周辺地価
■あ
駅稲枝（いなえ）

■か
駅河瀬（かわせ）

■さ
駅スクリーン（すくりーん）

■た
駅高宮（たかみや） | 駅鳥居本（とりいもと）

■は
駅彦根（ひこね） | 駅彦根口（ひこねぐち） | 駅ひこね芹川（ひこねせりかわ）

■ま
駅南彦根（みなみひこね）

2024年 彦根市の路線価図 ( 年7月発表)

滋賀県彦根市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

彦根市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大東町2-29彦根90m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
駅東町18-7彦根110m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_南彦根2400m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
本町1-6-25彦根1500m
9.0万円/m²
29.7万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
_南彦根150m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
_南彦根200m
6.9万円/m²
22.9万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_ひこね芹川570m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中央町2-23彦根1000m
6.3万円/m²
21.0万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
_稲枝200m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_南彦根2000m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_南彦根3000m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
本町3-2-41彦根1600m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
_河瀬400m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
_南彦根1500m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
_河瀬750m
5.3万円/m²
17.5万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_稲枝800m
5.0万円/m²
16.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_南彦根1400m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
松原2-5-5彦根2300m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
_南彦根500m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
_南彦根2500m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
_彦根口500m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_高宮700m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
_彦根3500m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_鳥居本700m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-2.20%↓詳細 推移 景観
_南彦根3300m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_スクリーン1000m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
_河瀬1000m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
_鳥居本450m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-2.20%↓詳細 推移 景観
_河瀬700m
2.2万円/m²
7.1万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
_稲枝3600m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-2.20%↓詳細 推移 景観
_鳥居本1100m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-2.40%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

彦根市の不動産取引価格 (土地の実売買)

旭町（あさひまち） | 安食中町（あんじきなかまち） | 池州町（いけすちょう） | 石寺町（いしでらちょう） | 稲枝町（いなえちょう） | 稲里町（いなさとちょう） | 稲部町（いなべちょう） | 犬方町（いぬかたちょう） | 宇尾町（うおちょう） | 大橋町（おおはしまち） | 大堀町（おおぼりちょう） | 大藪町（おおやぶちょう） | 男鬼町（おおりちょう） | 岡町（おかまち） | 尾末町（おすえちょう） | 小野町（おのちょう） | 海瀬町（かいぜちょう） | 開出今町（かいでいまちょう） | 賀田山町（かたやまちょう） | 金沢町（かなざわちょう） | 金田町（かねだちょう） | 上稲葉町（かみいなばちょう） | 上岡部町（かみおかべちょう） | 上西川町（かみにしがわちょう） | 川瀬馬場町（かわせばばちょう） | 河原（かわら） | 甘呂町（かんろちょう） | 京町（きょうまち） | 清崎町（きよさきちょう） | 銀座町（ぎんざちょう） | 小泉町（こいずみちょう） | 甲崎町（こうざきちょう） | 甲田町（こうたちょう） | 広野町（こうのちょう） | 金亀町（こんきちょう） | 金剛寺町（こんごうじちょう） | 極楽寺町（ごくらくじちょう） | 後三条町（ごさんじょうちょう） | 幸町（さいわいちょう） | 栄町（さかえまち） | 笹尾町（ささおちょう） | 薩摩町（さつまちょう） | 里根町（さとねちょう） | 佐和町（さわちょう） | 佐和山町（さわやまちょう） | 下稲葉町（しもいなばちょう） | 下岡部町（しもおかべちょう） | 下西川町（しもにしがわちょう） | 下矢倉町（しもやぐらちょう） | 荘厳寺町（しょうごんじちょう） | 正法寺町（しょうぼうじちょう） | 城町（しろまち） | 新海町（しんがいちょう） | 新海浜（しんがいはま） | 新町（しんまち） | 地蔵町（じぞうちょう） | 須越町（すごしちょう） | 芹川町（せりかわちょう） | 芹中町（せりなかまち） | 芹橋（せりばし） | 芹町（せりまち） | 善谷町（ぜんだにちょう） | 太堂町（たいどうちょう） | 高宮町（たかみやちょう） | 竹ケ鼻町（たけがはなちょう） | 立花町（たちばなちょう） | 田附町（たづけちょう） | 田原町（たわらちょう） | 大東町（だいとうちょう） | 千尋町（ちひろちょう） | 中央町（ちゅうおうちょう） | 辻堂町（つじどうちょう） | 葛籠町（つずらまち） | 出路町（でっちちょう） | 出町（でまち） | 戸賀町（とがちょう） | 外町（とまち） | 鳥居本町（とりいもとちょう） | 中藪（なかやぶ） | 中藪町（なかやぶちょう） | 中山町（なかやまちょう） | 長曽根町（ながそねちょう） | 長曽根南町（ながそねみなみちょう） | 西今町（にしいまちょう） | 錦町（にしきまち） | 西葛籠町（にしつずらまち） | 西沼波町（にしのなみちょう） | 楡町（にれちょう） | 野口町（のぐちちょう） | 野瀬町（のせちょう） | 野田山町（のだやまちょう） | 沼波町（のなみまち） | 野良田町（のらだちょう） | 橋向町（はしむかいちょう） | 八坂町（はっさかちょう） | 服部町（はつとりちょう） | 原町（はらちょう） | 馬場（ばんば） | 東沼波町（ひがしのなみちょう） | 彦富町（ひことみちょう） | 肥田町（ひだちょう） | 日夏町（ひなつちょう） | 平田町（ひらたちょう） | 普光寺町（ふこうじちょう） | 船町（ふなまち） | 古沢町（ふるさわちょう） | 仏生寺町（ぶつしょうじちょう） | 武奈町（ぶなちょう） | 法士町（ほうぜちょう） | 堀町（ほりちょう） | 本庄町（ほんじょうちょう） | 本町（ほんまち） | 松原（まつばら） | 松原町（まつばらちょう） | 三津町（みつちょう） | 三津屋町（みつやちょう） | 南川瀬町（みなみかわせちょう） | 南三ツ谷町（みなみみつやちょう） | 宮田町（みやたちょう） | 元岡町（もとおかまち） | 元町（もとまち） | 森堂町（もりどうちょう） | 安清町（やすきよちょう） | 安清東町（やすきよひがしまち） | 柳川町（やながわちょう） | 山之脇町（やまのわきちょう） | 蓮台寺町（れんだいじちょう） | 和田町（わだちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

彦根市近辺の市区町村

米原市の地価　|　 甲良町の地価　|　 多賀町の地価



彦根市の土地価格のまとめ

彦根市の平均坪単価は17.0万円平米単価は5万1497円で、前年比では+0.11％上昇↑しています。
彦根市の土地価格は、滋賀県の中で7位（19市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは558位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は高宮駅で坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円、最も安い駅は高宮駅で坪単価11.3万円1平方mあたり3.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は高宮駅で前年比-1.40％↓、下落率が最も高い駅は高宮駅で前年比-1.40％↓です。

彦根市内で土地評価額が最も高い場所は大東町2-29で坪単価41.3万円1平方mあたり12.5万円、最も安い場所は _ で坪単価4.0万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約10.4倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

彦根市と米原市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

彦根市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

彦根市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 彦根市と米原市を比較
  2. 彦根市・米原市・甲良町を比較
  3. 彦根市と甲良町を比較
  4. 彦根市・甲良町・多賀町を比較
  5. その他（滋賀県の地価）


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1位高宮駅前年比 -1.40％↓

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