地価公示価格チェッカー 　

滋賀県近江八幡市の地価公示価格・路線価

2025年の地価公示価格を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

近江八幡市の地価ランキング

滋賀県内地価ランキング

6位 /19市区町村
4位栗東市平均 8.7万円 /m²
平均 28.8万円 /坪
5位野洲市平均 6.8万円 /m²
平均 22.4万円 /坪
6位近江八幡市平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
7位彦根市平均 5.1万円 /m²
平均 17.0万円 /坪
8位東近江市平均 4.0万円 /m²
平均 13.3万円 /坪
もっと見る

滋賀県内上昇率ランキング

6位 /19市区町村

4位滋賀県野洲市前年比 +2.10％ ↑
5位滋賀県大津市前年比 +1.79％ ↑
6位滋賀県近江八幡市前年比 +1.41％ ↑
7位滋賀県竜王町前年比 +0.77％ ↑
8位滋賀県湖南市前年比 +0.51％ ↑
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近江八幡市の駅地価ランキング

1位篠原駅3.4万円 /m²
11.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

472位 /1524市区町村
470位大阪府貝塚市平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
471位宮崎県宮崎市平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
472位滋賀県近江八幡市平均 6.4万円 /m²
平均 21.2万円 /坪
473位福岡県八幡東区平均 6.4万円 /m²
平均 21.1万円 /坪
474位福岡県小郡市平均 6.4万円 /m²
平均 21.1万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

447位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

445位栃木県小山市前年比 +1.43％ ↑
446位長崎県長崎市前年比 +1.43％ ↑
447位滋賀県近江八幡市前年比 +1.41％ ↑
448位宮城県大衡村前年比 +1.40％ ↑
449位大阪府大阪狭山市前年比 +1.39％ ↑

滋賀県近江八幡市（おうみはちまんし）の地価平均

21万1617円 /坪単価
6万4014円 /m²
※2025年発表近江八幡市の地価公示価格平均値 		前年比 +1.41%上昇↑
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近江八幡市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

滋賀県近江八幡市の地価推移グラフ

滋賀県と近江八幡市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に滋賀県全体と近江八幡市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


近江八幡市の駅周辺地価
■あ
駅安土（あづち） | 駅近江八幡（おうみはちまん）

■さ
駅篠原（しのはら）

2024年 近江八幡市の路線価図 ( 年7月発表)

滋賀県近江八幡市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

近江八幡市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
_近江八幡0m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
_近江八幡400m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
_近江八幡700m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
_近江八幡900m
9.7万円/m²
31.9万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
_近江八幡1900m
7.4万円/m²
24.3万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
_篠原1500m
5.4万円/m²
18.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_安土800m
5.4万円/m²
18.0万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_近江八幡3000m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
_近江八幡2200m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
_近江八幡3900m
3.7万円/m²
12.4万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
_篠原3600m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_安土1200m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
_近江八幡2600m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
_安土1200m
1.6万円/m²
5.2万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観

近江八幡市の不動産取引価格 (土地の実売買)

間之町（あいのまち） | 赤尾町（あこうちょう） | 浅小井町（あさごいちょう） | 安土町石寺（あづちちょういしでら） | 安土町内野（あづちちょううちの） | 安土町上出（あづちちょうかみで） | 安土町上豊浦（あづちちょうかみとようら） | 安土町桑実寺（あづちちょうくわのみじ） | 安土町小中（あづちちょうこなか） | 安土町香庄（あづちちょうこのしょう） | 安土町下豊浦（あづちちょうしもといら） | 安土町慈恩寺（あづちちょうじおんじ） | 安土町常楽寺（あづちちょうじょうらくじ） | 安土町大中（あづちちょうだいなか） | 安土町中屋（あづちちょうなかや） | 安土町西老蘇（あづちちょうにしおいそ） | 安土町東老蘇（あづちちょうひがしおいそ） | 安土町宮津（あづちちょうみやづ） | 安養寺町（あんようじちょう） | 生須町（いけすちょう） | 池田本町（いけだほんまち） | 池田町（いけだまち） | 為心町上（いしんちょうかみ） | 為心町中（いしんちょうなか） | 為心町元（いしんちょうもと） | 板屋町（いたやちょう） | 市井町（いちいちょう） | 上田町（うえだちょう） | 上野町（うえのちょう） | 上畑町（うえはたちょう） | 宇津呂町（うつろちょう） | 魚屋町上（うわいちょうかみ） | 魚屋町中（うわいちょうなか） | 魚屋町元（うわいちょうもと） | 江頭町（えがしらちょう） | 江南町（えなみちょう） | 大杉町（おおすぎちょう） | 大房町（おおぶさちょう） | 大森町（おおもりちょう） | 沖島町（おきしまちょう） | 長田町（おさだちょう） | 小田町（おだちょう） | 音羽町（おとわちょう） | 小幡町上（おばたちょうかみ） | 小幡町中（おばたちょうなか） | 鍵之手町（かぎのてちょう） | 鍛治屋町（かじやちょう） | 加茂町（かもちょう） | 川原町（かわらまち） | 北末町（きたすえちょう） | 北津田町（きたつだちょう） | 北之庄町（きたのしょうちょう） | 北元町（きたもとちょう） | 倉橋部町（くらはしべちょう） | 小船木町（こぶなきちょう） | 金剛寺町（こんごうじちょう） | 御所内町（ごしょうちちょう） | 佐久間町（さくまちょう） | 桜宮町（さくらみやちょう） | 佐波江町（さばえちょう） | 篠原町（しのはらちょう） | 島町（しまちょう） | 正神町（しょうがみちょう） | 白王町（しらおうちょう） | 白鳥町（しらとりちょう） | 新栄町（しんさかえまち） | 新左衛門町（しんざえもんちょう） | 新巻町（しんまきちょう） | 新町（しんまち） | 慈恩寺町上（じおんじちょうかみ） | 慈恩寺町中（じおんじちょうなか） | 慈恩寺町元（じおんじちょうもと） | 十王町（じゅうおうちょう） | 浄土寺町（じょうどじちょう） | 水茎町（すいけいちょう） | 末広町（すえひろちょう） | 杉森町（すぎのもりちょう） | 仲屋町上（すわいちょうかみ） | 仲屋町中（すわいちょうなか） | 仲屋町元（すわいちょうもと） | 千僧供町（せんぞくちょう） | 鷹飼町（たかかいちょう） | 鷹飼町北（たかかいちょうきた） | 鷹飼町東（たかかいちょうひがし） | 鷹飼町南（たかかいちょうみなみ） | 多賀町（たがちょう） | 竹町（たけちょう） | 田中江町（たなかえちょう） | 玉木町（たまきちょう） | 玉屋町（たまやちょう） | 大工町（だいくちょう） | 大中町（だいなかちょう） | 長光寺町（ちょうこうじちょう） | 長福寺町（ちょうふくじちょう） | 長命寺町（ちょうめいじちょう） | 津田町（つだちょう） | 土田町（つちだちょう） | 鉄炮町（てっぽうちょう） | 出町（でまち） | 友定町（ともさだちょう） | 中小森町（なかこもりちょう） | 中之庄町（なかのしょうちょう） | 中村町（なかむらちょう） | 永原町上（ながはらちょうかみ） | 永原町中（ながはらちょうなか） | 永原町元（ながはらちょうもと） | 縄手町末（なわてちょうすえ） | 縄手町中（なわてちょうなか） | 縄手町元（なわてちょうもと） | 西宿町（にしじゅくちょう） | 西末町（にしすえちょう） | 西畳屋町（にしたたみやちょう） | 西庄町（にしのしょうちょう） | 西本郷町（にしほんごうちょう） | 西本郷町西（にしほんごうちょうにし） | 西本郷町東（にしほんごうちょうひがし） | 西元町（にしもとちょう） | 西生来町（にしょうらいちょう） | 野田町（のだちょう） | 野村町（のむらちょう） | 八幡町（はちまんちょう） | 博労町上（ばくろちょうかみ） | 博労町中（ばくろちょうなか） | 博労町元（ばくろちょうもと） | 東川町（ひがしがわちょう） | 東畳屋町（ひがしたたみやちょう） | 東町（ひがしちょう） | 東横関町（ひがしよこぜきちょう） | 日杉町（ひすぎちょう） | 日吉野町（ひよのちょう） | 船木町（ふなきちょう） | 船町（ふなまち） | 古川町（ふるかわちょう） | 堀上町（ほりかみちょう） | 本町（ほんまち） | 牧町（まきちょう） | 孫平治町（まごへいじちょう） | 益田町（ますだちょう） | 馬淵町（まぶちちょう） | 丸の内町（まるのうちちょう） | 円山町（まるやまちょう） | 緑町（みどりまち） | 南津田町（みなみつだちょう） | 南本郷町（みなみほんごうちょう） | 宮内町（みやうちちょう） | 武佐町（むさちょう） | 元水茎町（もとすいけいちょう） | 元玉屋町（もとたまやちょう） | 森尻町（もりじりちょう） | 八木町（やぎちょう） | 薬師町（やくしちょう） | 柳町（やなぎまち） | 若葉町（わかばちょう） | 若宮町（わかみやちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

近江八幡市近辺の市区町村

竜王町の地価　|　 東近江市の地価　|　 野洲市の地価



近江八幡市の土地価格のまとめ

近江八幡市の平均坪単価は21.2万円平米単価は6万4014円で、前年比では+1.41％上昇↑しています。
近江八幡市の土地価格は、滋賀県の中で6位（19市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは472位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は篠原駅で坪単価11.2万円1平方mあたり3.4万円、最も安い駅は篠原駅で坪単価11.2万円1平方mあたり3.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は篠原駅で前年比+0.88％↑、上昇率が最も低い駅は篠原駅で前年比+0.88％↑です。

近江八幡市内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価56.9万円1平方mあたり17.2万円、最も安い場所は _ で坪単価5.2万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約11.0倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

近江八幡市と竜王町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

近江八幡市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

近江八幡市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 近江八幡市と竜王町を比較
  2. 近江八幡市・竜王町・東近江市を比較
  3. 近江八幡市と東近江市を比較
  4. 近江八幡市・東近江市・野洲市を比較
  5. その他（滋賀県の地価）


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1位篠原駅前年比 +0.88％↑

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