地価公示価格チェッカー 　

滋賀県甲賀市の地価公示価格・路線価

2025年の地価公示価格を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

甲賀市の地価ランキング

滋賀県内地価ランキング

12位 /19市区町村
10位長浜市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
11位愛荘町平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
12位甲賀市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
13位米原市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
14位竜王町平均 2.1万円 /m²
平均 7.1万円 /坪
もっと見る

滋賀県内上昇率ランキング

9位 /19市区町村

7位滋賀県竜王町前年比 +0.77％ ↑
8位滋賀県湖南市前年比 +0.51％ ↑
9位滋賀県甲賀市前年比 +0.34％ ↑
10位滋賀県東近江市前年比 +0.27％ ↑
11位滋賀県彦根市前年比 +0.11％ ↑
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全国地価ランキング

全国地価ランキング

953位 /1524市区町村
951位新潟県秋葉区平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪
952位千葉県一宮町平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
953位滋賀県甲賀市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
954位滋賀県米原市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪
955位栃木県日光市平均 2.7万円 /m²
平均 8.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

674位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

672位熊本県山鹿市前年比 +0.36％ ↑
673位山形県酒田市前年比 +0.35％ ↑
674位滋賀県甲賀市前年比 +0.34％ ↑
675位岡山県勝央町前年比 +0.33％ ↑
676位熊本県阿蘇市前年比 +0.33％ ↑

滋賀県甲賀市（こうかし）の地価平均

8万9451円 /坪単価
2万7059円 /m²
※2025年発表甲賀市の地価公示価格平均値 		前年比 +0.34%上昇↑
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甲賀市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

滋賀県甲賀市の地価推移グラフ

滋賀県と甲賀市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に滋賀県全体と甲賀市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


甲賀市の駅周辺地価
■あ
駅油日（あぶらひ）

■か
駅甲賀（こうか） | 駅甲南（こうなん）

■さ
駅信楽（しがらき）

■た
駅寺庄（てらしょう）

■ま
駅三雲（みくも） | 駅水口（みなくち） | 駅水口石橋（みなくちいしばし） | 駅水口城南（みなくちじょうなん） | 駅水口松尾（みなくちまつお）

2024年 甲賀市の路線価図 ( 年7月発表)

滋賀県甲賀市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

甲賀市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
_水口城南370m
7.9万円/m²
26.0万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
水口町宮の前1-18水口城南800m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
_水口1700m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
水口町城東2-23水口石橋350m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
_甲南900m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
_水口1900m
3.3万円/m²
10.9万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
_甲賀120m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_信楽550m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
_水口2900m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
_甲南400m
2.4万円/m²
8.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_甲南1700m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
_寺庄300m
2.1万円/m²
6.8万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
_寺庄3900m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
_水口松尾4000m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
_信楽1400m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
_信楽1700m
1.6万円/m²
5.1万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
_甲賀600m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
-1.90%↓詳細 推移 景観
_甲賀9800m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
_三雲2500m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
_甲賀11000m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
_甲南1600m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
_甲賀1400m
1.0万円/m²
3.4万円 /坪
-1.90%↓詳細 推移 景観
_油日3400m
0.7万円/m²
2.3万円 /坪
-4.10%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

甲賀市の不動産取引価格 (土地の実売買)

甲賀町油日（こうかちょうあぶらひ） | 甲賀町櫟野（こうかちょういちの） | 甲賀町岩室（こうかちょういわむろ） | 甲賀町上野（こうかちょううえの） | 甲賀町大久保（こうかちょうおおくぼ） | 甲賀町大原市場（こうかちょうおおはらいちば） | 甲賀町大原上田（こうかちょうおおはらうえだ） | 甲賀町大原中（こうかちょうおおはらなか） | 甲賀町隠岐（こうかちょうおき） | 甲賀町鹿深台（こうかちょうかふかだい） | 甲賀町神（こうかちょうかみ） | 甲賀町小佐治（こうかちょうこさじ） | 甲賀町五反田（こうかちょうごたんだ） | 甲賀町相模（こうかちょうさがみ） | 甲賀町神保（こうかちょうじんぼ） | 甲賀町高野（こうかちょうたかの） | 甲賀町高嶺（こうかちょうたかみね） | 甲賀町滝（こうかちょうたき） | 甲賀町田堵野（こうかちょうたどの） | 甲賀町鳥居野（こうかちょうとりいの） | 甲賀町拝坂（こうかちょうはいさか） | 甲賀町毛枚（こうかちょうもびら） | 甲賀町和田（こうかちょうわた） | 甲南町池田（こうなんちょういけだ） | 甲南町磯尾（こうなんちょういそお） | 甲南町市原（こうなんちょういちはら） | 甲南町葛木（こうなんちょうかづらき） | 甲南町上馬杉（こうなんちょうかみますぎ） | 甲南町希望ケ丘（こうなんちょうきぼうがおか） | 甲南町希望ケ丘本町（こうなんちょうきぼうがおかほんまち） | 甲南町耕心（こうなんちょうこうしん） | 甲南町柑子（こうなんちょうこおじ） | 甲南町塩野（こうなんちょうしおの） | 甲南町下馬杉（こうなんちょうしもますぎ） | 甲南町新治（こうなんちょうしんじ） | 甲南町杉谷（こうなんちょうすぎたに） | 甲南町寺庄（こうなんちょうてらしょう） | 甲南町野川（こうなんちょうのがわ） | 甲南町野尻（こうなんちょうのじり） | 甲南町野田（こうなんちょうのだ） | 甲南町稗谷（こうなんちょうひえだに） | 甲南町深川（こうなんちょうふかわ） | 甲南町深川市場（こうなんちょうふかわいちば） | 甲南町宝木（こうなんちょうほうのき） | 甲南町森尻（こうなんちょうもりしり） | 甲南町竜法師（こうなんちょうりゅうぼうし） | 信楽町江田（しがらきちょうえだ） | 信楽町小川（しがらきちょうおがわ） | 信楽町小川出（しがらきちょうおがわで） | 信楽町上朝宮（しがらきちょうかみあさみや） | 信楽町黄瀬（しがらきちょうきのせ） | 信楽町神山（しがらきちょうこうやま） | 信楽町下朝宮（しがらきちょうしもあさみや） | 信楽町杉山（しがらきちょうすぎやま） | 信楽町田代（しがらきちょうたしろ） | 信楽町多羅尾（しがらきちょうたらお） | 信楽町勅旨（しがらきちょうちょくし） | 信楽町中野（しがらきちょうなかの） | 信楽町長野（しがらきちょうながの） | 信楽町西（しがらきちょうにし） | 信楽町畑（しがらきちょうはた） | 信楽町柞原（しがらきちょうほそはら） | 信楽町牧（しがらきちょうまき） | 信楽町宮尻（しがらきちょうみやじり） | 信楽町宮町（しがらきちょうみやまち） | 土山町山女原（つちやまちょうあけびはら） | 土山町鮎河（つちやまちょうあゆかわ） | 土山町市場（つちやまちょういちば） | 土山町猪鼻（つちやまちょういのはな） | 土山町大河原（つちやまちょうおおかわら） | 土山町大澤（つちやまちょうおおざわ） | 土山町青土（つちやまちょうおおづち） | 土山町大野（つちやまちょうおおの） | 土山町北土山（つちやまちょうきたつちやま） | 土山町黒川（つちやまちょうくろかわ） | 土山町黒滝（つちやまちょうくろたき） | 土山町瀬ノ音（つちやまちょうせのおと） | 土山町笹路（つちやまちょうそそろ） | 土山町徳原（つちやまちょうとくはら） | 土山町頓宮（つちやまちょうとんぐう） | 土山町野上野（つちやまちょうのがみの） | 土山町平子（つちやまちょうひらこ） | 土山町前野（つちやまちょうまえの） | 土山町南土山（つちやまちょうみなみつちやま） | 土山町山中（つちやまちょうやまなか） | 水口町暁（みなくちちょうあかつき） | 水口町秋葉（みなくちちょうあきば） | 水口町朝日が丘（みなくちちょうあさひがおか） | 水口町綾野（みなくちちょうあやの） | 水口町泉（みなくちちょういずみ） | 水口町今郷（みなくちちょういまごう） | 水口町岩坂（みなくちちょういわさか） | 水口町植（みなくちちょううえ） | 水口町宇川（みなくちちょううかわ） | 水口町牛飼（みなくちちょううしかい） | 水口町宇田（みなくちちょううつた） | 水口町梅が丘（みなくちちょううめがおか） | 水口町春日（みなくちちょうかすが） | 水口町北泉（みなくちちょうきたいずみ） | 水口町北内貴（みなくちちょうきたないき） | 水口町北脇（みなくちちょうきたわき） | 水口町貴生川（みなくちちょうきぶかわ） | 水口町京町（みなくちちょうきょうまち） | 水口町嶬峨（みなくちちょうぎか） | 水口町古城が丘（みなくちちょうこじょうがおか） | 水口町酒人（みなくちちょうさこうど） | 水口町笹が丘（みなくちちょうささがおか） | 水口町さつきが丘（みなくちちょうさつきがおか） | 水口町三大寺（みなくちちょうさんだいじ） | 水口町下山（みなくちちょうしもやま） | 水口町松栄（みなくちちょうしょうえい） | 水口町新城（みなくちちょうしんじょう） | 水口町新町（みなくちちょうしんまち） | 水口町神明（みなくちちょうしんめい） | 水口町城東（みなくちちょうじょうとう） | 水口町城内（みなくちちょうじょうない） | 水口町杣中（みなくちちょうそまなか） | 水口町高塚（みなくちちょうたかつか） | 水口町高山（みなくちちょうたかやま） | 水口町中畑（みなくちちょうなかはた） | 水口町中邸（みなくちちょうなかやしき） | 水口町名坂（みなくちちょうなさか） | 水口町西林口（みなくちちょうにしはやしぐち） | 水口町日電（みなくちちょうにちでん） | 水口町八光（みなくちちょうはっこう） | 水口町八田（みなくちちょうはった） | 水口町伴中山（みなくちちょうばんなかやま） | 水口町東名坂（みなくちちょうひがしなさか） | 水口町東林口（みなくちちょうひがしはやしぐち） | 水口町ひのきが丘（みなくちちょうひのきがおか） | 水口町本町（みなくちちょうほんまち） | 水口町本丸（みなくちちょうほんまる） | 水口町松尾（みなくちちょうまつお） | 水口町的場（みなくちちょうまとば） | 水口町水口（みなくちちょうみなくち） | 水口町南林口（みなくちちょうみなみはやしぐち） | 水口町宮の前（みなくちちょうみやのまえ） | 水口町虫生野（みなくちちょうむしょうの） | 水口町虫生野中央（みなくちちょうむしょうのちゅうおう） | 水口町虫生野虹の町（みなくちちょうむしょうのにじのまち） | 水口町本綾野（みなくちちょうもとあやの） | 水口町元町（みなくちちょうもとまち） | 水口町八坂（みなくちちょうやさか） | 水口町山（みなくちちょうやま） | 水口町山上（みなくちちょうやまがみ） | 水口町鹿深（みなくちちょうろくしん） | 水口町和野（みなくちちょうわの）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

甲賀市近辺の市区町村

湖南市の地価　|　 日野町の地価　|　 竜王町の地価



甲賀市の土地価格のまとめ

甲賀市の平均坪単価は8.9万円平米単価は2万7059円で、前年比では+0.34％上昇↑しています。
甲賀市の土地価格は、滋賀県の中で12位（19市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは953位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は駅で坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は駅で坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は駅で前年比+0.00％、上昇率が最も低い駅は駅で前年比+0.00％です。

甲賀市内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価26.0万円1平方mあたり7.9万円、最も安い場所は _ で坪単価2.3万円1平方mあたり0.7万円です。その土地価格の差は、約11.5倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

甲賀市と湖南市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

甲賀市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

甲賀市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 甲賀市と湖南市を比較
  2. 甲賀市・湖南市・日野町を比較
  3. 甲賀市と日野町を比較
  4. 甲賀市・日野町・竜王町を比較
  5. その他（滋賀県の地価）


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