地価公示価格チェッカー  

岡山県高梁市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山県高梁市の地価平均

12万6364円 /坪単価 3万8225円 /m²単価 (-1.49%下落↓)
※2019年発表高梁市の地価公示価格平均値

高梁市の地価ランキング

全国地価ランキング

719位 /1526市区町村
717位高知県土佐市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
718位福井県鯖江市平均 3.8万円 /m²
平均 12.7万円 /坪
719位岡山県高梁市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪
720位三重県松阪市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪
721位熊本県宇土市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪

岡山県内地価ランキング

7位 /24市区町村
5位倉敷市平均 5.2万円 /m²
平均 17.3万円 /坪
6位里庄町平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
7位高梁市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪
8位玉野市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
9位新見市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
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高梁市の地価上昇率ランキング

岡山県内上昇率ランキング

16位 /24市区町村

14位岡山県津山市前年比 -1.39% ↓
15位岡山県玉野市前年比 -1.42% ↓
16位岡山県高梁市前年比 -1.49% ↓
17位岡山県吉備中央町前年比 -1.50% ↓
18位岡山県笠岡市前年比 -1.64% ↓
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高梁市の駅地価ランキング

1位備中高梁駅3.2万円 /m²
10.7万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

高梁市たかはししの土地価格(地価公示価格、路線価)

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岡山県高梁市の地価推移グラフ

岡山県と高梁市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と高梁市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


高梁市の駅周辺地価


駅備中高梁びっちゅうたかはし

岡山県高梁市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 高梁市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

高梁市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
旭町1335番9備中高梁100m
7.5万円/m²
24.7万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観
東町1874番1備中高梁520m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
-1.92%↓詳細 推移 景観
中之町2番1備中高梁1000m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
上谷町4427番3備中高梁850m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
成羽町下原字下ノ丁裏284番1備中高梁7600m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-2.70%↓詳細 推移 景観
落合町阿部字石田543番1備中高梁2800m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-1.14%↓詳細 推移 景観
成羽町下原字庄屋裏大道ノ南222番備中高梁7500m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-1.67%↓詳細 推移 景観
成羽町成羽字堂ノ前2848番3備中高梁9200m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-1.80%↓詳細 推移 景観

高梁市の不動産取引価格 (実売買)

間之町あいのまち | 旭町あさひまち | 伊賀町いがまち | 石火矢町いしびやちょう | 有漢町有漢うかんちょううかん | 有漢町上有漢うかんちょうかみうかん | 宇治町穴田うじちょうあなだ | 宇治町宇治うじちょううじ | 宇治町遠原うじちょうとおばら | 宇治町本郷うじちょうほんごう | 内山下うちさんげ | 奥万田町おくまんだちょう | 落合町阿部おちあいちょうあべ | 落合町福地おちあいちょうしろち | 落合町近似おちあいちょうちかのり | 落合町原田おちあいちょうはらだ | 御前町おんざきちょう | 柿木町かきのきちょう | 鍜冶町かじまち | 片原町かたはらちょう | 上谷町かみだにちょう | 川上町大原かわかみちょうおおばら | 川上町上大竹かわかみちょうかみおおたけ | 川上町高山かわかみちょうこうやま | 川上町高山市かわかみちょうこうやまいち | 川上町下大竹かわかみちょうしもおおたけ | 川上町臘数かわかみちょうしわす | 川上町地頭かわかみちょうじとう | 川上町七地かわかみちょうななち | 川上町仁賀かわかみちょうにか | 川上町三沢かわかみちょうみさわ | 川上町吉木かわかみちょうよしぎ | 川上町領家かわかみちょうりょうけ | 川端町かわばたちょう | 川面町かわもちょう | 甲賀町こうがちょう | 荒神町こうじんちょう | 小高下町ここうげちょう | 巨瀬町こせちょう | 栄町さかえまち | 下谷町しもだにちょう | 下町しもまち | 新町しんまち | 高倉町飯部たかくらちょういいべ | 高倉町大瀬八長たかくらちょうおおせおなが | 高倉町田井たかくらちょうたい | 玉川町下切たまがわちょうしたぎり | 玉川町玉たまがわちょうたま | 玉川町増原たまがわちょうましはら | 大工町だいくちょう | 段町だんちょう | 中間町ちゅうげんまち | 津川町今津つがわちょういまづ | 津川町八川つがわちょうやがわ | 鉄砲町てっぽうちょう | 寺町てらまち | 中井町津々なかいちょうつつ | 中井町西方なかいちょうにしがた | 中之町なかのちょう | 中原町なかばらちょう | 成羽町相坂なりわちょうあいさか | 成羽町長地なりわちょうおさじ | 成羽町上日名なりわちょうかみひな | 成羽町小泉なりわちょうこいずみ | 成羽町坂本なりわちょうさかもと | 成羽町佐々木なりわちょうささき | 成羽町下原なりわちょうしもはら | 成羽町下日名なりわちょうしもひな | 成羽町中野なりわちょうなかの | 成羽町成羽なりわちょうなりわ | 成羽町羽根なりわちょうはね | 成羽町羽山なりわちょうはやま | 成羽町吹屋なりわちょうふきや | 成羽町布寄なりわちょうふより | 成羽町星原なりわちょうほしばら | 浜町はまちょう | 原田北町はらだきたちょう | 原田南町はらだみなみちょう | 東町ひがしまち | 備中町志藤用瀬びっちゅうちょうしとうようぜ | 備中町長屋びっちゅうちょうながや | 備中町西山びっちゅうちょうにしやま | 備中町西油野びっちゅうちょうにしゆの | 備中町東油野びっちゅうちょうひがしゆの | 備中町平川びっちゅうちょうひらかわ | 備中町布賀びっちゅうちょうふか | 備中町布瀬びっちゅうちょうふせ | 本町ほんまち | 正宗町まさむねちょう | 松原町大津寄まつばらちょうおおづより | 松原町神原まつばらちょうこうばら | 松原町春木まつばらちょうはるき | 松原町松岡まつばらちょうまつおか | 松原通まつばらどおり | 松山まつやま | 南町みなみまち | 向町むこうちょう | 八幡町やはたちょう | 弓之町ゆみのちょう | 横町よこちょう | 頼久寺町らいきゅうじちょう | 和田町わだちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

高梁市近辺の市区町村

吉備中央町の地価 |  矢掛町の地価 |  総社市の地価



高梁市の土地価格のまとめ

高梁市の平均坪単価は12.6万円平米単価は3万8225円で、前年比では-1.49%下落↓しています。
高梁市の土地価格は、岡山県の中で7位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは719位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は備中高梁駅坪単価10.7万円1平方mあたり3.2万円、最も安い駅は備中高梁駅坪単価10.7万円1平方mあたり3.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は備中高梁駅前年比-1.51%↓、下落率が最も高い駅は備中高梁駅前年比-1.51%↓です。

高梁市内で土地評価額が最も高い場所は旭町1335番9坪単価24.7万円1平方mあたり7.5万円、最も安い場所は 成羽町成羽字堂ノ前2848番3坪単価5.4万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約4.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

高梁市と吉備中央町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

高梁市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

高梁市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 高梁市と吉備中央町を比較
  2. 高梁市・吉備中央町・矢掛町を比較
  3. 高梁市と矢掛町を比較
  4. 高梁市・矢掛町・総社市を比較
  5. その他(岡山県の地価)


高梁市の駅上昇率ランキング


1位備中高梁駅前年比 -1.51%↓

高梁市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1136位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1134位山口県美祢市前年比 -1.49% ↓
1135位長野県松川町前年比 -1.49% ↓
1136位岡山県高梁市前年比 -1.49% ↓
1137位北海道白糠町前年比 -1.49% ↓
1138位新潟県見附市前年比 -1.50% ↓

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