地価公示価格チェッカー  

岡山県津山市の地価公示価格・路線価

2019年の路線価PDFを掲載しました (2020年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山県津山市の地価平均

9万4929円 /坪単価 2万8716円 /m²単価 (-1.39%下落↓)
※2019年発表津山市の地価公示価格平均値

津山市の地価ランキング

全国地価ランキング

939位 /1526市区町村
937位山梨県笛吹市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
938位栃木県佐野市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
939位岡山県津山市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
940位岩手県山田町平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
941位兵庫県加東市平均 2.9万円 /m²
平均 9.4万円 /坪

岡山県内地価ランキング

17位 /24市区町村
15位備前市平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪
16位美作市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
17位津山市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
18位真庭市平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
19位矢掛町平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪
もっと見る

津山市の地価上昇率ランキング

岡山県内上昇率ランキング

14位 /24市区町村

12位岡山県勝央町前年比 -1.22% ↓
13位岡山県井原市前年比 -1.38% ↓
14位岡山県津山市前年比 -1.39% ↓
15位岡山県玉野市前年比 -1.42% ↓
16位岡山県高梁市前年比 -1.49% ↓
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津山市の駅地価ランキング

1位津山駅4.4万円 /m²
14.7万円 /坪
2位東津山駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
3位院庄駅1.8万円 /m²
5.8万円 /坪
4位高野駅1.1万円 /m²
3.8万円 /坪
5位美作千代駅0.6万円 /m²
1.9万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

津山市つやましの土地価格(地価公示価格、路線価)

岡山県津山市の地価推移グラフ

岡山県と津山市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と津山市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


津山市の駅周辺地価


駅院庄いんのしょう


駅高野たかの | 駅津山つやま


駅東津山ひがしつやま


駅美作千代みまさかせんだい

岡山県津山市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 津山市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

津山市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
河辺字兼田1153番3東津山800m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堺町6番津山600m
6.3万円/m²
21.0万円 /坪
-2.01%↓詳細 推移 景観
田町84番7津山1200m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観
小原126番15津山3200m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大田字八斗田57番4津山4100m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
志戸部字前田347番12津山3700m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
-0.32%↓詳細 推移 景観
押入字飯綱北907番56東津山1500m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
二宮字鉄炮場499番1院庄950m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-1.53%↓詳細 推移 景観
日本原字東野328番高野7500m
1.7万円/m²
5.8万円 /坪
-2.79%↓詳細 推移 景観
日本原字東野336番1高野7200m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
中北下字当田1158番5美作千代1400m
0.8万円/m²
2.8万円 /坪
-2.23%↓詳細 推移 景観
原字ナル108番1高野5200m
0.6万円/m²
2.1万円 /坪
-1.74%↓詳細 推移 景観
里公文字林377番1美作千代4200m
0.3万円/m²
1.1万円 /坪
-2.38%↓詳細 推移 景観

津山市の住所(町字)一覧

阿波 | 綾部 | 池ケ原 | 一色 | 一宮 | 市場 | 一方 | 井口 | 院庄 | 上之町 | 瓜生原 | 大岩 | 大篠 | 大谷 | *大田 | 大手町 | 大吉 | 奥津川 | 桶屋町 | 小桁 | *押入 | 押渕 | 小田中 | *小原 | 鍛治町 | 勝部 | 勝間田町 | 金井 | 金屋 | 上河原 | 上紺屋町 | 上高倉 | 上田邑 | 上野田 | 上村 | 上横野 | 加茂町青柳 | 加茂町宇野 | 加茂町小渕 | 加茂町河井 | 加茂町公郷 | 加茂町倉見 | 加茂町黒木 | 加茂町桑原 | 加茂町小中原 | 加茂町斉野谷 | 加茂町山下 | 加茂町下津川 | 加茂町塔中 | 加茂町知和 | 加茂町戸賀 | 加茂町百々 | 加茂町中原 | 加茂町楢井 | 加茂町成安 | 加茂町原口 | 加茂町物見 | 加茂町行重 | 茅町 | 川崎 | *河辺 | 河原町 | 北園町 | 北町 | 京町 | 草加部 | くめ | 久米川南 | 桑上 | 桑下 | 神代 | 荒神山 | 河面 | 国分寺 | 小性町 | 細工町 | *堺町 | 坂上 | *里公文 | 里公文上 | 皿 | 山下 | 材木町 | *志戸部 | 紫保井 | 下紺屋町 | 下高倉西 | 下高倉東 | 下田邑 | 下野田 | 下横野 | 昭和町 | 新魚町 | 新茅町 | 新職人町 | 城代町 | 神戸 | 杉宮 | 船頭町 | 総社 | 高尾 | 高野本郷 | 高野山西 | 種 | 田熊 | *田町 | 近長 | 椿高下 | 坪井上 | 坪井下 | 坪井町 | 津山口 | 鉄砲町 | 戸川町 | 戸島 | 戸脇 | 堂尾 | 中北上 | *中北下 | 中島 | 中之町 | 中原 | 中村 | 楢 | 新田 | 新野東 | 新野山形 | 二階町 | 西今町 | 西上 | 西下 | 西新町 | 西田辺 | 西寺町 | 西中 | 西吉田 | *二宮 | *日本原 | 沼 | 野介代 | 野村 | 林田 | 林田町 | 橋本町 | * | 日上 | 東一宮 | 東新町 | 東田辺 | 平福 | 吹屋町 | 福井 | 福田 | 福田下 | 福力 | 福渡町 | 伏見町 | 堀坂 | 本町 | 三浦 | 南方中 | 南新座 | 南町 | 美濃町 | 宮尾 | 宮部上 | 宮部下 | 宮脇町 | 妙原 | 元魚町 | 籾保 | 八出 | 八社 | 安井 | 安岡町 | 山方 | 山北 | 弥生町 | 油木上 | 油木北 | 油木下 | 横山 | 吉見 | 領家
*...公示価格調査が実施された住所)

津山市近辺の市区町村

鏡野町の地価 |  勝央町の地価 |  美作市の地価



津山市の土地価格のまとめ

津山市の平均坪単価は9.5万円平米単価は2万8716円で、前年比では-1.39%下落↓しています。
津山市の土地価格は、岡山県の中で17位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは939位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は津山駅坪単価14.7万円1平方mあたり4.4万円、最も安い駅は美作千代駅坪単価1.9万円1平方mあたり0.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は東津山駅前年比-0.23%↓、下落率が最も高い駅は美作千代駅前年比-2.31%↓です。

津山市内で土地評価額が最も高い場所は河辺字兼田1153番3坪単価21.6万円1平方mあたり6.5万円、最も安い場所は 里公文字林377番1坪単価1.1万円1平方mあたり0.3万円です。その土地価格の差は、約19.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

津山市と鏡野町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

津山市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

津山市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 津山市と鏡野町を比較
  2. 津山市・鏡野町・勝央町を比較
  3. 津山市と勝央町を比較
  4. 津山市・勝央町・美作市を比較
  5. その他(岡山県の地価)


津山市の駅上昇率ランキング


1位東津山駅前年比 -0.23%↓
2位津山駅前年比 -1.01%↓
3位院庄駅前年比 -1.75%↓
4位高野駅前年比 -2.12%↓
5位美作千代駅前年比 -2.31%↓

津山市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1114位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1112位岡山県井原市前年比 -1.38% ↓
1113位兵庫県南あわじ市前年比 -1.38% ↓
1114位岡山県津山市前年比 -1.39% ↓
1115位茨城県茨城町前年比 -1.39% ↓
1116位滋賀県甲賀市前年比 -1.39% ↓

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