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岡山県津山市の地価公示価格・路線価

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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山県津山市の地価平均

9万4929円 /坪単価 2万8716円 /m²単価 (-1.39%下落↓)
※2019年発表津山市の地価公示価格平均値

津山市の地価ランキング

全国地価ランキング

939位 /1526市区町村
937位山梨県笛吹市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
938位栃木県佐野市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
939位岡山県津山市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
940位岩手県山田町平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
941位兵庫県加東市平均 2.9万円 /m²
平均 9.4万円 /坪

岡山県内地価ランキング

17位 /24市区町村
15位備前市平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪
16位美作市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
17位津山市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
18位真庭市平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
19位矢掛町平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪
もっと見る

津山市の地価上昇率ランキング

岡山県内上昇率ランキング

14位 /24市区町村

12位岡山県勝央町前年比 -1.22% ↓
13位岡山県井原市前年比 -1.38% ↓
14位岡山県津山市前年比 -1.39% ↓
15位岡山県玉野市前年比 -1.42% ↓
16位岡山県高梁市前年比 -1.49% ↓
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津山市の駅地価ランキング

1位津山駅4.4万円 /m²
14.7万円 /坪
2位東津山駅4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
3位院庄駅1.8万円 /m²
5.8万円 /坪
4位高野駅1.1万円 /m²
3.8万円 /坪
5位美作千代駅0.6万円 /m²
1.9万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

津山市つやましの土地価格(地価公示価格、路線価)

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岡山県津山市の地価推移グラフ

岡山県と津山市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と津山市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


津山市の駅周辺地価


駅院庄いんのしょう


駅高野たかの | 駅津山つやま


駅東津山ひがしつやま


駅美作千代みまさかせんだい

岡山県津山市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 津山市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

津山市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
河辺字兼田1153番3東津山800m
6.5万円/m²
21.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
堺町6番津山600m
6.3万円/m²
21.0万円 /坪
-2.01%↓詳細 推移 景観
田町84番7津山1200m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観
小原126番15津山3200m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大田字八斗田57番4津山4100m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
志戸部字前田347番12津山3700m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
-0.32%↓詳細 推移 景観
押入字飯綱北907番56東津山1500m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
二宮字鉄炮場499番1院庄950m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-1.53%↓詳細 推移 景観
日本原字東野328番高野7500m
1.7万円/m²
5.8万円 /坪
-2.79%↓詳細 推移 景観
日本原字東野336番1高野7200m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
中北下字当田1158番5美作千代1400m
0.8万円/m²
2.8万円 /坪
-2.23%↓詳細 推移 景観
原字ナル108番1高野5200m
0.6万円/m²
2.1万円 /坪
-1.74%↓詳細 推移 景観
里公文字林377番1美作千代4200m
0.3万円/m²
1.1万円 /坪
-2.38%↓詳細 推移 景観

津山市の不動産取引価格 (実売買)

阿波あば | 綾部あやべ | 池ケ原いけがはら | 一色いしき | 一宮いちのみや | 市場いちば | 一方いっぽう | 井口いのくち | 院庄いんのしょう | 上之町うえのちょう | 瓜生原うりゅうばら | 大岩おおいわ | 大篠おおささ | 大谷おおたに | 大田おおだ | 大手町おおてまち | 大吉おおよし | 奥津川おくつがわ | 桶屋町おけやまち | 小桁おげた | 押入おしいれ | 押渕おしぶち | 小田中おだなか | 小原おばら | 鍛治町かじまち | 勝部かつべ | 勝間田町かつまだまち | 金井かない | 金屋かなや | 上河原かみがわら | 上紺屋町かみこうやまち | 上高倉かみたかくら | 上田邑かみたのむら | 上野田かみのだ | 上村かみむら | 上横野かみよこの | 加茂町青柳かもちょうあおやぎ | 加茂町宇野かもちょううの | 加茂町小渕かもちょうおぶち | 加茂町河井かもちょうかわい | 加茂町公郷かもちょうくごう | 加茂町倉見かもちょうくらみ | 加茂町黒木かもちょうくろぎ | 加茂町桑原かもちょうくわばら | 加茂町小中原かもちょうこなかばら | 加茂町斉野谷かもちょうさいのたに | 加茂町山下かもちょうさんげ | 加茂町下津川かもちょうしもつがわ | 加茂町塔中かもちょうたつちゅう | 加茂町知和かもちょうちわ | 加茂町戸賀かもちょうとか | 加茂町百々かもちょうどうどう | 加茂町中原かもちょうなかばら | 加茂町楢井かもちょうならい | 加茂町成安かもちょうなりやす | 加茂町原口かもちょうはらぐち | 加茂町物見かもちょうものみ | 加茂町行重かもちょうゆきしげ | 茅町かやまち | 川崎かわさき | 河辺かわなべ | 河原町かわらまち | 北園町きたぞのちょう | 北町きたまち | 京町きょうまち | 草加部くさかべ | くめくめ | 久米川南くめかわみなみ | 桑上くわかみ | 桑下くわしも | 神代こうじろ | 荒神山こうじんやま | 河面こうも | 国分寺こくぶんじ | 小性町こしょうまち | 細工町さいくのちょう | 堺町さかいまち | 坂上さかうえ | 里公文さとくもん | 里公文上さとくもんかみ | さら | 山下さんげ | 材木町ざいもくまち | 志戸部しとべ | 紫保井しぼい | 下紺屋町しもこうやまち | 下高倉西しもたかくらにし | 下高倉東しもたかくらひがし | 下田邑しもたのむら | 下野田しものだ | 下横野しもよこの | 昭和町しょうわまち | 新魚町しんうおまち | 新茅町しんかやまち | 新職人町しんしょくにんまち | 城代町じょうだいまち | 神戸じんご | 杉宮すぎのみや | 船頭町せんどうまち | 総社そうじゃ | 高尾たかお | 高野本郷たかのほんごう | 高野山西たかのやまにし | たね | 田熊たのくま | 田町たまち | 近長ちかなが | 椿高下つばきこうげ | 坪井上つぼいかみ | 坪井下つぼいしも | 坪井町つぼいまち | 津山口つやまぐち | 鉄砲町てっぽうまち | 戸川町とがわまち | 戸島としま | 戸脇とわき | 堂尾どうのお | 中北上なかぎたかみ | 中北下なかぎたしも | 中島なかしま | 中之町なかのちょう | 中原なかばら | 中村なかむら | なら | 新田にいだ | 新野東にいのひがし | 新野山形にいのやまがた | 二階町にかいまち | 西今町にしいままち | 西上にしかみ | 西下にししも | 西新町にししんまち | 西田辺にしたなべ | 西寺町にしてらまち | 西中にしなか | 西吉田にしよしだ | 二宮にのみや | 日本原にほんばら | ぬま | 野介代のけだ | 野村のむら | 林田はいだ | 林田町はいだまち | 橋本町はしもとまち | はら | 日上ひかみ | 東一宮ひがしいちのみや | 東新町ひがししんまち | 東田辺ひがしたなべ | 平福ひらふく | 吹屋町ふきやまち | 福井ふくい | 福田ふくだ | 福田下ふくだしも | 福力ふくりき | 福渡町ふくわたりまち | 伏見町ふしみちょう | 堀坂ほりさか | 本町ほんまち | 三浦みうら | 南方中みなみがたなか | 南新座みなみしんざ | 南町みなみまち | 美濃町みのまち | 宮尾みやお | 宮部上みやべかみ | 宮部下みやべしも | 宮脇町みやわきちょう | 妙原みょうばら | 元魚町もとうおまち | 籾保もみほ | 八出やいで | 八社やさ | 安井やすい | 安岡町やすおかまち | 山方やまがた | 山北やまきた | 弥生町やよいちょう | 油木上ゆきかみ | 油木北ゆききた | 油木下ゆきしも | 横山よこやま | 吉見よしみ | 領家りょうけ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

津山市近辺の市区町村

鏡野町の地価 |  勝央町の地価 |  美作市の地価



津山市の土地価格のまとめ

津山市の平均坪単価は9.5万円平米単価は2万8716円で、前年比では-1.39%下落↓しています。
津山市の土地価格は、岡山県の中で17位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは939位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は津山駅坪単価14.7万円1平方mあたり4.4万円、最も安い駅は美作千代駅坪単価1.9万円1平方mあたり0.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は東津山駅前年比-0.23%↓、下落率が最も高い駅は美作千代駅前年比-2.31%↓です。

津山市内で土地評価額が最も高い場所は河辺字兼田1153番3坪単価21.6万円1平方mあたり6.5万円、最も安い場所は 里公文字林377番1坪単価1.1万円1平方mあたり0.3万円です。その土地価格の差は、約19.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

津山市と鏡野町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

津山市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

津山市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 津山市と鏡野町を比較
  2. 津山市・鏡野町・勝央町を比較
  3. 津山市と勝央町を比較
  4. 津山市・勝央町・美作市を比較
  5. その他(岡山県の地価)


津山市の駅上昇率ランキング


1位東津山駅前年比 -0.23%↓
2位津山駅前年比 -1.01%↓
3位院庄駅前年比 -1.75%↓
4位高野駅前年比 -2.12%↓
5位美作千代駅前年比 -2.31%↓

津山市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1114位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1112位岡山県井原市前年比 -1.38% ↓
1113位兵庫県南あわじ市前年比 -1.38% ↓
1114位岡山県津山市前年比 -1.39% ↓
1115位茨城県茨城町前年比 -1.39% ↓
1116位滋賀県甲賀市前年比 -1.39% ↓

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