地価公示価格チェッカー  

岡山県玉野市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山県玉野市の地価平均

12万5134円 /坪単価 3万7853円 /m²単価 (-1.42%下落↓)
※2019年発表玉野市の地価公示価格平均値

玉野市の地価ランキング

全国地価ランキング

727位 /1526市区町村
725位青森県八戸市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
726位広島県三次市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
727位岡山県玉野市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
728位宮城県岩沼市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
729位福岡県糸島市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪

岡山県内地価ランキング

8位 /24市区町村
6位里庄町平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
7位高梁市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪
8位玉野市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
9位新見市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
10位浅口市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
もっと見る

玉野市の地価上昇率ランキング

岡山県内上昇率ランキング

15位 /24市区町村

13位岡山県井原市前年比 -1.38% ↓
14位岡山県津山市前年比 -1.39% ↓
15位岡山県玉野市前年比 -1.42% ↓
16位岡山県高梁市前年比 -1.49% ↓
17位岡山県吉備中央町前年比 -1.50% ↓
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玉野市の駅地価ランキング

1位宇野駅4.3万円 /m²
14.2万円 /坪
2位八浜駅3.3万円 /m²
11.0万円 /坪
3位常山駅3.3万円 /m²
10.8万円 /坪
4位備前田井駅3.1万円 /m²
10.4万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

玉野市たまのしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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岡山県玉野市の地価推移グラフ

岡山県と玉野市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と玉野市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


玉野市の駅周辺地価


駅宇野うの


駅常山つねやま


駅八浜はちはま | 駅備前田井びぜんたい

岡山県玉野市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 玉野市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

玉野市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
宇野1-31-6宇野700m
6.6万円/m²
21.7万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観
宇野1-40-3宇野1300m
6.2万円/m²
20.6万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
築港1-8-20宇野300m
5.8万円/m²
19.1万円 /坪
-1.03%↓詳細 推移 景観
田井4-1-32備前田井180m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
玉2-11-2宇野3000m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-2.23%↓詳細 推移 景観
東紅陽台1丁目19番157常山1400m
4.2万円/m²
13.7万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
田井5-30-8備前田井1700m
4.1万円/m²
13.5万円 /坪
-0.73%↓詳細 推移 景観
宇野2-36-3宇野1600m
4.0万円/m²
13.3万円 /坪
-1.23%↓詳細 推移 景観
長尾字木ノ味下804番12常山4000m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
-1.29%↓詳細 推移 景観
築港4-32-16宇野1400m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-1.31%↓詳細 推移 景観
玉原2-4-14宇野5300m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
-2.20%↓詳細 推移 景観
明神町11-10宇野5900m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
-1.66%↓詳細 推移 景観
和田3-27-26宇野5500m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-1.97%↓詳細 推移 景観
田井4-31-5備前田井1000m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
八浜町八浜字七ノ舛1489番5八浜3700m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
-1.76%↓詳細 推移 景観
山田字地蔵本3021番8備前田井7000m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-2.89%↓詳細 推移 景観
長尾字枝重2433番4常山5200m
1.8万円/m²
6.1万円 /坪
-2.13%↓詳細 推移 景観
玉原3-5-2宇野6500m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
大藪字川ノ元562番備前田井3400m
1.2万円/m²
3.8万円 /坪
-3.33%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

玉野市の不動産取引価格 (実売買)

石島いしま | 宇藤木うとうぎ | 宇野うの | 大薮おおやぶ | 奥玉おくたま | 御崎おんざき | 梶岡かじおか | 上山坂かみやまさか | 北方きたがた | 小島地こしまじ | 後閑ごかん | 渋川しぶかわ | 下山坂しもやまさか | 田井たい | たき | たま | 玉原たまはら | 築港ちっこう | 槌ケ原つちがはら | 永井ながい | 長尾ながお | 西田井地にしたいじ | ぬま | 迫間はざま | 八浜町大崎はちはまちょうおおさき | 八浜町波知はちはまちょうはち | 八浜町八浜はちはまちょうはちはま | 八浜町見石はちはまちょうみいし | 羽根崎町はねざきちょう | 番田ばんだ | 東紅陽台ひがしこうようだい | 東田井地ひがしたいじ | 東高崎ひがしたかさき | 東七区ひがしななく | 東野崎ひがしのざき | 日比ひび | 広岡ひろおか | 深井町ふかいちょう | 南七区みなみななく | 明神町みょうじんちょう | 向日比むかいひび | 胸上むねあげ | 木目もくめ | 用吉もちよし | 山田やまだ | 和田わだ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

玉野市近辺の市区町村

南区の地価 |  中区の地価 |  北区の地価



玉野市の土地価格のまとめ

玉野市の平均坪単価は12.5万円平米単価は3万7853円で、前年比では-1.42%下落↓しています。
玉野市の土地価格は、岡山県の中で8位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは727位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は宇野駅坪単価14.2万円1平方mあたり4.3万円、最も安い駅は備前田井駅坪単価10.4万円1平方mあたり3.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は宇野駅前年比-1.23%↓、下落率が最も高い駅は備前田井駅前年比-1.81%↓です。

玉野市内で土地評価額が最も高い場所は宇野1-31-6坪単価21.7万円1平方mあたり6.6万円、最も安い場所は 大藪字川ノ元562番坪単価3.8万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約5.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

玉野市と南区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

玉野市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

玉野市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 玉野市と南区を比較
  2. 玉野市・南区・中区を比較
  3. 玉野市と中区を比較
  4. 玉野市・中区・北区を比較
  5. その他(岡山県の地価)


玉野市の駅上昇率ランキング


1位宇野駅前年比 -1.23%↓
2位常山駅前年比 -1.30%↓
3位八浜駅前年比 -1.76%↓
4位備前田井駅前年比 -1.81%↓

玉野市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1122位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1120位富山県氷見市前年比 -1.40% ↓
1121位長野県岡谷市前年比 -1.41% ↓
1122位岡山県玉野市前年比 -1.42% ↓
1123位茨城県常総市前年比 -1.43% ↓
1124位群馬県桐生市前年比 -1.43% ↓

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