地価公示価格チェッカー  

宮崎県宮崎市の地価公示価格・路線価

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

宮崎市の地価ランキング

宮崎県内地価ランキング

1位 /19市区町村
1位宮崎市平均 6.0万円 /m²
平均 19.8万円 /坪
2位延岡市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
3位日向市平均 3.1万円 /m²
平均 10.2万円 /坪
4位高鍋町平均 2.5万円 /m²
平均 8.3万円 /坪
5位日南市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
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宮崎県内上昇率ランキング

1位 /19市区町村

1位宮崎県宮崎市前年比 +0.32% ↑
2位宮崎県日向市前年比 -0.07% ↓
3位宮崎県綾町前年比 -0.24% ↓
4位宮崎県延岡市前年比 -0.27% ↓
5位宮崎県西都市前年比 -0.32% ↓
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宮崎市の駅地価ランキング

1位宮崎駅8.5万円 /m²
28.2万円 /坪
2位南宮崎駅6.2万円 /m²
20.4万円 /坪
3位宮崎神宮駅5.8万円 /m²
19.2万円 /坪
4位加納駅5.4万円 /m²
17.7万円 /坪
5位蓮ケ池駅4.7万円 /m²
15.4万円 /坪
6位南方駅4.2万円 /m²
13.9万円 /坪
7位清武駅4.1万円 /m²
13.6万円 /坪
8位田吉駅4.1万円 /m²
13.5万円 /坪
9位木花駅3.9万円 /m²
12.7万円 /坪
10位日向住吉駅3.7万円 /m²
12.4万円 /坪
11位佐土原駅2.5万円 /m²
8.4万円 /坪
12位青島駅2.2万円 /m²
7.2万円 /坪
13位田野駅2.1万円 /m²
6.9万円 /坪
14位運動公園駅2.1万円 /m²
6.9万円 /坪
15位日向沓掛駅2.1万円 /m²
6.8万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

473位 /1526市区町村
471位岐阜県岐南町平均 6.0万円 /m²
平均 19.8万円 /坪
472位千葉県野田市平均 6.0万円 /m²
平均 19.8万円 /坪
473位宮崎県宮崎市平均 6.0万円 /m²
平均 19.8万円 /坪
474位奈良県三郷町平均 6.0万円 /m²
平均 19.7万円 /坪
475位奈良県上牧町平均 6.0万円 /m²
平均 19.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

451位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

449位愛知県江南市前年比 +0.32% ↑
450位神奈川藤沢市前年比 +0.32% ↑
451位宮崎県宮崎市前年比 +0.32% ↑
452位埼玉県春日部市前年比 +0.31% ↑
453位大阪府東住吉区前年比 +0.31% ↑

宮崎県宮崎市(みやざきし)の地価平均

19万7970円 /坪単価
5万9886円 /m²
※2020年発表宮崎市の地価公示価格平均値
前年比 +0.32%上昇↑
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宮崎市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

宮崎県宮崎市の地価推移グラフ

宮崎県と宮崎市の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に宮崎県全体と宮崎市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


宮崎市の駅周辺地価

■あ
駅青島(あおしま) | 駅運動公園(うんどうこうえん)

■か
駅加納(かのう) | 駅木花(きばな) | 駅清武(きよたけ)

■さ
駅佐土原(さどわら)

■た
駅田野(たの) | 駅田吉(たよし)

■は
駅蓮ケ池(はすがいけ) | 駅日向沓掛(ひゅうがくつかけ) | 駅日向住吉(ひゅうがすみよし)

■ま
駅南方(みなみかた) | 駅南宮崎(みなみみやざき) | 駅宮崎(みやざき) | 駅宮崎神宮(みやざきじんぐう)

宮崎県宮崎市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2020年 宮崎市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

宮崎市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
橘通西3-10-37宮崎900m
28.8万円/m²
95.2万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
中央通1-18宮崎1200m
21.9万円/m²
72.4万円 /坪
+1.86%↑詳細 推移 景観
高千穂通1-6-35宮崎450m
19.8万円/m²
65.5万円 /坪
+1.02%↑詳細 推移 景観
橘通東2-2-3宮崎1200m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+1.46%↑詳細 推移 景観
老松1-3-5宮崎400m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+0.84%↑詳細 推移 景観
高松町124番1宮崎1300m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
船塚3丁目33番宮崎2400m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
宮崎駅東3丁目6番9宮崎820m
10.3万円/m²
34.0万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
大工1-10-32宮崎1700m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
江平西1-5-47宮崎1500m
10.0万円/m²
33.1万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
祇園2丁目63番2宮崎神宮2700m
9.8万円/m²
32.2万円 /坪
+1.77%↑詳細 推移 景観
大橋3丁目14番宮崎2100m
9.3万円/m²
30.8万円 /坪
+0.32%↑詳細 推移 景観
神宮東1-5-25宮崎神宮550m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+0.32%↑詳細 推移 景観
清水2-7-31宮崎1200m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
+1.11%↑詳細 推移 景観
大橋1丁目109番宮崎2000m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
丸山2丁目307番宮崎神宮1400m
8.9万円/m²
29.6万円 /坪
+2.05%↑詳細 推移 景観
宮崎駅東3丁目4番7宮崎520m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
堀川町150番3宮崎850m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
大淀4丁目96番1南宮崎220m
8.2万円/m²
27.2万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観
末広1-9-31宮崎1800m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
+0.25%↑詳細 推移 景観
鶴島2-17-26宮崎2400m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
矢の先町49番1宮崎神宮1600m
7.5万円/m²
24.7万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
江平東1-7-33宮崎1600m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+1.55%↑詳細 推移 景観
淀川3-7-8南宮崎880m
7.1万円/m²
23.4万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
中村東2-3-11南宮崎600m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
+0.28%↑詳細 推移 景観
花ケ島町立毛1073番1宮崎神宮1700m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
大島町原ノ前1445番109宮崎神宮2300m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
-1.33%↓詳細 推移 景観
永楽町179番宮崎1200m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+0.46%↑詳細 推移 景観
日ノ出町160番1宮崎2600m
6.5万円/m²
21.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
吉村町西中甲1324番6宮崎1100m
6.5万円/m²
21.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
曽師町100番1宮崎1200m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
一の宮町77番1宮崎2200m
6.3万円/m²
20.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南花ケ島町337番2宮崎神宮450m
6.2万円/m²
20.6万円 /坪
+0.16%↑詳細 推移 景観
大字恒久字原出口4488番4南宮崎800m
6.2万円/m²
20.6万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
源藤町東田455番5南宮崎1500m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
小松台東1丁目11番16宮崎5200m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
+0.65%↑詳細 推移 景観
大塚台西1丁目27番3宮崎5000m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+2.39%↑詳細 推移 景観
下原町222番2宮崎1300m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+0.34%↑詳細 推移 景観
(昭栄町123街区6)宮崎3700m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下北方町横小路5889番宮崎神宮2100m
5.8万円/m²
19.2万円 /坪
+0.69%↑詳細 推移 景観
吉村町今村甲4107番7宮崎2900m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
恒久6丁目16番6南宮崎2200m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
江南3-10-2南宮崎3000m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
大塚町馬場崎3532番6南宮崎4200m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
生目台東2丁目29番3南宮崎5300m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
+0.73%↑詳細 推移 景観
大坪西2-5-26南宮崎2000m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
清武町正手2丁目95番清武600m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
+0.92%↑詳細 推移 景観
清武町加納字櫛間甲1520番15加納1100m
5.4万円/m²
17.7万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
東大宮2-12-6宮崎神宮1500m
5.3万円/m²
17.5万円 /坪
+0.57%↑詳細 推移 景観
月見ケ丘5-31-14田吉1800m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
+1.98%↑詳細 推移 景観
大字恒久字横町5009番3南宮崎1000m
5.2万円/m²
17.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字島之内字松下2248番1日向住吉160m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
阿波岐原町鳥居原2145番9宮崎3100m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字恒久字草葉1039番田吉630m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平和が丘北町18番11宮崎神宮3400m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
清武町船引字池田294番4清武370m
4.9万円/m²
16.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花ケ島町三反田692番10蓮ケ池720m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
学園木花台南3丁目15番3木花1700m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
港2丁目17番宮崎3400m
4.5万円/m²
14.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字島之内字井手下7338番19日向住吉1300m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
-0.23%↓詳細 推移 景観
清武町正手2丁目51番2清武670m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
波島2-21-16宮崎神宮2500m
4.3万円/m²
14.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
佐土原町下那珂字中溝2711番16佐土原1700m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
希望ケ丘4-15-2南方1800m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
大字本郷南方字松ケ迫4530番40南方1200m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
+0.24%↑詳細 推移 景観
佐土原町下田島字鳥越20732番21佐土原720m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
大字赤江字飛江田1572番19田吉1800m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観
清武町木原字新町487番3清武500m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下北方町寺ケ迫5450番5宮崎神宮3000m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
阿波岐原町前浜4276番676宮崎神宮4200m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
高洲町345番宮崎3700m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
大字熊野字椿山11006番2木花500m
3.2万円/m²
10.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高岡町五町字中村馬場251番宮崎14000m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
佐土原町下田島字江川崎11412番36佐土原1200m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
佐土原町下田島字宮本12257番6佐土原1800m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田野町字中原甲2855番2田野350m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-2.66%↓詳細 推移 景観
佐土原町上田島字新城町1892番佐土原5900m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田野町字宮ノ原甲2815番5田野500m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-1.77%↓詳細 推移 景観
青島3-7-6青島1000m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高岡町飯田字丸山1番25宮崎14000m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字赤江字飛江田979番5田吉2400m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
清武町木原字横小路5339番3清武2700m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字瓜生野字千代ケ崎3225番2宮崎神宮6000m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字熊野字島山1411番1運動公園600m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
清武町今泉字下ノ原甲2823番12日向沓掛1700m
2.1万円/m²
6.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田野町南原2丁目7番4田野1200m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字糸原字町頭490番宮崎神宮7700m
1.8万円/m²
6.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高岡町内山字雁ケ峰2785番1宮崎15000m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
大字塩路字往還高下383番2日向住吉2500m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
田野町字中渡瀬甲3758番10田野1000m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
佐土原町西上那珂字中畑791番20佐土原8000m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
佐土原町下田島字大炊田11161番1佐土原1800m
1.3万円/m²
4.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
佐土原町東上那珂字羽山崎9625番佐土原3500m
1.1万円/m²
3.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高岡町小山田字赤池2559番宮崎12000m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
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宮崎市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

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(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

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宮崎市の土地価格のまとめ

宮崎市の平均坪単価は19.8万円平米単価は5万9886円で、前年比では+0.32%上昇↑しています。
宮崎市の土地価格は、宮崎県の中で1位(19市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは473位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は宮崎駅で坪単価28.2万円1平方mあたり8.5万円、最も安い駅は日向沓掛駅で坪単価6.8万円1平方mあたり2.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は加納駅で前年比+1.13%↑、上昇率が最も低い駅は田野駅で前年比-1.26%↓です。

宮崎市内で土地評価額が最も高い場所は橘通西3-10-37で坪単価95.2万円1平方mあたり28.8万円、最も安い場所は 高岡町小山田字赤池2559番 で坪単価3.3万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約28.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

宮崎市と国富町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

宮崎市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

宮崎市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

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  2. 宮崎市・国富町・西都市を比較
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宮崎市の駅上昇率ランキング


1位加納駅前年比 +1.13%↑
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5位木花駅前年比 +0.44%↑
6位清武駅前年比 +0.37%↑
7位宮崎神宮駅前年比 +0.26%↑
8位佐土原駅前年比 +0.12%↑
9位青島駅前年比 +0.00%
10位蓮ケ池駅前年比 +0.00%
11位日向沓掛駅前年比 +0.00%
12位田吉駅前年比 -0.00%↓
13位日向住吉駅前年比 -0.27%↓
14位運動公園駅前年比 -0.48%↓
15位田野駅前年比 -1.26%↓

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