地価公示価格チェッカー  

宮崎県西都市の地価公示価格・路線価

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

西都市の地価ランキング

宮崎県内地価ランキング

6位 /19市区町村
4位高鍋町平均 2.5万円 /m²
平均 8.3万円 /坪
5位日南市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
6位西都市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
7位都城市平均 2.3万円 /m²
平均 7.4万円 /坪
8位小林市平均 2.1万円 /m²
平均 7.0万円 /坪
もっと見る

宮崎県内上昇率ランキング

5位 /19市区町村

3位宮崎県綾町前年比 -0.24% ↓
4位宮崎県延岡市前年比 -0.27% ↓
5位宮崎県西都市前年比 -0.32% ↓
6位宮崎県門川町前年比 -0.53% ↓
7位宮崎県三股町前年比 -0.54% ↓
もっと見る

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1112位 /1526市区町村
1110位和歌山高野町平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1111位鳥取県境港市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1112位宮崎県西都市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1113位北海道恵庭市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
1114位三重県玉城町平均 2.3万円 /m²
平均 7.5万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

702位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

700位大阪府南区前年比 -0.31% ↓
701位群馬県沼田市前年比 -0.32% ↓
702位宮崎県西都市前年比 -0.32% ↓
703位熊本県長洲町前年比 -0.32% ↓
704位長野県小諸市前年比 -0.32% ↓

宮崎県西都市(さいとし)の地価平均

7万5620円 /坪単価
2万2875円 /m²
※2020年発表西都市の地価公示価格平均値
前年比 -0.32%下落↓
このエントリーをはてなブックマークに追加

西都市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

宮崎県西都市の地価推移グラフ

宮崎県と西都市の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に宮崎県全体と西都市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率




宮崎県西都市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2020年 西都市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

西都市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
小野崎1丁目61番宮交バス中央公民館前停留所130m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
-1.27%↓詳細 推移 景観
聖陵町1丁目30番2宮交バス聖陵通停留所250m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字三宅字田中2895番15宮交バス三宅入口停留所300m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字調殿字水洗367番2宮交バス西都商入口停留所510m
1.6万円/m²
5.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

西都市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

旭(あさひ) | 荒武(あらたけ) | 有吉町(ありよしちょう) | 岩爪(いわづめ) | 岡富(おかどみ) | 小野崎(おのざき) | 小野崎町(おのざきちょう) | 尾八重(おはえ) | 加勢(かぜ) | 片内(かたうち) | 鹿野田(かのだ) | 上揚(かみあげ) | 上三財(かみさんざい) | 上町(かみまち) | 清水(きよみず) | 黒生野(くろうの) | 現王島(げんのうじま) | 桜川町(さくらがわちょう) | 寒川(さぶかわ) | 下三財(しもさんざい) | 下妻(しもづま) | 白馬町(しらうまちょう) | 銀鏡(しろみ) | 新町(しんまち) | 聖陵町(せいりょうちょう) | 茶臼原(ちゃうすばる) | 中央町(ちゅうおうちょう) | 調殿(つきどの) | 妻(つま) | 妻町(つまちょう) | 水流崎町(つるさきちょう) | 藤田(とうだ) | 都於郡町(とのこおりまち) | 童子丸(どうじまる) | 中尾(なかお) | 中妻(なかづま) | 八重(はえ) | 平郡(へごおり) | 穂北(ほきた) | 右松(みぎまつ) | 南方(みなみかた) | 三納(みのう) | 御舟町(みふねちょう) | 三宅(みやけ) | 山田(やまだ)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

西都市近辺の市区町村

高鍋町の地価 |  新富町の地価 |  国富町の地価



西都市の土地価格のまとめ

西都市の平均坪単価は7.6万円平米単価は2万2875円で、前年比では-0.32%下落↓しています。
西都市の土地価格は、宮崎県の中で6位(19市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1112位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は駅で坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は駅で坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は駅で前年比+0.00%、上昇率が最も低い駅は駅で前年比+0.00%です。

西都市内で土地評価額が最も高い場所は小野崎1丁目61番で坪単価10.3万円1平方mあたり3.1万円、最も安い場所は 大字調殿字水洗367番2 で坪単価5.2万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

西都市と高鍋町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

西都市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

西都市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 西都市と高鍋町を比較
  2. 西都市・高鍋町・新富町を比較
  3. 西都市と新富町を比較
  4. 西都市・新富町・国富町を比較
  5. その他(宮崎県の地価)


地価ランキング


↑Page TOP