地価公示価格チェッカー  

神奈川県横浜市磯子区の地価公示価格・路線価

2025年の地価公示価格を掲載しました (令和7年3月18日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

横浜市磯子区の地価ランキング

神奈川県内地価ランキング

26位 /58市区町村
24位逗子市平均 24.0万円 /m²
平均 79.3万円 /坪
25位大和市平均 23.8万円 /m²
平均 78.7万円 /坪
26位磯子区平均 22.9万円 /m²
平均 75.8万円 /坪
27位泉区平均 22.8万円 /m²
平均 75.2万円 /坪
28位旭区平均 22.7万円 /m²
平均 75.2万円 /坪
もっと見る

神奈川県内上昇率ランキング

35位 /58市区町村

33位神奈川瀬谷区前年比 +3.57% ↑
34位神奈川戸塚区前年比 +3.17% ↑
35位神奈川磯子区前年比 +3.14% ↑
36位神奈川金沢区前年比 +3.03% ↑
37位神奈川栄区前年比 +2.97% ↑
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横浜市磯子区の駅地価ランキング

1位根岸駅25.8万円 /m²
85.3万円 /坪
2位杉田駅18.3万円 /m²
60.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

140位 /1524市区町村
138位東京都多摩市平均 23.6万円 /m²
平均 78.1万円 /坪
139位大阪府此花区平均 23.1万円 /m²
平均 76.3万円 /坪
140位神奈川磯子区平均 22.9万円 /m²
平均 75.8万円 /坪
141位兵庫県兵庫区平均 22.8万円 /m²
平均 75.5万円 /坪
142位埼玉県ふじみ野市平均 22.8万円 /m²
平均 75.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

295位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

293位東京都多摩市前年比 +3.16% ↑
294位岡山県中区前年比 +3.16% ↑
295位神奈川磯子区前年比 +3.14% ↑
296位兵庫県太子町前年比 +3.12% ↑
297位滋賀県草津市前年比 +3.12% ↑

神奈川県磯子区いそごくの地価平均

75万7921円 /坪単価
22万9271円 /m²
※2025年発表横浜市磯子区の地価公示価格平均値
前年比 +3.14%上昇↑
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横浜市磯子区の土地価格(地価公示価格、路線価)

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

神奈川県横浜市磯子区の地価推移グラフ

神奈川県と横浜市磯子区の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に神奈川県全体と横浜市磯子区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


横浜市磯子区の駅周辺地価


駅磯子いそご


駅上大岡かみおおおか | 駅弘明寺ぐみょうじ


駅新杉田しんすぎた | 駅杉田すぎた


駅富岡とみおか


駅根岸ねぎし


駅屏風浦びょうぶがうら


駅洋光台ようこうだい

2024年 横浜市磯子区の路線価図 ( 年7月発表)

神奈川県横浜市磯子区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

横浜市磯子区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
森1-7-6磯子100m
49.8万円/m²
164.6万円 /坪
+8.70%↑詳細 推移 景観
洋光台3-1-1洋光台170m
40.7万円/m²
134.5万円 /坪
+5.70%↑詳細 推移 景観
西町10-3根岸360m
38.3万円/m²
126.6万円 /坪
+8.50%↑詳細 推移 景観
中原2-2-11新杉田230m
38.0万円/m²
125.6万円 /坪
+10.10%↑詳細 推移 景観
洋光台4-3-22洋光台260m
28.2万円/m²
93.2万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
久木町18-11根岸1300m
26.3万円/m²
86.9万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
杉田4-8-50新杉田350m
26.1万円/m²
86.3万円 /坪
+8.80%↑詳細 推移 景観
森3-14-26屏風浦300m
24.5万円/m²
81.0万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
丸山2-10-8根岸1600m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
洋光台6-2-17洋光台1000m
24.0万円/m²
79.3万円 /坪
+5.70%↑詳細 推移 景観
磯子4-11-5磯子900m
23.2万円/m²
76.7万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
磯子台21-27磯子900m
22.8万円/m²
75.4万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
洋光台1-28-7-1洋光台1200m
22.1万円/m²
73.1万円 /坪
+3.80%↑詳細 推移 景観
中浜町12-6根岸1100m
21.5万円/m²
71.1万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
森が丘2-3-6上大岡1100m
20.8万円/m²
68.8万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
田中2-6-4洋光台1000m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
丸山1-26-14根岸2000m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
杉田2-18-13杉田820m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+2.60%↑詳細 推移 景観
森5-20-35屏風浦850m
18.7万円/m²
61.8万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
岡村2-11-11地下鉄弘明寺1800m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
田中1-10-18杉田1100m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
岡村5-9-6地下鉄弘明寺1300m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
滝頭1-8-7根岸2100m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
磯子7-16-9磯子1700m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
栗木3-16-13洋光台1400m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
_洋光台2100m
15.7万円/m²
51.9万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
杉田8-42-14京急富岡1900m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+1.30%↑詳細 推移 景観
_洋光台2200m
0.8万円/m²
2.5万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

横浜市磯子区の不動産取引価格 (土地の実売買)

磯子いそご | 磯子台いそごだい | 鳳町おおとりちょう | 岡村おかむら | 上町かみちょう | 上中里町かみなかざとちょう | 栗木くりき | 坂下町さかしたちょう | 汐見台しおみだい | 下町しもちょう | 新磯子町しんいそごちょう | 新杉田町しんすぎたちょう | 新中原町しんなかはらちょう | 新森町しんもりちょう | 杉田すぎた | 杉田坪呑すぎたつぼのみ | 滝頭たきがしら | 田中たなか | 中浜町なかはまちょう | 中原なかはら | 西町にしちょう | 原町はらまち | 馬場町ばばちょう | 東町ひがしちょう | 久木町ひさきちょう | 氷取沢町ひとりざわちょう | 広地町ひろちちょう | 丸山まるやま | 峰町みねちょう | もり | 森が丘もりがおか | 洋光台ようこうだい

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

横浜市磯子区近辺の市区町村

磯子区の地価 |  神奈川区の地価 |  金沢区の地価



横浜市磯子区の土地価格のまとめ

横浜市磯子区の平均坪単価は75.8万円平米単価は22万9271円で、前年比では+3.14%上昇↑しています。
横浜市磯子区の土地価格は、神奈川県の中で26位(58市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは140位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は根岸駅坪単価85.3万円1平方mあたり25.8万円、最も安い駅は杉田駅坪単価60.5万円1平方mあたり18.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は根岸駅前年比+4.06%↑、上昇率が最も低い駅は杉田駅前年比+2.50%↑です。

横浜市磯子区内で土地評価額が最も高い場所は森1-7-6坪単価164.6万円1平方mあたり49.8万円、最も安い場所は _坪単価2.5万円1平方mあたり0.8万円です。その土地価格の差は、約65.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

横浜市磯子区と磯子区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

横浜市磯子区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

横浜市磯子区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 横浜市磯子区と磯子区を比較
  2. 横浜市磯子区・磯子区・神奈川区を比較
  3. 横浜市磯子区と神奈川区を比較
  4. 横浜市磯子区・神奈川区・金沢区を比較
  5. その他(神奈川県の地価)


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横浜市磯子区の駅上昇率ランキング


1位根岸駅前年比 +4.06%↑
2位杉田駅前年比 +2.50%↑

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