渋谷駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

渋谷駅

渋谷駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 17位 /5085駅

15位	日本橋駅	平均 1115.2万円 /m²	平均 3686.8万円 /坪
16位	内幸町駅	平均 1029.5万円 /m²	平均 3403.3万円 /坪
17位	渋谷駅	平均 881.4万円 /m²	平均 2913.6万円 /坪
18位	梅田駅	平均 875.7万円 /m²	平均 2894.8万円 /坪
19位	新橋駅	平均 813.0万円 /m²	平均 2687.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国372位 /5085駅

370位	駒込駅	前年比 +7.74％
371位	板橋本町駅	前年比 +7.74％
372位	渋谷駅	前年比 +7.73％
373位	陸前高砂駅	前年比 +7.73％
374位	新木駅	前年比 +7.73％

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渋谷駅の駐車場

渋谷駅周辺の地価平均

2913万5633円 /坪単価

881万3529円 /m²単価

※2024年の渋谷駅周辺の公示価格平均

前年比 +7.73% 上昇

渋谷（しぶや）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

渋谷駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

渋谷駅周辺の地価推移グラフ

渋谷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで渋谷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...渋谷駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

渋谷駅近辺の駅地価

神泉駅の地価　|　代官山駅の地価　|　明治神宮前駅の地価

渋谷駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
渋谷区宇田川町23-3	150m	3130.0万円 /m²	10347.1万円 /坪	+9.82%	詳細推移景観
渋谷区道玄坂2-6-17	200m	2420.0万円 /m²	8000.0万円 /坪	+8.04%	詳細推移景観
渋谷区宇田川町25-5	240m	1750.0万円 /m²	5785.1万円 /坪	+6.71%	詳細推移景観
渋谷区道玄坂2-29-19	300m	1750.0万円 /m²	5785.1万円 /坪	+8.02%	詳細推移景観
渋谷区渋谷1-16-9	270m	1400.0万円 /m²	4628.1万円 /坪	NEW	詳細推移景観
渋谷区渋谷3-9-9	350m	888.0万円 /m²	2935.5万円 /坪	+4.47%	詳細推移景観
渋谷区渋谷2-9-9	600m	724.0万円 /m²	2393.4万円 /坪	+9.86%	詳細推移景観
渋谷区神南1-15-8	640m	631.0万円 /m²	2086.0万円 /坪	+5.87%	詳細推移景観
渋谷区道玄坂1-6-3	230m	602.0万円 /m²	1990.1万円 /坪	+5.61%	詳細推移景観
渋谷区桜丘町14-6	340m	260.0万円 /m²	859.5万円 /坪	+10.64%	詳細推移景観
渋谷区東1-27-9	720m	246.0万円 /m²	813.2万円 /坪	+6.03%	詳細推移景観
渋谷区渋谷2-6-12	650m	240.0万円 /m²	793.4万円 /坪	+7.62%	詳細推移景観
渋谷区神南1-17-3	520m	236.0万円 /m²	780.2万円 /坪	+7.76%	詳細推移景観
渋谷区松濤1-13-7	960m	205.0万円 /m²	677.7万円 /坪	+6.77%	詳細推移景観
渋谷区南平台町19-18	900m	194.0万円 /m²	641.3万円 /坪	+7.78%	詳細推移景観
渋谷区神宮前5-34-3	750m	159.0万円 /m²	525.6万円 /坪	+7.43%	詳細推移景観
渋谷区神山町16-4	840m	148.0万円 /m²	489.3万円 /坪	+11.28%	詳細推移景観

11位以下を見る

渋谷駅の不動産取引価格

渋谷駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/10-12月	5分	道玄坂	300万円	990万円	不整形	区道	250m²	7.5億
H30/10-12月	7分	道玄坂	350万円	1100万円	長方形	区道	105m²	3.6億
R02/01-03月	8分	渋谷	350万円	1100万円	不整形	区道	175m²	6億
R02/01-03月	8分	神宮前	470万円	1600万円	ほぼ長方形	区道	240m²	11億
H30/10-12月	8分	鶯谷町	130万円	430万円	ほぼ正方形	私道	35m²	4800万
R01/07-09月	10分	東	64万円	210万円	袋地等	区道	160m²	1億
H31/04-06月	10分	松濤	220万円	720万円	ほぼ正方形	区道	195m²	4.3億
H31/01-03月	10分	宇田川町	530万円	1700万円	長方形	区道	120m²	6.2億
R02/01-03月	11分	神山町	160万円	520万円	ほぼ長方形	区道	80m²	1.3億
H31/04-06月	11分	神山町	180万円	610万円	ほぼ長方形	区道	300m²	5.5億
R02/01-03月	12分	鉢山町	170万円	550万円	ほぼ長方形	区道	130m²	2.2億
H31/01-03月	14分	東	170万円	550万円	ほぼ長方形	区道	510m²	8.6億
R01/07-09月	16分	神山町	150万円	500万円	ほぼ長方形	私道	660m²	10億

渋谷駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 渋谷駅
所在地	東京都渋谷区道玄坂一丁目1番1号
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	高架駅
ホーム	3面4線
乗車人員 -統計年度-	366,128人/日（降車客含まず）
開業年月日	1885年（明治18年）3月1日^[10]
乗入路線 4 路線
所属路線	■山手線
キロ程	7.2 km（品川起点）
←恵比寿 (1.6 km) (1.2 km) 原宿 →
所属路線	■埼京線* （■相鉄線直通含む）
←恵比寿 (1.6 km) (3.4 km) 新宿 →
所属路線	■■湘南新宿ライン*
←恵比寿 (1.6 km) (3.4 km) 新宿→
備考	直営駅（管理駅）みどりの窓口有東京山手線内・東京都区内駅
*いずれも正式には山手線

京王渋谷駅
(0.5 km) 神泉 →
所在地	東京都渋谷区道玄坂一丁目4番1号
所属事業者	京王電鉄
所属路線	■井の頭線
キロ程	0.0 km（渋谷起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗降人員 -統計年度-	360,655人/日
開業年月日	1933年（昭和8年）8月1日

東急・東京メトロ渋谷駅（東横線・田園都市線・半蔵門線・副都心線）
所在地	東京都渋谷区道玄坂二丁目1番1号
所属事業者	東急電鉄東京地下鉄（東京メトロ）
駅構造	地下駅
ホーム	2面4線（東横線・副都心線） 1面2線（田園都市線・半蔵門線）
乗降人員 -統計年度-	（東横線）472,709人/日（田園都市線）688,510人/日（東急合計）1,161,219^{[* 1]} 人/日（東京メトロ）843,136^{[* 2]}人/日
開業年月日	1927年（昭和2年）8月28日^{[* 3]}^{[* 4]}
乗入路線 4 路線
所属路線	■東急東横線^{[* 5]}
キロ程	0.0 km（渋谷起点）
(1.5 km) 代官山 →
所属路線	■東急田園都市線^{[* 6]}
キロ程	0.0 km（渋谷起点）
(1.9 km) 池尻大橋 →
所属路線	●^[13]東京メトロ半蔵門線^{[* 6]}
キロ程	0.0 km（渋谷起点）
(1.3 km) 表参道 →
所属路線	●^[13]東京メトロ副都心線^{[* 5]}
キロ程	20.2 km（和光市起点）
←明治神宮前〈原宿〉 (1.0 km)
備考	共同使用駅（東急電鉄の管轄駅）
直通連絡人員含む東京地下鉄の乗降人員は半蔵門線・副都心線の合計現在の東横線・副都心線ホームは2008年（平成20年）6月14日の副都心線開業と同時に設置現在の田園都市線・半蔵門線ホームは1977年（昭和52年）4月7日の新玉川線開業と同時に設置両線で相互直通運転実施両線で相互直通運転実施

東京メトロ渋谷駅（銀座線）
(1.2^{[* 1]} km) 表参道 →
所在地	東京都渋谷区道玄坂一丁目1番1号
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）
所属路線	●^[13]銀座線
キロ程	14.2 km（浅草起点）
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗降人員 -統計年度-	220,399人/日
開業年月日	1938年（昭和13年）12月20日
運賃計算上は半蔵門線に合わせ1.3 km。

渋谷駅周辺の土地価格のまとめ

渋谷駅は 東京都渋谷区 の方から主に利用されています。

2024年の渋谷駅周辺の平均坪単価は2913.6万円平米単価は881万3529円で、前年比+7.73％上昇

しています。渋谷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは17位 /5085駅です。

渋谷駅周辺で地価が最も高いのは渋谷区宇田川町23-3 で坪単価10347.1万円1平方mあたり3130.0万円、最も安いのは渋谷区神山町16-4 で坪単価489.3万円1平方mあたり148.0万円です。その土地評価額の差は、約21.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

渋谷駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

渋谷駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都渋谷区駅地価ランキング

渋谷駅周辺の土地価格

東京都渋谷区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。