恵比寿駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

履歴

恵比寿駅

恵比寿駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 67位 /5085駅

65位	麻布十番駅	平均 297.2万円 /m²	平均 982.5万円 /坪
66位	泉岳寺駅	平均 293.5万円 /m²	平均 970.2万円 /坪
67位	恵比寿駅	平均 286.0万円 /m²	平均 945.5万円 /坪
68位	築地市場駅	平均 282.0万円 /m²	平均 932.2万円 /坪
69位	水道橋駅	平均 281.8万円 /m²	平均 931.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国419位 /5085駅

417位	蒲生四丁目駅	前年比 +7.47％
418位	地下鉄白石駅	前年比 +7.45％
419位	恵比寿駅	前年比 +7.44％
420位	東十条駅	前年比 +7.44％
421位	北品川駅	前年比 +7.43％

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恵比寿駅の駐車場

恵比寿駅周辺の地価平均

945万4545円 /坪単価

286万円 /m²単価

※2024年の恵比寿駅周辺の公示価格平均

前年比 +7.44% 上昇

恵比寿（えびす）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

恵比寿駅の土地価格をマップで確認

恵比寿駅周辺の地価推移グラフ

恵比寿駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで恵比寿駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...恵比寿駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

恵比寿駅近辺の駅地価

代官山駅の地価　|　中目黒駅の地価　|　広尾駅の地価

恵比寿駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
渋谷区恵比寿西1-10-8	200m	640.0万円 /m²	2115.7万円 /坪	+6.49%	詳細推移景観
渋谷区恵比寿1-11-2	110m	460.0万円 /m²	1520.7万円 /坪	+7.98%	詳細推移景観
渋谷区恵比寿南3-2-17	450m	375.0万円 /m²	1239.7万円 /坪	+7.14%	詳細推移景観
目黒区三田2-1-5	620m	152.0万円 /m²	502.5万円 /坪	+10.14%	詳細推移景観
渋谷区恵比寿3-21-2	900m	147.0万円 /m²	486.0万円 /坪	+7.30%	詳細推移景観
渋谷区恵比寿4-22-2	490m	127.0万円 /m²	419.8万円 /坪	+6.72%	詳細推移景観
渋谷区東3-7-11	600m	101.0万円 /m²	333.9万円 /坪	+6.32%	詳細推移景観

恵比寿駅の不動産取引価格

恵比寿駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/04-06月	5分	恵比寿西	730万円	2400万円	ほぼ長方形	都道	105m²	7.5億
R01/10-12月	9分	三田	100万円	330万円	ほぼ長方形	私道	65m²	6800万
R02/01-03月	9分	恵比寿	14万円	46万円	ほぼ長方形	私道	75m²	1000万
R01/07-09月	9分	恵比寿	150万円	480万円	ほぼ長方形	私道	135m²	2億
R02/04-06月	10分	広尾	410万円	1400万円	ほぼ長方形	区道	140m²	5.7億
R01/07-09月	10分	三田	110万円	370万円	台形	私道	65m²	7500万
R02/04-06月	10分	恵比寿	140万円	450万円	ほぼ長方形	私道	130m²	1.8億
H31/04-06月	11分	恵比寿	150万円	490万円	ほぼ台形	区道	230m²	3.4億
R02/01-03月	11分	三田	120万円	390万円	ほぼ長方形	私道	110m²	1.3億
R01/07-09月	11分	三田	130万円	450万円	ほぼ長方形	区道	320m²	4.3億
R02/04-06月	12分	東	120万円	410万円	ほぼ長方形	区道	40m²	4800万
H30/10-12月	12分	東	54万円	180万円	不整形	区道	65m²	3500万
R01/07-09月	13分	恵比寿	120万円	390万円	ほぼ台形	区道	100m²	1.2億
R02/07-09月	14分	恵比寿	67万円	220万円	不整形	区道	220m²	1.5億
R01/10-12月	15分	東	150万円	510万円	ほぼ長方形	私道	65m²	1億

恵比寿駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 恵比寿駅
所在地	東京都渋谷区恵比寿南一丁目5-5
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	高架駅
ホーム	2面4線
乗車人員	133,553人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1901年（明治34年）2月25日
乗入路線 3 路線
所属路線	■山手線
キロ程	5.6km（品川起点）
←目黒 (1.5km) (1.6km) 渋谷→
所属路線	■埼京線 ■■湘南新宿ライン（いずれも正式には山手線）
←大崎 (3.6km) (1.6km) 渋谷→
備考	みどりの窓口有東京山手線内・東京都区内駅

東京メトロ恵比寿駅
←中目黒 (1.0km) (1.5km) 広尾 →
所在地	東京都渋谷区恵比寿南一丁目5-5
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）
所属路線	日比谷線
キロ程	19.3km（北千住起点）
駅構造	地下駅
ホーム	2面2線
乗降人員	104,738人/日(年間統計より)
開業年月日	1964年（昭和39年）3月25日

恵比寿駅周辺の土地価格のまとめ

恵比寿駅は 東京都渋谷区 、東京都目黒区 の方から主に利用されています。

2024年の恵比寿駅周辺の平均坪単価は945.5万円平米単価は286万円で、前年比+7.44％上昇

しています。恵比寿駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは67位 /5085駅です。

恵比寿駅周辺で地価が最も高いのは渋谷区恵比寿西1-10-8 で坪単価2115.7万円1平方mあたり640.0万円、最も安いのは渋谷区東3-7-11 で坪単価333.9万円1平方mあたり101.0万円です。その土地評価額の差は、約6.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

恵比寿駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

恵比寿駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都渋谷区駅地価ランキング | 東京都目黒区駅地価ランキング

恵比寿駅周辺の土地価格

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※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
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