地価公示価格チェッカー  

栃木県鹿沼市の地価公示価格・路線価

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履歴

栃木県鹿沼市の地価

10万6317円 /坪単価 3万2161円 /m²単価 (-1.68%下落↓)
※2018年発表鹿沼市の地価公示価格平均値

鹿沼市の地価ランキング

全国地価ランキング

856位 /1524市区町村
854位長崎県佐々町平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪
855位群馬県大泉町平均 3.2万円 /m²
平均 10.6万円 /坪
856位栃木県鹿沼市平均 3.2万円 /m²
平均 10.6万円 /坪
857位島根県津和野町平均 3.2万円 /m²
平均 10.6万円 /坪
858位鹿児島徳之島町平均 3.2万円 /m²
平均 10.6万円 /坪

栃木県内地価ランキング

7位 /25市区町村
5位壬生町平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪
6位高根沢町平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
7位鹿沼市平均 3.2万円 /m²
平均 10.6万円 /坪
8位足利市平均 3.1万円 /m²
平均 10.4万円 /坪
9位上三川町平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
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鹿沼市の地価上昇率ランキング

栃木県内上昇率ランキング

19位 /25市区町村

17位栃木県那須町前年比 -1.56% ↓
18位栃木県塩谷町前年比 -1.63% ↓
19位栃木県鹿沼市前年比 -1.68% ↓
20位栃木県市貝町前年比 -2.33% ↓
21位栃木県矢板市前年比 -2.36% ↓
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鹿沼市の駅地価ランキング

1位新鹿沼駅3.8万円 /m²
12.4万円 /坪
2位鹿沼駅3.4万円 /m²
11.4万円 /坪
3位北鹿沼駅2.7万円 /m²
8.8万円 /坪
4位楡木駅2.1万円 /m²
7.0万円 /坪
5位樅山駅2.0万円 /m²
6.6万円 /坪

月極駐車場検索

地価ランキング

鹿沼市かぬましの土地価格(地価公示価格、路線価)

栃木県鹿沼市の地価推移グラフ

栃木県と鹿沼市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に栃木県全体と鹿沼市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


鹿沼市の駅周辺地価


駅鹿沼かぬま | 駅北鹿沼きたかぬま


駅新鹿沼しんかぬま


駅楡木にれぎ


駅樅山もみやま

栃木県鹿沼市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 鹿沼市の路線価PDF (平成 年7月発表)

鹿沼市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
石橋町字西石橋町1543番1新鹿沼750m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
-1.64%↓詳細 推移 景観
栄町1丁目35番9鹿沼3100m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
上田町字文化橋西2335番6鹿沼1200m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-1.26%↓詳細 推移 景観
蓬莱町字鳥居跡1012番1新鹿沼350m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
西茂呂3丁目41番3鹿沼2900m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
-1.77%↓詳細 推移 景観
(新鹿沼駅西40街区3-1)新鹿沼400m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
東町3-4-12鹿沼1400m
4.1万円/m²
13.5万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観
緑町1-1-9鹿沼1600m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
-1.77%↓詳細 推移 景観
睦町字川西城下326番10鹿沼1700m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
-1.77%↓詳細 推移 景観
下田町1丁目字下田町裏1026番4新鹿沼800m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
-1.57%↓詳細 推移 景観
府所町字中川原140番3鹿沼700m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観
貝島町字南的場835番6新鹿沼1600m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
-3.03%↓詳細 推移 景観
今宮町字根古屋1623番4新鹿沼1200m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
-1.69%↓詳細 推移 景観
村井町字神田165番6新鹿沼1200m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-2.12%↓詳細 推移 景観
泉町字御所前2442番5新鹿沼2500m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-2.15%↓詳細 推移 景観
樅山町字上原303番31樅山1300m
3.2万円/m²
10.5万円 /坪
-1.85%↓詳細 推移 景観
幸町2-4-12鹿沼2300m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
上野町字中上野76番3鹿沼1100m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
楡木町字西前999番18楡木150m
2.7万円/m²
9.1万円 /坪
-2.49%↓詳細 推移 景観
松原3丁目182番鹿沼5900m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
御成橋町2丁目字上上野2148番23北鹿沼1600m
2.7万円/m²
8.8万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
日吉町字火打沢667番9新鹿沼3100m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-2.85%↓詳細 推移 景観
口粟野字横町1664番7樅山7800m
2.1万円/m²
6.8万円 /坪
-3.74%↓詳細 推移 景観
さつき町7番3鹿沼6200m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
武子字結城道東634番3鹿沼2100m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
深程字宮前1669番5楡木4700m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-1.31%↓詳細 推移 景観
上奈良部町字欠附90番2樅山2500m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-1.42%↓詳細 推移 景観
酒野谷字新田797番2樅山3000m
1.3万円/m²
4.4万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

鹿沼市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

鹿沼市近辺の市区町村

宇都宮市の地価 |  栃木市の地価 |  壬生町の地価



鹿沼市の土地価格のまとめ

鹿沼市の平均坪単価は10.6万円平米単価は3万2161円で、前年比では-1.68%下落↓しています。
鹿沼市の土地価格は、栃木県の中で7位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは856位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新鹿沼駅坪単価12.4万円1平方mあたり3.8万円、最も安い駅は樅山駅坪単価6.6万円1平方mあたり2.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は鹿沼駅前年比-1.32%↓、下落率が最も高い駅は樅山駅前年比-2.12%↓です。

鹿沼市内で土地評価額が最も高い場所は石橋町字西石橋町1543番1坪単価17.9万円1平方mあたり5.4万円、最も安い場所は 酒野谷字新田797番2坪単価4.4万円1平方mあたり1.3万円です。その土地価格の差は、約4.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

鹿沼市と宇都宮市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

鹿沼市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

鹿沼市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 鹿沼市と宇都宮市を比較
  2. 鹿沼市・宇都宮市・栃木市を比較
  3. 鹿沼市と栃木市を比較
  4. 鹿沼市・栃木市・壬生町を比較
  5. その他(栃木県の地価)


鹿沼市の駅上昇率ランキング


1位鹿沼駅前年比 -1.32%↓
2位北鹿沼駅前年比 -1.48%↓
3位楡木駅前年比 -1.90%↓
4位新鹿沼駅前年比 -1.92%↓
5位樅山駅前年比 -2.12%↓

鹿沼市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1141位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

1139位宮崎県高鍋町前年比 -1.67% ↓
1140位岡山県玉野市前年比 -1.67% ↓
1141位栃木県鹿沼市前年比 -1.68% ↓
1142位新潟県村上市前年比 -1.68% ↓
1143位茨城県鉾田市前年比 -1.69% ↓

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