地価公示価格チェッカー  

山梨県南アルプス市の地価公示価格・路線価

2019年の地価公示価格を掲載しました (2019年3月20日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

山梨県南アルプス市の地価平均

9万6932円 /坪単価 2万9322円 /m²単価 (-0.95%下落↓)
※2019年発表南アルプス市の地価公示価格平均値

南アルプス市の地価ランキング

全国地価ランキング

921位 /1526市区町村
919位大分県杵築市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
920位高知県佐川町平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
921位山梨県南アルプス市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
922位山梨県富士川町平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
923位大阪府千早赤阪村平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪

山梨県内地価ランキング

14位 /21市区町村
12位甲州市平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪
13位西桂町平均 3.1万円 /m²
平均 10.1万円 /坪
14位南アルプス市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
15位富士川町平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
16位市川三郷町平均 2.9万円 /m²
平均 9.6万円 /坪
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南アルプス市の地価上昇率ランキング

山梨県内上昇率ランキング

12位 /21市区町村

10位山梨県甲斐市前年比 -0.74% ↓
11位山梨県富士吉田市前年比 -0.77% ↓
12位山梨県南アルプス市前年比 -0.95% ↓
13位山梨県中央市前年比 -1.01% ↓
14位山梨県韮崎市前年比 -1.02% ↓
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南アルプス市の駅地価ランキング

1位竜王駅3.9万円 /m²
12.9万円 /坪
2位東花輪駅2.6万円 /m²
8.6万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

南アルプス市みなみあるぷすしの土地価格(地価公示価格、路線価)

山梨県南アルプス市の地価推移グラフ

山梨県と南アルプス市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に山梨県全体と南アルプス市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


南アルプス市の駅周辺地価


駅東花輪ひがしはなわ


駅竜王りゅうおう

山梨県南アルプス市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 南アルプス市の路線価PDF (平成 年7月発表)

南アルプス市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
桃園字雨ケ久保1694番1東花輪7500m
5.3万円/m²
17.4万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
小笠原字中町東283番1東花輪6500m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-1.22%↓詳細 推移 景観
在家塚字竹之花48番4竜王8400m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
小笠原字御所庭西767番11東花輪6900m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-0.36%↓詳細 推移 景観
在家塚字仲畑1281番8竜王7600m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-0.36%↓詳細 推移 景観
加賀美字石原田67番3東花輪4000m
2.7万円/m²
9.1万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
古市場字山ノ神737番3東花輪6200m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-1.22%↓詳細 推移 景観
下今井字北原726番東花輪6000m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
百々字竹ノ内2975番竜王6300m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観

南アルプス市の住所(町字)一覧

秋山 | 浅原 | 芦安芦倉 | 芦安安通 | あやめが丘 | 鮎沢 | 有野 | 飯野 | 飯野新田 | 和泉 | 上野 | 上八田 | 榎原 | 江原 | 大嵐 | *小笠原 | 落合 | *加賀美 | 鏡中條 | 上市之瀬 | 上今井 | 上今諏訪 | 上高砂 | 上宮地 | 川上 | 曲輪田 | 曲輪田新田 | 駒場 | 沢登 | *在家塚 | 塩前 | 清水 | 下市之瀬 | *下今井 | 下今諏訪 | 下高砂 | 下宮地 | 十五所 | 須沢 | 高尾 | 田島 | 大師 | 塚原 | 築山 | 寺部 | 十日市場 | 藤田 | 徳永 | 戸田 | *百々 | 中野 | 西南湖 | 西野 | 荊沢 | 東南湖 | 平岡 | *古市場 | 宮沢 | 六科 | *桃園 | 野牛島 | 山寺 | 湯沢 | 吉田
*...公示価格調査が実施された住所)

南アルプス市近辺の市区町村

富士川町の地価 |  中央市の地価 |  市川三郷町の地価



南アルプス市の土地価格のまとめ

南アルプス市の平均坪単価は9.7万円平米単価は2万9322円で、前年比では-0.95%下落↓しています。
南アルプス市の土地価格は、山梨県の中で14位(21市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは921位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は竜王駅坪単価12.9万円1平方mあたり3.9万円、最も安い駅は東花輪駅坪単価8.6万円1平方mあたり2.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は竜王駅前年比-0.70%↓、下落率が最も高い駅は東花輪駅前年比-1.43%↓です。

南アルプス市内で土地評価額が最も高い場所は桃園字雨ケ久保1694番1坪単価17.4万円1平方mあたり5.3万円、最も安い場所は 百々字竹ノ内2975番坪単価6.4万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約2.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

南アルプス市と富士川町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

南アルプス市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

南アルプス市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 南アルプス市と富士川町を比較
  2. 南アルプス市・富士川町・中央市を比較
  3. 南アルプス市と中央市を比較
  4. 南アルプス市・中央市・市川三郷町を比較
  5. その他(山梨県の地価)


南アルプス市の駅上昇率ランキング


1位竜王駅前年比 -0.70%↓
2位東花輪駅前年比 -1.43%↓

南アルプス市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

957位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

955位福島県石川町前年比 -0.95% ↓
956位北海道壮瞥町前年比 -0.95% ↓
957位山梨県南アルプス市前年比 -0.95% ↓
958位愛媛県新居浜市前年比 -0.95% ↓
959位山形県上山市前年比 -0.96% ↓

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