地価公示価格チェッカー  

栃木県栃木市の地価公示価格・路線価

地価見積
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履歴

栃木県栃木市の地価

8万5438円 /坪単価 2万5845円 /m²単価 (-1.10%下落↓)
※2018年発表栃木市の地価公示価格平均値

栃木市の地価ランキング

全国地価ランキング

1035位 /1524市区町村
1033位京都府与謝野町平均 2.6万円 /m²
平均 8.6万円 /坪
1034位福島県伊達市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1035位栃木県栃木市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1036位長野県箕輪町平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
1037位鳥取県智頭町平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪

栃木県内地価ランキング

17位 /25市区町村
15位那須塩原市平均 2.8万円 /m²
平均 9.2万円 /坪
16位真岡市平均 2.7万円 /m²
平均 9.0万円 /坪
17位栃木市平均 2.6万円 /m²
平均 8.5万円 /坪
18位益子町平均 2.3万円 /m²
平均 7.5万円 /坪
19位市貝町平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪
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栃木市の地価上昇率ランキング

栃木県内上昇率ランキング

11位 /25市区町村

9位栃木県芳賀町前年比 -0.82% ↓
10位栃木県佐野市前年比 -1.09% ↓
11位栃木県栃木市前年比 -1.10% ↓
12位栃木県さくら市前年比 -1.11% ↓
13位栃木県真岡市前年比 -1.27% ↓
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栃木市の駅地価ランキング

1位栃木駅3.4万円 /m²
11.1万円 /坪
2位新栃木駅3.0万円 /m²
9.9万円 /坪
3位新大平下駅2.9万円 /m²
9.5万円 /坪
4位合戦場駅2.5万円 /m²
8.3万円 /坪
5位大平下駅2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
6位東武金崎駅2.1万円 /m²
7.0万円 /坪
7位藤岡駅2.0万円 /m²
6.7万円 /坪
8位家中駅1.9万円 /m²
6.3万円 /坪
9位岩舟駅1.8万円 /m²
6.1万円 /坪
10位野州大塚駅1.7万円 /m²
5.5万円 /坪
11位静和駅1.5万円 /m²
4.8万円 /坪

月極駐車場検索

地価ランキング

栃木市とちぎしの土地価格(地価公示価格、路線価)

栃木県栃木市の地価推移グラフ

栃木県と栃木市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に栃木県全体と栃木市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


栃木市の駅周辺地価


駅家中いえなか | 駅岩舟いわふね | 駅大平下おおひらした


駅合戦場かっせんば


駅静和しずわ | 駅新大平下しんおおひらした | 駅新栃木しんとちぎ


駅東武金崎とうぶかなさき | 駅栃木とちぎ


駅藤岡ふじおか


駅野州大塚やしゅうおおつか

栃木県栃木市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 栃木市の路線価PDF (平成 年7月発表)

栃木市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
倭町7-17栃木850m
4.8万円/m²
16.0万円 /坪
-1.63%↓詳細 推移 景観
境町8-24栃木400m
4.3万円/m²
14.4万円 /坪
-2.47%↓詳細 推移 景観
平柳町1-11-14新栃木220m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
-0.92%↓詳細 推移 景観
片柳町2-53-6栃木850m
4.2万円/m²
13.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
入舟町19-7栃木1400m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
薗部町2-1-2栃木1300m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
大平町牛久字皀角子戸807番4栃木500m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
平柳町2-14-11新栃木1200m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
嘉右衛門町6-14新栃木1100m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
昭和町9-18新栃木600m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
薗部町1-11-2栃木1600m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
大平町下皆川字駅東2015番2大平下1400m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
平柳町3-58-17新栃木1100m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
野中町字小蓋原467番3栃木4400m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
大平町富田字栄町373番15新大平下250m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
-1.46%↓詳細 推移 景観
大平町富田字栄町382番7新大平下450m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-1.23%↓詳細 推移 景観
薗部町2-20-16栃木2000m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
城内町1-11-2栃木1400m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
今泉町1-6-20新栃木580m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
-0.96%↓詳細 推移 景観
大町33-32新栃木1500m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
大平町西野田字星宮西639番1新大平下1500m
3.0万円/m²
10.1万円 /坪
-1.93%↓詳細 推移 景観
大平町富田字駅東4018番21新大平下1400m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
大平町富田字竹ノ内599番3新大平下230m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平井町字大炊宮980番2栃木2500m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-1.41%↓詳細 推移 景観
大平町富田字城ノ内2067番7新大平下1200m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岩舟町和泉字宿北側1406番2静和650m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-1.15%↓詳細 推移 景観
大平町真弓字中才1616番2新大平下1200m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
都賀町合戦場字前原57番8合戦場850m
2.5万円/m²
8.3万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
大平町西水代字北原1890番16新大平下3000m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
西方町金崎字西宿並329番1東武金崎260m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
-1.61%↓詳細 推移 景観
都賀町家中字一本杉2367番2家中390m
2.4万円/m²
8.0万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
岩舟町静字馬宿出口504番3岩舟1100m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-1.33%↓詳細 推移 景観
岩舟町下津原字枇杷橋177番2岩舟1800m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
新井町字北浦1014番1新栃木3500m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
大塚町字道祖神787番3野州大塚200m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
-2.29%↓詳細 推移 景観
藤岡町藤岡字荒立223番10藤岡2200m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-3.23%↓詳細 推移 景観
藤岡町藤岡字仲町1476番2藤岡700m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-2.80%↓詳細 推移 景観
岩舟町静字山ノ腰41番1岩舟180m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-1.47%↓詳細 推移 景観
都賀町家中字諏訪越2158番2家中950m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
西方町金崎字木ノ下288番1東武金崎450m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観
岩舟町静字冨士山2526番3岩舟1900m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-1.05%↓詳細 推移 景観
藤岡町藤岡字城山4271番2藤岡770m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-2.59%↓詳細 推移 景観
西方町金崎字上出口608番7東武金崎850m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
-2.62%↓詳細 推移 景観
惣社町1693番7野州大塚2100m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大森町字三ツ塚235番2新栃木5200m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-1.21%↓詳細 推移 景観
大平町上高島字広町572番3栃木3300m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
皆川城内町字馬場745番2栃木5200m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
-1.46%↓詳細 推移 景観
都賀町原宿字神明1019番1家中1600m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
藤岡町太田字中坪827番静和5000m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-0.79%↓詳細 推移 景観
大平町西山田字向堀503番1大平下950m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
寄居町字平六689番野州大塚2300m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
岩舟町曲ケ島字上サ1151番静和1800m
1.0万円/m²
3.4万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
藤岡町蛭沼字三蔵2026番3静和4800m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
岩舟町古江字新屋敷895番岩舟3900m
0.9万円/m²
3.0万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
鍋山町字鹿島前790番5新栃木13000m
0.9万円/m²
3.0万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

栃木市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

栃木市近辺の市区町村

壬生町の地価 |  下野市の地価 |  小山市の地価



栃木市の土地価格のまとめ

栃木市の平均坪単価は8.5万円平米単価は2万5845円で、前年比では-1.10%下落↓しています。
栃木市の土地価格は、栃木県の中で17位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1035位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は栃木駅坪単価11.1万円1平方mあたり3.4万円、最も安い駅は静和駅坪単価4.8万円1平方mあたり1.5万円です。 また、下落率が最も低い駅は合戦場駅前年比-0.40%↓、下落率が最も高い駅は藤岡駅前年比-2.87%↓です。

栃木市内で土地評価額が最も高い場所は倭町7-17坪単価16.0万円1平方mあたり4.8万円、最も安い場所は 鍋山町字鹿島前790番5坪単価3.0万円1平方mあたり0.9万円です。その土地価格の差は、約5.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

栃木市と壬生町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

栃木市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

栃木市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 栃木市と壬生町を比較
  2. 栃木市・壬生町・下野市を比較
  3. 栃木市と下野市を比較
  4. 栃木市・下野市・小山市を比較
  5. その他(栃木県の地価)


栃木市の駅上昇率ランキング


1位合戦場駅前年比 -0.40%↓
2位新栃木駅前年比 -0.68%↓
3位大平下駅前年比 -0.70%↓
4位新大平下駅前年比 -0.96%↓
5位栃木駅前年比 -0.96%↓
6位静和駅前年比 -0.98%↓
7位野州大塚駅前年比 -1.04%↓
8位岩舟駅前年比 -1.06%↓
9位家中駅前年比 -1.59%↓
10位東武金崎駅前年比 -2.06%↓
11位藤岡駅前年比 -2.87%↓

栃木市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

958位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

956位山形県上山市前年比 -1.10% ↓
957位長野県御代田町前年比 -1.10% ↓
958位栃木県栃木市前年比 -1.10% ↓
959位岩手県山田町前年比 -1.11% ↓
960位栃木県さくら市前年比 -1.11% ↓

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