地価公示価格チェッカー 　

栃木県栃木市の地価公示価格・路線価
2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

栃木市の地価ランキング

栃木県内地価ランキング

17位 /25市区町村
15位真岡市平均 2.5万円 /m²
平均 8.4万円 /坪
16位那須塩原市平均 2.5万円 /m²
平均 8.4万円 /坪
17位栃木市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
18位益子町平均 1.9万円 /m²
平均 6.3万円 /坪
19位市貝町平均 1.8万円 /m²
平均 6.0万円 /坪
もっと見る

栃木県内上昇率ランキング

14位 /25市区町村

12位栃木県日光市前年比 -0.48％ ↓
13位栃木県佐野市前年比 -0.68％ ↓
14位栃木県栃木市前年比 -0.81％ ↓
15位栃木県さくら市前年比 -0.85％ ↓
16位栃木県那須塩原市前年比 -1.43％ ↓
もっと見る

全国地価ランキング

全国地価ランキング

1046位 /1524市区町村
1044位高知県中土佐町平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1045位岐阜県海津市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1046位栃木県栃木市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1047位富山県入善町平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1048位兵庫県香美町平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1130位 /1524市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

1128位宮城県大郷町前年比 -0.80％ ↓
1129位徳島県小松島市前年比 -0.81％ ↓
1130位栃木県栃木市前年比 -0.81％ ↓
1131位岩手県釜石市前年比 -0.82％ ↓
1132位宮崎県小林市前年比 -0.82％ ↓

栃木県栃木市（とちぎし）の地価平均

7万8658円 /坪単価
2万3794円 /m²
※2024年発表栃木市の地価公示価格平均値 		前年比 -0.81%下落↓
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栃木市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

栃木県栃木市の地価推移グラフ

栃木県と栃木市の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に栃木県全体と栃木市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


栃木市の駅周辺地価
■あ
駅家中（いえなか） | 駅岩舟（いわふね） | 駅大平下（おおひらした）

■か
駅合戦場（かっせんば）

■さ
駅静和（しずわ） | 駅新大平下（しんおおひらした） | 駅新栃木（しんとちぎ）

■た
駅東武金崎（とうぶかなさき） | 駅栃木（とちぎ）

■は
駅藤岡（ふじおか）

■や
駅野州大塚（やしゅうおおつか）

2024年 栃木市の路線価図 ( 年7月発表)

栃木県栃木市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

栃木市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
倭町7-17栃木850m
4.4万円/m²
14.5万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
平柳町1-11-14新栃木220m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
片柳町2-53-6栃木850m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
嘉右衛門町6-14新栃木1100m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
平柳町1-4-8新栃木500m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
境町8-24栃木400m
3.7万円/m²
12.4万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
_栃木500m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平柳町2-14-11新栃木850m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
平柳町3-58-17新栃木1100m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
薗部町2-1-2栃木1300m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
入舟町19-7栃木1400m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
_栃木4400m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
_新大平下250m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
今泉町1-6-20新栃木580m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
城内町1-11-2栃木1400m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
薗部町1-11-2栃木1600m
3.0万円/m²
9.9万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
大町33-32新栃木1500m
3.0万円/m²
9.8万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
_新大平下230m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
_大平下1400m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
_新大平下450m
2.9万円/m²
9.4万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
_新大平下1500m
2.7万円/m²
9.1万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
_新大平下1400m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
薗部町2-20-16栃木2000m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-1.50%↓詳細 推移 景観
_栃木2500m
2.6万円/m²
8.6万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
_新大平下1200m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_合戦場850m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_静和650m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
_新大平下1200m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
_新大平下3000m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
_新栃木3500m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
_家中390m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
_岩舟1100m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
_東武金崎260m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
-2.90%↓詳細 推移 景観
_岩舟1800m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
_野州大塚200m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
_野州大塚2100m
1.9万円/m²
6.1万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
_岩舟230m
1.8万円/m²
6.1万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
_家中950m
1.7万円/m²
5.8万円 /坪
-1.70%↓詳細 推移 景観
_岩舟1900m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
-1.80%↓詳細 推移 景観
_藤岡2200m
1.7万円/m²
5.5万円 /坪
-2.90%↓詳細 推移 景観
_東武金崎450m
1.6万円/m²
5.5万円 /坪
-2.40%↓詳細 推移 景観
_藤岡700m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-3.60%↓詳細 推移 景観
_東武金崎850m
1.5万円/m²
5.1万円 /坪
-2.50%↓詳細 推移 景観
_新栃木5200m
1.5万円/m²
4.9万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
_藤岡710m
1.5万円/m²
4.8万円 /坪
-3.90%↓詳細 推移 景観
_栃木3300m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
_栃木5200m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
_家中1600m
1.2万円/m²
3.9万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
_大平下950m
1.1万円/m²
3.8万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
_静和5000m
1.1万円/m²
3.7万円 /坪
-2.60%↓詳細 推移 景観
_野州大塚2300m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
_藤岡2600m
1.1万円/m²
3.5万円 /坪
-2.80%↓詳細 推移 景観
_静和1800m
0.9万円/m²
3.1万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
_岩舟3900m
0.9万円/m²
2.9万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
_新栃木13000m
0.8万円/m²
2.7万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

栃木市の不動産取引価格 (土地の実売買)

旭町（あさひちょう） | 梓町（あずさまち） | 新井町（あらいまち） | 泉川町（いずみがわまち） | 泉町（いずみちょう） | 出流町（いずるまち） | 今泉町（いまいずみまち） | 入舟町（いりふねちょう） | 祝町（いわいちょう） | 岩出町（いわでまち） | 岩舟町五十畑（いわふねまちいかばた） | 岩舟町和泉（いわふねまちいずみ） | 岩舟町小野寺（いわふねまちおのでら） | 岩舟町上岡（いわふねまちかみおか） | 岩舟町静（いわふねまちしずか） | 岩舟町静戸（いわふねまちしずこ） | 岩舟町静和（いわふねまちしずわ） | 岩舟町下岡（いわふねまちしもおか） | 岩舟町下津原（いわふねまちしもつばら） | 岩舟町畳岡（いわふねまちたたみおか） | 岩舟町新里（いわふねまちにっさと） | 岩舟町古江（いわふねまちふるえ） | 岩舟町曲ケ島（いわふねまちまがのしま） | 岩舟町三谷（いわふねまちみや） | 岩舟町鷲巣（いわふねまちわしのす） | 梅沢町（うめざわまち） | 大久保町（おおくぼまち） | 大塚町（おおつかまち） | 大平町新（おおひらまちあらい） | 大平町牛久（おおひらまちうしく） | 大平町榎本（おおひらまちえのもと） | 大平町上高島（おおひらまちかみたかしま） | 大平町川連（おおひらまちかわつれ） | 大平町北武井（おおひらまちきたたけい） | 大平町蔵井（おおひらまちくらい） | 大平町下高島（おおひらまちしもたかしま） | 大平町下皆川（おおひらまちしもみながわ） | 大平町富田（おおひらまちとみだ） | 大平町土与（おおひらまちどよ） | 大平町西野田（おおひらまちにしのだ） | 大平町西水代（おおひらまちにしみずしろ） | 大平町西山田（おおひらまちにしやまだ） | 大平町伯仲（おおひらまちはくちゅう） | 大平町真弓（おおひらまちまゆみ） | 大平町横堀（おおひらまちよこぼり） | 大皆川町（おおみながわまち） | 大宮町（おおみやまち） | 大森町（おおもりまち） | 小野口町（おのぐちまち） | 嘉右衛門町（かうえもんちょう） | 柏倉町（かしわぐらまち） | 片柳町（かたやなぎちょう） | 河合町（かわいちょう） | 川原田町（かわらだまち） | 神田町（かんだちょう） | 木野地町（きのじまち） | 久保田町（くぼたまち） | 国府町（こうまち） | 高谷町（こうやまち） | 小平町（こひらちょう） | 境町（さかいちょう） | 志鳥町（しとりまち） | 昭和町（しょうわちょう） | 尻内町（しりうちまち） | 城内町（じょうないちょう） | 惣社町（そうじゃまち） | 薗部町（そのべちょう） | 田村町（たむらまち） | 大光寺町（だいこうじまち） | 大町（だいちょう） | 千塚町（ちづかまち） | 都賀町家中（つがまちいえなか） | 都賀町臼久保（つがまちうすくぼ） | 都賀町大柿（つがまちおおがき） | 都賀町大橋（つがまちおおはし） | 都賀町合戦場（つがまちかっせんば） | 都賀町木（つがまちき） | 都賀町富張（つがまちとみはり） | 都賀町原宿（つがまちはらじゅく） | 都賀町平川（つがまちひらかわ） | 都賀町深沢（つがまちふかさわ） | 都賀町升塚（つがまちますづか） | 仲方町（なかがたまち） | 仲仕上町（なかしあげまち） | 鍋山町（なべやままち） | 西方町金井（にしかたまちかない） | 西方町金崎（にしかたまちかなさき） | 西方町本郷（にしかたまちほんごう） | 西方町本城（にしかたまちほんじょう） | 西方町真名子（にしかたまちまなご） | 西方町元（にしかたまちもと） | 錦町（にしきちょう） | 沼和田町（ぬまわだちょう） | 野中町（のなかまち） | 箱森町（はこのもりまち） | 樋ノ口町（ひのくちまち） | 日ノ出町（ひのでちょう） | 平井町（ひらいちょう） | 平柳町（ひらやなぎまち） | 吹上町（ふきあげまち） | 藤岡町赤麻（ふじおかまちあかま） | 藤岡町石川（ふじおかまちいしかわ） | 藤岡町内野（ふじおかまちうちの） | 藤岡町太田（ふじおかまちおおた） | 藤岡町大田和（ふじおかまちおおだわ） | 藤岡町大前（ふじおかまちおおまえ） | 藤岡町甲（ふじおかまちこう） | 藤岡町下宮（ふじおかまちしたみや） | 藤岡町帯刀（ふじおかまちたてわき） | 藤岡町都賀（ふじおかまちつが） | 藤岡町富吉（ふじおかまちとみよし） | 藤岡町中根（ふじおかまちなかね） | 藤岡町西前原（ふじおかまちにしまえはら） | 藤岡町新波（ふじおかまちにっぱ） | 藤岡町蛭沼（ふじおかまちひるぬま） | 藤岡町藤岡（ふじおかまちふじおか） | 藤岡町部屋（ふじおかまちへや） | 藤岡町緑川（ふじおかまちみどりかわ） | 藤田町（ふじたまち） | 富士見町（ふじみちょう） | 星野町（ほしのまち） | 細堀町（ほそぼりまち） | 本町（ほんちょう） | 皆川城内町（みながわじょうないまち） | 湊町（みなとちょう） | 宮田町（みやたまち） | 宮町（みやまち） | 室町（むろまち） | 柳原町（やなぎはらまち） | 柳橋町（やなぎばしちょう） | 倭町（やまとちょう） | 寄居町（よりいまち） | 万町（よろずちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

栃木市近辺の市区町村

壬生町の地価　|　 下野市の地価　|　 小山市の地価



栃木市の土地価格のまとめ

栃木市の平均坪単価は7.9万円平米単価は2万3794円で、前年比では-0.81％下落↓しています。
栃木市の土地価格は、栃木県の中で17位（25市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは1046位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は駅で坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円、最も安い駅は駅で坪単価0.0万円1平方mあたり0.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は駅で前年比+0.00％、上昇率が最も低い駅は駅で前年比+0.00％です。

栃木市内で土地評価額が最も高い場所は倭町7-17で坪単価14.5万円1平方mあたり4.4万円、最も安い場所は _ で坪単価2.7万円1平方mあたり0.8万円です。その土地価格の差は、約5.3倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

栃木市と壬生町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

栃木市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

栃木市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 栃木市と壬生町を比較
  2. 栃木市・壬生町・下野市を比較
  3. 栃木市と下野市を比較
  4. 栃木市・下野市・小山市を比較
  5. その他（栃木県の地価）


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