地価公示価格チェッカー  

大阪府大阪市浪速区の地価公示価格・路線価

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪府大阪市浪速区の地価平均

200万4684円 /坪単価 60万6417円 /m²å˜ä¾¡ (+15.56%上昇↑)
※2020年発表大阪市浪速区の地価公示価格平均値

大阪市浪速区の地価ランキング

全国地価ランキング

37位 /1526市区町村
35位大阪府阿倍野区平均 61.7万円 /m²
平均 203.8万円 /坪
36位大阪府福島区平均 61.5万円 /m²
平均 203.4万円 /坪
37位大阪府浪速区平均 60.6万円 /m²
平均 200.5万円 /坪
38位神奈川幸区平均 59.3万円 /m²
平均 196.2万円 /坪
39位神奈川中区平均 57.6万円 /m²
平均 190.5万円 /坪

大阪府内地価ランキング

6位 /70市区町村
4位阿倍野区平均 61.7万円 /m²
平均 203.8万円 /坪
5位福島区平均 61.5万円 /m²
平均 203.4万円 /坪
6位浪速区平均 60.6万円 /m²
平均 200.5万円 /坪
7位西区平均 55.5万円 /m²
平均 183.3万円 /坪
8位淀川区平均 37.8万円 /m²
平均 125.1万円 /坪
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大阪市浪速区の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

2位 /70市区町村

1位大阪府中央区前年比 +17.38% ↑
2位大阪府浪速区前年比 +15.56% ↑
3位大阪府福島区前年比 +9.36% ↑
4位大阪府北区前年比 +6.32% ↑
5位大阪府天王寺区前年比 +6.29% ↑
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大阪市浪速区の駅地価ランキング

1位なんば駅853.5万円 /m²
2821.6万円 /坪
2位大国町駅81.2万円 /m²
268.3万円 /坪
3位恵美須町駅71.8万円 /m²
237.4万円 /坪
4位桜川駅59.7万円 /m²
197.4万円 /坪
5位四天王寺前夕陽ヶ丘駅56.4万円 /m²
186.4万円 /坪
6位芦原橋駅44.5万円 /m²
147.1万円 /坪
7位大正駅17.9万円 /m²
59.1万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

浪速区(なにわく)の土地価格(地価公示価格、路線価)

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大阪府大阪市浪速区の地価推移グラフ

大阪府と大阪市浪速区の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と大阪市浪速区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 ・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大阪市浪速区の駅周辺地価

■あ
駅芦原橋(あしはらばし) | 駅恵美須町(えびすちょう)

■さ
駅桜川(さくらがわ) | 駅四天王寺前夕陽ヶ丘(してんのうじまえゆうひがおか)

■た
駅大正(たいしょう) | 駅大国町(だいこくちょう)

■な
駅難波(なんば)

大阪府大阪市浪速区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2020年 大阪市浪速区の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

大阪市浪速区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
日本橋4-7-20恵美須町250m
130.0万円/m²
429.8万円 /坪
+20.37%↑詳細 推移 景観
元町3-1-4大国町400m
105.0万円/m²
347.1万円 /坪
+23.53%↑詳細 推移 景観
日本橋3-8-15難波450m
76.7万円/m²
253.6万円 /坪
+17.10%↑詳細 推移 景観
幸町3-7-11桜川300m
65.4万円/m²
216.2万円 /坪
+20.22%↑詳細 推移 景観
戎本町1-6-22大国町150m
57.3万円/m²
189.4万円 /坪
+16.70%↑詳細 推移 景観
恵美須東1-17-14恵美須町120m
54.5万円/m²
180.2万円 /坪
+20.84%↑詳細 推移 景観
桜川2-11-20桜川260m
54.0万円/m²
178.5万円 /坪
+20.00%↑詳細 推移 景観
日本橋東1-12-8四天王寺前夕陽ヶ丘600m
48.0万円/m²
158.7万円 /坪
+15.66%↑詳細 推移 景観
塩草2-4-18芦原橋250m
44.5万円/m²
147.1万円 /坪
+17.41%↑詳細 推移 景観
桜川1-4-12なんば450m
40.0万円/m²
132.2万円 /坪
+8.40%↑詳細 推移 景観
恵美須西2-6-21恵美須町170m
30.9万円/m²
102.1万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
木津川1-5-17大正600m
21.4万円/m²
70.7万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観

大阪市浪速区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

芦原(あしはら) | 稲荷(いなり) | 恵美須西(えびすにし) | 恵美須東(えびすひがし) | 戎本町(えびすほんまち) | 木津川(きづがわ) | 久保吉(くぼよし) | 幸町(さいわいちょう) | 桜川(さくらがわ) | 塩草(しおくさ) | 敷津西(しきつにし) | 敷津東(しきつひがし) | 下寺(しもでら) | 立葉(たてば) | 大国(だいこく) | 浪速西(なにわにし) | 浪速東(なにわひがし) | 難波中(なんばなか) | 日本橋(にっぽんばし) | 日本橋西(にっぽんばしにし) | 日本橋東(にっぽんばしひがし) | 湊町(みなとまち) | 元町(もとまち)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

大阪市浪速区近辺の市区町村

西成区の地価 |  大阪市西区の地価 |  住之江区の地価



大阪市浪速区の土地価格のまとめ

大阪市浪速区の平均坪単価は200.5万円平米単価は60万6417円で、前年比では+15.56%上昇↑しています。
大阪市浪速区の土地価格は、大阪府の中で6位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは37位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅はなんば駅で坪単価2821.6万円1平方mあたり853.5万円、最も安い駅は大正駅で坪単価59.1万円1平方mあたり17.9万円です。 また、上昇率が最も高い駅はなんば駅で前年比+22.59%↑、上昇率が最も低い駅は大正駅で前年比+0.61%↑です。

大阪市浪速区内で土地評価額が最も高い場所は日本橋4-7-20で坪単価429.8万円1平方mあたり130.0万円、最も安い場所は 木津川1-5-17 で坪単価70.7万円1平方mあたり21.4万円です。その土地価格の差は、約6.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

大阪市浪速区と西成区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

大阪市浪速区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

大阪市浪速区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 大阪市浪速区と西成区を比較
  2. 大阪市浪速区・西成区・大阪市西区を比較
  3. 大阪市浪速区と大阪市西区を比較
  4. 大阪市浪速区・大阪市西区・住之江区を比較
  5. その他(大阪府の地価)


大阪市浪速区の駅上昇率ランキング


1位なんば駅前年比 +22.59%↑
2位大国町駅前年比 +20.11%↑
3位桜川駅前年比 +20.11%↑
4位芦原橋駅前年比 +17.41%↑
5位恵美須町駅前年比 +15.44%↑
6位四天王寺前夕陽ヶ丘駅前年比 +8.19%↑
7位大正駅前年比 +0.61%↑

大阪市浪速区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

8位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

6位京都府東山区前年比 +16.64% ↑
7位沖縄県糸満市前年比 +16.33% ↑
8位大阪府浪速区前年比 +15.56% ↑
9位福岡県中央区前年比 +15.33% ↑
10位愛知県中区前年比 +14.43% ↑

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