地価公示価格チェッカー  

島根県浜田市の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の路線価PDFを掲載しました (2018年7月2日)
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履歴

浜田市の地価ランキング

全国地価ランキング

779位 /1524市区町村
11.8万円 /坪単価 3.6万円 /m²単価  (-1.18%下落↓)
※2018年発表の地価公示価格から算出

777位群馬県伊勢崎市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
778位香川県観音寺市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
779位島根県浜田市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
780位埼玉県加須市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
781位和歌山白浜町平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪

島根県内地価ランキング

5位 /13市区町村
3位隠岐の島町平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
4位出雲市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
5位浜田市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
6位安来市平均 3.3万円 /m²
平均 10.9万円 /坪
7位津和野町平均 3.2万円 /m²
平均 10.6万円 /坪

島根県内の地価ランキング

浜田市の地価上昇率ランキング

島根県内上昇率ランキング

6位 /13市区町村

4位島根県奥出雲町前年比 -0.84% ↓
5位島根県江津市前年比 -0.95% ↓
6位島根県浜田市前年比 -1.18% ↓
7位島根県大田市前年比 -1.75% ↓
8位島根県津和野町前年比 -1.76% ↓

浜田市の駅地価ランキング

1位浜田駅4.8万円 /m²
15.8万円 /坪
2位下府駅2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
3位三保三隅駅1.9万円 /m²
6.4万円 /坪

浜田市はまだしの土地価格(地価公示価格、路線価)

島根県浜田市の地価推移グラフ

島根県と浜田市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に島根県全体と浜田市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


浜田市の駅周辺地価


駅下府しもこう


駅浜田はまだ


駅三保三隅みほみすみ

島根県浜田市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

NEW 平成30年 浜田市の路線価PDF (平成 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

浜田市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
黒川町4189番浜田150m
9.1万円/m²
30.1万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
相生町3964番浜田1100m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
片庭町254番4浜田2000m
5.0万円/m²
16.4万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
笠柄町108番浜田4300m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
三隅町三隅1184番三保三隅2500m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
国分町762番下府1800m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-2.09%↓詳細 推移 景観
三隅町西河内471番2三保三隅80m
2.0万円/m²
6.8万円 /坪
-1.44%↓詳細 推移 景観
三隅町古市場1250番10三保三隅2900m
1.1万円/m²
3.7万円 /坪
-0.89%↓詳細 推移 景観
旭町今市1005番7浜田22000m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-1.96%↓詳細 推移 景観

浜田市の住所一覧

*相生町 | 浅井町 | 旭町市木 | *旭町今市 | 旭町木田 | 旭町来尾 | 旭町坂本 | 旭町重富 | 旭町都川 | 旭町本郷 | 旭町丸原 | 旭町山ノ内 | 旭町和田 | 朝日町 | 熱田町 | 櫟田原町 | 井野町 | 牛市町 | 後野町 | 内田町 | 宇津井町 | 宇野町 | 生湯町 | 蛭子町 | 大金町 | 大辻町 | 折居町 | *笠柄町 | *片庭町 | 金城町今福 | 金城町入野 | 金城町宇津井 | 金城町追原 | 金城町小国 | 金城町上来原 | 金城町久佐 | 金城町七条 | 金城町下来原 | 金城町長田 | 金城町波佐 | 上府町 | 京町 | 久代町 | *黒川町 | 高佐町 | 河内町 | *国分町 | 紺屋町 | 栄町 | 佐野町 | 三階町 | 清水町 | 下有福町 | 下府町 | 真光町 | 新町 | 杉戸町 | 周布町 | 瀬戸ケ島町 | 瀬戸見町 | 高田町 | 竹迫町 | 田橋町 | 田町 | 治和町 | 津摩町 | 天満町 | 外ノ浦町 | 殿町 | 内村町 | 長沢町 | 長浜町 | 長見町 | 鍋石町 | 錦町 | 西村町 | 野原町 | 原井町 | 原町 | 日脚町 | 琵琶町 | 穂出町 | 松原町 | 三隅町芦谷 | 三隅町井川 | 三隅町井野 | 三隅町岡見 | 三隅町折居 | 三隅町上古和 | 三隅町黒沢 | 三隅町河内 | 三隅町西河内 | 三隅町下古和 | 三隅町東平原 | *三隅町古市場 | *三隅町三隅 | 三隅町湊浦 | 三隅町向野田 | 三隅町室谷 | 三隅町矢原 | 港町 | 元浜町 | 弥栄町稲代 | 弥栄町大坪 | 弥栄町小坂 | 弥栄町門田 | 弥栄町木都賀 | 弥栄町高内 | 弥栄町田野原 | 弥栄町栃木 | 弥栄町長安本郷 | 弥栄町野坂 | 弥栄町程原 | 弥栄町三里 | 横山町 | 吉地町
*...公示価格調査が実施された住所)

浜田市近辺の市区町村

江津市の地価 |  益田市の地価 |  川本町の地価



浜田市の土地価格のまとめ

浜田市の平均坪単価は11.8万円平米単価は3.6万円で、前年比では-1.18%下落↓しています。
浜田市の土地価格は、島根県の中で5位(13市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは779位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は浜田駅坪単価15.8万円1平方mあたり4.8万円、最も安い駅は三保三隅駅坪単価6.4万円1平方mあたり1.9万円です。 また、下落率が最も低い駅は浜田駅前年比-1.01%↓、下落率が最も高い駅は下府駅前年比-2.09%↓です。

浜田市内で土地評価額が最も高い場所は黒川町4189番坪単価30.1万円1平方mあたり9.1万円、最も安い場所は 旭町今市1005番7坪単価3.3万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約9.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

浜田市と江津市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

浜田市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

浜田市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 浜田市と江津市を比較
  2. 浜田市・江津市・益田市を比較
  3. 浜田市と益田市を比較
  4. 浜田市・益田市・川本町を比較
  5. その他(島根県の地価)


浜田市の駅上昇率ランキング


1位浜田駅前年比 -1.01%↓
2位三保三隅駅前年比 -1.15%↓
3位下府駅前年比 -2.09%↓

浜田市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

979位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

977位千葉県栄町前年比 -1.16% ↓
978位京都府南丹市前年比 -1.17% ↓
979位島根県浜田市前年比 -1.18% ↓
980位新潟県聖籠町前年比 -1.18% ↓
981位鳥取県境港市前年比 -1.18% ↓

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