島根県浜田市の地価公示価格・路線価

2024年 浜田市の路線価図 ( 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 年7月発表)

 

相生町（あいおいちょう） | 浅井町（あさいちょう） | 旭町市木（あさひちょういちぎ） | 旭町今市（あさひちょういまいち） | 旭町木田（あさひちょうきた） | 旭町来尾（あさひちょうきたお） | 旭町坂本（あさひちょうさかもと） | 旭町重富（あさひちょうしげとみ） | 旭町都川（あさひちょうつかわ） | 旭町本郷（あさひちょうほんごう） | 旭町丸原（あさひちょうまるばら） | 旭町山ノ内（あさひちょうやまのうち） | 旭町和田（あさひちょうわだ） | 朝日町（あさひまち） | 熱田町（あつたちょう） | 櫟田原町（いちいたばらちょう） | 井野町（いのちょう） | 牛市町（うしいちちょう） | 後野町（うしろのちょう） | 内田町（うちだちょう） | 宇津井町（うついちょう） | 宇野町（うのちょう） | 生湯町（うぶゆちょう） | 蛭子町（えびすちょう） | 大金町（おおがねちょう） | 大辻町（おおつじちょう） | 折居町（おりいちょう） | 笠柄町（かさがらちょう） | 片庭町（かたにわちょう） | 金城町今福（かなぎちょういまふく） | 金城町入野（かなぎちょういりの） | 金城町宇津井（かなぎちょううつい） | 金城町追原（かなぎちょうおいばら） | 金城町小国（かなぎちょうおぐに） | 金城町上来原（かなぎちょうかみくるばら） | 金城町久佐（かなぎちょうくざ） | 金城町七条（かなぎちょうしちじょう） | 金城町下来原（かなぎちょうしもくるばら） | 金城町長田（かなぎちょうながた） | 金城町波佐（かなぎちょうはざ） | 上府町（かみこうちょう） | 京町（きょうまち） | 久代町（くしろちょう） | 黒川町（くろかわちょう） | 高佐町（こうさちょう） | 河内町（こうちちょう） | 国分町（こくぶちょう） | 紺屋町（こんやまち） | 栄町（さかえまち） | 佐野町（さのちょう） | 三階町（さんがいちょう） | 清水町（しみずちょう） | 下有福町（しもありふくちょう） | 下府町（しもこうちょう） | 真光町（しんこうちょう） | 新町（しんまち） | 杉戸町（すぎどちょう） | 周布町（すふちょう） | 瀬戸ケ島町（せとがしまちょう） | 瀬戸見町（せとみちょう） | 高田町（たかたちょう） | 竹迫町（たけざこちょう） | 田橋町（たばせちょう） | 田町（たまち） | 治和町（ちわちょう） | 津摩町（つまちょう） | 天満町（てんまちょう） | 外ノ浦町（とのうらちょう） | 殿町（とのまち） | 内村町（ないむらちょう） | 長沢町（ながさわちょう） | 長浜町（ながはまちょう） | 長見町（ながみちょう） | 鍋石町（なべいしちょう） | 錦町（にしきまち） | 西村町（にしむらちょう） | 野原町（のばらちょう） | 原井町（はらいちょう） | 原町（はらちょう） | 日脚町（ひなしちょう） | 琵琶町（びわまち） | 穂出町（ほのでちょう） | 松原町（まつばらちょう） | 三隅町芦谷（みすみちょうあしだに） | 三隅町井川（みすみちょういがわ） | 三隅町井野（みすみちょういの） | 三隅町岡見（みすみちょうおかみ） | 三隅町折居（みすみちょうおりい） | 三隅町上古和（みすみちょうかみこわ） | 三隅町黒沢（みすみちょうくろさわ） | 三隅町河内（みすみちょうこうち） | 三隅町西河内（みすみちょうさいごうち） | 三隅町下古和（みすみちょうしもこわ） | 三隅町東平原（みすみちょうひがしひらばら） | 三隅町古市場（みすみちょうふるいちば） | 三隅町三隅（みすみちょうみすみ） | 三隅町湊浦（みすみちょうみなとうら） | 三隅町向野田（みすみちょうむかいのた） | 三隅町室谷（みすみちょうむろだに） | 三隅町矢原（みすみちょうやばら） | 港町（みなとまち） | 元浜町（もとはまちょう） | 弥栄町稲代（やさかちょういなしろ） | 弥栄町大坪（やさかちょうおおつぼ） | 弥栄町小坂（やさかちょうおさか） | 弥栄町門田（やさかちょうかどた） | 弥栄町木都賀（やさかちょうきつか） | 弥栄町高内（やさかちょうたかうち） | 弥栄町田野原（やさかちょうたのはら） | 弥栄町栃木（やさかちょうとちぎ） | 弥栄町長安本郷（やさかちょうながやすほんごう） | 弥栄町野坂（やさかちょうのさか） | 弥栄町程原（やさかちょうほどはら） | 弥栄町三里（やさかちょうみさと） | 横山町（よこやまちょう） | 吉地町（よしじちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

浜田市と江津市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

駐車場検索

浜田市の駅上昇率ランキング

地価ランキング