地価公示価格チェッカー  

新潟県魚沼市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

新潟県魚沼市の地価平均

5万8883円 /坪単価 1万7812円 /m²単価 (-2.16%下落↓)
※2019年発表魚沼市の地価公示価格平均値

魚沼市の地価ランキング

全国地価ランキング

1270位 /1526市区町村
1268位宮崎県綾町平均 1.8万円 /m²
平均 5.9万円 /坪
1269位新潟県魚沼市平均 1.8万円 /m²
平均 5.9万円 /坪
1270位北海道伊達市平均 1.8万円 /m²
平均 5.9万円 /坪
1271位鳥取県三朝町平均 1.8万円 /m²
平均 5.9万円 /坪
1272位福島県浅川町平均 1.8万円 /m²
平均 5.9万円 /坪

新潟県内地価ランキング

29位 /32市区町村
27位妙高市平均 2.0万円 /m²
平均 6.7万円 /坪
28位田上町平均 1.8万円 /m²
平均 6.0万円 /坪
29位魚沼市平均 1.8万円 /m²
平均 5.9万円 /坪
30位佐渡市平均 1.7万円 /m²
平均 5.6万円 /坪
31位聖籠町平均 1.5万円 /m²
平均 5.0万円 /坪
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魚沼市の地価上昇率ランキング

新潟県内上昇率ランキング

25位 /32市区町村

23位新潟県上越市前年比 -2.06% ↓
24位新潟県糸魚川市前年比 -2.14% ↓
25位新潟県魚沼市前年比 -2.16% ↓
26位新潟県湯沢町前年比 -2.17% ↓
27位新潟県西蒲区前年比 -2.19% ↓
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魚沼市の駅地価ランキング

1位越後堀之内駅2.7万円 /m²
9.1万円 /坪
2位小出駅2.4万円 /m²
8.0万円 /坪
3位藪神駅1.2万円 /m²
4.1万円 /坪
4位越後須原駅1.0万円 /m²
3.4万円 /坪
5位魚沼田中駅0.6万円 /m²
2.0万円 /坪
6位入広瀬駅0.4万円 /m²
1.3万円 /坪

地価ランキング

魚沼市うおぬましの土地価格(地価公示価格、路線価)

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新潟県魚沼市の地価推移グラフ

新潟県と魚沼市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に新潟県全体と魚沼市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


魚沼市の駅周辺地価


駅入広瀬いりひろせ | 駅魚沼田中うおぬまたなか | 駅越後須原えちごすはら | 駅越後堀之内えちごほりのうち


駅小出こいで


駅藪神やぶかみ

新潟県魚沼市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

2016年 魚沼市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

魚沼市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町2丁目11番小出800m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
-3.16%↓詳細 推移 景観
小出島字佐梨川端1209番74小出1500m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
堀之内字関下4012番9越後堀之内150m
3.0万円/m²
10.1万円 /坪
-1.29%↓詳細 推移 景観
堀之内字稲荷423番9越後堀之内500m
2.4万円/m²
8.1万円 /坪
-1.21%↓詳細 推移 景観
井口新田字下原220番2小出1800m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-2.16%↓詳細 推移 景観
古新田字居平325番1小出1900m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
-1.38%↓詳細 推移 景観
今泉字前田1467番2藪神250m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
須原字宮前1504番1越後須原200m
1.2万円/m²
4.1万円 /坪
-3.15%↓詳細 推移 景観
今泉字八万田1001番1藪神600m
1.0万円/m²
3.4万円 /坪
-1.90%↓詳細 推移 景観
須原字鬼田1399番越後須原200m
0.8万円/m²
2.8万円 /坪
-3.08%↓詳細 推移 景観
大倉沢字岩下23番1魚沼田中1600m
0.6万円/m²
2.0万円 /坪
-2.69%↓詳細 推移 景観
湯之谷芋川字赤木324番2小出8400m
0.5万円/m²
1.7万円 /坪
-1.95%↓詳細 推移 景観
大栃山字浦524番1入広瀬400m
0.4万円/m²
1.3万円 /坪
-3.49%↓詳細 推移 景観

魚沼市の不動産取引価格 (実売買)

青島あおしま | 赤土あかつち | 穴沢あなざわ | 池平いけだいら | 池平新田いけだいらしんでん | 泉沢いずみさわ | 伊勢島いせじま | 板木いたぎ | 稲荷町いなりちょう | 井口新田いのくちしんでん | 今泉いまいずみ | 芋鞘いもざや | 魚野地うおのじ | 宇津野うつの | 浦町うらまち | 江口えぐち | 江口新田えぐちしんでん | 大石おおいし | 大芋川おおいもがわ | 大浦おおうら | 大浦新田おおうらしんでん | 大倉おおくら | 大倉沢おおくらさわ | 大沢おおさわ | 大白川おおしらかわ | 大塚新田おおづかしんでん | 大栃山おおとちやま | 大原新田おおはらしんでん | 大湯温泉おおゆおんせん | 岡新田おかしんでん | 小平尾おびろお | 親柄おやがら | 折立又新田おりたてまたしんでん | 金ケ沢かねがさわ | 上折立かみおりたて | 上長鳥新田かみながとりしんでん | 上原かみはら | 雁坂下がんざかした | 清本きよもと | 栗山くりやま | 小出島こいでじま | 越又こしまた | 古新田こしんでん | 小庭名こてんみょう | 小庭名新田こてんみょうしんでん | 佐梨さなし | 下倉したぐら | 渋川しぶかわ | 下折立しもおりたて | 下新田しもしんでん | 下島しもじま | 下田しもだ | 新道島しんどうじま | 新保しんぼ | 新保新田しんぼしんでん | 須川すがわ | 須原すはら | 諏訪町すわちょう | 外山そでやま | 高倉たかくら | 田川たがわ | 滝之又たきのまた | 田小屋たごや | 田尻たじり | 田戸たど | 田中たなか | 中家ちゅうか | 中家新田ちゅうかしんでん | 中子沢ちゅうしざわ | 十日町とおかまち | 徳田とくだ | 中島なかじま | 中島新田なかじましんでん | 中之島なかのしま | 中原なかはら | 長鳥ながとり | 長堀新田ながほりしんでん | 長松ながまつ | 七日市なのかいち | 七日市新田なのかいちしんでん | 並柳なみやなぎ | 西名にしみょう | 西名新田にしみょうしんでん | 根小屋ねごや | はら | 原虫野はらむしの | 東中ひがしなか | 東野名ひがしのみょう | 一日市ひといち | 干溝ひみぞ | 平野又ひらのまた | 日渡新田ひわたししんでん | 福田新田ふくだしんでん | 福山新田ふくやましんでん | 細野ほその | 堀之内ほりのうち | 本町ほんちょう | 松川まつかわ | 水沢みずさわ | 三ツ又みつまた | 蓑和田みのわだ | 三渕沢みふちさわ | 宮沢新田みやざわしんでん | 宮椿新田みやつばきしんでん | 明神みょうじん | 葎沢むぐらざわ | 虫野むしの | 茂沢もさわ | 柳原やなぎはら | 山口やまぐち | 山田やまだ | 山田下やまだした | 湯之谷芋川ゆのたにいもがわ | 横瀬よこぜ | 横町よこちょう | 横根よこね | 与五郎新田よごろうしんでん | 吉田よしだ | 吉平よしだいら | 吉水よしみず | 吉原よしわら | 四日町よっかまち | 米沢よねざわ | 竜光りゅうこう | 連日れんにち | 和田わだ | 和長島わながしま

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

魚沼市近辺の市区町村

南魚沼市の地価 |  小千谷市の地価 |  十日町市の地価



魚沼市の土地価格のまとめ

魚沼市の平均坪単価は5.9万円平米単価は1万7812円で、前年比では-2.16%下落↓しています。
魚沼市の土地価格は、新潟県の中で29位(32市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1270位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は越後堀之内駅坪単価9.1万円1平方mあたり2.7万円、最も安い駅は入広瀬駅坪単価1.3万円1平方mあたり0.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は越後堀之内駅前年比-1.25%↓、下落率が最も高い駅は入広瀬駅前年比-3.49%↓です。

魚沼市内で土地評価額が最も高い場所は本町2丁目11番坪単価13.2万円1平方mあたり4.0万円、最も安い場所は 大栃山字浦524番1坪単価1.3万円1平方mあたり0.4万円です。その土地価格の差は、約10.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

魚沼市と南魚沼市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

魚沼市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

魚沼市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 魚沼市と南魚沼市を比較
  2. 魚沼市・南魚沼市・小千谷市を比較
  3. 魚沼市と小千谷市を比較
  4. 魚沼市・小千谷市・十日町市を比較
  5. その他(新潟県の地価)


魚沼市の駅上昇率ランキング


1位越後堀之内駅前年比 -1.25%↓
2位小出駅前年比 -1.85%↓
3位藪神駅前年比 -1.98%↓
4位魚沼田中駅前年比 -2.69%↓
5位越後須原駅前年比 -3.11%↓
6位入広瀬駅前年比 -3.49%↓

魚沼市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1302位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1300位秋田県横手市前年比 -2.15% ↓
1301位愛媛県八幡浜市前年比 -2.16% ↓
1302位新潟県魚沼市前年比 -2.16% ↓
1303位山梨県笛吹市前年比 -2.16% ↓
1304位新潟県湯沢町前年比 -2.17% ↓

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