地価公示価格チェッカー  

島根県益田市の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の路線価PDFを掲載しました (2018年7月2日)
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履歴

益田市の地価ランキング

全国地価ランキング

635位 /1524市区町村
14.3万円 /坪単価 4.3万円 /m²単価  (-2.62%下落↓)
※2018年発表の地価公示価格から算出

633位福岡県若松区平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
634位福岡県行橋市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
635位島根県益田市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
636位大分県佐伯市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
637位千葉県銚子市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪

島根県内地価ランキング

2位 /13市区町村
1位松江市平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪
2位益田市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
3位隠岐の島町平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
4位出雲市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
5位浜田市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪

島根県内の地価ランキング

益田市の地価上昇率ランキング

島根県内上昇率ランキング

11位 /13市区町村

9位島根県隠岐の島町前年比 -1.78% ↓
10位島根県安来市前年比 -2.31% ↓
11位島根県益田市前年比 -2.62% ↓
12位島根県吉賀町前年比 -2.96% ↓
13位島根県川本町前年比 -5.45% ↓

益田市の駅地価ランキング

1位益田駅4.9万円 /m²
16.1万円 /坪
2位石見横田駅0.3万円 /m²
1.2万円 /坪

益田市ますだしの土地価格(地価公示価格、路線価)

島根県益田市の地価推移グラフ

島根県と益田市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に島根県全体と益田市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


益田市の駅周辺地価


駅石見横田いわみよこた


駅益田ますだ

島根県益田市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

NEW 平成30年 益田市の路線価PDF (平成 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

益田市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
駅前町26-2益田0m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
-4.05%↓詳細 推移 景観
高津5-34-9益田3100m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
-3.45%↓詳細 推移 景観
乙吉町イ103番4益田1400m
5.5万円/m²
18.3万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
幸町1-40益田1600m
3.9万円/m²
13.0万円 /坪
-2.24%↓詳細 推移 景観
三宅町9-14益田2100m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-2.60%↓詳細 推移 景観
常盤町9-32益田900m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-2.42%↓詳細 推移 景観
高津5-32-19益田3000m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
-2.19%↓詳細 推移 景観
匹見町匹見イ676番1石見横田30000m
0.3万円/m²
1.2万円 /坪
-2.78%↓詳細 推移 景観

益田市の住所一覧

赤雁町 | 赤城町 | あけぼの西町 | あけぼの東町 | あけぼの本町 | 愛栄町 | 有明町 | 有田町 | 飯田町 | 飯浦町 | 市原町 | 猪木谷町 | 岩倉町 | 内田町 | 馬谷町 | 梅月町 | *駅前町 | 大草町 | 大谷町 | 乙子町 | *乙吉町 | 柏原町 | 桂平町 | 金山町 | 上黒谷町 | 川登町 | 神田町 | 喜阿弥町 | 木部町 | 久々茂町 | 久城町 | 黒周町 | 小浜町 | *幸町 | 栄町 | 下種町 | 下波田町 | 下本郷町 | 昭和町 | 白岩町 | 白上町 | 須子町 | 薄原町 | 隅村町 | 染羽町 | *高津 | 高津町 | 多田町 | 種村町 | 津田町 | 土田町 | 遠田町 | *常盤町 | 戸田町 | 栃山町 | 土井町 | 中垣内町 | 中須町 | 中島町 | 中吉田町 | 長沢町 | 七尾町 | 西平原町 | 波田町 | 東町 | 匹見町石谷 | 匹見町落合 | 匹見町紙祖 | 匹見町澄川 | *匹見町匹見 | 匹見町広瀬 | 匹見町道川 | 左ケ山町 | 本俣賀町 | 本町 | 水分町 | 美都町朝倉 | 美都町板井川 | 美都町宇津川 | 美都町久原 | 美都町小原 | 美都町笹倉 | 美都町仙道 | 美都町都茂 | 美都町丸茂 | 美都町三谷 | 美都町山本 | 美濃地町 | *三宅町 | 向横田町 | 虫追町 | 元町 | 安富町 | 山折町 | 横田町
*...公示価格調査が実施された住所)

益田市近辺の市区町村

津和野町の地価 |  吉賀町の地価 |  浜田市の地価



益田市の土地価格のまとめ

益田市の平均坪単価は14.3万円平米単価は4.3万円で、前年比では-2.62%下落↓しています。
益田市の土地価格は、島根県の中で2位(13市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは635位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は益田駅坪単価16.1万円1平方mあたり4.9万円、最も安い駅は石見横田駅坪単価1.2万円1平方mあたり0.3万円です。 また、下落率が最も低い駅は益田駅前年比-2.60%↓、下落率が最も高い駅は石見横田駅前年比-2.78%↓です。

益田市内で土地評価額が最も高い場所は駅前町26-2坪単価25.1万円1平方mあたり7.6万円、最も安い場所は 匹見町匹見イ676番1坪単価1.2万円1平方mあたり0.3万円です。その土地価格の差は、約21.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

益田市と津和野町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

益田市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

益田市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 益田市と津和野町を比較
  2. 益田市・津和野町・吉賀町を比較
  3. 益田市と吉賀町を比較
  4. 益田市・吉賀町・浜田市を比較
  5. その他(島根県の地価)


益田市の駅上昇率ランキング


1位益田駅前年比 -2.60%↓
2位石見横田駅前年比 -2.78%↓

益田市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1352位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

1350位神奈川二宮町前年比 -2.60% ↓
1351位秋田県横手市前年比 -2.61% ↓
1352位島根県益田市前年比 -2.62% ↓
1353位長野県飯島町前年比 -2.64% ↓
1354位栃木県益子町前年比 -2.64% ↓

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