地価公示価格チェッカー  

塚田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

塚田駅近隣の駅と地価を比較

塚田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1548位 /5105駅
1546位栗林公園駅平均 13.2万円 /m²
平均 43.6万円 /坪
1547位八尾駅平均 13.2万円 /m²
平均 43.6万円 /坪
1548位塚田駅平均 13.2万円 /m²
平均 43.5万円 /坪
1549位島本駅平均 13.2万円 /m²
平均 43.5万円 /坪
1550位東生駒駅平均 13.1万円 /m²
平均 43.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1614位 /5105駅

1612位赤堀駅前年比 +1.13% ↑
1613位流山セントラルパーク駅前年比 +1.13% ↑
1614位塚田駅前年比 +1.13% ↑
1615位中川原駅前年比 +1.13% ↑
1616位新所沢駅前年比 +1.13% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
塚田駅の不動産取引情報を確認

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駅塚田駅周辺の地価平均

43万5263円 /坪単価
13万1667円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の塚田駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.13% 上昇↑

駅塚田(つかだ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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塚田駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 船橋市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

塚田駅周辺の地価推移グラフ

塚田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで塚田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...千葉県平均 ■...塚田駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


塚田駅近辺の駅地価

新船橋駅の地価 |  船橋駅の地価 |  船橋法典駅の地価

塚田駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
船橋市前貝塚町1012番24800m
15.3万円 /m²
50.6万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
船橋市前貝塚町255番102800m
14.6万円 /m²
48.3万円 /坪
+1.39%↑詳細 推移 景観
船橋市前貝塚町772番31000m
9.6万円 /m²
31.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

塚田駅の不動産取引価格

NEW 塚田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 4分
前貝塚町 16万円
51万円
ほぼ長方形 市道 230m² 3600万
H30/10-12月 4分
北本町 15万円
51万円
ほぼ長方形 私道 200m² 3100万
H30/04-06月 5分
前貝塚町 6.3万円
21万円
長方形 市道 125m² 790万
H30/10-12月 6分
前貝塚町 14万円
48万円
長方形 市道 160m² 2300万
H30/04-06月 8分
北本町 18万円
60万円
ほぼ長方形 市道 130m² 2400万
H30/01-03月 8分
北本町 14万円
45万円
長方形 私道 90m² 1200万
H31/01-03月 8分
行田 21万円
68万円
ほぼ台形 市道 220m² 4600万
H30/07-09月 9分
旭町 19万円
63万円
ほぼ長方形 区画街路 100m² 2000万
H30/04-06月 9分
旭町 18万円
60万円
ほぼ長方形 私道 105m² 1900万
H29/10-12月 9分
山手 28万円
93万円
ほぼ長方形 私道 110m² 3100万
H30/10-12月 9分
前貝塚町 6.5万円
21万円
ほぼ台形 市道 550m² 3600万
H29/07-09月 9分
前貝塚町 11万円
35万円
袋地等 市道 230m² 2400万
H29/07-09月 9分
前貝塚町 12万円
39万円
不整形 市道 370m² 4300万
H30/07-09月 9分
北本町 12万円
39万円
ほぼ正方形 市道 130m² 1600万
H30/04-06月 10分
旭町 16万円
52万円
ほぼ長方形 私道 100m² 1600万
H30/07-09月 10分
山手 15万円
49万円
ほぼ台形 市道 140m² 2100万
H30/10-12月 10分
行田 20万円
67万円
ほぼ長方形 私道 220m² 4500万
H29/04-06月 13分
前貝塚町 10万円
34万円
台形 市道 175m² 1800万
H31/01-03月 14分
前貝塚町 3.2万円
11万円
長方形 市道 240m² 750万
H30/04-06月 14分
前貝塚町 12万円
38万円
不整形 私道 190m² 2200万
H29/07-09月 16分
前貝塚町 12万円
38万円
ほぼ整形 市道 780m² 9100万
H30/10-12月 16分
夏見 19万円
64万円
ほぼ長方形 私道 110m² 2100万
H30/01-03月 19分
夏見 9.3万円
31万円
ほぼ長方形 私道 185m² 1700万
H29/07-09月 24分
夏見 9.2万円
30万円
長方形 市道 200m² 1900万
H29/04-06月 25分
金杉 3.4万円
11万円
ほぼ台形 市道 1200m² 4300万
H30/10-12月 30分
高根町 1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形 市道 540m² 800万
もっと見る

NEW 塚田駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/10-12月 1分
前貝塚町 オープンフロア 30m² 950万円
31年 RC
H30/07-09月 1分
行田町 4LDK 120m² 3300万円
18年 RC
H29/04-06月 3分
行田 3LDK 70m² 3000万円
SRC
H29/07-09月 3分
行田町 3LDK 70m² 2300万円
17年 SRC
H31/01-03月 4分
行田町 3LDK 70m² 2300万円
19年 SRC
H31/01-03月 4分
行田町 3LDK 70m² 1400万円
19年 SRC
H29/07-09月 5分
北本町 3LDK 80m² 3100万円
11年 RC
H30/07-09月 5分
行田 4LDK 100m² 3100万円
15年 RC
H30/04-06月 6分
北本町 3LDK 70m² 3200万円
1年 RC
H30/01-03月 6分
北本町 3LDK 70m² 3000万円
1年 RC
H30/04-06月 7分
旭町 2LDK 65m² 1900万円
32年 RC
H30/01-03月 7分
北本町 3LDK 60m² 1700万円
24年 SRC
H29/10-12月 7分
北本町 2LDK 65m² 2100万円
23年 SRC
H29/04-06月 8分
旭町 3LDK 65m² 950万円
31年 SRC
H30/10-12月 8分
前貝塚町 75m² 2800万円
11年 RC
H30/04-06月 8分
前貝塚町 3LDK 70m² 2500万円
11年 RC
H29/04-06月 8分
前貝塚町 3LDK 75m² 3000万円
10年 RC
H31/01-03月 8分
北本町 75m² 3100万円
18年 RC
H30/04-06月 8分
北本町 4LDK 80m² 2400万円
17年 RC
H29/10-12月 9分
北本町 3LDK 60m² 2300万円
H29/07-09月 9分
北本町 3LDK 60m² 1500万円
23年 SRC
H30/10-12月 11分
北本町 3LDK 80m² 3300万円
H30/04-06月 16分
行田 2LDK 45m² 990万円
42å¹´
H29/10-12月 16分
行田 3DK 45m² 870万円
41å¹´
H30/01-03月 20分
夏見台 3LDK 70m² 700万円
45å¹´
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


塚田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
塚田駅
←馬込沢 (2.4km)
(1.2km) 新船橋 →
所在地 千葉県船橋市前貝塚町
所属事業者 Tobu logo東武鉄道
所属路線 ■野田線(東武アーバンパークライン)
キロ程 60.1km(大宮起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗降人員 14,195人/日(年間統計より)
開業年月日 1923年(大正12年)12月27日

塚田駅周辺の土地価格のまとめ

塚田駅は 千葉県船橋市 の方から主に利用されています。

2020年の塚田駅周辺の平均坪単価は43.5万円平米単価は13万1667円で、前年比+1.13%上昇↑しています。 塚田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1548位 /5105駅です。

塚田駅周辺で地価が最も高いのは 船橋市前貝塚町1012番24 で坪単価50.6万円1平方mあたり15.3万円、最も安いのは 船橋市前貝塚町772番3 で坪単価31.7万円1平方mあたり9.6万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

塚田駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


塚田駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県船橋市 駅地価ランキング


塚田駅周辺の土地価格

千葉県船橋市の地価



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