地価公示価格チェッカー  

海田市駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

海田市駅近隣の駅と地価を比較

海田市駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1476位 /5105駅
1474位笹原駅平均 13.8万円 /m²
平均 45.8万円 /坪
1475位四宮駅平均 13.8万円 /m²
平均 45.7万円 /坪
1476位海田市駅平均 13.8万円 /m²
平均 45.7万円 /坪
1477位多摩境駅平均 13.8万円 /m²
平均 45.6万円 /坪
1478位左京山駅平均 13.8万円 /m²
平均 45.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国727位 /5105駅

725位岩沼駅前年比 +4.21% ↑
726位蕨駅前年比 +4.20% ↑
727位海田市駅前年比 +4.20% ↑
728位文の里駅前年比 +4.18% ↑
729位中村橋駅前年比 +4.17% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
海田市駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅海田市駅周辺の地価平均

45万7226円 /坪単価
13万8311円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の海田市駅周辺の公示価格平均
前年比 +4.20% 上昇↑

駅海田市(かいたいち)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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海田市駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 海田町の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

海田市駅周辺の地価推移グラフ

海田市駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで海田市駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...広島県平均 ■...海田市駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


海田市駅近辺の駅地価

矢野駅の地価 |  向洋駅の地価 |  天神川駅の地価

海田市駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
海田町窪町5-8380m
22.7万円 /m²
75.0万円 /坪
+5.09%↑詳細 推移 景観
海田町栄町5-131300m
19.3万円 /m²
63.8万円 /坪
+5.46%↑詳細 推移 景観
海田町東昭和町2-561200m
14.6万円 /m²
48.3万円 /坪
+5.80%↑詳細 推移 景観
安芸区船越南2-16-9800m
14.1万円 /m²
46.6万円 /坪
+4.44%↑詳細 推移 景観
安芸区船越1-48-81800m
12.8万円 /m²
42.3万円 /坪
+4.92%↑詳細 推移 景観
海田町成本15-131000m
12.7万円 /m²
42.0万円 /坪
+2.42%↑詳細 推移 景観
安芸区船越6-2-4350m
10.6万円 /m²
35.0万円 /坪
+2.91%↑詳細 推移 景観
海田町三迫1-5-72800m
9.6万円 /m²
31.7万円 /坪
+4.59%↑詳細 推移 景観
安芸区船越南4-10-321000m
8.1万円 /m²
26.8万円 /坪
+2.14%↑詳細 推移 景観

海田市駅の不動産取引価格

NEW 海田市駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 3分
窪町 7.4万円
24万円
長方形 町道 120m² 890万
H31/01-03月 4分
船越南 24万円
81万円
ほぼ整形 県道 760m² 1.9億
H29/04-06月 4分
船越南 21万円
70万円
ほぼ長方形 県道 90m² 1900万
H31/01-03月 4分
新町 23万円
76万円
ほぼ長方形 県道 200m² 4700万
H29/04-06月 5分
中店 21万円
68万円
長方形 町道 230m² 4600万
H30/01-03月 6分
新町 6.2万円
20万円
ほぼ台形 町道 160m² 970万
H30/01-03月 7分
上市 5.4万円
18万円
ほぼ台形 私道 370m² 2000万
H29/07-09月 7分
上市 17万円
55万円
ほぼ長方形 私道 125m² 2100万
H30/07-09月 8分
上市 13万円
44万円
不整形 県道 540m² 7200万
H30/07-09月 8分
上市 12万円
40万円
ほぼ長方形 町道 95m² 1200万
H29/07-09月 8分
南大正町 16万円
53万円
不整形 町道 970m² 1.6億
H30/07-09月 9分
上市 14万円
48万円
ほぼ長方形 県道 110m² 1600万
H30/01-03月 10分
船越 7.6万円
25万円
不整形 490m² 3800万
H30/01-03月 11分
昭和町 6万円
20万円
ほぼ台形 国道 500m² 3000万
H30/01-03月 13分
船越南 12万円
41万円
長方形 市道 270m² 3400万
H30/01-03月 13分
船越南 12万円
41万円
長方形 市道 270m² 3400万
H30/07-09月 13分
昭和町 8.5万円
28万円
不整形 国道 95m² 790万
H29/10-12月 13分
東昭和町 12万円
39万円
長方形 私道 100m² 1200万
H31/01-03月 15分
日の出町 8万円
26万円
不整形 町道 840m² 6700万
H30/04-06月 15分
船越 6.8万円
23万円
不整形 市道 165m² 1100万
H29/10-12月 16分
蟹原 10万円
35万円
ほぼ整形 私道 135m² 1400万
H30/10-12月 20分
蟹原 11万円
37万円
ほぼ長方形 町道 150m² 1700万
H29/07-09月 20分
船越 9.4万円
31万円
ほぼ長方形 道路 450m² 4300万
H30/10-12月 21分
蟹原 12万円
39万円
不整形 町道 770m² 9100万
H30/01-03月 21分
月見町 16万円
54万円
ほぼ台形 町道 110m² 1800万
H29/04-06月 21分
月見町 14万円
45万円
不整形 町道 85m² 1200万
H30/07-09月 21分
南本町 12万円
39万円
ほぼ台形 町道 260m² 3200万
H30/10-12月 23分
船越 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 県道 165m² 1300万
H29/04-06月 26分
畝 16万円
52万円
不整形 町道 710m² 1.1億
H29/04-06月 26分
畝 7.1万円
24万円
長方形 私道 240m² 1800万
H30/10-12月 26分
幸町 15万円
49万円
ほぼ長方形 町道 350m² 5200万
H30/01-03月 26分
寺迫 15万円
51万円
ほぼ台形 道路 130m² 2000万
H29/10-12月 28分
西浜 8.6万円
29万円
不整形 町道 70m² 610万
H31/01-03月 30分
稲葉 9.5万円
31万円
不整形 町道 300m² 2800万
H31/01-03月 30分
稲葉 10万円
33万円
不整形 私道 140m² 1400万
H30/07-09月 30分
稲葉 5.1万円
17万円
不整形 町道 410m² 2100万
H30/04-06月 30分
稲葉 3.9万円
13万円
不整形 町道 390m² 1600万
H30/04-06月 30分
稲葉 5.3万円
18万円
不整形 町道 570m² 3000万
H30/04-06月 30分
稲葉 5.3万円
18万円
不整形 町道 800m² 4200万
H29/10-12月 30分
畝 8万円
26万円
ほぼ台形 県道 2000m²ä»¥ä¸Š 13億
H29/04-06月 30分
国信 5.3万円
17万円
ほぼ台形 道路 210m² 1100万
H30/10-12月 30分
寺迫 8.4万円
28万円
ほぼ長方形 町道 130m² 1100万
H30/10-12月 30分
寺迫 8.4万円
28万円
ほぼ長方形 道路 130m² 1100万
H30/10-12月 30分
寺迫 9万円
30万円
長方形 道路 130m² 1200万
H30/04-06月 30分
寺迫 4.5万円
15万円
不整形 道路 740m² 3300万
H29/07-09月 30分
寺迫 1.7万円
5.8万円
不整形 町道 2000m²ä»¥ä¸Š 3600万
H30/10-12月 30分
三迫 15万円
49万円
ほぼ長方形 町道 140m² 2100万
H30/01-03月 30分
三迫 9.3万円
31万円
不整形 町道 155m² 1500万
H29/10-12月 30分
三迫 13万円
44万円
ほぼ長方形 道路 135m² 1800万
H29/10-12月 30分
三迫 11万円
35万円
ほぼ長方形 町道 135m² 1400万
H29/10-12月 30分
三迫 13万円
43万円
ほぼ長方形 道路 280m² 3600万
H29/10-12月 30分
三迫 13万円
42万円
ほぼ長方形 道路 140m² 1800万
H29/07-09月 30分
三迫 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 町道 110m² 400万
H29/07-09月 30分
三迫 4.9万円
16万円
不整形 道路 135m² 670万
H29/04-06月 30分
三迫 13万円
45万円
ほぼ長方形 私道 150m² 2000万
H29/04-06月 30分
三迫 11万円
35万円
ほぼ長方形 町道 135m² 1400万
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NEW 海田市駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/04-06月 5分
船越南 4LDK 75m² 1200万円
H29/10-12月 8分
船越南 4LDK 65m² 850万円
H29/10-12月 8分
船越南 3LDK 70m² 540万円
H29/07-09月 8分
船越南 3LDK 60m² 1000万円
RC
H29/07-09月 8分
船越南 3LDK 70m² 1300万円
H31/01-03月 9分
船越南 3LDK 70m² 650万円
44年 RC
H30/10-12月 10分
船越南 2LDK 60m² 1300万円
H30/07-09月 10分
船越南 3LDK 60m² 750万円
H29/10-12月 13分
船越南 3LDK 65m² 2100万円
H30/07-09月 18分
船越南 1LDK 70m² 1100万円
H29/10-12月 22分
矢野東 4LDK 105m² 2600万円
11年 RC

※築年数は売却時点の概算


海田市駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
海田市駅
所在地 広島県安芸郡海田町新町20-20
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 3面5線
乗車人員 9,174人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1894年(明治27年)6月10日
乗入路線 2 路線
所属路線  G  山陽本線
キロ程 298.3km(神戸起点)
(2.3km) 向洋→
所属路線  Y  呉線
キロ程 87.0km(三原起点)
←矢野 (2.6km)
(-km) (向洋)*→
備考 直営駅
みどりの窓口 有
広 広島市内駅
* 全列車が広島駅まで乗り入れ

海田市駅周辺の土地価格のまとめ

海田市駅は 広島県海田町 、広島県安芸区 の方から主に利用されています。

2020年の海田市駅周辺の平均坪単価は45.7万円平米単価は13万8311円で、前年比+4.20%上昇↑しています。 海田市駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1476位 /5105駅です。

海田市駅周辺で地価が最も高いのは 海田町窪町5-8 で坪単価75.0万円1平方mあたり22.7万円、最も安いのは 安芸区船越南4-10-32 で坪単価26.8万円1平方mあたり8.1万円です。その土地評価額の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

海田市駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


海田市駅の駅地価を近隣の駅と比較

広島県海田町 駅地価ランキング | 広島県安芸区 駅地価ランキング


海田市駅周辺の土地価格

広島県海田町の地価 | 広島県安芸区の地価



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