馬込沢駅近隣の駅と地価を比較
馬込沢駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1984位 /5105駅
| 1982位 | 坂戸駅 | 平均 9.2万円 /m² | 平均 30.5万円 /坪 |
| 1983位 | 大津京駅 | 平均 9.2万円 /m² | 平均 30.4万円 /坪 |
| 1984位 | 馬込沢駅 | 平均 9.2万円 /m² | 平均 30.4万円 /坪 |
| 1985位 | 青山駅 | 平均 9.2万円 /m² | 平均 30.4万円 /坪 |
| 1986位 | 星田駅 | 平均 9.2万円 /m² | 平均 30.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2951位 /5105駅
| 2949位 | 東岩槻駅 | 前年比 -0.07％  |
| 2950位 | 伊那上郷駅 | 前年比 -0.07％ |
| 2951位 | 馬込沢駅 | 前年比 -0.07％ |
| 2952位 | 三田本町駅 | 前年比 -0.07％ |
| 2953位 | 長苗代駅 | 前年比 -0.07％ |
駐車場検索
馬込沢駅周辺の地価平均
|
30万4340円
9万2063円
※2020年の馬込沢駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -0.07% 下落 |
馬込沢駅の地価公示価格・路線価
馬込沢駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
馬込沢駅周辺の地価推移グラフ
馬込沢駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで馬込沢駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...千葉県平均 ■...馬込沢駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
馬込沢駅近辺の駅地価
馬込沢駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
馬込沢駅の不動産取引価格
馬込沢駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/04-06月
3分
藤原
8.4万円
28万円
ほぼ長方形
私道
220m²
2000万
H29/07-09月
5分
藤原
8.5万円
28万円
長方形
私道
155m²
1300万
H29/04-06月
7分
馬込町
11万円
38万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1500万
H29/10-12月
7分
馬込西
8.5万円
28万円
ほぼ正方形
私道
165m²
1400万
H30/10-12月
8分
馬込西
16万円
54万円
ほぼ長方形
私道
140m²
2300万
H29/04-06月
8分
東道野辺
7.8万円
26万円
ほぼ長方形
私道
120m²
920万
H29/04-06月
9分
馬込西
2.3万円
7.6万円
ほぼ長方形
85m²
200万
H30/04-06月
9分
丸山
7.6万円
25万円
台形
私道
130m²
1000万
H29/10-12月
9分
丸山
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
道路
145m²
1300万
H29/10-12月
9分
丸山
6.8万円
23万円
長方形
市道
145m²
1000万
H30/10-12月
9分
馬込沢
8万円
27万円
不整形
市道
105m²
840万
H30/07-09月
10分
旭町
8万円
26万円
ほぼ台形
市道
130m²
1100万
H31/01-03月
10分
馬込西
6.9万円
23万円
ほぼ長方形
私道
250m²
1700万
H29/04-06月
10分
上山町
8.1万円
27万円
ほぼ長方形
市道
400m²
3200万
H30/04-06月
10分
馬込沢
6.5万円
21万円
ほぼ整形
私道
95m²
610万
H30/04-06月
10分
馬込沢
7.8万円
26万円
ほぼ整形
私道
100m²
770万
H29/10-12月
10分
馬込沢
9.7万円
32万円
正方形
市道
180m²
1800万
H30/01-03月
11分
上山町
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
270m²
3200万
H30/01-03月
12分
馬込西
13万円
44万円
ほぼ長方形
私道
200m²
2700万
H30/01-03月
13分
旭町
10万円
33万円
ほぼ正方形
私道
130m²
1300万
H29/10-12月
13分
丸山
7.3万円
24万円
ほぼ台形
私道
165m²
1200万
H30/10-12月
15分
馬込町
4.7万円
15万円
ほぼ台形
道路
320m²
1500万
H30/01-03月
15分
馬込町
3.2万円
11万円
袋地等
市道
250m²
800万
H30/07-09月
15分
丸山
7.1万円
23万円
ほぼ長方形
市道
115m²
800万
H30/04-06月
15分
丸山
4.5万円
15万円
長方形
私道
90m²
400万
H30/07-09月
15分
東道野辺
6.7万円
22万円
ほぼ長方形
私道
210m²
1400万
H30/07-09月
18分
丸山
2.5万円
8.3万円
長方形
私道
290m²
720万
H29/07-09月
18分
藤原
8.2万円
27万円
ほぼ台形
市道
170m²
1400万
H30/07-09月
19分
上山町
8.9万円
30万円
ほぼ正方形
市道
195m²
1700万
H29/07-09月
19分
丸山
3.6万円
12万円
ほぼ長方形
私道
370m²
1300万
H30/01-03月
22分
中沢
2.4万円
7.9万円
ほぼ整形
市道
1200m²
2900万
H30/07-09月
23分
金杉
0.64万円
2.1万円
ほぼ台形
市道
130m²
81万
H29/07-09月
28分
二和西
6万円
20万円
ほぼ台形
市道
190m²
1200万
もっと見る
馬込沢駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
馬込沢駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 馬込沢駅 | |
|---|---|
|
←鎌ヶ谷 (2.5km)
(2.4km) 塚田 →
|
|
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原七丁目2番1号 |
| 所属事業者 |  東武鉄道 |
| 所属路線 | ■野田線（東武アーバンパークライン） |
| キロ程 | 57.7km（大宮起点） |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗降人員 | 26,702人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1923年（大正12年）12月27日 |
| 備考 | 1924年に法典駅より改称 |
馬込沢駅周辺の土地価格のまとめ
馬込沢駅は 千葉県船橋市 、千葉県鎌ケ谷市 の方から主に利用されています。2020年の馬込沢駅周辺の平均坪単価は30.4万円平米単価は9万2063円で、前年比-0.07％下落
しています。
馬込沢駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1984位 /5105駅です。馬込沢駅周辺で地価が最も高いのは 船橋市丸山5-33-11 で坪単価37.7万円1平方mあたり11.4万円、最も安いのは 船橋市二和西1-4-12 で坪単価21.1万円1平方mあたり6.4万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
馬込沢駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）