船橋駅近隣の駅と地価を比較
船橋駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 485位 /5073駅
| 483位 | 行徳駅 | 平均 52.0万円 /m² | 平均 171.8万円 /坪 |
| 484位 | 芦原橋駅 | 平均 51.9万円 /m² | 平均 171.6万円 /坪 |
| 485位 | 船橋駅 | 平均 51.9万円 /m² | 平均 171.4万円 /坪 |
| 486位 | 小岩駅 | 平均 51.8万円 /m² | 平均 171.4万円 /坪 |
| 487位 | 南千住駅 | 平均 51.7万円 /m² | 平均 170.9万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国301位 /5073駅
| 299位 | 板橋本町駅 | 前年比 +10.37％  |
| 300位 | 江戸川台駅 | 前年比 +10.36％ |
| 301位 | 船橋駅 | 前年比 +10.35％ |
| 302位 | 大森海岸駅 | 前年比 +10.35％ |
| 303位 | 志茂駅 | 前年比 +10.33％ |
駐車場検索
船橋駅周辺の地価平均
|
171万4129円
51万8524円
※2025年の船橋駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +10.35% 上昇 |
船橋駅の地価公示価格・路線価
船橋駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
船橋駅周辺の地価推移グラフ
船橋駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで船橋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...千葉県平均 ■...船橋駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
船橋駅近辺の駅地価
船橋駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
船橋駅の不動産取引価格
船橋駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/10-12月
3分
本町
48万円
160万円
ほぼ台形
私道
270m²
1.3億
H30/10-12月
3分
本町
29万円
97万円
ほぼ台形
私道
270m²
7900万
H31/04-06月
5分
本町
42万円
140万円
不整形
市道
90m²
3700万
R01/10-12月
6分
本町
52万円
170万円
不整形
市道
90m²
4700万
R01/10-12月
6分
本町
62万円
210万円
ほぼ整形
市道
100m²
6300万
R01/07-09月
6分
本町
11万円
36万円
ほぼ長方形
60m²
660万
H31/04-06月
7分
本町
41万円
130万円
不整形
市道
270m²
1.1億
R02/07-09月
8分
海神
46万円
150万円
ほぼ長方形
国道
120m²
5400万
H31/01-03月
8分
海神
8万円
26万円
ほぼ台形
市道
30m²
250万
R01/10-12月
8分
本町
57万円
190万円
ほぼ整形
私道
50m²
3000万
R02/04-06月
9分
海神
21万円
70万円
長方形
私道
100m²
2100万
R02/01-03月
9分
本町
17万円
55万円
ほぼ長方形
村道
140m²
2300万
H31/01-03月
10分
海神
39万円
130万円
ほぼ長方形
市道
120m²
4700万
R02/01-03月
10分
本町
40万円
130万円
ほぼ長方形
市道
120m²
4800万
R02/07-09月
11分
海神
13万円
43万円
袋地等
私道
80m²
1000万
R02/01-03月
11分
海神
21万円
70万円
不整形
市道
105m²
2200万
H30/10-12月
11分
本町
29万円
95万円
長方形
市道
80m²
2400万
R02/01-03月
12分
本町
37万円
120万円
ほぼ長方形
市道
100m²
3800万
H31/04-06月
13分
湊町
29万円
97万円
長方形
市道
170m²
5000万
H31/01-03月
13分
海神
18万円
58万円
ほぼ長方形
私道
85m²
1500万
R02/04-06月
14分
宮本
36万円
120万円
ほぼ長方形
市道
45m²
1700万
H30/10-12月
14分
海神
12万円
40万円
不整形
市道
40m²
500万
R01/07-09月
14分
夏見
17万円
58万円
ほぼ長方形
私道
175m²
3100万
R01/07-09月
14分
夏見
21万円
68万円
ほぼ長方形
市道
165m²
3400万
R01/10-12月
15分
南本町
19万円
64万円
ほぼ長方形
市道
95m²
1900万
R02/04-06月
15分
夏見
20万円
66万円
長方形
県道
50m²
1000万
R02/04-06月
16分
夏見
18万円
60万円
ほぼ長方形
私道
165m²
3000万
R02/04-06月
16分
夏見
26万円
87万円
不整形
市道
100m²
2700万
R01/10-12月
16分
夏見
31万円
100万円
長方形
私道
100m²
3100万
R01/07-09月
16分
夏見
9.3万円
31万円
不整形
市道
1100m²
1.1億
H30/10-12月
17分
夏見
34万円
110万円
長方形
市道
95m²
3200万
H31/01-03月
18分
宮本
21万円
71万円
ほぼ台形
市道
170m²
3600万
H31/01-03月
18分
宮本
7.6万円
25万円
不整形
市道
130m²
1000万
R02/01-03月
18分
夏見
19万円
62万円
ほぼ正方形
私道
165m²
3100万
R02/01-03月
18分
夏見
18万円
61万円
ほぼ正方形
市道
180m²
3300万
H31/04-06月
18分
夏見
9.2万円
30万円
ほぼ台形
市道
1200m²
1.1億
H31/04-06月
18分
夏見
30万円
100万円
長方形
私道
100m²
3000万
H30/10-12月
18分
夏見
23万円
75万円
ほぼ整形
私道
100m²
2300万
R02/04-06月
19分
夏見
18万円
59万円
不整形
道路
180m²
3200万
R02/04-06月
19分
夏見
16万円
51万円
不整形
私道
185m²
2900万
R02/07-09月
20分
夏見
21万円
70万円
長方形
私道
165m²
3500万
R02/07-09月
20分
夏見
14万円
47万円
ほぼ長方形
市道
115m²
1600万
H30/10-12月
20分
夏見
16万円
52万円
ほぼ長方形
市道
120m²
1900万
R01/10-12月
21分
夏見
17万円
57万円
長方形
私道
165m²
2900万
R01/10-12月
21分
夏見
18万円
58万円
長方形
私道
165m²
2900万
R01/07-09月
21分
夏見
19万円
61万円
長方形
市道
590m²
1.1億
H31/04-06月
21分
夏見
21万円
70万円
ほぼ長方形
市道
80m²
1700万
H31/04-06月
21分
夏見
15万円
49万円
ほぼ長方形
私道
165m²
2500万
R01/10-12月
23分
夏見
25万円
82万円
ほぼ長方形
市道
80m²
1900万
R01/07-09月
23分
夏見
6万円
20万円
ほぼ長方形
50m²
300万
H31/01-03月
24分
夏見
19万円
61万円
長方形
市道
85m²
1600万
H31/01-03月
24分
夏見台
22万円
72万円
長方形
私道
110m²
2400万
H31/01-03月
25分
夏見
21万円
69万円
ほぼ台形
市道
300m²
6200万
H31/01-03月
25分
日の出
17万円
57万円
ほぼ長方形
市道
230m²
4000万
H31/04-06月
26分
夏見
20万円
67万円
長方形
市道
135m²
2700万
R02/04-06月
28分
夏見
17万円
55万円
ほぼ長方形
私道
200m²
3300万
R01/10-12月
28分
夏見
19万円
61万円
ほぼ正方形
市道
200m²
3700万
R01/10-12月
28分
夏見
7.9万円
26万円
長方形
市道
1000m²
8200万
H31/04-06月
28分
夏見
23万円
76万円
ほぼ長方形
私道
100m²
2300万
H31/01-03月
28分
夏見
8.6万円
28万円
ほぼ長方形
市道
75m²
650万
R02/01-03月
29分
夏見
19万円
64万円
ほぼ長方形
市道
150m²
2900万
H30/10-12月
29分
夏見台
22万円
71万円
ほぼ長方形
私道
110m²
2400万
H30/10-12月
30分
夏見
9.4万円
31万円
ほぼ台形
私道
210m²
2000万
R02/04-06月
30分
夏見台
14万円
47万円
ほぼ長方形
私道
165m²
2300万
R02/01-03月
30分
夏見台
19万円
64万円
ほぼ長方形
私道
105m²
2000万
R01/10-12月
30分
夏見台
18万円
59万円
ほぼ長方形
市道
120m²
2200万
R01/07-09月
30分
高根町
9.9万円
33万円
ほぼ長方形
市道
165m²
1700万
H31/04-06月
30分
高根町
3.3万円
11万円
ほぼ長方形
市道
790m²
2600万
H30/10-12月
30分
高根町
1.5万円
5万円
ほぼ長方形
市道
1300m²
2000万
H31/04-06月
30分
夏見台
2.7万円
9万円
不整形
市道
1600m²
4500万
H31/01-03月
30分
夏見台
8.3万円
27万円
不整形
私道
290m²
2400万
R02/07-09月
30分
夏見町
4.2万円
14万円
ほぼ台形
市道
230m²
950万
R02/01-03月
30分
夏見町
6万円
20万円
長方形
市道
710m²
4300万
R02/01-03月
30分
夏見町
6万円
20万円
長方形
市道
450m²
2700万
H30/10-12月
30分
栄町
23万円
76万円
ほぼ整形
市道
2000m²以上
8.6億
R02/01-03月
30分
夏見町
6万円
20万円
長方形
市道
420m²
2500万
R02/01-03月
30分
夏見町
6万円
20万円
台形
市道
490m²
3000万
R02/01-03月
30分
夏見町
6万円
20万円
長方形
市道
640m²
3900万
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船橋駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
船橋駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| JR 船橋駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県船橋市本町七丁目1-7 |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 136,575人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1894年（明治27年）7月20日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | ■総武線（快速） |
| キロ程 | 23.2km（東京起点） |
|
←市川 (7.8km)
(3.5km) 津田沼→
|
|
| 所属路線 | ■総武線（各駅停車） |
| キロ程 | 23.2km（東京起点） 千葉から16.0km |
|
←西船橋 (2.6km)
(1.8km) 東船橋→
|
|
| 備考 | 2路線とも正式名称は総武本線 みどりの窓口 有 |
| 東武 船橋駅 | |
|---|---|
|
←新船橋 (1.4km)
|
|
| 所在地 | 千葉県船橋市本町七丁目1-1 |
| 所属事業者 |  東武鉄道 |
| 所属路線 |  野田線（東武アーバンパークライン） |
| キロ程 | 62.7km（大宮起点） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 1面2線 |
| 乗降人員 | 112,000人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1923年（大正12年）12月27日 |
船橋駅周辺の土地価格のまとめ
船橋駅は 千葉県船橋市 の方から主に利用されています。2025年の船橋駅周辺の平均坪単価は171.4万円平米単価は51万8524円で、前年比+10.35％上昇
しています。
船橋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは485位 /5073駅です。船橋駅周辺で地価が最も高いのは 船橋市本町4-3-20 で坪単価892.6万円1平方mあたり270.0万円、最も安いのは 船橋市夏見6-19-3 で坪単価56.5万円1平方mあたり17.1万円です。その土地評価額の差は、約15.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
船橋駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）