東武練馬駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

東武練馬駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 537位 /5073駅

535位	上石神井駅	平均 44.9万円 /m²	平均 148.4万円 /坪
536位	武蔵小金井駅	平均 44.8万円 /m²	平均 148.2万円 /坪
537位	東武練馬駅	平均 44.7万円 /m²	平均 147.8万円 /坪
538位	国立駅	平均 44.6万円 /m²	平均 147.6万円 /坪
539位	葛西臨海公園駅	平均 44.4万円 /m²	平均 146.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1067位 /5073駅

1065位	庄内駅	前年比 +5.06％
1066位	一之江駅	前年比 +5.05％
1067位	東武練馬駅	前年比 +5.05％
1068位	砂田橋駅	前年比 +5.05％
1069位	向洋駅	前年比 +5.04％

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東武練馬駅の駐車場

東武練馬駅周辺の地価平均

147万7686円 /坪単価

44万7000円 /m²単価

※2025年の東武練馬駅周辺の公示価格平均

前年比 +5.05% 上昇

東武練馬（とうぶねりま）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

東武練馬駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

東武練馬駅周辺の地価推移グラフ

東武練馬駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで東武練馬駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...東武練馬駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

東武練馬駅近辺の駅地価

平和台駅の地価　|　下赤塚駅の地価　|　上板橋駅の地価

東武練馬駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
板橋区徳丸3-4-18	380m	52.0万円 /m²	171.9万円 /坪	+5.90%	詳細推移景観
板橋区徳丸2-26-10	860m	44.2万円 /m²	146.1万円 /坪	+4.70%	詳細推移景観
練馬区北町1-44-17	780m	43.6万円 /m²	144.1万円 /坪	+5.60%	詳細推移景観
板橋区徳丸6-27-1	1300m	39.0万円 /m²	128.9万円 /坪	+4.00%	詳細推移景観

東武練馬駅の不動産取引価格

東武練馬駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/07-09月	2分	北町	36万円	120万円	長方形	道路	35m²	1200万
R02/04-06月	3分	徳丸	38万円	130万円	長方形	私道	125m²	4800万
R01/10-12月	3分	徳丸	76万円	250万円	長方形	区道	420m²	3.2億
R02/04-06月	5分	徳丸	58万円	190万円	ほぼ長方形	区道	80m²	4800万
R02/01-03月	5分	徳丸	61万円	200万円	長方形	区道	150m²	9200万
R01/10-12月	5分	北町	17万円	57万円	ほぼ正方形	私道	145m²	2500万
H30/10-12月	5分	北町	30万円	98万円	ほぼ台形	区道	40m²	1200万
R01/07-09月	7分	徳丸	38万円	130万円	ほぼ長方形	区道	185m²	7000万
H31/01-03月	7分	北町	36万円	120万円	台形	区道	580m²	2.1億
H30/10-12月	7分	北町	61万円	200万円	ほぼ台形	区道	1300m²	8億
H31/04-06月	8分	北町	55万円	180万円	長方形	道路	45m²	2500万
R01/07-09月	9分	徳丸	42万円	140万円	ほぼ長方形	区道	1100m²	4.5億
H31/04-06月	9分	徳丸	34万円	110万円	不整形	私道	70m²	2400万
R01/07-09月	10分	北町	38万円	120万円	ほぼ長方形	区道	75m²	2800万
H31/04-06月	11分	徳丸	46万円	150万円	長方形	区道	90m²	4100万
R02/01-03月	11分	北町	11万円	35万円	不整形	私道	280m²	3000万
R01/10-12月	11分	北町	22万円	71万円	袋地等	私道	170m²	3700万
R01/10-12月	11分	北町	12万円	41万円	不整形	私道	240m²	3000万
H30/10-12月	11分	北町	1.3万円	4.4万円	袋地等	私道	165m²	220万
R02/07-09月	11分	西台	48万円	160万円	台形	区道	125m²	6000万
R01/10-12月	11分	錦	39万円	130万円	ほぼ長方形	区道	55m²	2300万
H30/10-12月	13分	徳丸	23万円	77万円	ほぼ長方形	区道	155m²	3600万
H30/10-12月	14分	徳丸	35万円	120万円	ほぼ長方形	区道	140m²	4900万
R02/07-09月	15分	徳丸	10万円	34万円	ほぼ整形	私道	65m²	680万
R02/07-09月	16分	四葉	52万円	170万円	台形	区道	75m²	3900万
R02/01-03月	18分	西台	30万円	100万円	ほぼ整形	区道	130m²	4000万

東武練馬駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

東武練馬駅
←TJ-上板橋 (1.4km) (1.5km) 下赤塚 TJ-→
所在地	東京都板橋区徳丸二丁目2-14
所属事業者	東武鉄道
所属路線	■東上本線
キロ程	7.4km（池袋起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗降人員	59,102人/日(年間統計より)
開業年月日	1931年（昭和6年）12月29日
備考	業務委託駅

東武練馬駅周辺の土地価格のまとめ

東武練馬駅は 東京都板橋区 、東京都練馬区 の方から主に利用されています。

2025年の東武練馬駅周辺の平均坪単価は147.8万円平米単価は44万7000円で、前年比+5.05％上昇

しています。東武練馬駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは537位 /5073駅です。

東武練馬駅周辺で地価が最も高いのは板橋区徳丸3-4-18 で坪単価171.9万円1平方mあたり52.0万円、最も安いのは板橋区徳丸6-27-1 で坪単価128.9万円1平方mあたり39.0万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

東武練馬駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

東武練馬駅の駅地価を近隣の駅と比較

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※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。