地価公示価格チェッカー  

国立駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

国立駅近隣の駅と地価を比較

国立駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 522位 /5105駅
520位平間駅平均 39.0万円 /m²
平均 128.8万円 /坪
521位本八幡駅平均 38.9万円 /m²
平均 128.7万円 /坪
522位国立駅平均 38.9万円 /m²
平均 128.6万円 /坪
523位東白楽駅平均 38.8万円 /m²
平均 128.3万円 /坪
524位池下駅平均 38.6万円 /m²
平均 127.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1475位 /5105駅

1473位成田湯川駅前年比 +1.44% ↑
1474位志賀本通駅前年比 +1.44% ↑
1475位国立駅前年比 +1.43% ↑
1476位井土ケ谷駅前年比 +1.43% ↑
1477位志木駅前年比 +1.42% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
国立駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅国立駅周辺の地価平均

128万6145円 /坪単価
38万9059円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の国立駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.43% 上昇↑

駅国立(くにたち)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
このエントリーをはてなブックマークに追加

国立駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 国立市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

国立駅周辺の地価推移グラフ

国立駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで国立駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...東京都平均 ■...国立駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


国立駅近辺の駅地価

谷保駅の地価 |  西国分寺駅の地価 |  西国立駅の地価

国立駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
国立市東1丁目6番19200m
113.0万円 /m²
373.6万円 /坪
+2.73%↑詳細 推移 景観
国分寺市光町1丁目43番23200m
48.8万円 /m²
161.3万円 /坪
+1.88%↑詳細 推移 景観
国立市中1丁目18番49450m
48.1万円 /m²
159.0万円 /坪
+2.56%↑詳細 推移 景観
国立市東1丁目9番22450m
45.3万円 /m²
149.8万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
国立市東2丁目6番28600m
42.9万円 /m²
141.8万円 /坪
+2.88%↑詳細 推移 景観
国立市東2丁目23番361100m
42.8万円 /m²
141.5万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
国立市東3丁目12番291200m
36.0万円 /m²
119.0万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
国分寺市光町2丁目10番19900m
33.3万円 /m²
110.1万円 /坪
+1.83%↑詳細 推移 景観
国立市西2丁目14番681500m
33.0万円 /m²
109.1万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
国立市西1丁目7番571200m
32.6万円 /m²
107.8万円 /坪
+0.31%↑詳細 推移 景観
国分寺市富士本1丁目21番10600m
32.3万円 /m²
106.8万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
国分寺市富士本1丁目15番13950m
30.8万円 /m²
101.8万円 /坪
+0.98%↑詳細 推移 景観
国立市北2丁目33番201100m
30.7万円 /m²
101.5万円 /坪
+1.66%↑詳細 推移 景観
国分寺市西町1丁目11番311300m
27.1万円 /m²
89.6万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
国分寺市高木町1丁目6番321500m
23.2万円 /m²
76.7万円 /坪
+0.43%↑詳細 推移 景観
国分寺市西町4丁目25番512500m
22.1万円 /m²
73.1万円 /坪
+1.84%↑詳細 推移 景観
立川市若葉町2丁目27番72500m
19.4万円 /m²
64.1万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

国立駅の不動産取引価格

NEW 国立駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/04-06月 3分
中 57万円
190万円
長方形 市道 710m² 4.1億
H29/10-12月 4分
光町 25万円
81万円
不整形 市道 470m² 1.2億
H29/07-09月 4分
光町 34万円
110万円
長方形 市道 380m² 1.3億
H31/01-03月 5分
北 53万円
170万円
長方形 市道 110m² 5800万
H30/10-12月 5分
中 52万円
170万円
長方形 私道 115m² 6000万
H30/07-09月 8分
東 40万円
130万円
ほぼ長方形 市道 210m² 8300万
H30/01-03月 8分
東 77万円
250万円
台形 都道 165m² 1.3億
H31/01-03月 8分
中 36万円
120万円
台形 市道 85m² 3100万
H30/07-09月 8分
中 40万円
130万円
ほぼ長方形 私道 135m² 5500万
H30/07-09月 8分
日吉町 34万円
110万円
ほぼ長方形 私道 195m² 6600万
H29/07-09月 9分
西町 22万円
72万円
長方形 35m² 720万
H30/04-06月 9分
東 40万円
130万円
ほぼ正方形 市道 330m² 1.3億
H29/10-12月 9分
東 46万円
150万円
不整形 私道 100m² 4700万
H30/04-06月 9分
光町 29万円
95万円
不整形 市道 250m² 7300万
H30/07-09月 9分
中 36万円
120万円
ほぼ長方形 私道 185m² 6500万
H29/07-09月 10分
富士本 25万円
81万円
長方形 市道 370m² 9100万
H29/10-12月 10分
東 24万円
79万円
ほぼ正方形 私道 270m² 6500万
H30/10-12月 10分
日吉町 32万円
110万円
ほぼ長方形 私道 115m² 3700万
H30/10-12月 11分
富士本 280万円
910万円
ほぼ長方形 市道 110m² 3.1億
H30/07-09月 11分
富士本 30万円
100万円
長方形 市道 120m² 3600万
H29/10-12月 11分
富士本 33万円
110万円
長方形 市道 120m² 4000万
H30/10-12月 11分
北 17万円
57万円
ほぼ長方形 私道 570m² 9800万
H30/07-09月 11分
北 30万円
99万円
ほぼ正方形 私道 60m² 1900万
H29/04-06月 11分
中 85万円
280万円
不整形 市道 90m² 7600万
H29/04-06月 11分
中 50万円
170万円
ほぼ正方形 市道 170m² 8500万
H29/04-06月 11分
日吉町 30万円
100万円
長方形 市道 120m² 3700万
H30/10-12月 11分
西 42万円
140万円
長方形 市道 220m² 9200万
H30/04-06月 12分
西 41万円
140万円
長方形 市道 290m² 1.2億
H30/04-06月 12分
北 30万円
100万円
不整形 私道 65m² 2000万
H30/07-09月 13分
富士本 26万円
84万円
長方形 私道 145m² 3700万
H30/01-03月 13分
西 41万円
140万円
台形 市道 75m² 3200万
H30/01-03月 13分
北 35万円
110万円
台形 市道 125m² 4400万
H31/01-03月 13分
中 43万円
140万円
長方形 市道 75m² 3100万
H29/10-12月 14分
富士本 27万円
90万円
長方形 私道 150m² 4100万
H30/10-12月 14分
東 35万円
120万円
ほぼ長方形 市道 105m² 3700万
H29/07-09月 14分
東 37万円
120万円
長方形 私道 170m² 6400万
H29/07-09月 14分
光町 30万円
100万円
長方形 市道 500m² 1.5億
H30/01-03月 14分
中 29万円
96万円
ほぼ長方形 市道 100m² 2900万
H29/04-06月 14分
中 38万円
130万円
長方形 市道 95m² 3700万
H29/07-09月 14分
日吉町 24万円
80万円
長方形 市道 220m² 5500万
H30/10-12月 14分
西 34万円
110万円
ほぼ長方形 市道 210m² 7200万
H30/01-03月 15分
西 32万円
110万円
長方形 市道 660m² 2.1億
H29/07-09月 15分
西町 28万円
93万円
ほぼ正方形 市道 115m² 3300万
H29/10-12月 15分
東 27万円
88万円
長方形 市道 115m² 3100万
H30/07-09月 15分
北 34万円
110万円
ほぼ台形 市道 105m² 3700万
H30/01-03月 15分
光町 26万円
85万円
不整形 市道 120m² 3200万
H30/04-06月 15分
中 43万円
140万円
正方形 市道 230m² 1億
H30/10-12月 15分
日吉町 23万円
77万円
ほぼ整形 私道 75m² 1700万
H30/04-06月 15分
西 32万円
110万円
ほぼ長方形 市道 280m² 9000万
H30/04-06月 16分
西 37万円
120万円
ほぼ長方形 市道 165m² 6100万
H29/07-09月 16分
西 36万円
120万円
長方形 市道 165m² 5900万
H29/04-06月 16分
西 37万円
120万円
長方形 市道 85m² 3200万
H30/04-06月 16分
東 37万円
120万円
ほぼ長方形 市道 330m² 1.2億
H30/04-06月 16分
戸倉 8.1万円
27万円
不整形 市道 85m² 700万
H29/07-09月 16分
光町 29万円
95万円
長方形 私道 310m² 9000万
H29/07-09月 17分
西 29万円
96万円
長方形 私道 100m² 2900万
H29/07-09月 17分
西 29万円
96万円
長方形 私道 140m² 4100万
H30/04-06月 17分
戸倉 17万円
55万円
長方形 市道 400m² 6600万
H30/07-09月 17分
西 40万円
130万円
ほぼ長方形 市道 85m² 3500万
H30/01-03月 18分
西 30万円
100万円
不整形 市道 110m² 3400万
H30/07-09月 18分
西町 24万円
80万円
ほぼ整形 道路 210m² 5100万
H30/07-09月 18分
西町 18万円
60万円
ほぼ長方形 私道 130m² 2400万
H30/01-03月 18分
西町 25万円
84万円
ほぼ台形 市道 200m² 5200万
H29/04-06月 18分
富士本 27万円
89万円
ほぼ長方形 私道 145m² 4000万
H29/10-12月 18分
西町 20万円
66万円
台形 市道 200m² 4100万
H29/04-06月 18分
東 25万円
82万円
ほぼ台形 私道 550m² 1.4億
H29/04-06月 18分
高木町 20万円
65万円
ほぼ整形 私道 150m² 3000万
H30/07-09月 18分
戸倉 7.6万円
25万円
長方形 道路 160m² 1200万
H30/10-12月 18分
西 32万円
110万円
長方形 市道 260m² 8500万
H30/07-09月 18分
西 21万円
69万円
ほぼ長方形 私道 165m² 3500万
H30/01-03月 19分
富士本 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 380m² 6500万
H29/10-12月 19分
西 25万円
82万円
ほぼ正方形 私道 240m² 5900万
H29/04-06月 19分
西 17万円
55万円
袋地等 市道 330m² 5600万
H29/04-06月 19分
西 25万円
83万円
長方形 私道 110m² 2800万
H29/04-06月 19分
北山町 23万円
75万円
長方形 市道 220m² 5000万
H31/01-03月 19分
栄町 26万円
87万円
長方形 市道 120m² 3200万
H29/10-12月 19分
戸倉 16万円
54万円
ほぼ長方形 市道 190m² 3100万
H29/07-09月 19分
戸倉 12万円
40万円
ほぼ長方形 市道 190m² 2300万
H30/04-06月 20分
西 31万円
100万円
ほぼ長方形 市道 130m² 3900万
H30/07-09月 20分
富士本 30万円
100万円
ほぼ長方形 市道 110m² 3400万
H30/01-03月 20分
富士本 23万円
76万円
長方形 市道 65m² 1600万
H30/01-03月 20分
新町 22万円
74万円
ほぼ長方形 市道 150m² 3300万
H30/04-06月 21分
西町 22万円
71万円
長方形 市道 200m² 4400万
H30/07-09月 21分
高木町 21万円
70万円
ほぼ長方形 市道 75m² 1600万
H29/04-06月 22分
西町 23万円
75万円
長方形 市道 165m² 3800万
H29/07-09月 22分
新町 22万円
73万円
ほぼ長方形 私道 120m² 2700万
H29/10-12月 23分
栄町 25万円
82万円
ほぼ正方形 市道 200m² 5000万
H29/07-09月 24分
西町 24万円
80万円
ほぼ長方形 市道 145m² 3600万
H30/04-06月 25分
西町 22万円
72万円
ほぼ正方形 市道 155m² 3400万
H29/04-06月 25分
西町 25万円
81万円
ほぼ長方形 私道 150m² 3700万
H30/04-06月 25分
新町 16万円
51万円
長方形 市道 280m² 4300万
H30/04-06月 25分
高木町 25万円
83万円
ほぼ長方形 市道 125m² 3100万
H30/10-12月 26分
高木町 15万円
51万円
ほぼ長方形 私道 110m² 1700万
H29/07-09月 28分
並木町 19万円
63万円
長方形 私道 100m² 1900万
H31/01-03月 29分
新町 6.7万円
22万円
ほぼ長方形 私道 480m² 3200万
H30/01-03月 30分
西町 24万円
80万円
不整形 市道 110m² 2700万
H30/04-06月 30分
若葉町 19万円
64万円
ほぼ正方形 市道 135m² 2600万
H29/10-12月 30分
西町 22万円
71万円
ほぼ長方形 市道 220m² 4700万
もっと見る

NEW 国立駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/04-06月 1分
東 3LDK 55m² 3800万円
17年 SRC
H30/10-12月 1分
北 35m² 2400万円
15å¹´
H30/10-12月 1分
北 35m² 2400万円
15年 SRC
H30/04-06月 1分
北 3LDK 95m² 7700万円
21年 RC
H29/07-09月 1分
北 3LDK 95m² 8000万円
SRC
H29/07-09月 1分
中 4LDK 145m² 11000万円
H30/04-06月 2分
東 1LDK 60m² 5500万円
17年 SRC
H30/01-03月 2分
東 3LDK 70m² 5600万円
10å¹´
H31/01-03月 2分
北 65m² 4800万円
19å¹´
H30/10-12月 2分
北 1LDK 55m² 3800万円
18年 RC
H30/04-06月 2分
北 3LDK 60m² 4400万円
15年 SRC
H30/01-03月 2分
北 3LDK 75m² 5300万円
15å¹´
H30/07-09月 2分
中 2LDK 45m² 2300万円
48年 RC
H30/01-03月 2分
中 3LDK 60m² 3500万円
48å¹´
H29/04-06月 2分
光町 1LDK 55m² 3700万円
16年 RC
H29/10-12月 2分
中 3LDK 60m² 3800万円
21年 SRC
H29/04-06月 2分
中 3LDK 60m² 4600万円
21年 SRC
H30/10-12月 3分
東 1DK 35m² 2100万円
H29/10-12月 3分
東 2LDK 55m² 4800万円
9年 RC
H30/04-06月 3分
北 1LDK 50m² 3400万円
15å¹´
H30/01-03月 3分
北 3LDK 70m² 4500万円
11年 RC
H29/07-09月 3分
北 1LDK 45m² 3500万円
18å¹´
H29/04-06月 3分
北 2DK 55m² 4200万円
17年 RC
H31/01-03月 4分
東 2LDK 55m² 4800万円
H29/10-12月 4分
東 2LDK 60m² 2900万円
30年 RC
H29/04-06月 4分
東 2LDK 45m² 3100万円
30年 RC
H30/07-09月 4分
中 2LDK 80m² 5400万円
17年 SRC
H29/07-09月 4分
光町 3LDK 75m² 3600万円
36年 RC
H30/01-03月 4分
中 4LDK 85m² 6300万円
17年 SRC
H29/07-09月 4分
中 3LDK 55m² 4200万円
22年 RC
H30/10-12月 5分
東 2LDK 55m² 3600万円
31年 RC
H30/04-06月 5分
東 3LDK 70m² 5400万円
8年 RC
H29/07-09月 5分
東 4LDK 85m² 4500万円
20å¹´
H29/04-06月 5分
東 3LDK 70m² 6400万円
7年 RC
H29/10-12月 5分
北 2LDK 55m² 4200万円
14年 RC
H30/01-03月 5分
光町 2LDK 60m² 2400万円
28年 RC
H30/07-09月 5分
日吉町 3LDK 75m² 5600万円
13年 RC
H29/04-06月 5分
中 3LDK 70m² 6200万円
16年 SRC
H30/01-03月 8分
北 2LDK 55m² 3900万円
24年 RC
H30/01-03月 8分
中 1K 15m² 730万円
RC
H30/01-03月 8分
中 1K 15m² 400万円
32年 RC
H30/07-09月 9分
中 3LDK 60m² 2200万円
26年 RC
H30/04-06月 9分
中 オープンフロア 340m² 18000万円
26年 RC
H30/01-03月 9分
中 3LDK 60m² 3200万円
30年 RC
H29/10-12月 9分
中 2DK 55m² 2100万円
H29/10-12月 9分
中 2LDK 60m² 2300万円
H29/07-09月 10分
西 3LDK 75m² 4300万円
9年 RC
H29/10-12月 11分
西 3LDK 75m² 4400万円
9年 RC
H30/04-06月 13分
西 3LDK 80m² 4500万円
H29/10-12月 13分
西 3LDK 85m² 4900万円
H30/07-09月 13分
光町 3LDK 60m² 1400万円
34年 RC
H29/10-12月 13分
光町 3LDK 70m² 3000万円
33年 RC
H29/07-09月 13分
光町 2LDK 60m² 2600万円
33年 RC
H30/07-09月 14分
西 3LDK 70m² 4000万円
H29/04-06月 15分
光町 3LDK 60m² 2900万円
23年 RC
H29/10-12月 16分
西 2LDK 60m² 4100万円
5年 RC
H30/10-12月 16分
内藤 3LDK 60m² 2100万円
19年 SRC
H31/01-03月 16分
中 3LDK 90m² 4000万円
17年 SRC
H29/07-09月 16分
内藤 3LDK 65m² 2300万円
18年 SRC
H30/01-03月 16分
中 2LDK 75m² 4000万円
16年 SRC
H29/04-06月 16分
中 95m² 6500万円
15年 SRC
H29/04-06月 16分
中 3LDK 90m² 5600万円
15年 SRC
H29/04-06月 16分
中 3LDK 90m² 5500万円
15年 SRC
H31/01-03月 18分
西町 2LDK 50m² 1500万円
SRC
H31/01-03月 18分
中 2LDK 75m² 4000万円
18年 SRC
H30/10-12月 18分
中 2LDK 70m² 4300万円
RC
H29/04-06月 19分
北 3LDK 70m² 3500万円
4年 RC
H31/01-03月 19分
中 3LDK 80m² 4000万円
18å¹´
H30/04-06月 19分
中 3LDK 90m² 5300万円
H30/04-06月 19分
中 3LDK 85m² 4400万円
H30/07-09月 20分
中 3LDK 90m² 5700万円
17年 SRC
H30/01-03月 23分
北山町 2LDK 70m² 2300万円
23年 RC
H30/10-12月 25分
西町 50m² 400万円
RC
H30/04-06月 26分
西町 3LDK 60m² 1500万円
53年 RC
H30/01-03月 27分
西町 3LDK 60m² 160万円
53年 RC
H31/01-03月 28分
西町 60m² 950万円
54年 RC
H30/10-12月 28分
西町 3LDK 60m² 1300万円
53年 RC
H30/07-09月 28分
西町 3DK 50m² 930万円
53年 RC
H29/04-06月 28分
西町 3LDK 60m² 1300万円
52年 RC
H29/04-06月 28分
西町 3LDK 60m² 1100万円
52年 RC
H30/07-09月 29分
西町 2LDK 50m² 1400万円
53年 RC
H30/01-03月 30分
西町 2LDK 50m² 960万円
53年 RC
H29/10-12月 30分
西町 2LDK 50m² 1200万円
52年 RC
H29/07-09月 30分
若葉町 3LDK 70m² 2700万円
9年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


国立駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
国立駅
所在地 東京都国立市北一丁目14-22
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 高架駅
ホーム 2面3線
乗車人員 53,237人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1926年(大正15年)4月1日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■中央本線(中央線)
キロ程 34.5km(東京起点)
(3.0km) 立川→
所属路線 武蔵野線貨物支線(国立支線)
キロ程 5.0*km(JR貨物・新小平起点)
←新小平 (5.0km)
備考 業務委託駅
みどりの窓口 有
連続立体交差化工事実施中
* 国立支線はJR東日本が第一種鉄道事業者であるが、同社では営業キロを設定していない。第二種鉄道事業者である日本貨物鉄道(JR貨物)のみ営業キロを設定している。

国立駅周辺の土地価格のまとめ

国立駅は 東京都国立市 、東京都国分寺市 、東京都立川市 の方から主に利用されています。

2020年の国立駅周辺の平均坪単価は128.6万円平米単価は38万9059円で、前年比+1.43%上昇↑しています。 国立駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは522位 /5105駅です。

国立駅周辺で地価が最も高いのは 国立市東1丁目6番19 で坪単価373.6万円1平方mあたり113.0万円、最も安いのは 立川市若葉町2丁目27番7 で坪単価64.1万円1平方mあたり19.4万円です。その土地評価額の差は、約5.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

国立駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


国立駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都国立市 駅地価ランキング | 東京都国分寺市 駅地価ランキング | 東京都立川市 駅地価ランキング


国立駅周辺の土地価格

東京都国立市の地価 | 東京都国分寺市の地価 | 東京都立川市の地価



↑Page TOP