地価公示価格チェッカー  

西三荘駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

西三荘駅近隣の駅と地価を比較

西三荘駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1397位 /5093駅
1395位南大高駅平均 14.7万円 /m²
平均 48.7万円 /坪
1396位神戸駅平均 14.7万円 /m²
平均 48.6万円 /坪
1397位西三荘駅平均 14.7万円 /m²
平均 48.6万円 /坪
1398位長久手古戦場駅平均 14.7万円 /m²
平均 48.6万円 /坪
1399位千葉寺駅平均 14.7万円 /m²
平均 48.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2049位 /5093駅

2047位荒子川公園駅前年比 -0.43% ↓
2048位西馬込駅前年比 -0.43% ↓
2049位西三荘駅前年比 -0.43% ↓
2050位小古曽駅前年比 -0.43% ↓
2051位道場南口駅前年比 -0.43% ↓

駐車場検索

駅西三荘駅周辺の地価平均

48万5950円 /坪単価
14万7000円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の西三荘駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.43% 下落↓

駅西三荘(にしさんそう)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2021年 守口市の路線価図 ( 年7月発表)

西三荘駅周辺の地価推移グラフ

西三荘駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで西三荘駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...西三荘駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


西三荘駅近辺の駅地価

門真市駅の地価 |  守口市駅の地価 |  大日駅の地価

西三荘駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
守口市橋波東之町3-10-4300m
16.9万円 /m²
55.9万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
門真市本町27-15400m
14.0万円 /m²
46.3万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観
守口市菊水通4-14-211500m
13.2万円 /m²
43.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

西三荘駅の不動産取引価格

NEW 西三荘駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/07-09月 1分
本町 21万円
70万円
ほぼ長方形 市道 220m² 4700万
H31/04-06月 2分
元町 19万円
64万円
ほぼ整形 府道 70m² 1400万
R01/10-12月 3分
元町 16万円
52万円
ほぼ整形 市道 45m² 700万
H31/01-03月 3分
元町 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 35m² 500万
H31/01-03月 3分
元町 16万円
52万円
ほぼ整形 市道 45m² 680万
H30/10-12月 4分
元町 22万円
73万円
ほぼ台形 私道 95m² 2100万
R02/04-06月 5分
本町 19万円
61万円
長方形 市道 85m² 1600万
R02/07-09月 6分
本町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 370m² 1300万
H31/04-06月 6分
小路町 13万円
44万円
ほぼ長方形 市道 55m² 730万
H31/04-06月 6分
小路町 13万円
42万円
ほぼ長方形 市道 85m² 1100万
R02/07-09月 7分
小路町 14万円
47万円
ほぼ正方形 市道 50m² 730万
R01/10-12月 7分
小路町 17万円
58万円
不整形 市道 700m² 1.2億
R02/07-09月 8分
堂山町 17万円
56万円
ほぼ整形 市道 95m² 1700万
R02/04-06月 9分
堂山町 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 50m² 770万
H30/10-12月 11分
菊水通 18万円
59万円
長方形 市道 85m² 1500万
R02/04-06月 13分
東郷通 4.1万円
13万円
不整形 市道 195m² 800万
H31/04-06月 15分
東郷通 14万円
47万円
ほぼ長方形 市道 470m² 6600万
H31/04-06月 15分
菊水通 3.7万円
12万円
長方形 道路 50m² 180万
H31/04-06月 18分
大宮通 12万円
40万円
ほぼ長方形 市道 95m² 1200万
もっと見る


西三荘駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
西三荘駅
←守口市 (1.1km)
(0.7km) 門真市 →
所在地 大阪府門真市元町*
所属事業者 京阪電気鉄道
所属路線 ■京阪本線
キロ程 9.4km(淀屋橋起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線**
乗降人員 25,196人/日(年間統計より)
開業年月日 1975年(昭和50年)3月23日
備考 ** この間に通過線2本あり
* 実際は大阪府守口市橋波東之町にも跨る

西三荘駅周辺の土地価格のまとめ

西三荘駅は 大阪府守口市 、大阪府門真市 の方から主に利用されています。

2021年の西三荘駅周辺の平均坪単価は48.6万円平米単価は14万7000円で、前年比-0.43%下落↓しています。 西三荘駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1397位 /5093駅です。

西三荘駅周辺で地価が最も高いのは 守口市橋波東之町3-10-4 で坪単価55.9万円1平方mあたり16.9万円、最も安いのは 守口市菊水通4-14-21 で坪単価43.6万円1平方mあたり13.2万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

西三荘駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


西三荘駅の駅地価を近隣の駅と比較

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