地価公示価格チェッカー  

新小岩駅周辺の地価公示価格・路線価

2019年の路線価PDFを掲載しました (2020年7月1日)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
新小岩駅 外観
北口(2016年12月15日)

新小岩駅周辺の地価平均

140万1448円 /坪単価 42万3938円 /m²単価
 (+4.08% 上昇↑)
※2019年の新小岩駅周辺の公示価格平均

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新小岩駅近隣の駅と地価を比較

新小岩駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 466位 /5112駅
464位葛西駅平均 42.6万円 /m²
平均 140.8万円 /坪
465位都立家政駅平均 42.5万円 /m²
平均 140.5万円 /坪
466位新小岩駅平均 42.4万円 /m²
平均 140.1万円 /坪
467位武蔵関駅平均 42.3万円 /m²
平均 139.7万円 /坪
468位仙川駅平均 42.2万円 /m²
平均 139.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国669位 /5112駅

667位成増駅前年比 +4.10% ↑
668位東長崎駅前年比 +4.09% ↑
669位新小岩駅前年比 +4.08% ↑
670位東金沢駅前年比 +4.08% ↑
671位平和島駅前年比 +4.07% ↑

新小岩しんこいわ駅の地価・土地価格

新小岩駅周辺の地価推移グラフ

新小岩駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで新小岩駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...東京都平均 ...新小岩駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

新小岩駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 葛飾区の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


新小岩駅近辺の駅地価

平井駅の地価 |  青砥駅の地価 |  京成立石駅の地価

新小岩駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅まで平米単価坪単価前年比
葛飾区新小岩1-48-3140m
147.0万円 /m²
486.0万円 /坪
+7.30%↑詳細 推移 景観
葛飾区西新小岩1-7-1190m
59.0万円 /m²
195.0万円 /坪
+7.27%↑詳細 推移 景観
葛飾区新小岩3-5-1630m
42.1万円 /m²
139.2万円 /坪
+4.47%↑詳細 推移 景観
江戸川区松島4-34-1700m
39.0万円 /m²
128.9万円 /坪
+4.28%↑詳細 推移 景観
葛飾区新小岩4-5-5710m
37.2万円 /m²
123.0万円 /坪
+2.76%↑詳細 推移 景観
葛飾区東新小岩5-9-7640m
36.7万円 /m²
121.3万円 /坪
+3.67%↑詳細 推移 景観
葛飾区東新小岩6-2-2890m
36.0万円 /m²
119.0万円 /坪
+3.45%↑詳細 推移 景観
葛飾区東新小岩4-25-231300m
35.9万円 /m²
118.7万円 /坪
+4.06%↑詳細 推移 景観
江戸川区中央2-15-122200m
34.1万円 /m²
112.7万円 /坪
+3.02%↑詳細 推移 景観
江戸川区松島2-26-131300m
33.6万円 /m²
111.1万円 /坪
+3.38%↑詳細 推移 景観
葛飾区東新小岩2-4-111200m
31.8万円 /m²
105.1万円 /坪
+2.91%↑詳細 推移 景観
江戸川区本一色1-2-91100m
30.9万円 /m²
102.1万円 /坪
+4.39%↑詳細 推移 景観
江戸川区本一色3-19-41300m
29.5万円 /m²
97.5万円 /坪
+4.61%↑詳細 推移 景観
葛飾区東新小岩8-21-51400m
29.2万円 /m²
96.5万円 /坪
+3.18%↑詳細 推移 景観
江戸川区松江1-9-22000m
28.5万円 /m²
94.2万円 /坪
+3.64%↑詳細 推移 景観
江戸川区中央3-5-51600m
27.8万円 /m²
91.9万円 /坪
+2.96%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

新小岩駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
新小岩駅
所在地 東京都葛飾区新小岩一丁目45-1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線
乗車人員 72,306人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1928年(昭和3年)7月10日
乗入路線 2 路線
所属路線 総武線(快速)
キロ程 10.0km(東京起点)
錦糸町 (5.2km)
(5.4km) 市川
所属路線 総武線(各駅停車)
キロ程 10.0km(東京起点)
千葉から29.2km
平井 (1.8km)
(2.8km) 小岩
備考 2路線とも正式名称は総武本線
みどりの窓口
区 東京都区内駅


新小岩駅周辺の土地価格のまとめ

新小岩駅は 東京都葛飾区東京都江戸川区 の方から主に利用されています。

2019年の新小岩駅周辺の平均坪単価は140.1万円平米単価は42万3938円で、前年比+4.08%上昇↑しています。 新小岩駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは466位 /5112駅です。

新小岩駅周辺で地価が最も高いのは 葛飾区新小岩1-48-3坪単価486.0万円1平方mあたり147.0万円、最も安いのは 江戸川区中央3-5-5坪単価91.9万円1平方mあたり27.8万円です。その土地評価額の差は、約5.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

新小岩駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新小岩駅の駅地価を近隣の駅と比較

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新小岩駅周辺の土地価格

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