地価公示価格チェッカー  

岡山県新見市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山県新見市の地価平均

11万9917円 /坪単価 3万6275円 /m²単価 (-1.84%下落↓)
※2019年発表新見市の地価公示価格平均値

新見市の地価ランキング

全国地価ランキング

759位 /1526市区町村
757位埼玉県越生町平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
758位千葉県木更津市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
759位岡山県新見市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
760位福井県越前市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
761位鳥取県米子市平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪

岡山県内地価ランキング

9位 /24市区町村
7位高梁市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪
8位玉野市平均 3.8万円 /m²
平均 12.5万円 /坪
9位新見市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
10位浅口市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
11位笠岡市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
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新見市の地価上昇率ランキング

岡山県内上昇率ランキング

21位 /24市区町村

19位岡山県和気町前年比 -1.75% ↓
20位岡山県鏡野町前年比 -1.82% ↓
21位岡山県新見市前年比 -1.84% ↓
22位岡山県美作市前年比 -2.25% ↓
23位岡山県真庭市前年比 -2.36% ↓
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新見市の駅地価ランキング

1位新見駅3.6万円 /m²
12.0万円 /坪

地価ランキング

新見市にいみしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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岡山県新見市の地価推移グラフ

岡山県と新見市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と新見市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


新見市の駅周辺地価


駅新見にいみ

岡山県新見市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 新見市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

新見市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
高尾2480番13新見500m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
-2.09%↓詳細 推移 景観
高尾字新田2408番5新見670m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
新見字田井原695番9新見2400m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
西方字郷原1135番8新見1900m
2.7万円/m²
8.8万円 /坪
-2.21%↓詳細 推移 景観

新見市の不動産取引価格 (実売買)

足立あしだち | 井倉いくら | 石蟹いしが | 大佐大井野おおさおおいの | 大佐小阪部おおさおさかべ | 大佐上刑部おおさかみおさかべ | 大佐小南おおさこみなみ | 大佐田治部おおさたじべ | 大佐永富おおさながどみ | 大佐布瀬おおさふせ | 金谷かなや | 上市かみいち | 上熊谷かみくまたに | 唐松からまつ | 草間くさま | 坂本さかもと | 下熊谷しもくまたに | 正田しょうでん | 神郷釜村しんごうかまむら | 神郷下神代しんごうしもこうじろ | 神郷高瀬しんごうたかせ | 神郷油野しんごうゆの | 菅生すごう | 高尾たかお | 足見たるみ | 千屋ちや | 千屋井原ちやいはら | 千屋実ちやさね | 千屋花見ちやはなみ | 土橋つちはし | 哲西町大竹てっせいちょうおおたけ | 哲西町大野部てっせいちょうおおのべ | 哲西町上神代てっせいちょうかみこうじろ | 哲西町畑木てっせいちょうはたき | 哲西町八鳥てっせいちょうはっとり | 哲西町矢田てっせいちょうやだ | 哲多町老栄てったちょうおいざこ | 哲多町大野てったちょうおおの | 哲多町荻尾てったちょうおぎょお | 哲多町蚊家てったちょうこうのいえ | 哲多町田淵てったちょうたぶち | 哲多町成松てったちょうなりまつ | 哲多町花木てったちょうはなぎ | 哲多町本郷てったちょうほんごう | 哲多町宮河内てったちょうみやごうち | 哲多町矢戸てったちょうやと | 豊永赤馬とよながあこうま | 豊永宇山とよながうやま | 豊永佐伏とよながさぶし | 長屋ながや | 新見にいみ | 西方にしがた | 法曽ほうそ | 馬塚まづか

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

新見市近辺の市区町村

高梁市の地価 |  吉備中央町の地価 |  真庭市の地価



新見市の土地価格のまとめ

新見市の平均坪単価は12.0万円平米単価は3万6275円で、前年比では-1.84%下落↓しています。
新見市の土地価格は、岡山県の中で9位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは759位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は新見駅坪単価12.0万円1平方mあたり3.6万円、最も安い駅は新見駅坪単価12.0万円1平方mあたり3.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は新見駅前年比-1.84%↓、下落率が最も高い駅は新見駅前年比-1.84%↓です。

新見市内で土地評価額が最も高い場所は高尾2480番13坪単価15.5万円1平方mあたり4.7万円、最も安い場所は 西方字郷原1135番8坪単価8.8万円1平方mあたり2.7万円です。その土地価格の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

新見市と高梁市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

新見市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

新見市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 新見市と高梁市を比較
  2. 新見市・高梁市・吉備中央町を比較
  3. 新見市と吉備中央町を比較
  4. 新見市・吉備中央町・真庭市を比較
  5. その他(岡山県の地価)


新見市の駅上昇率ランキング


1位新見駅前年比 -1.84%↓

新見市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1233位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1231位石川県七尾市前年比 -1.84% ↓
1232位愛媛県西予市前年比 -1.84% ↓
1233位岡山県新見市前年比 -1.84% ↓
1234位新潟県十日町市前年比 -1.84% ↓
1235位青森県つがる市前年比 -1.85% ↓

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