地価公示価格チェッカー 　

岡山県岡山市東区の地価公示価格・路線価

2025年の地価公示価格を掲載しました (令和7年3月18日)

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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山市東区の地価ランキング

岡山県内地価ランキング

12位 /24市区町村
10位浅口市平均 3.5万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
11位笠岡市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
12位東区平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
13位新見市平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
14位井原市平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪
もっと見る

岡山県内上昇率ランキング

9位 /24市区町村

7位岡山県浅口市前年比 +0.62％ ↑
8位岡山県勝央町前年比 +0.33％ ↑
9位岡山県東区前年比 +0.21％ ↑
10位岡山県里庄町前年比 +0.00％
11位岡山県矢掛町前年比 -0.03％ ↓
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岡山市東区の駅地価ランキング

1位上道駅3.3万円 /m²
10.8万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

802位 /1524市区町村
800位長崎県佐々町平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
801位和歌山白浜町平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
802位岡山県東区平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
803位鹿児島姶良市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
804位熊本県水俣市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

714位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

712位石川県加賀市前年比 +0.22％ ↑
713位茨城県ひたちなか市前年比 +0.22％ ↑
714位岡山県東区前年比 +0.21％ ↑
715位山口県光市前年比 +0.21％ ↑
716位大阪府柏原市前年比 +0.20％ ↑

岡山県東区（ひがしく）の地価平均

11万3055円 /坪単価
3万4199円 /m²
※2025年発表岡山市東区の地価公示価格平均値 		前年比 +0.21%上昇↑
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岡山市東区の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

岡山県岡山市東区の地価推移グラフ

岡山県と岡山市東区の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と岡山市東区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


岡山市東区の駅周辺地価
■あ
駅大多羅（おおだら）

■さ
駅西大寺（さいだいじ） | 駅上道（じょうとう） | 駅瀬戸（せと）

■ま
駅万富（まんとみ）

2024年 岡山市東区の路線価図 ( 年7月発表)

岡山県岡山市東区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

岡山市東区の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西大寺中野本町11-32西大寺1500m
7.2万円/m²
23.8万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
_上道110m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
_瀬戸450m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西大寺上2-2-31西大寺400m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
+2.20%↑詳細 推移 景観
可知3-6-4大多羅650m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
_大多羅1900m
4.8万円/m²
15.9万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
_瀬戸1800m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+0.20%↑詳細 推移 景観
_西大寺2300m
4.4万円/m²
14.7万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
_瀬戸400m
4.4万円/m²
14.6万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
_瀬戸600m
4.3万円/m²
14.2万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
城東台西2-12-11上道800m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
_上道4000m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
_西大寺1100m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
_西大寺2200m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
_万富600m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
_西大寺1400m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
_西大寺4900m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
_西大寺7000m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
_上道4000m
1.9万円/m²
6.2万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
_上道4300m
1.7万円/m²
5.6万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
_西大寺6100m
1.7万円/m²
5.5万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
_瀬戸1800m
1.1万円/m²
3.8万円 /坪
-1.70%↓詳細 推移 景観
_西大寺6500m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-1.80%↓詳細 推移 景観
_万富4000m
0.8万円/m²
2.6万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

岡山市東区の不動産取引価格 (土地の実売買)

浅川（あさかわ） | 浅越（あさごえ） | 犬島（いぬじま） | 内ケ原（うちがはら） | 浦間（うらま） | 大多羅町（おおだらちょう） | 邑久郷（おくのごう） | 乙子（おとご） | 可知（かち） | 金岡西町（かなおかにしまち） | 金岡東町（かなおかひがしまち） | 金田（かなだ） | 上阿知（かみあち） | 神崎町（かんざきちょう） | 北幸田（きたこうだ） | 君津（きみつ） | 久々井（くぐい） | 草ケ部（くさかべ） | 九蟠（くばん） | 久保（くぼ） | 鉄（くろがね） | 幸地崎町（こうちざきちょう） | 光津（こうつ） | 河本町（こうもとちょう） | 古都宿（こずしゅく） | 古都南方（こずみなみがた） | 才崎（さいざき） | 西大寺（さいだいじ） | 西大寺射越（さいだいじいこし） | 西大寺一宮（さいだいじいちのみや） | 西大寺金岡（さいだいじかなおか） | 西大寺上（さいだいじかみ） | 西大寺川口（さいだいじかわぐち） | 西大寺北（さいだいじきた） | 西大寺五明（さいだいじごみょう） | 西大寺新（さいだいじしん） | 西大寺新地（さいだいじしんち） | 西大寺中（さいだいじなか） | 西大寺中野（さいだいじなかの） | 西大寺中野本町（さいだいじなかのほんまち） | 西大寺浜（さいだいじはま） | 西大寺東（さいだいじひがし） | 西大寺松崎（さいだいじまつざき） | 西大寺南（さいだいじみなみ） | 西大寺門前（さいだいじもんぜん） | 西隆寺（さいりゅうじ） | 宍甘（しじかい） | 下阿知（しもあち） | 宿毛（しゅくも） | 上道北方（じょうとうきたがた） | 城東台西（じょうとうだいにし） | 城東台東（じょうとうだいひがし） | 城東台南（じょうとうだいみなみ） | 水門町（すいもんちょう） | 砂場（すなば） | 西祖（せいそ） | 瀬戸町旭ヶ丘（せとちょうあさひがおか） | 瀬戸町江尻（せとちょうえじり） | 瀬戸町大内（せとちょうおおち） | 瀬戸町沖（せとちょうおき） | 瀬戸町鍛冶屋（せとちょうかじや） | 瀬戸町肩脊（せとちょうかたせ） | 瀬戸町観音寺（せとちょうかんおんじ） | 瀬戸町菊山（せとちょうきくやま） | 瀬戸町光明谷（せとちょうこうみょうたに） | 瀬戸町坂根（せとちょうさかね） | 瀬戸町笹岡（せとちょうささおか） | 瀬戸町塩納（せとちょうしおのう） | 瀬戸町下（せとちょうしも） | 瀬戸町宿奥（せとちょうしゅくおく） | 瀬戸町瀬戸（せとちょうせと） | 瀬戸町宗堂（せとちょうそうどう） | 瀬戸町大井（せとちょうだいい） | 瀬戸町寺地（せとちょうてらじ） | 瀬戸町二日市（せとちょうふつかいち） | 瀬戸町万富（せとちょうまんとみ） | 瀬戸町南方（せとちょうみなみがた） | 瀬戸町森末（せとちょうもりすえ） | 瀬戸町弓削（せとちょうゆげ） | 千手（せんじゅ） | 竹原（たけわら） | 谷尻（たにしり） | 寺山（てらやま） | 富崎（とみさき） | 豊田（とよた） | 中尾（なかお） | 中川町（なかがわちょう） | 長沼（ながぬま） | 楢原（ならばら） | 西片岡（にしかたおか） | 西幸西（にしこうざい） | 西庄（にししょう） | 西平島（にしひらじま） | 沼（ぬま） | 東片岡（ひがしかたおか） | 東幸西（ひがしこうざい） | 東幸崎（ひがしこうざき） | 東平島（ひがしひらじま） | 一日市（ひといち） | 広谷（ひろたに） | 福治（ふくじ） | 藤井（ふじい） | 富士見町（ふじみちょう） | 宝伝（ほうでん） | 正儀（まさき） | 政津（まさつ） | 升田（ますだ） | 益野町（ますのちょう） | 松新町（まつしんちょう） | 南古都（みなみこず） | 南水門町（みなみすいもんちょう） | 向州（むこうす） | 目黒町（めぐろちょう） | 百枝月（ももえづき） | 矢井（やい） | 矢津（やづ） | 吉井（よしい） | 吉原（よしわら）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

岡山市東区近辺の市区町村

中区の地価　|　 赤磐市の地価　|　 北区の地価



岡山市東区の土地価格のまとめ

岡山市東区の平均坪単価は11.3万円平米単価は3万4199円で、前年比では+0.21％上昇↑しています。
岡山市東区の土地価格は、岡山県の中で12位（24市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは802位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は上道駅で坪単価10.8万円1平方mあたり3.3万円、最も安い駅は上道駅で坪単価10.8万円1平方mあたり3.3万円です。 また、下落率が最も低い駅は上道駅で前年比-0.26％↓、下落率が最も高い駅は上道駅で前年比-0.26％↓です。

岡山市東区内で土地評価額が最も高い場所は西大寺中野本町11-32で坪単価23.8万円1平方mあたり7.2万円、最も安い場所は _ で坪単価2.6万円1平方mあたり0.8万円です。その土地価格の差は、約9.3倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

岡山市東区と中区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

岡山市東区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

岡山市東区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 岡山市東区と中区を比較
  2. 岡山市東区・中区・赤磐市を比較
  3. 岡山市東区と赤磐市を比較
  4. 岡山市東区・赤磐市・北区を比較
  5. その他（岡山県の地価）


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岡山市東区の駐車場

岡山市東区の駅上昇率ランキング


1位上道駅前年比 -0.26％↓

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