地価公示価格チェッカー  

岡山県備前市の地価公示価格・路線価

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

備前市の地価ランキング

岡山県内地価ランキング

15位 /24市区町村
13位東区平均 3.4万円 /m²
平均 11.2万円 /坪
14位井原市平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪
15位備前市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
16位美作市平均 2.9万円 /m²
平均 9.7万円 /坪
17位津山市平均 2.8万円 /m²
平均 9.4万円 /坪
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岡山県内上昇率ランキング

23位 /24市区町村

20位岡山県高梁市前年比 -1.59% ↓
21位岡山県和気町前年比 -1.68% ↓
22位岡山県新見市前年比 -1.75% ↓
23位岡山県備前市前年比 -1.85% ↓
24位岡山県美作市前年比 -2.30% ↓
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備前市の駅地価ランキング

1位西片上駅4.8万円 /m²
15.7万円 /坪
2位日生駅4.5万円 /m²
14.8万円 /坪
3位伊部駅3.4万円 /m²
11.2万円 /坪
4位寒河駅2.6万円 /m²
8.7万円 /坪
5位伊里駅1.7万円 /m²
5.5万円 /坪
6位三石駅1.2万円 /m²
4.0万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

850位 /1526市区町村
848位栃木県壬生町平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
849位群馬県吉岡町平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
850位岡山県備前市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
851位山梨県中央市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
852位兵庫県丹波篠山市平均 3.2万円 /m²
平均 10.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1264位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

1262位北海道伊達市前年比 -1.84% ↓
1263位奈良県河合町前年比 -1.85% ↓
1264位岡山県備前市前年比 -1.85% ↓
1265位神奈川湯河原町前年比 -1.85% ↓
1266位山形県白鷹町前年比 -1.85% ↓

岡山県備前市(びぜんし)の地価平均

10万7646円 /坪単価
3万2563円 /m²
※2020年発表備前市の地価公示価格平均値
前年比 -1.85%下落↓
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備前市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

岡山県備前市の地価推移グラフ

岡山県と備前市の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と備前市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


備前市の駅周辺地価

■あ
駅伊里(いり) | 駅伊部(いんべ)

■さ
駅寒河(そうご)

■な
駅西片上(にしかたかみ)

■は
駅日生(ひなせ)

■ま
駅三石(みついし)

岡山県備前市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

2014年 備前市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

備前市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
日生町日生字東栄町241番20日生300m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
-2.09%↓詳細 推移 景観
東片上字西浜39番6西片上500m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
-2.26%↓詳細 推移 景観
伊部字木ノ村666番1伊部240m
4.1万円/m²
13.7万円 /坪
-1.90%↓詳細 推移 景観
日生町日生字西栄町608番13日生700m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
-1.55%↓詳細 推移 景観
伊部字鹿毛立64番4伊部1000m
2.7万円/m²
8.8万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
日生町寒河字竹ノ内2237番30寒河850m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
穂浪字伯父ケ奥1031番1伊里2600m
1.7万円/m²
5.5万円 /坪
-2.34%↓詳細 推移 景観
三石字山ノ神下タ1055番1三石1000m
1.2万円/m²
4.0万円 /坪
-2.42%↓詳細 推移 景観

備前市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

麻宇那(あそうな) | 伊里中(いりなか) | 伊部(いんべ) | 浦伊部(うらいんべ) | 大内(おおち) | 香登西(かがとにし) | 香登本(かがともと) | 木谷(きだに) | 久々井(くぐい) | 坂根(さかね) | 佐山(さやま) | 蕃山(しげやま) | 閑谷(しずたに) | 新庄(しんじょう) | 鶴海(つるみ) | 友延(とものぶ) | 西片上(にしかたかみ) | 野谷(のだに) | 畠田(はたけだ) | 東片上(ひがしかたかみ) | 日生町大多府(ひなせちょうおおたぶ) | 日生町寒河(ひなせちょうそうご) | 日生町寺山(ひなせちょうてらやま) | 日生町日生(ひなせちょうひなせ) | 福田(ふくだ) | 穂浪(ほなみ) | 三石(みついし) | 八木山(やきやま) | 吉永町今崎(よしながちょういまさき) | 吉永町岩崎(よしながちょういわさき) | 吉永町加賀美(よしながちょうかがみ) | 吉永町金谷(よしながちょうかなだに) | 吉永町神根本(よしながちょうこうねほん) | 吉永町笹目(よしながちょうささめ) | 吉永町高田(よしながちょうたかた) | 吉永町多麻(よしながちょうたま) | 吉永町都留岐(よしながちょうつるぎ) | 吉永町福満(よしながちょうふくみつ) | 吉永町三股(よしながちょうみつまた) | 吉永町南方(よしながちょうみなみがた) | 吉永町吉永中(よしながちょうよしながなか) | 吉永町和意谷(よしながちょうわいだに)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

備前市近辺の市区町村

和気町の地価 |  赤磐市の地価 |  東区の地価



備前市の土地価格のまとめ

備前市の平均坪単価は10.8万円平米単価は3万2563円で、前年比では-1.85%下落↓しています。
備前市の土地価格は、岡山県の中で15位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは850位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西片上駅で坪単価15.7万円1平方mあたり4.8万円、最も安い駅は三石駅で坪単価4.0万円1平方mあたり1.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は寒河駅で前年比-1.12%↓、下落率が最も高い駅は三石駅で前年比-2.42%↓です。

備前市内で土地評価額が最も高い場所は日生町日生字東栄町241番20で坪単価17.1万円1平方mあたり5.2万円、最も安い場所は 三石字山ノ神下タ1055番1 で坪単価4.0万円1平方mあたり1.2万円です。その土地価格の差は、約4.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

備前市と和気町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

備前市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

備前市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 備前市と和気町を比較
  2. 備前市・和気町・赤磐市を比較
  3. 備前市と赤磐市を比較
  4. 備前市・赤磐市・東区を比較
  5. その他(岡山県の地価)


備前市の駅上昇率ランキング


1位寒河駅前年比 -1.12%↓
2位伊部駅前年比 -1.51%↓
3位日生駅前年比 -1.82%↓
4位西片上駅前年比 -2.26%↓
5位伊里駅前年比 -2.34%↓
6位三石駅前年比 -2.42%↓

地価ランキング


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